9丰树节能评估报告书.docx
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9丰树节能评估报告书
项目摘要表
项目概况
项目名称
丰树西咸空港新城物流园区项目
项目建设单位
丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司
联系人/电话
节能评估单位
联系人/电话
项目建设地点
空港新城国际航空物流枢纽A区内，东至园区东大道，西至园区东四路，南至园区一路，北至正平大街（原北辰大道）。
所属行业
G5990其他仓储业
项目性质
■新建□改建□扩建
拟投产时间
2015.12
项目总投资
24270万元美金（约2.6亿元人民币）
增加值
2800万元
投资管理类型
审批□核准□备案■
建设规模及主要内容
建设内容：
项目位于西咸新区空港新城，属于现代物流产业。
项目主要进行仓库建设，不涉及生产，项目建成后采取招商出租的方式引入企业，项目建成后主要以引进国际化大型商业物流企业及电子商务企业为主，行业包括电子科技、汽车研发等行业配套企业、民用航空产业配套、电子商务、航空关键件制造等行业。
不引进有毒有害、易燃、易爆危险品的企业。
项目征用地面积195007.6㎡（292.511亩），净用地面积122272m2（约183.407亩），总建筑面积为77306.82m2，主要建设6间国际标准的通用仓库及相关配套设施。
建设项目组成一览表
工程名称
工段名称
工程内容
备注
主体工程
仓库
6间，总建筑面积76310.62m2
每间都包括仓储、夹层办公、雨棚
辅助工程
设备用房
面积601.8m2，包含水泵房、配电房
位于项目西南角
门卫1
建筑面积68.4m2
位于项目南侧
门卫2
建筑面积40m2
位于项目西侧
垃圾房
建筑面积16m2
项目西南侧，绿化区处
自行车车棚
建筑面积270m2
位于项目西南侧
地面停车位
设地面停车位56个
地面均作硬化处理
总图工程
建筑占地
占地面积73200.20㎡
建筑密度
59.90%
容积率
1.18
计容面积144864.20㎡
铺砌面积
39571.8㎡
铺砌系数
32.36%
绿地面积
9500㎡
绿地率
7.77%
小汽车停车位
48个
货车停车位
8个
能评前
项目能源消费
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
折标煤系数
折标煤量
（tce）
备注
电力
104kWh
136.7
0.1229kgce/kWh
168.0
当量值
0.320kgce/kWh
437.3
等价值
天然气
m3
433872.7
1.2143kgce/m3
526.9
水
t
71122.2
0.0857kgce/t
6.1
项目年综合消耗总量
701.0
当量值
970.3
等价值
节能措施
公建采用LED照明
32.32×104kWh
0.1229kgce/kWh
39.7
当量值
0.320kgce/kWh
103.4
等价值
气候补偿器控制系统
29148m³
1.2143kgce/m3
35.4
天然气
太阳能路灯
4.43×104kWh
0.1229kgce/kWh
5.4
当量值
0.320kgce/kWh
14.2
等价值
中央空调智能控制系统
1.14×104kWh
0.1229kgce/kWh
1.4
当量值
0.320kgce/kWh
3.6
等价值
中水利用
23245.9m³
0.0857kgce/t
2.0
能评后
项目能源消费
主要能源种类
计量单位
年需要实物量
折标煤系数
折标煤量
（tce）
备注
电力
104kWh
98.8
0.1229kgce/kWh
121.4
当量值
0.320kgce/kWh
316.2
等价值
天然气
m3
404724.7
1.2143kgce/m3
491.5
水
t
47876.3
0.0857kgce/t
4.1
项目年综合消耗总量
617.0
当量值
811.8
等价值
项目能效指标比较
项目指标名称
项目
指标值
新建
准入值
国内先进
水平
国际先进水平
对比结果（国内一般，国内领先，国际先进）
能评前平米能耗
9.59
kgce/m2
目前商洛没有学校相应对标标准，本项目对照《西安市民用建筑能耗限额标准》，项目学校平米能耗9.59kgce/m2优于《西安市民用建筑能耗限额标准》中小学校先进值12kgce/m2的要求。
能评后平米能耗
8.02
kgce/m2
