软件招标项目技术规格书.docx

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软件招标项目技术规格书

一、招标软件一览表

本次公开招标的内容为师大房网系统软件项目，具体内容如下表：

项目名称

规格配置

数量

单位

交货期

交货

地点

师大房网系统

软件项目一期

具体见

技术规格书

1套

浙江师范大学

房地产厂商签订合同后50天

金华

备注：

1、参加投标供应商需保证所提供产品符合本次招标要求及国家相关产品，符合ISO质量体系认证、售后服务技术支持，具备知识产权保障的最新质量标准的产品软件。

有产品质保书或产品合格证书和使用时所必须的各类相关使用操作、系统管理、培训等资料；

2、参加投标供应商须保证所有提供的产品软件包含系统分析、架构开发、安装调试、运维等所有费用。

提供相关工程师的技术支持与软件的修改、定制。

3、参加投标供应商应充分考虑软件应具备先进、成熟、可靠、安全、开放、实用、易扩展、性价比好的产品参加项目投标，确保软件使用的稳定性、安全性、后续升级架构可行性与扩展能力。

二、项目建设目标：

1、师大房网为买房者提供最新最准确的房价信息，使买房者在网上即可了解想要买的房子的所处的地理位置、户型以及它周边的环境。

同时能够查询浏览并取得房地产经纪人的联系

2、师大房网为售房者提供了一个发布房屋出售信息的平台，能够浏览房地产经纪人的信息，选择专业的可信赖的经纪人帮助自己将写字楼或商铺顺利出售，经纪人可将楼房信息发布到网站上，能够被买房者查询浏览到，使更多买房者看到房子的信息，增大卖房的成功率

3、师大房网………………

三、项目建设内容和技术要求：

（一）软件架构

系统主体要求综合采用C/S+B/S（管理端采用C/S，利用端采用B/S形式）或B/S方式来进行软件部署，视档案管理业务、档案管理环境的不同采用其适用的系统软件版本与类型。

包括全文检索无缝镶嵌在利用平台里，电子阅览室等。

软件架构要求具备开放性，提供完整规范的开发接口，能够满足主流平台和跨平台快速应用开发的需求。

（二）软件平台

（1）要求能够支持目前通用的各类操作系统环境，包括WindowsNT,Windows2000server,windowsserver2003,Linux,Solaris,HP-UX,SCOUnix等主流操作系统；

（2）Web应用服务器支持主流中间件产品，如IBMWebsphere,BEAWeblogic,OracleApplicationServer,Tomcat等；

（3）Web服务器支持MSIIS,NES,Apache等。

（5）数据库管理系统要求具备良好的数据和索引的压缩技术，具有较低的空间膨胀率；在系统硬件资源允许的条件下（如服务器内存不小于1G），对超大型数据库及结构化/非结构化复杂查询实现响应的时间能够达到亚秒级，并且不随文件数量增大而效率降低，数据库规模仅受硬件资源的限制。

