XXX商场商户装修管理规定.docx

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XXX商场

商户装修管理规定

目录

1.0 商户装修资料准备 2

2.0 装修进场手续办理 3

3.0 费用标准 4

4.0 装修现场管理规定 4

5.0 违反装修管理规定的项目及处理办法 6

6.0 装修验收标准 7

7.0 验收不合格项限期整改办法 3

8.0办理装修押金退款流程 3

9.0附件 3

9.1营业期间装修申请表 3

9.2装修竣工验收单 12

9.3商户装修隐蔽工程验收申请 13

15

1.0商户装修资料准备

1.1装修前需提交资料明细

资料名称

备注

商户装修图纸

一式四份，加盖商户公章（个人主体商户按手印）

建设工程消防设计审核意见书

一式两份，加盖商户公章（个人主体商户按手印）

装修单位企业法人营业执照复印件

须加盖装修公司公章

装修单位（建筑企业）资质证书

须加盖装修公司公章

施工人员身份证复印件

须加盖装商户、修公司公章

施工人员每人2张1寸免冠彩照

须加盖装商户、修公司公章

施工人员登记表

须加盖装商户、修公司公章

装修进度表

一式三份，加盖装修公司公章

装修工程一切险合同复印件

加盖装修公司公章

1.2XXX营运部发放资料明细：

资料名称

备注

収铺通知书

収铺通知书回执加盖商户公章返还

装修缴费通知单

商户装修管理规定

取消临时用水／电申请表

装修许可证

装修管理服务协议

须装修单位签字盖章后三日内返还

隐蔽工程承诺书

须装修单位签字盖章后三日内返还

高空作业承诺书

须装修单位签字盖章后三日内返还

注：

请各位商户认真核对运营部提供资料名称，并按要求及时提供须盖章返还的资料。

1提交消防报建资料明细

资料名称

备注

商户法人身份证复印件

加盖商户公章（个人主体商户按手印）

商户营业执照复印件

加盖商户公章（个人主体商户按手印）

施工单位营业执照、资质证书。

加盖施工单位公章

建设工程消防验收意见书

加盖商户公章（个人主体商户按手印）

公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证

餐饮、娱乐、建筑面积大于2000平米以上商户提供，加盖商户公章（个人主体商户按手印），取得建设工程消防验收意见书后十二个工作日提交

2.0装修进场手续办理

（装修公司缴纳装修费用，需提供品牌商户出具的委托书，加盖商户公章（个人主体商户按手印）。

）

1）商户对接人引导装修负责人，持品牌商户出具的授权书及本规定1.1条要求准备的材料，至礼宾部办理装修手续。

运营部收取纸质图纸、装修进度表各一份，建设工程消防设计审核意见书一份。

2）营运部根据商户施工需求，提供本规定1.2中资料，开具装修施工收费通知单（装修押金及工牌等费用）。

3）商户持单至财务部缴费，并持财务部开具的收据至礼宾部办理施工证。

4）商户至礼宾部办理入场手续时，商户需向营运部提供审批通过的电子版图纸。

5）施工完毕，商户申请验收，验收合格后，施工负责人统一回收施工证返还礼宾部，礼宾部申报退装修押金及工牌押金流程，审批完成后，礼宾部通知商户至财务部办理。

6）施工过程中，如有特殊情况，须安排临时人员入场，由施工负责人持施工方委派函及临时入场人员身份证复印件至礼宾部填写《临时施工证申请》，由礼宾部办理临时证件。

临时证件每日入场领取，离场退还。

有效期为1-3日。

施工人员尽可从事申请工作内容，不得私自施工，否则依据5.0条中1）情况处理。

3.0费用标准

项目

标准

应收费用

装修押金收取标准

建筑面积100平方米以下（含100平方米）

10000元

