房地产施工组织设计毕业论文.docx
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房地产施工组织设计毕业论文
房地产施工组织设计毕业论文
一、总则1
1.1编制依据1
1.2编制原则1
1.3工程采用的技术规1
1.4目标管理指标2
二、工程概况3
2.1一般概况3
2.2结构概况3
2.3建筑设计概况4
2.4建筑节能设计说明6
三、施工部署7
3.1现场总平面布置7
3.2施工临时供水供电线路布置7
3.3施工准备7
3.3.1技术准备7
3.3.2物质准备8
3.4劳动力计划8
3.5新技术、新工艺、新材料推广计划8
3.6运输方式9
3.7施工用水、施工临时用电量计算9
四、施工组织机构和施工人员配备9
4.1施工组织机构9
五、投入本工程的施工机械设备10
5.1施工机械设备选择10
5.2进场主要机械设备计划10
六、施工总进度计划及工程总体施工顺序主要工序、工艺流程10
6.1施工总进度计划10
6.2工程总体施工顺序10
6.3土石方开挖工程10
6.4基础工程11
6.5主体结构工程11
6.6室装饰11
6.7外墙及室外工程11
七、主要分部分项工程施工方法11
7.1测量放线11
7.2土石方开挖施工12
7.3基础工程施工13
7.4上部结构施工14
7.4.1模板工程施工方案14
7.4.2钢筋工程施工方案16
7.4.3混凝土工程施工方案20
7.4.4砌体工程施工方案22
7.4.5悬挑双排钢管扣件式脚手架施工方案23
7.6装修施工方案29
7.6.1室装修施工方案29
7.6.2外墙装修施工方案32
7.7屋面防水施工37
7.8卫生间防水施工方案38
7.9门窗施工方案38
7.10建筑节能施工方案39
7.11安全文明施工方案42
八、质量保证措施42
8.1工程质量总体保证措施42
8.2针对各分部分项工程质量通病所制订的保证措施44
8.3质量保证计划书45
8.3.1目的45
8.3.2编制计划依据45
8.3.3工程材料采购46
8.3.4施工过程控制46
8.3.5特殊过程及关键工序控制47
8.3.6检验和试验47
8.3.7不合格品的控制48
8.3.8纠正和预防措施48
8.3.9隐蔽工程49
8.3.10工程成品保护49
8.3.11培训49
8.3.12质量审核50
8.3.13质量记录50
8.3.14监视和测量50
8.3.15过程检验和技术复核控制51
8.4施工测量质量保证措施52
8.5基础施工质量保证措施53
8.6钢筋混凝土结构施工质量保证措施53
8.7砌体施工质量保证措施55
8.8屋面防水施工质量保证措施55
8.9卫生间施工质量保证措施56
8.10混合砂浆墙质量保证措施56
8.11防滑地砖质量保证措施57
8.12外墙涂料质量保证措施57
8.13外墙面砖工程质量保证措施58
8.14门窗工程质量保证措施58
8.15质量目标责任分解59
8.16工程施工质量控制点60
九、职业健康和安全保证措施61
9.1职业健康和安全保证措施61
9.2新工艺、新技术和新结构安全技术措施63
9.3高空及立体交叉作业的防护、保护措施64
9.4安全用电和机电设备的保护措施65
9.5现场防火、防爆措施66
9.6预防自然灾害的措施（防雷、防暑降温、防洪）66
9.7安全目标责任分解67
9.8重要危险源及应急预案68
十、保证合同工期和施工进度措施68
10.1组织措施68
10.2管理措施68
10.2.1物资落实68
10.2.2劳动力落实68
10.2.3机械落实69
10.2.４措施落实69
10.3具体措施69
十一、文明施工及环境卫生措施69
11.1现场平面布置要求69
11.2现场材料堆放要求70
11.3施工机械、用具及用电管理要求70
11.4施工作业面要求71
11.5办公室、生活区环境卫生71
11.6现场宣传与人的精神面貌71
11.7现场绿化72
11.8施工总平面管理72
十二、减少扰民降低环境污染和噪音的措施72
12.1防止大气污染72
12.2防止水污染73
12.3防止施工噪声污染73
十三、工程半成品和成品保护措施74
13.1土石方开挖半成品和成品保护措施74
13.2钢筋混凝土结构工程半成品和成品保护措施74
13.3砖砌体工程半成品和成品保护措施75
13.4屋面防水半成品和成品保护措施75
13.5装修工程半成品和成品保护措施75
13.6门窗半成品和成品保护措施76
十四、冬雨季施工措施77
十五、地下管线及其他地上、地下设施的加固措施77
十六、新技术、新工艺、新材料采用推广措施78
十七、计算书78
17.1施工用水计算78
17.2施工临时用电计算79
十八、附表81
附表一：
拟投入的主要施工机械设备表81
附表二：
劳动力计划表82
附表三：
临时用地表83
十九、附图84
附图一.施工总平面布置图84
