子单位工程质量评估报告.docx
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子单位工程质量评估报告
目录
一、工程概况
二、工程施工情况简述
三、工程质量评估依据
四、工程质量验收划分
五、施工单位检查评定结果
六、建筑工程质量验收组织情况
七、工程质量验收情况
附表一
附表二
附表三
附表四
附表五
子单位工程质量评估报告
一、工程概况
工程由、和共同投资兴建，建筑事务所、、设计研究院联合设计，和工程设计所联合进行住宅精装修设计，总承包施工，住宅装饰装修工。
质监站对本工程进行质量监督，承担原材料、试块检测，上海市建科建设监理咨询监理部。
本工程位于中路围成的地块内，工程内容包括栋层办公楼、层住宅楼栋及栋层会所和变电站等附属设施组成，本工程占地面积m2，总建筑面积m2。
其中栋为地下层，地上层住宅，建筑面积m2，套，建筑总高度m。
栋为地下层地上层住宅，建筑面积为m2，套，建筑总高度m。
栋为地下层地上层住宅，建筑面积为m2，套，建筑总高度m。
桩基设计为钻孔灌注桩，栋为短肢剪力墙结构，外墙为面砖，铝合金窗。
装饰标准为：
地坪：
住宅采用木地板，卫生间、厨房为石材地坪，电梯厅为石材地坪。
吊顶：
住宅走道为轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间、厨房为轻钢龙骨石膏板吊顶。
墙面：
住宅为乳胶漆墙面，卫生间、厨房、电梯厅均为石材饰面。
二、工程施工情况简述
本工程室内装修施工从年月日开始，至年月日基本结束。
监理根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定以及建科院监理工作贯标文件开展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程的监控。
对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查。
检查情况详见附表一：
“施工现场质量管理检查记录”，检查结论：
施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。
监理在隐蔽工程验收过程中对铝合金窗、栏杆、玻璃质保资料不全，栏杆上氟碳喷涂油漆流坠，厚不薄不均匀，部分栏杆材料不平整，凹陷，安装左右间距不符合设计要求，水平线条不平直，深化图上焊缝接点要求不明确；不锈钢装饰板拼缝处理不够细腻，板上出现凹凸小孔及崩边，板光泽暗淡并出现黄色，密封胶施工质量不符合要求；木龙骨含水率过高及部分垫层未涂防腐剂；推拉门与完成面地坪标高与精装修设计要求不符；面砖嵌缝不饱满，有空隙；大理石铺贴存在裂缝、损坏、边缘破损；卫生间、厨房间前面石材存在色差及裂缝；机电插座接线盒标高及水平位置不符合设计要求，任意开凿墙体及楼板，对原施工的管线造成破坏，地坪上的部分给水铜管被破坏，部分墙体内电线管被破坏；卫生间机电管线设计修改后在墙面上开槽，重新排管后未进行防水处理，精装修施工时个别施工人员在室内吸烟，电线乱拖乱拉、插座无盖、出线未经漏电保护器，临时配电箱内接线不符合安全要求等安全、质量问题，监理工程师检查发现后及时提出整改要求，施工方根据监理通知要求进行整改，经整改验收合格后进行下一道工序。
三、工程质量评估依据
1、设计图纸、总说明、图纸会审纪要；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
8、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
9、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50399-2003
四、工程质量验收划分
本工程分部、分项工程划分见下表：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地基与基础
桩基
混凝土灌注桩
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土
2
主体结构
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土
砌体结构
填充墙砌体
3
建筑装饰装修
地面
板块面层：
大理石面层
木竹面层：
基层、实木地板面层（条材、块材面层）
门窗
木门窗制作与安装
吊顶
暗龙骨吊顶
轻质隔墙
玻璃隔墙
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
涂饰
水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰
细部
橱柜制作与安装，门窗套制与安装、护栏、扶手制作与安装
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层、找平层、卷材防水层、细部构造
5
建筑给水、排水及采暖
卫生器具安装
卫生器具安装、卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装
6
建筑电气
电气照明安装
普通灯具安装，插座、开关安装，建筑照明通电试运行
7
通风与空调
空调风系统
风管与配件制作、风管系统安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试
8
智能建筑
住宅（小区）智能化系统
火灾自动报警及消防联动系统，电视监控系统，楼宇对讲系统
通信网络系统
有线电视系统
9
电梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装