建筑面积100-300平方米（含300平方米）

20000元

建筑面积300-500平方米（含500平方米）

30000元

建筑面积500-1000平方米

50000元

建筑面积1000平方米以上

100000元

施工证费用

押金50元/个（可退），工本费5元（每证5元/个，不退费用）

55元/个

临时电源接驳

30A

100元

100A

300元

300A以上

另议

装修临时用水

仅限当天使用

50元/次

装修用水费

根据水表读数（商户须自备水表）

7元/立方

装修垃圾清运费

按建筑面积计算（当次装修期）

16元／平方米

装修用电

/

1.5元／KWh

消防喷淋放水

/

500元/区/次

消火栓放水

/

800元/区/次

4.0装修现场管理规定

4.1商户封铺标准

4.1.1围挡平面设计：

1）除已注册的繁体字商标外，凡出现中文字体均需使用简体中文；

2）画面不得出现非本商场联系电话、通讯地址及人员招聘信息等；

3）围挡画面为品牌的宣传图片，围挡右下角应有XXX商场LOGO；

4）背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi；

4.1.2结构及材质：

1）如利用店铺现有玻璃门、玻璃隔墙、橱窗做围挡画面支撑结构，围挡画面需使用可移背胶进行制作（限未开业的项目）；

2）如在店铺外部加围板材做围挡换面支撑结构，装修围挡材料主架用轻钢龙骨（间距不得大于40cm），封面用石膏板且不得有过大的缝隙，喷绘需清晰、干净、平整。

轻钢龙骨、石膏板作骨架，转角用有型木线条包边，木线条规格：

5*50mm，颜色可根据画面颜色进行搭配，抛光刷亮漆，地面垫石膏板、地毯保护地砖，防滑，装置球形手锁。

围挡内地面先铺设地毯，店铺设石膏板保护地面板材；

4.1.3画面设计：

1）一个店铺围挡画面只允许设计一个LOGO，LOGO单体字高500mm。

设计需要考虑左右各600mm侧板，画面依据实际张贴位置做布局；

2）文字需与画面整体设计吻合，突出主题，不允许出现招聘广告语及打段文字描述；

3）开门位置不允许破坏画面主题和LOGO，画面整体必须到顶；

4）背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi；

4.1.4围板施工：

1）围板施工沿商铺租赁区域外沿封铺；

2）石膏板应竖向错缝排列，接缝处贴穿孔胶带，腻子刮平，刷白色乳胶漆；

3）选用隐形门锁，避免正面突出造型；

4.2现场人员施工装修管理规定

1）施工人员（包括施工管理人员）出入现场须佩带《施工人员出入证》，否则劝离XXX。

2）装修期间在XXX内行走必须保持着装整齐,佩戴安全帽。

3）严禁赤膊、赤脚、穿高跟鞋、拖鞋进入施工现场。

4）施工现场照明灯具须加装防爆灯罩，严禁使用碘钨灯。

5）施工现场内严禁吸烟及大小便。

6）严禁在电梯井口、管道井口及楼梯井倒垃圾扔杂物，防止落物伤人。

7）严禁在施工现场生火、做饭。

8）未经许可，严禁施工人员动用电路总开关。

9）施工现场不得使用与施工无关的电器，一旦发现，予以违约处理。

10）施工人员只能在各自的施工场地施工或者休息，不得随意走动，不得私自施工。

11）高空作业（2米以上含2米）施工人员须具备有效特种作业操作证（高空作业）。

施工期间必须系保险带，做好安全防范措施。

4.3施工现场环境保护规定

1）施工单位需在商铺门内铺设长宽各1米隔沙地毯，防止灰尘带入公共区域。

2）装修期间围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外），风管到铺的需将送风口用风管引至公共区域，无公共区域可引的进行有效封堵，验收前不能拆封。