（6）语言支持：

简体（GBK）、繁体（BIG5）、西文（ASCII）、国际统一码（Unicode）。

支持中西文混合检索。

（三）数据处理能力

（1）要求提供分布式和跨平台的灵活配置方案，支持对关系型数据库的文本数据和大对象类型数据检索能力。

（2）能够对各种格式文档进行辅助加工和标引，并完成自动入库。

包括RTF,MicrosoftWord,Excel,Powerpoint,PDF,DJVU，HTML,ISO2709等格式文档。

支持Text,RTF,HTML,XML,PDF,DJVU,MicrosoftOffice等主流格式文件的转换、标引和入库。

并具有开放结构，支持新的数据类型和文档格式。

（3）要求采用XML机制提供数据服务。

（4）提供多格式文档阅览功能。

（5）性能要求：

1）、系统支持并发用户数大于100人；

2）、百万目录数据量带全文，检索客户端响应时间：

≤2秒；

3）、系统无故障运行时间大于5000小时；

4）、系统恢复时间：

系统恢复时间小于4小时；

5）、电子目录数据接收，导入（导出）临时或核心数据库每批次能承载百万条以上，记录数据信息不发生错误；

6）、批量PDF转换、OCR识别、水印添加等均支持大批量数据一次性实施；

7）、因特殊原因导致的性能问题，最后性能的验收由用户的可接受度为标准。

（四）安全设计

提供用户管理、权限管理、统一认证等具体安全功能，采用包括加密、签名等手段在内的多种安全措施。

从物理安全、网络安全、系统安全和应用安全等层次进行安全设计。

（1）物理安全主要针对物理实体和硬件系统的安全要求，主要应包括所有的网络设备（包括交换机、路由器、服务器、防火墙等）都应设置物理保护，不能随意让人接触，服务器系统都应加带口令的屏幕保护及键盘锁。

（2）网络安全是系统安全体系的重点内容，建议综合采用VLAN划分、地址绑定和防火墙等网络安全技术和安全策略，力求从多层次、多角度来保证网络系统的安全。

（3）系统安全重点解决操作系统、数据库和功能服务器（如Web服务器、数据库服务器等）系统级安全问题，以建立一个安全的系统运行平台。

主要措施包括安全操作系统、安全数据库、入侵检测、系统漏洞扫描及病毒防护系统等。

（4）应用安全可以考虑与浙江省CA认证集成、安全套接字层（SSL）、应用服务器的安全管理、系统容灾等。

（五）功能模块设计

1、登陆注册系统

注册系统

对于用户可大致分为两种类型，一种是普通用户，即网上浏览房屋信息或有意买房的用户。

普通用户注册的基本信息应包括编号、姓名、密码、邮箱。

另一种是经纪人，即有房要出售，在网上公布售房信息的人。

经纪人的基本注册信息应包括编号，姓名，密码，联系电话，工作地区，所属公司，个人简介，照片。

为保证安全还要在每个注册页面中加入验证码

登陆系统

登陆信息应包括编号、密码和验证码，若验证通过则判断该用户是哪种类型的用户，如果未通过，若不通过则跳转至注册页面。

非本站注册人员只能进行房屋信息浏览和查询，不能进行任何的信息修改。

如果非本站用户进入信息管理页面则强制跳转至注册页面。

2、房源信息浏览

房源信息中有房源的区域名，即房源的名字,房源照片.房源的环境，房源的位置，房源的资费，经济人的信息。

房源的名字:

每个房源名由楼盘的名字显示，方便用户查询和浏览，还可以附加一些能够说明房子属性的信息和消息发布的时间。

房源照片：

可以做成相册，每一个房源都有一个自己的相册。

也可以将房源的几张典型的照片直接显示在房源管理的页面上，以便用户直观的看到房子的样子。

房源收藏：

用户可以通过房源收藏将自己喜欢的房源收藏起来，有利于之后的查找喜欢的房源。

房源的环境：

用于显示房源的内部环境，即房子的空间，布局，视野。

还有房子的外部环境,房源所在楼盘的周围环境，房源所在的楼盘的楼层的位置（高区、中区、低区），房源的性质，写字楼，商铺，还是厂房等等。

楼内配置有餐厅、银行、ATM、会议室、的、便利店等等。

楼盘的注册状态，外设状态，竣工时间，楼层总数，总面积，开见面积，大唐层高，标准层高，得房率及电梯的台数等等楼盘的配置及属性都便于客户更多的了解房源的信息。

房源位置：

通过房源的信息可以找到房源的精确位置，用地图，导航，公车路线以及公车的号码来指出房源的具体位置。

房源资费：

房屋资费的性质，出售还是出租，不同的房源有不同的资费标准。

出租的房源有月阻金，总租金，物业费，总面积。

经纪人的信息：

包括经济人的姓名，经济人的照片，经济人的电话号码，经济人身份验证状态，经济人的资历，经济人所在的公司以及经济人店铺，包含经济人所服务过或正在服务的房源。

房源的图片可以通过照片显示出来也可以用示意图描绘出来，可以通过相册查看，也可以通过网页上的图片来查看。

房源价格可以通过近几个月，或近几年的出售价个的折线图表现出来，可以更直观的了解房源的价格。

经纪人的房源可以通过照片，姓名，同商圈房源，经纪人店铺找到。

收藏设置权限，用户必须在登录（注册）之后才能进行收藏。

可能感兴趣的房源和最近浏览过的房源在用户登录（注册）过之后自动出现。

提供该楼盘的的其他房源名功能。

3、经纪人后台管理系统

1、信息发布

发布的信息应包括：

商业类型（出租发布、出售发布），和房屋类型（商铺，写字楼）。

其中房屋的基本信息如下：

出租商铺属性：

编号，标题，区域，地址，类型，建筑面积，月租金，日租金，物业费，物业，商铺说明，备注，当前经营行业，推荐经营行业，不适合经营，商铺所在楼层，照片（可多张），发布时间，联系人，联系电话

出售商铺属性：

编号，标题，区域，地址，类型，建筑面积，售价，单价，物业费，物业，商铺说明，备注，当前经营行业，推荐经营行业，不适合经营，物业配套，商铺所在楼层，照片（可多张），发布时间，联系人，联系电话

出租写字楼属性：

编号，标题，区域，地址，类型，建筑面积，月租金，日租金，物业费，楼层，楼盘，房源简介，楼盘简介，地图交通，照片（可多张），发布时间，联系人，联系电话

出售写字楼属性：

编号，标题，区域，地址，类型，建筑面积，售价，单价，物业费，楼层，楼盘，房源简介，楼盘简介，地图交通，照片（可多张），发布时间，联系人，联系电话

商业项目基本信息如下：

基本信息：

编号，位置信息（行政区域，所属商圈，项目地址），项目类型，租售状态，出售价格，占地面积，开盘时间，入住时间，建筑面积，物业公司，物业费用，开发商，售楼地址，联系电话，销售动态，更新时间，销售许可证，项目介绍，设备装修，楼内配套，交通状况，周边配套，车位说明；

物业配套：

物业管理公司，客梯数，物业管理费，电梯品牌，空调类型，电梯有无分区设置，空调开放时间，货梯数，车位月租金，地上车位数，地下车位数，网络通讯，已入驻企业，楼内配套，安防系统；

楼盘系数：

开发商，竣工年月，总建筑面积，标准层面积，开间面积，结构，是否可注册，总楼层，标准层高，净高，大堂层高，外墙，是否涉外

其他：

地图交通，照片（可多张），发布时间

注：

其中带“*”号的为必填项

页面设计应尽可能少的让用户手动输入，采用选项输入方式，便于经纪人活跃度。

如尽可能多的使用下拉列表、单选框、复选框等。

信息内容格式的判断应有客户端和服务器端两种判断，客户端可采用javascript技术以弹出警告信息的方式实现，客户端和服务器端任何一种验证不能通过就无法提交表单

2、信息修改

经纪人可对发布过的房屋信息进行修改或补充。

修改信息的页面与发布信息的页面基本一致，但修改信息页面中每个选项的默认值应与以前发布时的数据即数据库中的数据保持一致，这样可以选择性的进行修改。

4、站内查询系统

查询的范围应在整个网站内进行的。

查询分为写字楼出售查询，写字楼出租查询，商铺出售查询，商铺出租查询和经纪人查询。

（1）写字楼和商铺查询

对于写字楼和商铺查询，每种查询还应包括一些筛选查询，如区域、面积、价格等。

将查询结果的总数和每一个结果的基本信息展现在网页上。

并且在此基础上要实现按某种指定属性对查询结果进行排序，如区域、面积、价格等。

（2）经纪人查询

对于经纪人查询，也应能够筛选区域。

将查询结果的总数和每一个结果的基本信息展现在网页上。

在此基础上按积分或房源数对查询经纪人的结果进行排序。

5、收藏列表

在日后，关于房源的收藏有别于传统的收藏功能设计，在流程上做到真正的便于用户，操作简单，快捷。

在功能上，要包括房源名称和缩略图，点击相关的信息能够直接转接到房源具体信息的网页，同时能够保存多个房源，有收藏该房源的人数显示，这个数据会随收藏人数的变化而不断在更新。

