小区物业管理合同合同范本.docx

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小区物业管理合同合同范本

小区物业管理合同（合同范本）

Therightholderclarifiesthefulfillmentofhisresponsibilitiesandobligations,andclarifiesthemattersthattherightpartieshavedonewithinthetimelimit.

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

编号：

YK-HT-0798

小区物业管理合同（合同范本）

说明：

以下合同书主要作用是权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进行的事项，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

　　篇一：

　　甲方：

XXXX物业管理有限公司

　　乙方：

　　根据发展商XXXX房地产有限公司的委托，甲方已介入本住宅小区的物业管理工作。

为了广大业主的共同利益，甲方与业主（乙方）经协商同意就物业管理的问题达成以下条款，双方共同遵守。

　　一、双方的主要权利义务

（一）甲方的权利义务

　　1、根据国家、省、市物业管理有关法规和政策，结合本住宅小区的实际情况，

　　甲方对本物业进行全方位的管理，制定一系列有关物业管理的制度并组织实施。

　　2、负责公共部位的设施设备维护、绿化养护、公共环境卫生清洁、保洁、治

　　安防范、住宅区内交通管理等工作。

　　3、制止违反物业管理制度的行为。

　　4、按规定向乙方收取物业管理费和有关费用，对拒不缴费和违规装修等违规

　　行为，甲方有权采取停水、停电等措施催促改正。

（二）乙方的权利义务

　　1、监督甲方的物业管理服务行为，有权对物业管理问题提出意见和建议。

　　2、遵守甲方制定的各项物业管理制度。

　　3、按照规定向甲方交纳物业管理费。

　　4、按政府有关管理部门规定缴纳水、电、卫生等各项费用。

　　5、按规定合理处理给排水、通风、采光、卫生、环保、交通等方面自身物业

　　和相邻物业的关系，不得侵害他人的合法权益。

　　6、不得利用房屋进行危害公共利益或从事其他不道德行业的活动。

　　二、乙方委托甲方管理的物业地址：

　　XX市号房及号车位。

　　三、物业管理收费标准：

　　乙方委托甲方管理的物业面积合计㎡，按住宅及车位总面积收取物业管理费。

物业管理收费标准XX元/平方米，本物业管理费用元/月。

　　四、乙方承诺装修遵守的规定：

　　1、不改动建筑物的外立面及建筑主体，包括承重梁、柱、主力墙、外墙、外

　　墙体饰面砖、铝合金窗、门、阳台栏杆等。

如因乙方私自改动而引起的一切问题，由乙方负全部连带责任。

　　2、不得改动公共部位如走廊、天台、楼梯、楼梯间墙面等，不得改变用途及

　　增加装饰物。

　　3、乙方在房屋装修前向甲方申请装修方案并办理有关手续，获得甲方书面同

　　意后方可动工。

　　五、乙方承诺按规定缴交如下费用：

　　1、物业管理费从开发商通知的交楼日期起正式收取，每月1至10日为当月

　　缴交期。

　　2、根据国务院物业管理条例必须设立公用设施、设备维修基金的规定，本物

　　业共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金，收费标准按国家有关规定执行。

　　3、按规定缴付其他有偿服务费。

　　六、其他事项：

　　1、本合同末尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

　　2、合同有效期限：

本合同从甲乙双方签字之日起生效。

至本小区业主委员会

　　另与物业管理企业签定《物业管理合同》生效时止。

　　3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：

XXXXX物业管理有限公司乙方签名：

　　甲方盖章：

　　年月日年月日

　　篇二：

　　甲方（委托方）：

____业主管理委员会

　　乙方（受委托方）：

____物业管理公司

　　为加强_____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

　　第一条物业管理内容

　　1.甲方将位于____区_____路的____范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

　　2.管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护;

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;

　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;

　　（4）公共生活秩序;

　　（5）文娱活动场所;

　　（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;

　　（7）车辆行使及停泊;

　　（8）物业档案管理;

　　（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第二条委托物业管理形式

　　承包经营、自负盈亏。

　　第三条物业管理期限

　　委托管理期限为_____年，自_____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四条双方权利、义务

　　1.甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;

　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的____%）____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;

　　（4）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;

　　（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

　　（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　　（8）负责确定本住宅区管理费收费标准;

　　（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：

包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

　　（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

　　（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

　　2.乙方权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;

　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

　　（7）住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　　（8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

　　（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;

　　（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

　　（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

　　（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第五条物业管理目标和经济指标

　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_____年内达到_____标准。

　　2.确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的_____%作为经营收入。

　　第六条风险抵押

　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_____元，作为风险抵押金。

　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　　第七条奖罚措施

　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的____%奖励乙方。

　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民____元（全国）、_____元（省）、____元（市）获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　　4.如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　　5.由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

　　第八条合同更改、补充与终止

　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　　2.合同的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第九条其他事项

　　1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

　　2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。

　　3.本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

　　4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。

　　5.___________。

　　6.___________。

　　甲方（盖章）：

____乙方（盖章）：

____

　　代表（签名）：

____代表（签名）：

____

　　_____年_____月____日_____年____月_____日

　　附：

　　1.住宅区物业情况一览表（略）

　　2.住宅区物来年收支测算表（略）

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