3）施工单位必须每天将垃圾“袋装化”，按要求堆放、清运，不得随意放置在公共场所、走道，并在凌晨5：

30分之前将袋装好的垃圾和堆放附近区域清运干净。

4）营业期间商户刷油漆限定为：

晚23∶00至次日凌晨4∶00。

5）施工现场必须配备灭火器（面积50平米配备2个5KG灭火器）。

6）装修物料必须在非营业期间按指定路线用货梯进行搬运，并存放于指定位置。

4.4施工单位有装修物料（含机具）退场时，须提前一天到营运部填写《物品放行条》，礼宾助理核实签字后，才能放行。

4.5施工单位在装修过程中需要动火时，须提前一天到营运部申请《动火许可证》，由礼宾部检查配备的消防设施，签字后才能施工。

4.6施工单位必须严格遵守本规定中的相关管理条款，遵守施工安全操作规程，保证施工人员及周围其他人的生命财产安全，同时保护公共设施不受损坏。

4.7在施工过程中，施工单位必须保护原有工程的结构和各类设施。

4.8施工单位接驳施工用的临时用水、临时用电，必须联系工程部在指定地点接驳，确认并记录有关数据。

如擅自接驳，XXX有权按本规定5.0条的13）、14）款予以处理，且由此导致管路堵塞、漏水或线路漏电、停电所造成的损失以及他人财物的损失，由施工单位负责修复或赔偿。

4.9施工单位在进场装修前须对装修现场作好围封，且在验收合格之前禁止拆除围板，如需拆除，需提前一天向营运部申请，得到批准后到营运部开具《物品放行条》，方可执行。

4.10施工单位应对其装修质量、安全和消防负全部责任。

4.11对装修期间的违章行为，XXX礼宾部有权发放《整改通知单》并按照以下办法进行处理：

a）责令停工。

b）责令恢复原状。

c）赔偿经济损失。

d）没收违章施工人员工牌，扣除其工牌押金，并劝离出场，由此造成的任何经济损失均由该施工单位负责赔偿。

e）视违规情况扣除装修违约金。

5.0违反装修管理规定的项目及处理办法：

违反以下条款，将处以警告并限期整改：

1）未按规定时间施工。

2）装修期间使用客梯搬运材料。

3）装修期间引起三次以上总闸跳闸的。

4）装修垃圾未按规定装袋处理，或未按指定地点、时间堆放，或商铺进出区域未放地毯防灰尘。

垃圾未在规定时间内及时清运，XXX可委托第三方予以清理，费用由装修商户承担。

5）发现工人抽烟、在施工现场有大小便行为。

6）装修期间围封范围内的空调盘管风机未按要求封堵或保护的。

7）装修期间未按要求围板或未经批准自行拆除围板。

违反以下条款，将处以罚款500元并限期整改：

8）施工单位未办理装修相关手续而私自施工。

9）擅自改变、动用或损坏空调风管、消防管道、煤气管道，以及其它设施。

10）私自拆除地漏网盖和向地漏、洗手间倾倒渣物与脏水（含水泥沙浆水、污染腐蚀性液体）。

11）动火施工未办理《动火许可证》或办理后不按规范作业存在严重安全隐患。

12）施工单位接驳临时用水，必须在营运部工程人员指定的地点接驳，记录确认有关数据，未经许可擅自接驳临时用水。

13）施工单位接驳临时用电，必须在营运部工作人员指定地点接驳。

违反以下条款，将处以罚款2000元并限期整改：

14）擅自改变或损坏照明与动力用电管线、智能优化设施与管线

15）擅自破坏玻璃幕墙、改变玻璃幕墙颜色与破坏建筑物整体外观

16）擅自拆改和破坏建筑物墙、柱、梁、楼板；损坏严重者按专业部门意见处理，并赔偿由此造成的一切损失。

17）未经运营部批准，封闭、占用消防设施与通道、公共通道、屋面、楼梯、各类厅室等消防设施及区域。

损坏严重者按专业部门意见处理，并赔偿由此造成的一切损失。

6.0装修验收标准

申请验收时间：

封天花前一天，施工单位须向工程部申请隐蔽工程验收；防水做好等凉干后，施工单位通知工程部做防水工程验收；满足开业条件申请整体装修验收。

强电基本要求

1）电路线管要求为镀锌铁线管，电源线为防火阻燃线，电缆为YJV防火阻燃电缆，开关为符合国家强制性标准要求。

桥架为镀锌铁桥架，桥架链接处须采用不小于2.5mm的编织线做接地连接。

2）配管弯曲半径不得小于90度，无明显变形；不同型号.材质的管材不得连接。

3）线管接入线盒应用锁母固定；线管排列应尽量做到横平竖直，需做跨接接地，并尽量避免接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。