附图二.施工总进度计划表85
一、总则
1.1编制依据
国家现行建筑安装工程施工及验收规、规程、建筑工程预算定额及建筑施工手册。
工程施工合同，设计施工图纸及相关技术资料。
工艺标准及操作规程。
本公司质量健康安全体系程序文件及管理规章制度。
现场及周围环境踏勘实际情况。
1.2编制原则
1.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行公司管理方针。
严格按照标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规、操作规程和制度，确保工程质量和安全。
2.严格执行基建程序，利用先进的施工技术，科学与现代化电脑信息网络管理，加快施工进度，确保工程质量。
3.大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。
4.加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明整洁。
5.遵循国家及当地政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。
6.严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。
1.3工程采用的技术规
1.施工期间，项目部认真贯彻执行现行建筑施工规要求。
对分项、分部及单位工程的质量评定严格按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行，确保工程达到合格要求。
2.应用于本工程的土建施工主要技术规：
《工程测量规》（GB50026-93）
《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）
《地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202－2002）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
《砼强度检验评定标准》（GB107-87）
《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204－2002）
《砌体工程施工质量验收规》（GB50203－2002）
《砼小型空心砌块墙体节点构造图集》（GG601）
《砼小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/14-2004
《屋面工程质量验收规》（GB50204－2002）
《屋面工程技术规》（GB50345-2004）
《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210－2001）
《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209－2002）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《施工现场临时用电安全技术规》（JGJ46-2005）
《建筑施工高处作业安全技术规》（JGJ80-91）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33－2001）
《建筑基坑支护技术规》（JGJ120-99）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规》（JGJ130-2001）（2002年修订版）
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10－97）
《中华人民国安全生产法》
《西南地区通用建筑标准设计建筑配件图集》（合订本）
《工程建设标准强制性条文》
《建设工程安全生产管理条例》
《中华人民国环境保护法》
《建设项目环境保护管理条例》
《建设工程项目管理规》GB/T50326-2001
《建设工程文件归档整理规》GB50328-2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002
《地下防水工程质量验收规》GB50208-2001
《地下工程防水技术规程》GB50108-2001
《建筑节能工程施工质量验收规》GB50411-2007
1.4目标管理指标
1.承包围：
柱下独立基础及筏板基础、土建、水电、防雷、消防等工程施工。
2.工期指标
合同工期:
440日历天。
3.质量指标
工程施工合同承包围，由质量监督部门按国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行检验评定达到国家施工验收规合格标准等级。
4.安全、文明施工指标