能评后项目对照《西安市民用建筑能耗限额标准》，项目学校平米能耗8.02kgce/m2优于《西安市民用建筑能耗限额标准》中小学校先进值12kgce/m2的要求。
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
本项目建成后，项目新增能源消费量占商洛市“十二五”能源消费增量控制数比例m=0.02%；占商州区“十二五”能源消费增量控制数比例m=0.08%。
项目建成后对商洛市的能源消费和能源供应影响较小；对商州区的能源消费增量影响较小。
对所在地完成节能目标的影响
建设项目增加值能耗对所在地单位GDP的能耗下降比例评价指标：
商洛市n=--0.04%≤0.1、商州区n=-0.07%≤0.1，因此，建设项目增加值能耗对所在地GDP能耗下降目标完成的影响较小。
项目可研报告提出的主要节能措施及节能效果
一、建筑节能
（1）严格控制建筑物的体形系数，不超过0.3。
（2）合理限制窗墙面积比，设计中窗墙面积比不应大于下表中的限值。
二、给水节能
（1）采用新型管材、节能型阀门，减少跑、冒、漏、滴等不必要的浪费。
（2）卫生洁具选用节水型卫生器具，积极推广使用冲洗量6L/次的座便器。
（3）各住宅用户设置水表，以便对水耗指标进行分析，实行定额管理，以节约水资源。
三、电气节能
（1）合理选择变压器的容量和台数。
应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效工作。
（2）为了提高系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型干式电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电选用的功率因数达到0.95。
（3）电力配电系统尽量设置在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。
四、供热节能
（1）集中采暖系统采用分户计量，分室温度调节。
（2）根据热网运行经验，保温结构费用约占热网管道费用25%-40%。
因此，保温工作对保证供热质量、节约投资和燃料都有很大的影响。
项目可行性研究报告在节能方面存在的问题:
（1）建筑本体及各用能系统的节能措施不足。
（2）用能情况未进行详细计算。
（3）主要动力设备未进行选型分析。
（4）缺少必要的能源管理制度、计量器具管理制度。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果
（1）公共建筑照明采用LED节能灯，年可节约电量32.32×104kWh。
（2）采用气候补偿器控制系统，年可节约天然气29148m³。
（3）采用太阳能路灯，年可节约电量4.43×104kWh。
（4）采用中央空调智能控制系统，年可节约电量1.14×104kWh。
（5）采用中水回用系统，年可节约新鲜水23245.9t。
项目节能率=能评阶段节能量/能评前项目能源消费量=16.35%（项目节能率=158.6/970.3=16.35%），高于陕西省“十二五”规划单位GDP节能目标16%的要求。
附件：
附件3：
主要耗能设备及其能效指标评估表
附件4：
项目计量器配备表
附件5：
项目能源计量网络图
评估概要
节能评估工作过程中，能评前后项目用能方案、设备等的主要变化情况等。
一般应包括以下内容：
01评估工作概况
现代物流产业作为重要的新兴产业，近几年来在我国得到较快的发展，西咸新区及西安市在“政府领导，企业运作，完善法规，规范市场，配套环境”的原则下，物流产业得到普遍发展，空港新城作为西北地区航空港的战略地位，更是要为将整个空港园区打造成具有国际优势的航运中心发挥出划时代的作用。
西咸新区空港新城，地理位置得天独厚，公、铁、水、航空运输都非常有优势。
咸阳机场巨大的货物吞吐量，西安咸阳两市，乃至西北五省的空运吞吐量都是本项目能够分享的市场和货源，市场环境是非常大。
经过市场调研，建设单位抓住机遇在空港新城物流园内投资2.6亿元人民币建设本项目。
项目总用地面积为122272m2（约183亩），总建筑面积为77306.82m2，主要建设6间国际标准的通用仓库及相关配套设施。
项目主要进行仓库建设，不涉及生产，项目建成后采取招商出租的方式引入企业，项目建成后主要以引进国际化大型商业物流企业及电子商务企业为主，行业包括电子科技、汽车研发等行业配套企业、民用航空产业配套、电子商务、航空关键件制造等行业。
不引进有毒有害、易燃、易爆危险品的企业。
