潍坊市存量房买卖合同.docx
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潍坊市存量房买卖合同
潍坊市存量房买卖合同
篇一：
潍坊市存量房买卖合同
潍坊市住房和城乡建设局
潍建房字〔XX〕4号
关于全市存量房交易统一启用
《潍坊市存量房买卖合同》的
通知
各县市区住房和城乡建设局、市属开发区建设局、有关房产管理
机构：
为进一步规范存量房交易行为，保障交易当事人合法权益，
方便群众交易，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共
和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法
规的规定，潍坊市住房和城乡建设局制定了《潍坊市存量房买卖
合同》示范文本。
自XX年5月1日起，全市存量房交易启用《潍坊市存量房买卖合同》。
附件：
《潍坊市存量房买卖合同》
特此通知
二〇一二年四月十日
合同编号：
潍坊市存量房买卖合同
甲方（卖方）：
_______________________
乙方（买方）：
________________________
丙方（经纪机构）：
________________________
潍坊市住房和城乡建设局（制）
存量房买卖合同说明
1、本合同文本，主要用于潍坊市范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）
就存量房买卖事宜达成协议时使用。
本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付
使用且已申领房屋所有权证的房屋。
2、本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读并理解本合同全部条款。
合同生
效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过
协商解决的，可以遵循合同约定依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，
各方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发
生或买卖双方不做约定时，应在空格部位打×，以示删除。
封面合同编号统一为资
格备案证书编号加数字，例如该经纪机构资格备案证号为XX0001则签订合同依次为
XX0001—1、2、3.、、、，依此类推。
合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各
方当事人同意的内容。
4、合同生成不等于产权过户，合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可
能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
否则，由此产生的一切责任将自行承担，而与产权登记部门无关。
5、通过经纪机构促成交易的，务必如实填写经纪栏内容，以保护自己的合法权
益。
为保证存量房交易和资金安全，请严格按照《潍坊市存量房交易资金监管暂行规
定》有关要求，尽可能选择资金托管的方式交割房款。
按国家有关规定，房地产经纪
服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。
6、根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的%～%
计收。
如发现经纪服务机构超标收费的，可向物价部门反映。
7、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪服务机构应当如实
申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法
律责任。
8、本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。
潍坊市存量房买卖合同
卖方：
（以下简称甲方）
【身份证号】【其他：
】联系电话：
地址：
委托代理人：
身份证号：
地址：
联系电话：
买方：
（以下简称乙方）
【身份证号】【其他：
】联系电话：
地址：
委托代理人：
身份证号：
地址：
联系电话：
经纪机构：
（以下简称丙方）
法定代表人：
联系电话：
办公地址：
备案证号：
经纪人：
执业证号：
联系电话根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产
经纪管理办法》等相关规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖
的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房屋基本概况
买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权
现状为：
1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该
房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。
2、房屋共有情况：
【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优
先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：
】。
3、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
4、【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有
租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】
5、【无户口】【户口未迁出，甲方应在年月日迁出】【其他：
】
6、需要说明的其他情况：
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在
任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。
否则，承担相应的法律责任。
第三条房屋成交价格
甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥元（大写人民币：
元
整），包括房屋的附属设施、等物品。
第四条房款交付
合同签订后，乙方向甲方支付定金￥元（大写人民币：
元整）。
上述定金交由[乙方直接支付给甲方]【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。
当事人各方同意按下列第种方式交存或支付房价款：
1、一次性付款：
房款交付：
乙方于年月日前将除定金之外的房款元（大写人
民币：
元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。
2、分期付款：
乙方将除定金以外的房款共分次付给甲方，时间分别为：
第一期：
乙方于年月日前，将金额￥元（大写人民币：
元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。
第二期：
乙方于年月日前，将金额￥元（大写人民币：
元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。
第三期：
乙方于年月日前，将金额￥元（大写人民币：
元整）交付于甲方【】、[存入存量房交易资金专用存款账户]【】。
3、抵押贷款：
首付款：
乙方于年月日前将首付款（不含定金）￥元（大写人民
篇二：
潍坊二手房交易流程
潍坊二手房交易流程一：
看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
潍坊二手房交易流程二：
查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。
此时买卖双方可以协商、交付定金。
潍坊二手房交易流程三：
签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
潍坊二手房交易流程四：
审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
潍坊二手房交易流程五：
资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
潍坊二手房交易流程六：
立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
目前，潍坊市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。
潍坊二手房交易流程七：
缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
潍坊二手房交易流程八：
房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
潍坊二手房交易流程九：
银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
潍坊二手房交易流程十：
房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：
卖方普通住宅营业税计算方法：
不足5年——房屋总价的%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：
不足5年——房屋总价的%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的%；别墅营业税计算方法：
不足5年——房屋总价的%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的%；
注：
购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
纳税人：
买方（二手房交易税费契税计算方法）
普通住宅契税计算方法：
90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套%，二套3%；140平米以上，3%非普通住宅契税计算方法：
3%，别墅契税计算方法：
4%；
注：
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠纳税人：
卖方（二手房交易税费营业税及附加）
普通住宅：
房产证满五年免征；房产证不满五年征收总房款的%；
非普通住宅：
房产证满五年征收差额的%；房产证不满五年征收总房款的%；纳税人：
