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工程造价计价理论

一、工程造价管理理论

1、工程造价的基本概念:

第一种含义,从业主的角度来定义的,工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

第二种含义,即工程承发包价格,是为建设一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

前者属投资管理范畴,后者属价格管理范畴。

2、工程造价的特点:

工程造价的大额性;个别性、差异性;动态性;层次性;兼营性。

3、工程造价的职能:

预测、控制、评价、调节职能。

4、工程造价的作用:

是项目决策的依据、是制定投资计划和控制投资的依据、是筹集建设的依据、是评价投资效果的重要指标、是合理利益分配和调节产业结构的手段。

5、工程造价的计价特征:

计价的单价性、计价的多次性、造价的组合性、方法的多样性、依据的复杂性。

二、资金的时间价值

1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品。

2、如果货币作为社会生产资金(或资本)投入生产或流通领域,参与再生产过程,就会带来利润,得到增值,这就是资金的时间价值。

3、单利计息本利和:

F=P*(1+n*i)

4、复利计息本利和:

F=P*(1+i)n

5、利率分名义年利率和有效年利率,表示计算利息的时间单位称为计息周期。

计息周期分为年、半年、季、月、周、或日。

在工程经济中,一般以复利法来计算资金的时间价值,即将名义年利率按计息周期折算成有效年利率。

计算公式为:

i=(1+r/m)m-1。

6、现金流量图:

画法,按借款人、贷款人的角度分析,向上箭头表示现金流入,向下箭头表示现金流出。

整付终值公式:

F=P*(1+i)n;整付现值公式:

P=F*(1+i)-n;等额支付终值公式:

F=A*(1+i)n-1/i;等额支付现值公式:

P=A*(1+i)n-1/i*(1+i)n;偿清基金公式:

A=F*i/(1+i)n-1;资金回收公式:

A=P*i(1+i)n/(1+i)n-1。

三、建筑安装工程造价

1、计价依据:

国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003;浙江省建设工程计价依据,即预算定额、取费定额、本省市场价格信息等;浙江省建设工程工程量计价指引。

2、计价依据编制原则:

按照量价分离原则;以符合社会平均水平为原则;以实用性、可操作性为原则;对项目的划分、计量单位、计算规则三者实行有机的统一。

3、国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003于2003年7月1日实行,内容共分五章和五个附录。

4、全部使用国有资金投资或者国有投资为主的大中型建设工程必须执行工程量清单计价。

6、建设工程造价计价模式:

分为工程量清单计价与定额计价两种模式,分别采用综合单价法计价与工料单价法计价。

7、综合单价法是指分部分项项目及施工技术措施项目的单价采用除规费、税金外的全费用单价(综合单价)的一种计价方法,规费、税金单独计取。

综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、企业管理费和利润,并考虑风险费用。

8、工料单价法是指分部分项工程项目单价采用直接工程费单价(工料单价)的一种计价方法,综合费用(企业管理费和利润)、规费及税金单独计取。

工料单价是指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费。

9、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系?

区别:

①适用范围不同:

全部使用国有资金投资或者国有投资为主的大中型建设工程必须执行工程量清单计价。

除此之外的建设工程,两种模式都可以用。

工程量清单计价模式应用于招标投标的建设工程,而定额计价模式既可用于招标投标工程,也可用于非招标投标工程。

②采用的计价方法不同。

工程量清单采用综合单价法,定额计价模式采用工料单价法。

③项目划分不同。

工程量清单项目,基本是以一个综合实体考虑,一般一个项目包括多项工程内容。

而定额计价的项目所含内容相对单一,一般一个项目只包括一项工程内容。

④工程量计算规则不同。

工程量清单计价模式中的工程量计算规则必须按照国家标准《建设工程工程量清单规范》规定执行,实行全国统一;而定额定价模式下的工程量计算规则是由一个地区制定的,在本地区域内统一,具有局限性。

⑤风险分担不同。

工程量清单由招标人提供,一般情况下,各投标人无需再计算工程量,招标人承担工程量计算风险,投标人则承担单价风险;而定额计价模式下的招投标工程,工程数量由各投标人自行计算,工程量及单价风险均由投标人承担。

联系:

工程量清单项目一般包括多项工程内容,计价时,首先需要对清单项目解剖,分解为若干个“可组合的主要工作内容”;再按定额计价模式下的工程量计算规则计算各“可组合的主要工作内容”的工程量,也就是说,工程量清单计价活动中,存在着部分定额计价的成分。

10、2003版施工取费定额中的工料单价法与传统预算定额采用的工料单价法的主要区别?