除此之外，同时要对比的功能，客户能够自由地选择两个抑或是多个收藏的房源进行对比，得到物超所值的房源，分析各个房源的优势以及缺点例如网络通讯、客梯数、环境如何。

6、记录系统功能

在该功能上，每个用户登入后会有其浏览的记录，包括房源的名称、区域、建筑面积、月租金，浏览的时间，给经纪人提供销售参考。

7、在线咨询系统（帮助）

在线咨询系统包括用户对网站的使用帮助和用户对买卖房屋业务信息的帮助，无需实现在线客服的功能，把常见问题以文本的形式展示给用户即可

8、广告位

为了能增加额外收入，并且增进同合作伙伴之间的友情，可在网站首页适当留出部分广告位。

广告连接只能是与本站中业务有关的站点。

四、项目应遵循的规范体系：

Ø《国家行政机关公文处理办法》

Ø《电子公文归档管理暂行办法》国家档案局

Ø《机关材料归档范围和文书档案保管期限规定》国家档案局

ØGB/T9704-1999《国家行政机关公文格式》

ØGB/T18894-2002《电子文件归档与管理规范》

ØGB/T11821-2002《照片档案管理规范》

ØGB/T15418-1994《档案分类标引规则》

ØGB/T13968-1992《档案交接文据》

ØGB/T18894-2002《电子文件归档与管理规范》

ØDA/T31-2005《纸质档案数字化技术规范》

ØDA/T32-2005《公务电子邮件归档与管理规则》

ØDA/T18-1999《档案著录规则》

ØDA/T13-1994《档号编制规则》

Ø浙江省实施《归档文件整理规则》办法

Ø《浙江省综合档案馆电子目录数据库结构与交换格式》

Ø《浙江省国家档案馆管理办法》，省政府令第229号

Ø丽水市政务公开制度

ØGB8566-88《计算机软件开发规范》

ØGB8567-88《计算机系统开发文件编制指南》

ØGB9305-88《计算机软件需求说明编制指南》

ØGB9386-88《计算机软件测试文档编制指南》

ØGB8586《软件生命周期过程》

ØGB/T16398-96《计算机软件工程规范国家标准汇编》

Ø《档案管理软件功能要求暂行规定》档办〔2000〕8号

Ø《计算机信息系统保密管理暂行规定》（国家保密局1988年2月26日印发）

Ø《计算机信息国际联网保密管理规定》（国家保密局1999年12月29日印发）

Ø《中华人民共和国计算机信息网络国际联网管理暂行规定》中华人民共和国国务院令第195号

Ø《计算机病毒防治管理办法》中华人民共和国公安部令第51号

五、技术支持与服务：

为了使该系统建成后能真正健康地运行，除了开发阶段的努力之外，还需要开发和系统集成商雄厚的技术支持力量和优良的服务，从而给系统正常、安全运行以有效的保障。

投标方应据此制定系统详细的技术支持与服务方案。

1、人员培训：

为保障应用软件顺利运行，应考虑到相关的培训安排。

对系统管理员的培训时间应不少于5天，名额应不少于2名，为使软件操作员尽快适应软件，对所有相关的软件操作员进行现场培训，时间不应少于1天。

2、技术支持：

为使系统建设正常进行，保证系统正常运行，及时解决用户遇到的实际问题，投标方必须提供技术支持服务承诺：

●验收合格后提供3年的免费维护，包括软件的完善、升级，功能的扩充，模块的修改、增加等；

●在3年免费维护期中，要求中标方提供开发人员1人留驻用户处1年进行驻地技术支持，包括开发人员的驻地技术服务、软件的操作培训等；

●中标方应提供免费7×24小时电话技术支持，故障发生4小时内现场响应。

3、售后服务：

投标方提供详细的售后服务内容、措施、响应时间安排及其它承诺等。