卖方（二手房交易税费个人所得税）
总房款*1%（若满五年为家庭唯一住房则免征）
二手房过户手续费、土地出让金及登记工本费
过户手续费：
房改房，安居房，经济适用房3元/平米，各月；普通住宅为6元；商铺10元；
土地出让金：
房改房1%，安居房2%，经济适用房15%；
登记工本费：
买方80元/户；
注：
过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。
若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。
购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。
这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况
篇三：
存量房买卖合同
存量房买卖合同
出售人（卖方）：
________________身份证号：
________________联系地址：
买受人（买方）：
身份证号或营业执照注册号：
________________联系地址：
________________根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条房产基本情况
1、卖方房产（下称该房产）座落于_____________，建筑面积：
__________平方米（其中单元面积：
__________平方米，附属间面积：
_____________平方米，其它：
____________）。
详见房权证字第________号《房屋所有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
第二条卖方对该房产现状的声明
1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。
卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态：
【存在抵押□、不存在抵押□】。
（2）出租状态：
【存在出租□、不存在出租□】
（3）土地证状态：
【已办理□、未办理□】
（4）房产内户口情况：
【该房产内已有□、未有户口落户□；该房产享受过□、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策□】
第三条买方对购买情况的声明:
1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。
买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）:
_____________（￥:
______）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）______________（￥：
______）。
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入_________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
（1）一次性付款：
买方于____年____月____日前将支付购房款人民币（大写）：
______（￥：
______）。
说明：
（2）分期付款：
①买方于___年___月___日前将支付购房款人民币（大写）：
____（￥：
_____）；②买方于__年__月__日前将支付购房款人民币（大写）：
______（￥：
______）；③买方于__年__月__日前将支付剩余购房款人民币（大写）：
____（￥：
______）。
（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于__年__月__日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：
_____（￥：
____），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于__年__月__日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
（4）买卖双方约定的其它付款方式：
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入______经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：
________，账号为：
________。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：
______（￥：
______）作为交房保证金。
该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：
______□】
第八条有关税费
1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：
卖方过户到买方名下所产生的所有税、费__；
卖方承担：
________。
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。
2、土地证办理费用：
土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担；双方约定其他承担方式：
__________。
3、配套设施过户费：
配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。
4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。
5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、等费用，并经双方签字确认。
第九条房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起年月日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：
1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
双方约定随该房产留下的物品有：
热水器、挂式电视机一台、抽油烟机及固定家具归买方所有。
第十条房屋权属转移登记
按下列第项办理登记手续（选一项），选择第
（1）项的第十一条不生效。
（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
（2）买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构申请预告登记。
（3）买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。
第十一条关于预告登记的约定
1、预告登记自____内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。
2、申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。
3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。
第十二条违约认定
1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责。
第十三条违约责任
（一）买方中途违约，买方不得向卖方索还定金；卖方中途违约，卖方应在违约之日起三日内将定金退还买方，并按法律规定赔偿定金；买方不能按期向卖方支付清购房款的，每逾期一日，需向卖方支付上述房产成交总价万分之伍德滞纳金。
第十四条合同变更
本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。
未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。
交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。
根据本条款免责，双方应签订具结报告。
第十六条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。
协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交______仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十七条合同附件
本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。
合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十八条合同数量及持有
本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式份，买方、卖方各执份，房屋产权登记机构份，具有同等法律效力。
第十九条合同生效
本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。
第二十条、特别条款
卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。
如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支
篇四：
存量房买卖合同（标准版修改后）
合同编号：
SJCLMM-
说明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：
契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
（北京市房地产交易统一文本经纪成交版）
出卖人：
___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：
__________________国籍：
________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_______________________
出生日期：
_________年______月______日，性别：
______________________
通讯地址：
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邮政编码：
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