①建筑安装工程费用项目组成不同。

②采用的消耗量不一样,2003版中的工料单价法采用的消耗量可以采用本省统一的消耗量定额,也可以采用企业定额作适当调整;而传统的工料单价法采用的是本省统一的工程预算定额。

③单价(指的基价)的计算方法不一样。

2003版的工料单价法,直接把人工、材料、施工机械使用台班的市场信息价与消耗量相乘,即单价为市场价,一步到位,而传统的工料单价法,先按定额预算价计价,再将人工、材料、机械的动态价采用价外补差的方法计算。

④计费基础不同。

2003版工料单价法是以人工费加机械费或人工费为取费基数;传统的是采用直接费或人工费为取费基数。

⑤人工、材料、机械使用的单价取定的不一样。

2003版工料机单价法,人工材料机械使用单价是施工企业根据市场行情结合自身情况自主确定,即每个施工单位的价格是不一样的。

而传统的是实行动态管理方法,价格参照建设工程造价管理机构定期发布的价格信息执行。

⑥费率不同。

2003版采用的是浮动费率,编制单位可在浮动范围内自行取定。

传统的是固定费率,编制单位应按费用定额上规定的费率取定。

11、工程量清单编制。

工程量清单由封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表、主要材料价格表等七部分组成。

其他项目清单中的招标人部分包括预留金、材料购置费等,投标人部分包括总承包服务费、零星工作项目费等。

12、工程量清单报价。

由十三部分内容组成:

封面、总说明、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表,单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、主要材料价格表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表。

13、成本价的界定。

①什么是工程成本:

是指特定时期、特定企业,为完成特定工程所消耗的物化劳动和活劳动的货币反映。

在同一时期,同一项目,不同的施工企业其成本是不同的。

②投标报价低于成本的具体界定方法。

投标人报价自身缺漏金额达到一定的比例以上(3%~5%);投标报价与投标有效平均价,或标底价,或同类工程造价指标比,相差一定比例以上(总价比较);投标人的分项工程单价组成明显不合理达到一定比例以上(单价比较)。

14、合同价的确定?

招投标的工程合同价就是中标价;直接发包的工程,其合同价在施工图预算的基础上,由发承包双方协商确定。

15、合同价格类型?

固定价合同是合同总价或单价在合同约定的范围内不予调整,适用于工期短且技术简单的工程;可调价合同是合同总价或单价可根据合同约定的事项和方法调整,施工工期一年以上的工程或建材市场价格波动较大时宜采用可调价合同;成本加酬金合同是工程成本按实际发生计算承包人按约定的方式计取相应的酬金,一般适用于较特殊复杂的工程。

16、分部分项工程量清单项目工程数量的确定?

除合同另有约定外,按下列办法确定。

①招标人提供的工程量清单项目有误,或设计变更引起分部分项工程清单项目调整。

②招标人提供的工程量清单工程数量有误,或设计变更引起分部分项工程清单项目调整。

以上调整的工程数量均由承包人按浙江省建设工程工程量清单计价指引规定的计算规则计算,经发包人或其委托的咨询单位工程师审定后,作为工程结算的依据。

17、分部分项工程量清单项目综合单价的确定?

除合同另有约定外,按下列办法确定。

①发包人提供的工程量清单项目漏项,或设计变更引起新的工程项目,合同中有类似有参照类似的,没有的由承包人根据企业定额或03计价依据提出,经,,,审定。

②由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的,应以原综合单价为基础,仅就变更部分相应定额子目调整综合单价。

③发包人提供的工程数量有误,或设计变更引起的工程数量增减,除以下情况外,执行原有综合单价。

凡合价金额占投标总价2%包括2%的分部分项工程量清单项目,其工程数量的增加或减少超过本项目工程数量的15%包括15%,其增加部分工程量或减少后剩余的工程量的相应综合单价由承包人参照原综合单价提出,经发包人或其委托的咨询单位工程师审定后,作为结算的依据。

18、零星工作项目费按;实际完成并经发包人签证的工程量进行结算,综合单价不变。

合同价格调整,合同未约定期限的,按本条规定的期限14天执行。

19、承包人提出工程索赔的条件?

索赔事件造成承包人的直接经济损失;索赔事件非承包人责任发生的;按合同规定的期限和程序提出费用索赔报告,并附有证据材料。

20、索赔程序?

