XXX商场商户装修管理规定.docx

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XXX商场商户装修管理规定

商场XXX

修管理规户定商装

1．

录目

商户装修资料准备1.02............................................................................................................................

装修进场手续办理2.03............................................................................................................................

费用标准3.04...............................................................................................................................................

装修现场管理规定4.04............................................................................................................................

违反装修管理规定的项目及处理办法5.06........................................................................................

装修验收标准6.07......................................................................................................................................

验收不合格项限期整改办法7.03..........................................................................................................

办理装修押金退款流程8.0...................................................................................................................3

附件9.03........................................................................................................................................................

营9.1..............................................................................................................................................................

业期间装修申请表.....................................................................................................................3

装9.2............................................................................................................................................................

修竣工验收单..............................................................................................................................12

商9.3............................................................................................................................................................

户装修隐蔽工程验收申请13...........................................................................................................

2．

商户装修资料准备1.0

1.1装修前需提交资料明细

资料名称

备注

商户装修图纸

一式四份，加盖商户公章（个人主体商户按手印）

建设工程消防设计审核意见书

一式两份，加盖商户公章（个人主体商户按手印）

装修单位企业法人营业执照复印件

须加盖装修公司公章

装修单位（建筑企业）资质证书

须加盖装修公司公章

施工人员身份证复印件

须加盖装商户、修公司公章

2施工人员每人张1寸免冠彩照

须加盖装商户、修公司公章

施工人员登记表

须加盖装商户、修公司公章

装修进度表

一式三份，加盖装修公司公章

装修工程一切险合同复印件

加盖装修公司公章

1.2营运部发放资料明细：

XXX

资料名称

备注

収铺通知书

収铺通知书回执加盖商户公章返还

装修缴费通知单

商户装修管理规定

取消临时用水／电申请表

装修许可证

装修管理服务协议

须装修单位签字盖章后三日内返还

隐蔽工程承诺书

须装修单位签字盖章后三日内返还

高空作业承诺书

须装修单位签字盖章后三日内返还

注：

请各位商户认真核对运营部提供资料名称，并按要求及时提供须盖章返还的资料。

提交消防报建资料明细1

资料名称

备注

商户法人身份证复印件

加盖商户公章（个人主体商户按手印）

商户营业执照复印件

加盖商户公章（个人主体商户按手印）

施工单位营业执照、资质证书。

加盖施工单位公章

建设工程消防验收意见书

加盖商户公章（个人主体商户按手印）

公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证

餐饮、娱乐、建筑面积大于2000平米以上商户提供，加盖商户公章（个人主体商户按手印），取得建设工程消防验收意见书后十二个工作日提交

装修进场手续办理2.0

（装修公司缴纳装修费用，需提供品牌商户出具的委托书，加盖商户公章（个人主体商户按手印）。

3．

）条要求准备的材料，商户对接人引导装修负责人，持品牌商户出具的授权书及本规定1.11）

至礼宾部办理装修手续。

运营部收取纸质图纸、装修进度表各一份，建设工程消防设计审核意见书一份。

中资料，开具装修施工收费通知单（装修押金营运部根据商户施工需求，提供本规定1.22）

。

费等用）及工牌商户持单至财务部缴费，并持财务部开具的收据至礼宾部办理施工证。

3）

商户至礼宾部办理入场手续时，商户需向营运部提供审批通过的电子版图纸。

4）

施工完毕，商户申请验收，验收合格后，施工负责人统一回收施工证返还礼宾部，礼宾部5）

申报退装修押金及工牌押金流程，审批完成后，礼宾部通知商户至财务部办理。

施工过程中，如有特殊情况，须安排临时人员入场，由施工负责人持施工方委派函及临时6）

，由礼宾部办理临时证件。

临时入场人员身份证复印件至礼宾部填写《临时施工证申请》日。

施工人员尽可从事申请工作内容，不得1-3证件每日入场领取，离场退还。

有效期为）情况处理。

1私自施工，否则依据5.0条中

费用标准3.0

项目

标准

应收费用

装修押金收取标准

平方米）建筑面积平方米以下（含100100

元10000

平方米）建筑面积平方米（含300100-300

元20000

平方米）平方米（含建筑面积500300-500

元30000

建筑面积平方米500-1000

元50000

平方米以上建筑面积1000

元100000

施工证费用

个，退），工本元（每证元费（可元押金个5//505不退费用）

元个/55

临时电源接驳

30A

元100

100A

元300

以上300A

另议

装修临时用水

仅限当天使用

元次/50

装修用水费

根据水表读数（商户须自备水表）

立方元/7

装修垃圾清运费

按建筑面积计算（当次装修期）

元／平方米16

装修用电

/

KWh元／1.5

消防喷淋放水

/

次区元//500

4．

消火栓放水元/区/次/800

装修现场管理规定4.0

4.1商户封铺标准

4.1.1围挡平面设计：

除已注册的繁体字商标外，凡出现中文字体均需使用简体中文；1）画面不得出现非本商场联系电话、通讯地址及人员招聘信息等；2）围挡画面为品牌的宣传图片，围挡右下角应有XXX商场LOGO；3）背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi；4）

