商场装修物业管理规定.docx

商场装修物业管理规定.docx

《商场装修物业管理规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商场装修物业管理规定.docx（4页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

第三部分商场商户装修验收标准

为加强商场装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97；GB50259-96）等法律、法规，结合商场的实际情况，制定本验收标准。

一、空调：

1．风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。

2．盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。

3．冷冻水管、风管保温要结实、无破损。

4．风机盘管风速、噪音需达到规范要求

5．风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。

6．冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度，并保证排水顺畅。

7．空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。

8．空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过1.5m。

9．空调出风口和回风口的距离应不少于1.5m。

10．空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。

11．风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。

12．各部分的温控开关和空调出风口及每台VAV设备应标注一一相对应的标志。

二、电气：

1．配电箱总开关容量应小于强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于16A。

配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。

2．回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。

3．配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。

所有回路的电线（零线和火线）应对应编号、标识正确，与电器连接时端部絞紧。

箱内分别设置零线（N）和保护线（PE线）汇流排。

4．吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。

天花内金属软管布置长度不允许超过0.8米，且两端套有护口。

5．线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。

6．线缆要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：

A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。

7．所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。

8．天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。

9．商户电缆线至强电间、弱电间要预留以便驳接。

商户主电缆与强电间上级电源开关出线端应有对应编号。

10．金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应大于0.5兆欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2处接地（PE）干线连接。

11．强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用PVC管做保护，所有线路不允许裸露。

三、消防水、生活给排水：

1．给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。

2．排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。

新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到8kg/cm2,保压2小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入管网。

3．给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。

4.消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。

消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.4MP水压，保压8小时,经工程部人员验收（压降不大于0.05MP）合格后方可接入主管网。

四、装饰：

1．少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。

2．天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。

3．商户所有装修必须严格按照已审核图纸及审图意见完成。

4．上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用50以上材料，吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm以内。

5．上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。

6．所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。

7．店面玻璃收缝统一使用银灰色玻璃胶填充，玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。

8．厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1米下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。

9．天花顶棚内与公共区域和相邻商户的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。

天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm。

10．商场各餐饮商户的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。

11．餐饮商户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部30cm处应加钉0.75mm的镀锌（不锈钢）铁皮，仓库应另设60cm高的防鼠板。

五、弱电、消防报警

1.消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。

确认与商场主机联网。

2.消防烟感的安装距离空调风口0.5m以上。

2.收银、网线、电话线路安装到位，连接正确。

3.应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800×600mm的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。

4.应按规范在门上方安装疏散指示灯，合理安装应急照明。

5.所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐全。

六、其他：

1．商户装修结束后需及时修复公共区域因商户装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门楣和门框。

若未修复我司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在商户装修保证金中扣除。

2．所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。

禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。

3．竣工验收需提供材料（电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关）合格证、消防合格证、防火涂料记录、环保合格证及全套竣工图纸，如：

平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、电气（照明、插座、结线系统）竣工图,以便我部备案存档。