索赔方确立索赔事项;索赔方在规定期限内提出索赔报告;被索赔方审核报告;索赔方补充理由和证据;被索赔方批准报告。

21、索赔方法?

实际费用法,既实际开支减去计划开支,再加上应得的管理费、规费、利润、税金。

22、索赔处理的一般原则?

以合同为依据;以完整、真实的索赔证据为基础;及时、合理的处理索赔。

23、合同价款的支付。

涉及合同价格调整的,应与合同价款支付时同步结算。

24、建设工程造价计价管理系统?

三个系统一体:

标准定额消耗量系统,市场信息价发布系统,计算机辅助管理系统。

四、建筑安装工程造价构成

1、税金组成?

营业税、城乡维护建设税、教育费附加、水利建设专项奖。

2、工程造价的组成:

建设工程造价由直接费、间接费、利润、税金组成。

3、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、机械费。

①人工费:

基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费。

辅助工资?

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月内的工资及产、婚、丧假期的工资。

②材料费:

材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费(不包括对新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用)。

③机械费:

折旧费、大修理费、经常维修费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、其他费用(包括养路费及车船使用税)。

4、措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

技术措施费?

大型机械设备进出场及安拆费;混凝土、钢筋混凝土模板及支架费;脚手架、施工降水、排水费;其他施工技术措施费。

组织措施费?

安全、文明、环境保护费、临时设施费、夜间施工费、缩短工期增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费,其他施工组织措施费。

5、规费?

工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费、社会保障费。

规费费率内不包括危险作业意外伤害保险费,其按各市有关规定计算。

6、企业管理费?

管理人员工资、办公费、差旅费、财务费、财产保险费、税金、工会经费、劳动保险费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、其他。

7、熟记建设工程施工取费计算程序:

分人工费+机械费或人工费为取费基数。

书P71页。

8、施工组织措施费可根据施工取费定额计算,其中安全施工、文明施工、环境保护费等费用工程计价时不应低于弹性区间费率的下限。

9、缩短工期增加费以工期缩短的比例计取。

工期缩短比例=[(合同工期-定额工期)/定额工期]*100%。

缩短在30%以上由专家审定方案及费用。

计取缩短工期增加费的工程不应同时夜间施工增加费。

10、施工组织措施费、综合费用、在编制概算、施工图预算(标底)时,应按弹性区间的中值计取;投标报价时除施工取费定额有规定外,企业可自主确定,发承包方应在合同中约定或明确。

11、规费计取?

以人工费+机械费为计费基础的工程,工料机单价法,规费是直接工程费+措施费+综合费用乘以相应费率;综合单价法,规费是分部分项工程量清单项目费+措施费乘以相应费率。

以人工费为计费基础的工程,规费均是由人工费为计算基数乘以相应费率。

12、税金,均以直接费+间接费+利润之和为计算基数。

13、总承包服务费一般包括涉及分包工程的施工组织设计、施工现场管理、竣工资料整理等活动所发生的费用。

可按分包工程造价的1%~3%向发包方收取。

五、工程量清单计价的基本原理和特点

1、工程量清单计价过程分为两个阶段,工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。

示意图书P83页。

2、工程量清单计价操作过程分招标、投标、评标三个阶段。

①招标阶段:

以单位工程为对象,计算出各分部分项工程量清单,作为招标文件的组成部分发给投标人。

②投标阶段:

要对招标文件中的工程量清单进行审核。

审核中,要视招标单位是否允许工程量清单内所列的工程量误差进行调整决定审核办法。

如果允许调整,就要详细审核工程量清单内所列的各工程项目的工程量,对有较大误差的,通过招标单位答疑会提出调整意见,取得招标单位同意后进行调整;如果不允许调整,则不需要对工程量进行详细的审核,只对主要项目或工程量大的项目进行审核,发现这些项目有较大的误差时,可以利用调整这些项目单价的方法解决。

③评标坚持倾向于合理低标价中标的原则。

当然,可能采用综合计分的方法,综合考虑技术标及商务标。

3、工程量清单计价法的特点?

①满足竞争的需要。

②提供了一个平等的竞争条件。

③有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。

④有利于实现风险的合理分担。

⑤有利于业主对投资的控制。

4、工程量清单计价与工程招投标、工程合同管理的关系。

①工程量清单与工程招投标:

从严格意义上讲,工程量清单计价作为一种独立的计价模式,并不一定用在招投标阶段,但在我国目前的情况下,工程量清单计价作为一种市场定价模式,主要在工程项目的招投标过程中使用。

而估算、概算、预算的编制依然沿用过去的计算方法。

因此,工程量清单计价方法又时常被称为工程量清单招标。

②在书P88页。

5、浙江省建设工程工程量清单指引内容?