杜绝重大责任伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在2‰以。
按国家颁布的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）执行。
文明施工指标：
创优良文明工地。
5.施工顺序
采取先地下后地上，先结构后装修的施工方法。
根据本工程的特点分三个施工阶段，即：
基础施工阶段、主体结构施工阶段、装饰装修施工阶段。
其中水电、消防、人防、防雷等设备安装与以上各施工阶段进行交叉作业。
二、工程概况
2.1一般概况
建设单位：
黔西南州翔宇房地产开发
工程名称：
翔宇.明珠住宅楼
建设地点：
市盘江路与笔山路交叉路口处西北侧
建筑规模：
25448.64㎡
2.2结构概况
1.结构类型：
本工程为钢筋混凝土结构，地下室2层，地上20层,地下室负二层层高3.9米，负一层层高为4.5米，地上一层层高5.4米，二、三层层高4.5米，四层层高为5.4米，五层至十八层层高3.0米，十九、二十层层高为4.8米，建筑总高度为77.5m。
2.建筑结构安全：
本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震措施采取的设防烈度为6度，人防工程的抗力等级为6级。
3.基础结构概况：
地基基础设计等级为乙级。
基础采用柱下独立及部分筏板基础，基底持力层为持力层为中风化白云质灰岩，中风化白云质灰岩层其饱和抗压强度平均值为3Mpa。
4.混凝土保护层厚度：
结构混凝土耐久性的基本要求
环境类别
最大水灰比
最小水泥用量
（kg\m）3
最低混凝土
强度等级
最大氯离子
含量（%）
最大碱含量
1-A
0.65
225
C25
0.3
3.5
1-B
0.60
250
C30
0.2
3.5
1-C
0.55
275
C35
0.15
3.5
纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度（mm）
环境类别
板、墙、壳
梁柱
≥C25
≥C30
≥C35
≥C40
≥C45
≥C25
≥C30
≥C35
≥C40
≥C40
1-A
20
20
20
20
20
25
20
20
20
20
1-B
/
25
20
20
20
/
30
25
25
25
1-C
/
/
35
30
25
/
/
40
35
30
5.上部结构概况：
强度等级
构件
地下室
地上层
地下底层
首层
1～5层
6～8层
9～12层
13～20层
剪力墙、柱筒体
C45
C45
C45
C40
C35
C30
框架主梁、次梁
C35
C35
C35
C30
C30
C25
楼板、梯柱
C35
C35
C35
C30
C30
C25
钢筋为HPB235级钢筋（Ⅰ）、HRB335级钢筋（Ⅱ）、HRB400级钢筋（Ⅲ）。
砌体：
本工程外墙及分户墙采用加气砼砌块，隔墙采用加气砼砌块等轻质材料。
砌体强度等级：
外墙及分户墙不低于Ｍu10，隔墙不低于Ｍu7.5.地面以下墙体用Mb7.5水泥砂浆砌筑，地面以上墙体用Mb5混合砂浆砌筑。
砌体施工质量控制等级为B级。
2.3建筑设计概况
本工程建筑设计等级为一级，设计耐火等级为一级，防火设计建筑分类一类，人防工程防护等级为6级（二等人员掩蔽所），屋面防水等级不低于二级，地下室防水等级不低于二级，建筑物抗震设防烈度为六度，一、二层为商铺，三、四层为饮食，五层以上为住宅，共112套。
地下室设停车泊位57个。
外墙面做法有：
涂料外墙面（外墙-1）、干挂石材外墙面（外墙-2）、外墙砖墙面（外墙-3）。
（详见立面图）
顶棚做法：
五层以上
房间名称
做法（详见建筑构造做法表）
客餐厅、家庭厅
水泥砂浆顶棚（顶-7）
卧室、书房
水泥砂浆顶棚（顶-7）
厨房
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
卫生间
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
阳台
-
露台
-
设备间
水泥砂浆顶棚（顶-7）
楼梯
水泥砂浆刷乳胶漆（顶-1）
电梯厅
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
一至四层
商业
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
厨房
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
卫生间
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
美食、餐饮
二次装修定
办公
水泥砂浆刷乳胶漆（顶-1）
设备用房
水泥砂浆顶棚（用于变配电室）（顶-7）
楼梯间，前室，安全走道、