4.1.2结构及材质：

如利用店铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围挡画面支撑结构，围挡画面需使用可移背1）

胶进行制作（限未开业的项目）；

如在店铺外部加围板材做围挡换面支撑结构，装修围挡材料主架用轻钢龙骨（间距不得2）

大于40cm），封面用石膏板且不得有过大的缝隙，喷绘需清晰、干净、平整。

轻钢龙骨、

石膏板作骨架，转角用有型木线条包边，木线条规格：

5*50mm，颜色可根据画面颜色进

行搭配，抛光刷亮漆，地面垫石膏板、地毯保护地砖，防滑，装置球形手锁。

围挡内地

面先铺设地毯，店铺设石膏板保护地面板材；

4.1.3画面设计：

一个店铺围挡画面只允许设计一个LOGO，LOGO单体字高500mm。

设计需要考虑左右各1）600mm侧板，画面依据实际张贴位置做布局；

文字需与画面整体设计吻合，突出主题，不允许出现招聘广告语及打段文字描述；2）开门位置不允许破坏画面主题和LOGO，画面整体必须到顶；3）

背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi；4）

4.1.4围板施工：

围板施工沿商铺租赁区域外沿封铺；1）

石膏板应竖向错缝排列，接缝处贴穿孔胶带，腻子刮平，刷白色乳胶漆；2）

选用隐形门锁，避免正面突出造型；3）4.2现场人员施工装修管理规定

XXX。

），否则劝离施工人员（包括施工管理人员）出入现场须佩带《施工人员出入证》1XXX内行走必须保持着装整齐装修期间在佩戴安全帽。

）,2

）严禁赤膊、赤脚、穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。

3

）施工现场照明灯具须加装防爆灯罩，严禁使用碘钨灯。

4）施工现场内严禁吸烟及大小便。

5

）严禁在电梯井口、管道井口及楼梯井倒垃圾扔杂物，防止落物伤人。

6

5．

严禁在施工现场生火、做饭。

）7

未经许可，严禁施工人员动用电路总开关。

）8

施工现场不得使用与施工无关的电器，一旦发现，予以违约处理。

）9

）施工人员只能在各自的施工场地施工或者休息，不得随意走动，不得私自施工。

10米）施工人员须具备有效特种作业操作证（高空作业）米以上含。

施工期）高空作业（2112

间必须系保险带，做好安全防范措施。

施工现场环境保护规定4.3

米隔沙地毯，防止灰尘带入公共区域。

施工单位需在商铺门内铺设长宽各）11

装修期间围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外）），风管到铺的需2

将送风口用风管引至公共区域，无公共区域可引的进行有效封堵，验收前不能拆封。

施工单位必须每天将垃圾“袋装化”，按要求堆放、清运，不得随意放置在公共场所、走）3

分之前将袋装好的垃圾和堆放附近区域清运干净。

道，并在凌晨：

530

。

至次日凌晨∶）营业期间商户刷油漆限定为：

晚∶44230000灭个）。

施工现场必须配备灭火器（面积平米配备火器）52505KG

装修物料必须在非营业期间按指定路线用货梯进行搬运，并存放于指定位置。

）6

，礼宾助4.4施工单位有装修物料（含机具）退场时，须提前一天到营运部填写《物品放行条》理核实签字后，才能放行。

，由礼宾部检施工单位在装修过程中需要动火时，须提前一天到营运部申请《动火许可证》4.5查配备的消防设施，签字后才能施工。

施工单位必须严格遵守本规定中的相关管理条款，遵守施工安全操作规程，保证施工人员4.6

及周围其他人的生命财产安全，同时保护公共设施不受损坏。

在施工过程中，施工单位必须保护原有工程的结构和各类设施。

4.7施工单位接驳施工用的临时用水、临时用电，必须联系工程部在指定地点接驳，确认并记4.8XXX）款予以处理，且由此导致管、条的有权按本规定）录有关数据。

如擅自接驳，145.013路堵塞、漏水或线路漏电、停电所造成的损失以及他人财物的损失，由施工单位负责修复或赔偿。

施工单位在进场装修前须对装修现场作好围封，且在验收合格之前禁止拆除围板，如需拆4.9