分五篇,每篇分总则、工程量清单编制、工程量清单报价、工程结算和清单项目指引。

本指引只适用于本省计价活动。

六、建设工程预算定额

1、预算定额?

是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准,是计算建筑安装产品价格的基础。

所谓基本构造要素,即通常所说的分项工程和结构构件。

2、预算定额的用途和作用?

①是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。

②是合理编制招标标底,投标报价的基础。

③是施工单位进行经济活动分析的依据。

④是工程结算的依据。

⑤是编制概算定额的基础。

⑥是编制施工组织设计的依据。

3、预算定额按专业分:

建筑工程定额与安装工程定额。

4、预算定额按管理权限和执行范围分:

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额。

5、预算定额按物质要素分:

劳动定额、机械定额、材料消耗定额。

6、预算定额的编制原则?

①按社会平均水平确定预算定额的原则。

②简明适用的原则。

③坚持统一性和差别性相结合的原则。

7、预算定额的编制依据?

①现行的劳动定额和施工定额。

②现行设计规范、施工及验收规范。

③具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。

④新技术、新结构、新材料和先进和施工方法等。

⑤有关科学实验、技术测定的统计、经验资料。

⑥现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。

8、预算定额的编制步骤?

大致可分为准备工作、收集资料、编制定额、报批和修改整理阶段。

9、预算定额的编制方法?

①计量单位的确定:

钢材按吨,保留三位小数;木材按立方米,保留三位小数;一般材料取二位小数。

②按典型设计图纸和资料计算工程数量。

③确定预算定额各项目人工、材料、机械台班消耗指标。

④编制定额表和拟定有关说明。

10、工程单价的含义?

一般是指建筑安装产品的不完全价格。

通常是指建筑安装产品的预算单价和概算单价。

工程单价与完整的建筑产品价值在概念上是完全不同的一种单价。

完整的建筑产品价值,是建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值,即完全成本加利税。

11、分部分项工程单价①按工程单价分建筑工程单价和安装工程单价;②按用途分预算单价和概算单价。

③按适用范围分地区单价和个别单价;④按编制依据分定额单价和补充单价;⑤按单价的综合程度分:

直接工程费单价、全费用单价、完全单价。

直接工程费单价即预算定额中的“基价”。

全费用单价,即直接费+间接费()直接工程费+规费+企业管理费等全部成本费用。

完全单价既包括全部成本,也含利润和税金。

12、分部分项工程单价的编制方法?

①工程单价的编制依据:

预算定额和概算定额;人工单价、材料预算价格、机械台班单价。

②工程单价的编制方法:

分部分项工程直接费单价、分部分项工程全费用单价。

七、项目实施阶段的造价管理

1、工程价款的结算的方式:

按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算方式。

按月结算:

实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。

竣工后一次结算:

建设期在12月内或工程造价在100万以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。

分段结算:

即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度进行结算。

分段月预支工程款。

目标结算方式:

将合同中的工程内容分解成不同的验收单元,当承包商完成单元工程内容并经业主验收后,业主支付构成单元工程内容的工程价款。

1、工程造价的含义:

第一含义是指建设一项工程预期开支或实际支出的全部固定资产投资费用;(从这个意义上讲,工程造价就是指工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定投资,属于投资管理范畴)第二含义是即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总造价(工程造价是指工程价格,人们习惯认定为工程承包价格,属于价格管理范畴)。

2、工程造价的特点:

大额性;个别性、差异性;动态性;层次性;兼容性。

3、工程造价的职能:

(价格职能);预测职能;控制职能;评价职能;调节职能。

4、工程造价的作用:

是项目决策的依据、是制定投资计划和控制投资的依据、是筹集建设资金的依据、是评价投资效果的重要指标、是合理利益分配和调节产业结构的手段。

5、工程造价的特征:

计价的单件性;计价的多次性;造价的组合性;方法的多样性、依据的复杂性。

(多次性计价示意图:

项目建议书和可行性研究阶段一初步设计阶段一技术设计阶段一施工图设计阶段一招投标阶段一合同实施阶段一竣工验收阶段;投资估算一概算造价一修正概算造价一预算造价一合同价一结算价一实际造价。

建设项目分解:

建设项目一单项工程一单位工程一分部工程一分项工程。

依据复杂性:

量2,价2,费2,指数1。

(P6多样性:

单价法和实物法。

6、理论价格:

社会平均成本加上按平均资金盈利率或平均成本(工资)盈利率确定的利润。

(C+V=构成产品的计划成本,M=计划利润和税金;C为已消耗的生产资料的转移价值,V、M为劳动者创造价值、为社会创造的价值。

7、我国现行投资构成:

固定资产投资和流动资产投资。

我国建设工程造价构成:

(固定资产投资)一一设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费、预备费、建设期银行利息、固定资产投资方向调节税;(流动资产投资)一一流动资金。

8、实施工程量清单计价的意义五点:

一、有利于贯彻公平、公开、公正的原则,双方在工程量清单基础上进行招投标,易于操作,防止建筑领域腐败行为。

二、清单计价可以在设计阶段进行,缩短的建设周期,为业主带来明显经济效益,同时设计周期也可以延长,有利于提高设计质量。

三、清单要求承包商根据市场行情、工程特点、自身实力报价,有利于引导承包商编制企业定额,提高其管理水平和竞争能力。

四、工程量清单简单明了,有利于监理工程师计量,造价工程师结算,加快结算进度。

五、清单报价对业主和承包商的风险,进行了明确的划分,业主承担量的风险,承包商承担价格波动风险。

9、工程造价管理组织:

政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业协会管理系统。

10、浙江省造价管理总站的职责:

委托制定定额及收费标准、负责调研,测定价格指数,预算价格等、监督检查合同价等造价纠纷、对咨询单位资质审查、指导各市造价管理工作。

11、工程造价管理的概念;一是建设工程投资费用管理,是为了达到预期的效果对建设工程的投资行为进行的计划、预测、组织、指挥、监控等系统活动。

二是价格管理,在微观上讲,是生产企业在掌握市场价格信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价、竞价的系统活动;在宏观上讲,是政府根据社会发展要求,利用法律经济、行政手段对价格进行管理的调控,以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。

11、工程造价的管理目标:

按照经济规律的要求,根据社会主义市场经济的发展形势,利用科学管理方法和先进管理手段,合理的确定造价和有效的控制造价,以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

12、工程造价管理包括:

工程造价合理确定和工程造价控制。

主要内容在P19页。

13、工程造价的合理确定:

就是在建设程序的各个阶段,合理确定投资估算、概算造价、修正概算造价、预算造价、合同价、结算价、竣工决算价(实际造价)。

14、工程造价的有效控制:

就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内(具体地说就是以大控制小,以粗控制细)。

15、工程造价有效控制应体现的三个原则:

一是以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。

二是主动控制。

三是技术与经济相结合是控制工程造价有效的手段。

16、工程造价的全过程管理一一全过程动态管理:

首先工程造价是全过程的,即是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始,到工程造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

其次,工程造价控制是动态的。

17、动态控制过程中,应做好的几项工作:

一是对计划目标值的论证和分析,二是及时对项目进展做出评估,即搜集实际数据,三是进行计划值与实际值的比较,以判断是否存在偏差,四是采取控制措施以确保项目目标实现。

18、工程造价控制的基本方法:

一是可行性研究,二是限额设计,三是价值工程(对研究对象的功能和费用进行系统分析,以获得最佳的综合效益)四是招标投标,五是合同管理。

19、了解咨询单位的资质管理P28页,工程造价从业人员的管理规定:

建设部(2005)69号文,《关于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算人员从业自律工作的通知》;建设部[2005]558号决定,省《关于做好浙江省建设工程造价从业人员实行行业自律管理的通知》。

1、货币与资金:

一货币是固定的充当一般等价物的特殊商品,资金是社会再生产过程中财产、物质的货币表现,其实质再生产过程中运动着的价值。

2、资金的时间价值:

如果货币作为社会生产资金(或资本)投入生产或流通领域。

参与再生产过程,就会带来利润,得到增值,这就是资金的时间价值。

3、利息和利率:

利息是指货币(资金)的所有者(债权人)贷出货币(资金)而从借款人(债务人)处得到的报酬。

在一定的时期内的利息额与所借的资金额的之比,就是利率。

4、单利与复利:

单利是指每次都以原始本金计算;复利是指把这次的利息作为本金,下次将按本利和的总额利息。

在工程经济中,一般以复利来计算资金的时间价值。

5、名义年利率与有效年利率换算公式:

P31页。

6、现金流量图:

资金具有时间价值,相等的资金在

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