货梯厅、清洁间，后勤用房
水泥砂浆刷乳胶漆（顶-1）
大堂、过厅、电梯厅，走廊等公共空间
铝合金开放式条形板或方形板吊顶（顶-3）
地下室一二层
楼梯间，前室，安全走道货梯厅、
清洁间，后勤用房
水泥砂浆刷乳胶漆（顶-1）
设备用房
吸声顶棚（用于发电机房）（顶-4）
停车场
喷涂大白浆（顶-6）
墙面做法：
五层以上
房间名称
做法（详见建筑构造做法表）
客餐厅、家庭厅
水泥砂浆墙面（墙-7）
卧室、书房
水泥砂浆墙面（墙-7）
厨房
釉面砖墙面（墙-5）
卫生间
釉面砖墙面（墙-5）
阳台
面砖墙面（墙-1）
露台
-
设备间
水泥砂浆墙面（墙-7）
楼梯
乳胶漆砌体墙面（墙-3）
电梯厅
花岗石墙面（墙-2）
一至四层
商业
乳胶漆砌体墙面（墙-3）
厨房
釉面砖墙面（墙-5）
卫生间
釉面砖墙面（墙-5）
美食、餐饮
二次装修定
办公
乳胶漆砌体墙面（墙-3）
设备用房
水泥砂浆墙面（墙-7）
楼梯间，前室，安全走道、货梯厅、
清洁间，后勤用房
乳胶漆砌体墙面（墙-3）
大堂、过厅、电梯厅，走廊等公共空间
花岗石墙面（墙-2）
地下室一二层
楼梯间，前室，安全走道货梯厅、
清洁间，后勤用房
乳胶漆砌体墙面（墙-3）
设备用房
吸声墙面（墙-6）
停车场
喷涂（墙-4）
楼地面做法：
五层以上
房间名称
做法（详见建筑构造做法表）
客餐厅、家庭厅
水泥砂浆楼面（楼-4）
卧室、书房
水泥砂浆楼面（楼-4）
厨房
防滑地砖在面（楼-10）
卫生间
防滑地砖在面（楼-11）
阳台
防滑地砖在面（楼-12）
露台
上人层面,有保温层（屋-1）
设备间
水泥砂浆楼面（楼-4）
楼梯
面砖地面（楼-8）
电梯厅
花岗石地面（楼-1）
一至四层
商业
花岗石地面（楼-1）
厨房
防滑地砖在面（楼-10）
卫生间
防滑地砖在面（楼-10）
美食、餐饮
抛光地砖地面（楼-6）
办公
抛光地砖地面（楼-6）
设备用房
水泥砂浆楼面（楼-4）
楼梯间，前室，安全走道、货梯厅、
清洁间，后勤用房
面砖地面（楼-8）
大堂、过厅、电梯厅，走廊等公共空间
花岗石地面（楼-1）
地下室一二层
楼梯间，前室，安全走道货梯厅、
清洁间，后勤用房
面砖地面（楼-8）
设备用房
水泥砂浆楼面/防静电活动地面（楼-4/楼-5）
停车场
细石砼地面（楼-3）
屋面做法：
上人屋面
（屋-1）
1、灰色8-10厚地砖，缝宽5-8，专用填缝料填缝
2、20厚1：
4干硬水泥砂浆，面上撒素水泥
3、C20细石砼，φ4钢筋200×200双向钢筋，最薄40厚找坡2%，随浇随抹平，分格缝下宽10,上宽15,间距不大于4000
4、无纺布隔离层一层
5、40厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板
6、1.5厚双面自贴性合成高分子防水卷材一层
7、2厚（水泥基双组份）聚合物防水涂膜，分纵横两道涂刮
8、20厚水泥砂浆找平层
9、钢筋砼结构层
不上人屋面
（电梯机房、楼梯间）
（屋-3）
1、20厚1：
2.5水泥砂浆，面上撒素水泥压光
2、3-4厚水泥胶结合层（用户自理）
3、刷素水泥浆一道（用户自理）
4、20厚1：
2.5水泥沙浆找坡找平层，面上撒素水泥压光
5、1.5厚双面自贴性合成高分子防水卷材一层
6、2厚（水泥基双组份）聚合物防水涂膜，分纵横两道刮涂
7、20厚水泥砂浆找平层
8、钢筋砼结构层
2.4建筑节能设计说明
（一）总体规划方面
1、良好的朝向---东南西北向。
2、适宜的间距---日照、栋距符合当地日照标准要求。
（二）单体设计方面
1、采用简单归整的体形，尽量缩小体形系数。
2、室可形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。
3、围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合性能标准要求。
（三）围护结构保温隔热措施及热工性能指标，详JS-02a（修1）公共建筑节能设计专篇。
（四）经采用按规定性指标及对比评定法（权衡判断法）计算后，本建筑为节能建筑。
三、施工部署
3.1现场总平面布置
因施工现场非常狭小，各种生产、生活设施只能按场、场外合理设置。
1、施工临时道路：
施工现场狭小不考虑修建临时道路，各种材料拉至围墙外直接由塔吊吊入场。
场周边可根据需要适当硬化堆放零星材料用。
2、生产设施：
生产设施主要包括：
门卫室、办公室（在工地附近租借）、小型材料仓库、工具房等。
因现场狭小钢筋、木作的加工均设置在场外进行。
3、生活设施：
现场不设置临时生活设施，所有工人一律在场外租屋居住。
施工现场临时设施布置详见附表三以及附图一：
施工总平面布置图。
3.2施工临时供水供电线路布置
各类机械设备使用较多，总用电量较大，施工时现场临时供电线路分两路布置，其中高峰期用电量的总用电为277.27KW，经计算，供电干线采用BLV型铝蕊塑料线（4×150＋1×95）。