线管与燃气管道之间应保持25--35CM,电箱安装高度为1.2--1.8M,（电箱内必需安装漏电保护器，支路开关等）插座线路为左零右火，插座线路在电箱内需安装漏电保护。

应急电源线路独立铺设。

4）电箱接入口应设置于上下侧箱壁，孔径不够大或是不够时可采用机械扩孔和开孔，相邻强、弱电及插座应保持30--50CM距离；电线安装为A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，零线--浅蓝，接地--黄绿双色，安装完毕后电箱线路清楚明了整洁。

5）所有用电电气金属外做安全接地线，天花上无线路祼露，线盒盖板封闭，特殊情况下采用金属软管时长度不超过1M，严禁用PVC线管和塑料软线管。

弱电基本要求

1）线管要求为镀锌铁线管，网络线须超五类及以上（含电话、POS、网络）。

2）施工要求为配管弯曲半径不得小于90度，无明显变形；不同型号.材质的管材不得连接；线管接入线盒应用锁母固定，线管排列应尽量做到横平竖直，并尽量避免接处木龙骨，吊顶内的线管不得搁置在龙骨上。

3）线管与燃气管道之间应保持25--35CM，相邻强.弱电及插座应保持30--50CM距离；如中间需接头时需用专用水晶头及专用网络转接头进行对接。

严禁用PVC线管和塑料软线管。

给排水系统基本要求

1）给排水管材、管件质量、性能应符合国家标准，给水以PPR国标材质为主，其它材质需另行申请，排水以PVC国标材质为主，人防区需用钢质的管材件,其它材质需另行申请。

2）管道之间应保持10--15CM距离，接口牢固，无渗漏，管道排列应做到左热右冷，上下安装时应为上热下冷，并横平竖直，给水管道实验压力不得低于0.6Mpa。

3）排水管需做通水试验，吊码安装牢固合理，管道坡度为1%--5%（根据管径不同，详见附表），水管安装不得靠近电源。

与燃气管的间距不小于35--50CM。

污水排放必需达到市环保局颁布《污水排放标准》。

4）排水管坡度应按以下表格执行：

生活污水塑料管道坡度

项次

管径（mm）

标准坡度（‰）

最小坡度（‰）

1

50

25

12

2

75

15

8

3

110

12

6

4

125

10

5

5

160

7

4

地下埋设雨水排水管道最小坡度

项次

管径（mm）

最小坡度（‰）

1

50

20

2

75

15

3

100

8

4

125

6

5

150

5

6

200-400

4

5）污水排放符合《国家污水综合排放标准》（GB8978-1996）。

6.1吊顶及隔断

1）吊顶部分材料的规格、性能符合消防、环保，设计要求。

2）吊顶、隔断标高、尺寸、造型符合设计要求。

3）轻钢龙骨安装应牢固连接缝平整、吻合无明显缺陷，吊码安装牢固结实符合设计要求。

木龙骨安装需做防火处理，表面应平整，无劈裂。

4）隔断龙骨安装牢固、平整、垂直，安装正确填充材料为防火材料干燥、密实、均匀。

6.2空调基本要求

1）空调风管需采用镀锌铁皮风管，保温采用难燃耐火材料制成，厚度不低于15mm，能满足一般耐火极限的风管，风管与风管的接口应严密，不能透光，风管与出风口的接口应紧密，缝隙不超过2mm，严禁使用软风管，严禁在我司的空调主风管上开风口。

2）新增加的风机安装要求安装牢固，无安全隐患，冷凝排水管坡度不得小于4%排水坡度，冷冻水管与风机连接管除必要的减振可用软管以外其它全部采用铜管或是耐高压铁管或不绣钢管，需吊天花的在风机边上需开500*500mm维修检查口，风机需符合国家标准。