，方可执行。

除，需提前一天向营运部申请，得到批准后到营运部开具《物品放行条》施工单位应对其装修质量、安全和消防负全部责任。

4.10XXX对装修期间的违章行为，礼宾部有权发放《整改通知单》并按照以下办法进行处理：

4.11责令停工。

a）

责令恢复原状。

b）赔偿经济损失。

c）

没收违章施工人员工牌，扣除其工牌押金，并劝离出场，由此造成的任何经济损失均d）6．

由该施工单位负责赔偿。

视违规情况扣除装修违约金。

e）

违反装修管理规定的项目及处理办法：

5.0

违反以下条款，将处以警告并限期整改：

未按规定时间施工。

）1装修期间使用客梯搬运材料。

）2

装修期间引起三次以上总闸跳闸的。

）3装修垃圾未按规定装袋处理，或未按指定地点、时间堆放，或商铺进出区域未放地毯）4

XXX防灰尘。

垃圾未在规定时间内及时清运，可委托第三方予以清理，费用由装修商户承担。

发现工人抽烟、在施工现场有大小便行为。

）5

装修期间围封范围内的空调盘管风机未按要求封堵或保护的。

）6

装修期间未按要求围板或未经批准自行拆除围板。

）7

元并限期整改：

违反以下条款，将处以罚款500

施工单位未办理装修相关手续而私自施工。

）8擅自改变、动用或损坏空调风管、消防管道、煤气管道，以及其它设施。

）9私自拆除地漏网盖和向地漏、洗手间倾倒渣物与脏水（含水泥沙浆水、污染腐蚀性）10液体）。

动火施工未办理《动火许可证》或办理后不按规范作业存在严重安全隐患。

）11

施工单位接驳临时用水，必须在营运部工程人员指定的地点接驳，记录确认有关数）12未经许可擅自接驳临时用水。

据，施工单位接驳临时用电，必须在营运部工作人员指定地点接驳。

）13

元并限期整改：

违反以下条款，将处以罚款2000

擅自改变或损坏照明与动力用电管线、智能优化设施与管线）14擅自破坏玻璃幕墙、改变玻璃幕墙颜色与破坏建筑物整体外观）15

擅自拆改和破坏建筑物墙、柱、梁、楼板；损坏严重者按专业部门意见处理，并赔）16

偿由此造成的一切损失。

未经运营部批准，封闭、占用消防设施与通道、公共通道、屋面、楼梯、各类厅室）17等消防设施及区域。

损坏严重者按专业部门意见处理，并赔偿由此造成的一切损失。

装修验收标准6.0

申请验收时间：

封天花前一天，施工单位须向工程部申请隐蔽工程验收；防水做好等凉干后，施工单位通知工程部做防水工程验收；满足开业条件申请整体装修验收。

7．

强电基本要求防火阻燃电缆，开关为符电路线管要求为镀锌铁线管，电源线为防火阻燃线，电缆为）1YJV

的编织线合国家强制性标准要求。

桥架为镀锌铁桥架，桥架链接处须采用不小于2.5mm

做接地连接。

材质的管材不得连接。

度，无明显变形；不同型号）配管弯曲半径不得小于290.线管接入线盒应用锁母固定；线管排列应尽量做到横平竖直，需做跨接接地，并尽量避）3免接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。

线管与燃气管道之间应保持25--35CM,

插座线路为左零右（电箱内必需安装漏电保护器，支路开关等电箱安装高度为）1.2--1.8M,火，插座线路在电箱内需安装漏电保护。

应急电源线路独立铺设。

电箱接入口应设置于上下侧箱壁，孔径不够大或是不够时可采用机械扩孔和开孔，相邻）4红色，相相绿色，强、弱电及插座应保持距离；电线安装为相黄色，30--50CM--A----CB

黄绿双色，安装完毕后电箱线路清楚明了整洁。

零线浅蓝，接地----所有用电电气金属外做安全接地线，天花上无线路祼露，线盒盖板封闭，特殊情况下采）5

线管和塑料软线管。

用金属软管时长度不超过，严禁用1MPVC

弱电基本要求、）线管要求为镀锌铁线管，网络线须超五类及以上（含电话、络）。

网POS1材质的管材不得连接；度，无明显变形；不同型号）施工要求为配管弯曲半径不得小于290.线管接入线盒应用锁母固定，线管排列应尽量做到横平竖直，并尽量避免接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。