设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整改安装验收。
五、施工单位检查评定结果
施工单位对栋各分部分项工程评定结果见下表：
工程名称：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
分项工程质量等级
分部工程质量等级
1
地基与基础
合格
2
主体结构
合格
3
建筑装饰装修
地面
板块面层：
大理石面层
合格
合格
木竹面层：
基层、实木地板面层（条材、块材面层）
合格
门窗
木门窗制作与安装
合格
吊顶
暗龙骨吊顶
合格
轻质隔墙
玻璃隔墙
合格
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
合格
涂饰
水性涂料涂饰
合格
溶剂性涂料涂饰
合格
细部
橱柜制作与安装
合格
门窗套制作与安装
合格
护栏、扶手制作与安装
合格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
合格
合格
找平层
合格
卷材防水层
合格
细部构造
合格
5
建筑给水、排水及采暖
卫生器具安装
卫生器具安装
合格
合格
卫生器具给水配件安装
合格
卫生器具排水管道安装
合格
6
建筑电气
电气照明安装
普通灯具安装
合格
合格
插座、开关安装
合格
建筑照明通电试运行
合格
7
通风与空调
空调风系统
风管与配件制作
合格
合格
风管系统安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
系统调试
合格
8
智能建筑
合格
9
电梯
合格
六、建筑工程质量验收组织情况
在本工程完成后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工程师和施工单位和技术、质量负责人等组成验收小组。
对本工程进行了验收，验收结果：
施工质量符合设计及规范要求。
七、工程质量验收情况
1、栋地基与基础分部质量评估详见“栋地基与基础分部工程质量评估报告”，并已通过验收，已报上海市民防质监站备案，详见“地基与基础分部工程质量验收证明书”。
2、栋主体结构分部质量评估详见“栋主体结构评估报告”，并已通过验收，已报徐汇区质监站备案，详见“主体结构分部工程质量验收证明书”。
3、栋建筑装饰装修分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。
4、栋建筑屋面分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。
5、栋建筑给水排水及采暖分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。
6、栋建筑电气分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。
7、栋通风与空调分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。
8、栋智能建筑分部已通过上海市公安局建筑工程消防验收。
详见“上海市公安局建筑工程消防验收意见书”。
9、栋电梯分部质量评估详见“电梯安装工程质量评估报告”，并已通过验收，已报上海市建设工程质量监督总站安装分站备案，详见“建筑工程电梯分部质量监督报告”。
10、监理对栋住宅工程质量控制资料进行检查，检查结果符合要求，同意验收，详见附表三“栋住宅工程质量控制资料核查记录”。
11、监理对栋住宅工程主要功能项目进行了抽查，抽查结果符合要求，同意验收，详见附表四“栋住宅工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”。
12、监理对栋住宅工程观感质量进行了检查，检查结果综合评价一般，详见附表五“栋住宅工程观感质量检查记录”。
由上可知，华尔登广场栋住宅工程质量符合设计要求和施工验收规范的规定，同意验收，质量合格。
报上海市徐汇区质监站备案。
附表一
施工现场质量管理检查记录
开工日期：
2003年11月28日
工程名称
绿地南桥新苑#住宅楼工程
施工许可证（开工证）
齐全
建设单位
上海绿地新发展置业有限公司
项目负责人
杨毅
设计单位
上海华东建筑设计院
项目负责人
毛亦辉
监理单位
上海建科建设监理咨询有限公司
总监理工程师
邓绍伦
施工单位
上海绿地建筑工程有限公司
项目经理
黄国强
项目技术负责人
铙建刚
序号
项目
内容
1
现场质量管理制度
①质量例会制度工序交接检验制度②③奖罚制度
2
质量责任制
①岗位责任制②技术交底制
3
主要专业工种操作上岗证书
齐全
4
分包方资质与对分包单位的管理制度
分包单位资质符合要求
5
施工图审查情况
经过审图公司审查通过
6
地质勘察情况
齐全
7
施工组织设计、施工方案及审批
施工组织设计、施工方案及多级审批手续齐全
8
施工技术标准
设计图纸要求、现行设计、施工、验收规范齐全
9
工程质量检验制度
①三级验收制度②原材料检验制度
10
搅拌站及计量设置
使用商品砼
11
现场材料、设备存放与管理
分类堆放整齐、挂牌标识、设备存放与管理有序
检查结论：
施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平考核制度。
总监理工程师
年月日
附表二
分部工程汇总表
工程名称：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批检查结果
分项工程质量等级
分部工程质量等级
主控项目
一般项目
允许偏差项目
检查结果
实测点数
合格点数
合格率%
1
地基与基础
合格
2
主体结构
合格
3
建筑装饰装修
地面
板块面层：
大理石面层
合格
合格