空调送、回风口面积比例原则上为1∶1，回风口面积不能小于送风口面积。

3）本商业楼原有空调采用天花回风，空调出风口安装完毕后需采用天花下回风，回风面积与送风面积按1：

1的比例配置，建议采用可调风量送风口，以便于室内温度调节。

4）风柜式机组的吊装应有减震，出风、回风管道需安装静压箱和软接。

5）冷冻水管和排水管安装须采用木码固定，水管保温采用不燃、耐火材料制成，能满足一定耐火极限的保温材料，厚度不低于20mm。

6）装修期间围封范围内的空调盘管风机需整体包装保护（安装施工期除外），风管到铺的需将送风口用风管引至公共区域，无公共区域可引的进行有效封堵，验收前不能拆封。

7）商户自行安装和增加的设施设备需商户与工程承接方签定后期维修保养协议，复印件交营运部存档。

8）新增加的空调应符合《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）和《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）和营运部工程组对XXX的《商户图纸审批意见》要求，并需明确后期维修、保养责任和方式。

6.3防水的要求

1）防水材料性能应符合国家现行有关的标准的规定，并有产品合格证书。

2）防水材料施工宜用涂膜防水材料，防水水泥砂浆找平层与基础结合密实、无空鼓、表面平整光洁、无裂缝、阴阳角做圆弧形，防水层应从地面延伸到墙面，高出地面1.2M。

卫生间防水墙面高度为1.8M。

3）防水涂膜层需均匀涂刷，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5MM，涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

4）在使用施工中接茬应顺水流的方向搭接，搭接的宽度不小于15CM。

5）防水做好后等凉干后，通知营运部做防水工程验收。

注入10--15CM深的水进行48-72小时注水检验，并在下层看无渗漏的水印，施工单位方可继续进行做防水保护层等后续工序。

6.4玻璃的基本要求

外围及场内玻璃要求提交钢化证明，验收根据《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）。

安装于XXX外立面（特别是西晒面）的玻璃采用LOWE玻璃，以达到隔热、隔音效果，减少能耗和外界影响。

6.5消防安全基本要求

1）严禁堵占公共及消防通道，严禁在通道两头安装门，装修面积大于60平方米必须开两个出口，商铺门在向外开启时不能占用消防通道，不能影响防火卷帘的正常下落。

2）严禁遮挡消防末端试排水管，消火栓和消防设备设施及水系统的阀门，如需遮挡必需预留维修检查口。

严禁遮挡任何的消防设备设施。

（消防手动报警按钮、卷帘门开关盒、声光讯响、消防广播、模块箱、烟温感、消防卷帘、喷淋、警铃等）。

3）烟感探测器周围0.5M内不得有遮挡物，距离空调风口不得小于1.0M，吹烟能有效的报警，查看报警地址是否与主机相符。

4）喷淋头0.5M周围不得有发热源，厨房内安装为93度的高温喷头，其它地方需安装为普通的68度喷头。

每个喷淋头有效保护半径为1.5M，两喷头之间距离不大于3M。

1个喷关保护面积为10平方米，喷淋位置合理不出现漏保护区域。

5）喷淋头不能有涂料或是油漆残留，不能污染。

消防管线为原有红色油漆标识，室内装饰使用油漆时不得在管线随意涂刷涂色，影响消防系统标识，新装消防管线必需刷红色油漆，一条DN25管线只能安装2个喷头。

安装喷淋头上喷溅水盘距顶距离为7--15CM，下喷与天花吊顶平，管道需用国标热镀锌钢管，杜绝安装假喷淋。

6）严禁擅自移位，封堵消火栓（消火栓移位需报备公司审批经公司消防主管部门到现场确认位置）。

7）消火栓移位后要保证箱体完好无损坏，能够正常使用，查看大小枪头、水带、远程启泵线路、水压及是否渗漏水，消火栓的水管道要使用国标热镀锌钢管，并保证与主管相连接，刷红色油漆。

8）排油烟排放符合《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），标准及排放限值具体文件《饮食业环境保护技术规范HJ554-2010》，无明显油烟吹出无油滴无异味等。