距离；如中弱电及插座应保持线管与燃气管道之间应保持，相邻强）25--35CM30--50CM.3线管和塑料软线管。

间需接头时需用专用水晶头及专用网络转接头进行对接。

严禁用PVC

给排水系统基本要求国标材质为主，其它材质需）给排水管材、管件质量、性能应符合国家标准，给水以1PPR

其它材质需另行申请。

另行申请，排水以国标材质为主，人防区需用钢质的管材件PVC,距离，接口牢固，无渗漏，管道排列应做到左热右冷，上下安管道之间应保持）210--15CM

。

装时应为上热下冷，并横平竖直，给水管道实验压力不得低于0.6Mpa（根据管径不同，详见附排水管需做通水试验，吊码安装牢固合理，管道坡度为）31%--5%

。

污水排放必需达到市环表），水管安装不得靠近电源。

与燃气管的间距不小于35--50CM保局颁布《污水排放标准》。

生活污水塑料管道坡度

项次

管径（mm）

标准坡度‰（）

最小坡度‰）（

1

50

25

12

8）排水管坡度应按以下表格执行：

4．

815275

6312110

5101254

4

7

5

160

地下埋设雨水排水管道最小坡度

最小坡度（‰）管径项次（mm）

20150

1527583100

61254

51505

4

200-400

6

）。

污水排放符合《国家污水综合排放标准》）（GB8978-19965

6.1吊顶及隔断吊顶部分材料的规格、性能符合消防、环保，设计要求。

）1

吊顶、隔断标高、尺寸、造型符合设计要求。

）2轻钢龙骨安装应牢固连接缝平整、吻合无明显缺陷，吊码安装牢固结实符合设计要求。

木）3

龙骨安装需做防火处理，表面应平整，无劈裂。

隔断龙骨安装牢固、平整、垂直，安装正确填充材料为防火材料干燥、密实、均匀。

）4空调基本要求6.2，能满足）空调风管需采用镀锌铁皮风管，保温采用难燃耐火材料制成，厚度不低于15mm1

一般耐火极限的风管，风管与风管的接口应严密，不能透光，风管与出风口的接口应紧密，，严禁使用软风管，严禁在我司的空调主风管上开风口。

缝隙不超过2mm排水坡度，冷）新增加的风机安装要求安装牢固，无安全隐患，冷凝排水管坡度不得小于4%2

冻水管与风机连接管除必要的减振可用软管以外其它全部采用铜管或是耐高压铁管或不绣维修检查口，风机需符合国家标准。

空调钢管，需吊天花的在风机边上需开500*500mm

，回风口面积不能小于送风口面积。

∶送、回风口面积比例原则上为11本商业楼原有空调采用天花回风，空调出风口安装完毕后需采用天花下回风，回风面积与）3的比例配置，建议采用可调风量送风口，以便于室内温度调节。

送风面积按：

11风柜式机组的吊装应有减震，出风、回风管道需安装静压箱和软接。

）4冷冻水管和排水管安装须采用木码固定，水管保温采用不燃、耐火材料制成，能满足一定）5。

耐火极限的保温材料，厚度不低于20mm装修期间围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外）），风管到铺的需将6

送风口用风管引至公共区域，无公共区域可引的进行有效封堵，验收前不能拆封。

9．

商户自行安装和增加的设施设备需商户与工程承接方签定后期维修保养协议，复印件交营）7

运部存档。

）和《通风与空调新增加的空调应符合《采暖通风与空气调节设计规范》（）GB850019-2003XXX的《商户图纸审批意见》（）和营运部工程组对工程施工质量验收规范》GB50243-2002要求，并需明确后期维修、保养责任和方式。

防水的要求6.3

防水材料性能应符合国家现行有关的标准的规定，并有产品合格证书。

）1防水材料施工宜用涂膜防水材料，防水水泥砂浆找平层与基础结合密实、无空鼓、表面平）2。

卫生间整光洁、无裂缝、阴阳角做圆弧形，防水层应从地面延伸到墙面，高出地面1.2M。

防水墙面高度为1.8M，涂膜表）防水涂膜层需均匀涂刷，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于31.5MM面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

。

）在使用施工中接茬应顺水流的方向搭接，搭接的宽度不小于415CM小时防水做好后等凉干后，通知营运部做防水工程验收。

注