木竹面层：
基层、实木地板面层（条材、块材面层）
符合要求
合格
门窗
木门窗制作与安装
合格
吊顶
暗龙骨吊顶
合格
轻质隔墙
玻璃隔墙
合格
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
合格
涂饰
水性涂料涂饰
合格
溶剂性涂料涂饰
合格
细部
橱柜制作与安装
合格
门窗套制作与安装
合格
护栏、扶手制作与安装
合格
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
合格
合格
找平层
合格
卷材防水层
合格
细部构造
合格
5
建筑给水、排水及采暖
卫生器具安装
卫生器具安装
合格
合格
卫生器具给水配件安装
合格
卫生器具排水管道安装
合格
6
建筑电气
电气照明安装
普通灯具安装
合格
合格
插座、开关安装
合格
建筑照明通电试运行
合格
7
通风与空调
空调风系统
风管与配件制作
合格
合格
风管系统安装
合格
风管与设备防腐
合格
风机安装
合格
系统调试
合格
8
智能建筑
合格
9
电梯
合格
附表三
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料.设备出厂合格证书及进场检（试）验记录
3
制冷.空调.水管道强度试验.严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风.空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电
梯
土建布置图纸会审.设计变更.洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地.绝缘电阻测试记录
6
负荷试验.安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术.操作和维护手册
6
系统管理.操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
结论：
总监理工程师：
施工单位项目经理：
年月日（建设单位项目负责人） 年月日
附表四
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气（风）道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
7
建筑物沉降观测测量记录
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
1
建
筑
电
气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量量温度测试记录
3
洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智
能
建
筑
系统运行记录
2
系统电源及接地检测报告
结论：
总监理工程师：
施工单位项目经理：
年月日（建设单位项目负责人）年月日
附表五
单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
太仓污水处理厂一期工程
施工单位
北京建工金源环保工程有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
√
√
√
√
√
一般
2
变形缝
√
√
√
√
√
√
√
一般
3
水落管.屋面
√
√
√
√
√
√
√
一般
4
室内墙面
√
√
√
√
√
√
√
一般
5
室内顶面
√
√
√
√
√
√
√
一般
6
室内地面
√
√
√
√
√
√
√
一般
7
楼梯.踏步.护栏
√
√
√
√
√
√
√
√
√
好
8
门窗
√
√
√
√
√
√
√
√
√
好
1
给排水与采暖
管道接口.坡度.支架
√
√
√
√
√
√
√
一般
2
卫生器具.支架.阀门
√
√
√
√
√
√
√
√
√
好
3
检查口.扫除口.地漏
√
√
√
√
√
√
√
一般
4
散热器.支架
1
建筑电气
配电箱.盘.板.接线盒
√
√
√
√
√
√
一般
2
设备器具.开关.插坐
√
√
√
√
√
√
一般
3
防雷接地
√
√
√
√
√
√
√
√
√
好
1
通风与空调
风管.支架
2
风口.风阀
3
风机.空调设备
4
阀门.支架
5
水泵.冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行.平层.开关门
2
层门.信号系数
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
观感质量综合评价
检查结论
结论:
总监理工程师：
施工单位项目经理：
2004年4月23日（建设单位项目负责人）2004年4月23日
注:
质量评价为差的项目,应进行返修.
附表三
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
太仓污水处理厂综合楼
施工单位
北京建工金源环保工程有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基与基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
设备调试记录
4
接地绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
结论:
总监理工程师：
施工单位项目经理：
2004年4月23日（建设单位项目负责人）2004年4月23日
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