9）厨房应设置消防排烟风口，排烟风口附近应设有控制开关且可远程开启，并须联动对应的排烟风机。

若采用天然气作为热源，必需设置事故通风系统。

事故排风量应按12次换气计算，事故排风机应为采用防爆风机，事故风机可就地控制开关方便操作。

10）公共建筑中营业面积大于500平方米的餐饮场所，厨房操作间排烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置，且应在燃气或是燃油管道设置紧急事故自动切断装置，使用燃气较大厨房区域应安装浓度报警及泄压口。

11）厨房灭火器设置悬挂式的自动灭火装置，建议联动型超细干粉，具体用量应为按《建筑灭火配置设计规范》GB50140--2005计算，经营面积超过1000平方米的商户，在厨房应设置手推车灭火系统。

餐饮商户在厨房内需配灭火毯及防毒保护器，在其它区域和其它商户灭火器配置建筑面积50平方米2个5KG的干粉灭火器。

厨房加装运水烟罩、仓库安装防爆照明光源，应急照明光源和安全出口指示。

12）按照消防维保单位出具的消防报批图纸进行现场监管，消防图中有明确消防喇叭，验收时消防喇叭必须能正常使用，图纸中没有消防喇叭，验收时不做强制要求。

装修完毕需安装应急光源和安全出口。

13）安装消防强排烟条件：

地上建筑面积200平方米以上，地下建筑面积100平方米以上。

如地上商户建筑面积为200平方米以上，但门为全敞开式（如水晶卷帘门），且满足铺内最长直线距离不超过20米的商户，可不加装消防强排烟。

6.5装饰装修的基本要求

1）装修中严禁用塑料等易燃材料，杜绝使用软包。

装修材料按使用部位和功能，可划分为顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、货架装修材料，其它装修装饰材料六类。

2）装修材料按其燃烧性能应能划分为四级分别是：

a）A级----不燃性

b）B1级----难燃性

c）B2级----可燃性

d）B3级----易燃性

3）在现场装修中必须使用A.B1级的装修材料，严禁使用易燃材料，地下商业体必须采用A级装修材料。

如确因装修需用可燃材料时，使用面积为规定装修面积小于50平方米时，可用装修面积的10%的可燃材料，装修面积大于50平方米时可使用装修面积的5%的可燃材料，可燃材料必须做防火阻燃处理（涂刷防火涂料油漆不得小于1.5MM的厚度或是用阻燃液浸泡）。

4）装修中需加隔断时需采用轻体防火材料，符合消防安全要求，墙面涂刷油漆需符合环保要求无刺激气味。

5）装修材料燃烧性举例：

a）A级材料有：

花岗岩、在理石、水磨岩、水泥制品、混凝土制品、石膏板、美夹板、石灰制品、玻璃、瓷砖马赛克、钢、铁、铝、铜合金等。

b）B1级材料：

纸面石膏板、纤维板膏板、水泥刨花板、矿面装饰吸声板、玻璃装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃的胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合板、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料、难燃双面刨花板、多彩涂料难燃墙纸、难燃墙布、难燃仿花岗岩装饰板、氯氧镁化泥装配式墙板、难燃玻璃钢平板、轻质高强复合板、阻燃模压木质增合板、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢、硬PVC朔料地板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板、经阻燃处理的各种难燃的材料。

c）注B2级为可燃材料，严禁使用如纯毛装饰布，纯麻装饰布，经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨脂、聚苯乙烯、化纤织物、木质品等。

7.0验收不合格项限期整改办法

1）强电、弱电、给排水、空调、土建、其他不涉及安全类验收不合格项须在20个工作日内整改完毕，不按期整改商户，工程部将请具有专业资格第三方负责整改，整改费用从装修押金中扣除。

2）消防类、涉及安全类验收不合格项须整改验收合格后方可开业。

8.0办理装修押金退款流程

1）装修完毕验收合格。

2）商户及时向营运部提交完整的消防报建资料（即本规定1.3条内容）。

3）装修完毕工作证需全部退回礼宾部，办理工作证押金退款以实际退回工作证数量计算。

4）同时具备1-3项要求，礼宾部在30个工作日内办理完结装修押金退款手续。

5）装修押金由财务部直接转帐存入商户帐户。

6）装修单位与商户结算装修押金。

7）符合办理装修押金退款手续商户未