施工用水主要是生产用水，经计算，采用ＤＮ100主管可满足供水要求，此外为确保工程用水，在现场找个合适的位置考虑设临时储水池一个，并安装扬程为80m的高压泵，以防临时断水及水压不足。
3.3施工准备
3.3.1技术准备
1.熟悉及会审图纸：
根据设计图纸，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，并在开工前进行图纸会审，做好会审记录。
2.原始资料调查分析：
通过对地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为总平面布置和施工组织设计提供依据。
3.编制施工图预算和施工预算：
根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需用量及主要施工机械台班需用量表，为编制工程进度计划提供依据，再根据劳动定额编制施工预算，进行两算对比。
4.编制施工组织设计、施工方案：
在本施工组织设计的指导下，按设计要求，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，采用行之有效的方法，科学、合理地编制施工阶段的施工组织设计和施工方案，做到质量优、工期短、无重大事故。
5.分别作好技术和安全交底工作：
实行层层交底，并将书面交底存档。
3.3.2物质准备
1.根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间，并确定仓库及堆放的面积和地点。
2.定货源、找厂家、看质量、组织好货源、安排好运输车辆。
3.做试验：
各种材料除必须有出厂合格证外，水泥、钢材、砌块、防水材料及外加剂等原材料要按规定取样进行复试；石料和砂按规定抽样检验，不合格材料坚决不允许进场使用。
4.进场把关：
按施工进度计划组织材料进场，除点数、检查、过秤外还要查看质保书，质保书不合格者严禁进场。
5.建筑施工机具准备：
根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。
3.4劳动力计划
1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工管理班子。
2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织多工种工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁布的各项规章制度。
3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。
4.劳动力使用有一定的经济实力、技术熟练、能打硬仗、劳动力有保证、专业的基本队伍。
5.主要劳动力需用量计划详附表二。
3.5新技术、新工艺、新材料推广计划
钢筋竖向电渣压力焊新技术。
钢筋闪光对焊连接技术。
主体框架模板采用早拆支模体系。
施工管理采用计算机现代办公设备，现场钢筋配料加工、工程量计算、施工组织设计编制、工程预结算编制、劳动力管理等，均采用电脑进行操作。
砼泵送技术。
新型砌筑材料。
新型的防水材料。
3.6运输方式
主体施工阶段的垂直运输采用1台QTZ40塔吊、1台施工电梯，商品混凝土泵送到浇筑地点，各种材料的运输采用机动运输车。
3.7施工用水、施工临时用电量计算
详第十七章：
17.1施工用水计算和17.2施工临时用电计算。
四、施工组织机构和施工人员配备
4.1施工组织机构
由柏海杰担任项目经理,工程严格按项目法主持施工，实行在公司职能部门监督下的项目经理负责制管理体制。
项目部配备相应的专业管理人员，由项目经理统一领导指挥，主管工程师协同配合，以项目班子为核心，组建施工队伍。
在项目经理的领导下，项目部全面负责现场的施工、技术、质量、安全、核算等工作，并根据作业计划和施工预算提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实现；项目班组建立有效的质监体系和质保体系。
管理人员组织机构
序号
岗位职务
职称
证件号
1
项目经理
柏海杰
工程师
2
项目技术主管
贺尔富
工程师
黔中200681003
3
总工长
班元飞
助工
2150007
4
木工工长
顺斌
助工
5
钢筋工长
班元飞
助工
6
混凝土工长
朱先奎
助工
黔建施200908244
7
质检员
梁警文
工程师
00226217
8
安全员
9
安全员
佘常超
助 工
10
材料员
莫新兴
技术员
11
设备员
陆祖朝
技术员
12
资料员
何芝蓉
助工
黔建资料20060462
13
取样员
佘常超
助工
黔建安200905008
14
五、投入本工
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