为促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用并节约能源，推进节能降耗，相继出台了《节能法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》（国家发展和改革委员会2010年6号令）以及行业、地方有关节约能源的规定，受丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司委托，本单位承担了该项目的节能评估报告编制工作。
评估项目组遵循“节能优先”、“节能减排”、“清洁生产”、“循环经济”等原则，依据国家、行业以及地方有关节能法律法规、标准规范，围绕降低项目能源消耗及提高项目能源利用水平的目标，对该项目进行了现场调查，收集了有关资料，在对同类工程及相关材料分析的基础上，按照《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014年本）》的要求，编制了《丰树西咸空港新城物流园区项目节能评估报告书》。
02指标优化情况
主要包括能评前后项目主要能效指标、主要经济技术指标，以及年综合能源消费量，所需能源的种类、数量及变化情况。
《丰树西咸空港新城物流园区项目可行性研究报告》未计算项目年综合能源消费量，也未对项目投入、产出的能耗以及能效水平进行定量分析，可研报告缺乏一定深度。
能评阶段对《丰树西咸空港新城物流园区项目可行性研究报告》提供的项目基础数据进行了详细核算，并对项目主要技术指标进行了复核计算。
指标优化对比表
类型
序号
方案名称
单位
指标
能评前后
变化情况
备注
能评前
能评后
主要能耗指标
平米能耗（等价值）
kgce/m2
9.59
8.02
-1.57
平米能耗（当量值）
kgce/m2
6.93
6.10
-0.83
能源
消费
1
年综合能源消费量
（当量值）
tce
701.0
617.0
-84.0
2
年综合能源消费量
（等价值）
tce
970.3
811.8
-158.6
3
一次能源消耗量
3.1
天然气
m3
433872.7
404724.7
4
二次能源消耗量
4.1
电力
104kWh
136.7
98.8
-37.9
5
耗能工质
5.1
水
t
71122.2
47876.3
-23245.9
03建设方案调整情况
节能评估项目组在开展本次评估工作过程中，充分贯彻国家有关评估工作早期介入的精神，在项目可研方案形成之初，节能评估工作就开始介入。
在可研方案经设计单位、建设单位及外部专家讨论优化过程中，丰树西咸空港新城物流园区项目节能评估项目组始终与可研方面保持紧密联系，双方围绕如何从节能角度优化项目建设方案、改进和完善项目节能措施、降低项目能源消耗及提高能效水平等方面进行过多次沟通、交流。
丰树西咸空港新城物流园区项目方案能评前后对比如下：
建设方案对比表
序号
方案名称
能评前方案概要
能评后方案概要
1
公共建筑采用LED照明
荧光灯
节能阶段提出采用LED节能灯，年可节约电量32.32×104kWh
2
气候补偿器控制系统
——
节能阶段提出气候补偿器控制系统，年可节约天然气29148m³
3
太阳能路灯
——
节能阶段提出太阳能路灯，年可节约电量4.43×104kWh
4
中央空调智能控制系统
——
节能阶段提出中央空调智能控制系统，年可节约电量1.14×104kWh
5
中水回用
——
节能阶段提出中水回用，年可节约新水23245.9t
04主要节能措施及节能效果
（1）认真贯彻现行的国家和地方有关节能、环保、消防、劳动安全和职业卫生等方面的法律法规，相关防治防护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用；
（2）项目能效水平国内先进，符合产业政策，与国内同行业相比有一定优势。
项目年综合能源消费量（等价值）为792.36tce，项目对所在地的能源供应和环境改善均有积极的作用。
项目节能效果汇总表
节能措施
节电量
当量值节能量
等价值节能量
（kWh）
（tce）
（tce）
太阳能光伏发电
27.91×104
34.30
102.15
屋顶采光带
39.66×104
48.74
145.14
办公LED照明
0.46×104
0.56
1.67
太阳能路灯
6.00×104
7.38
21.97
节能措施
节水量
当量值节能量
等价值节能量
（t）
（tce）
（tce）
中水利用
13580.3
1.16
1.16
合计
92.14
272.09
节能率
25.56%
经评估，项目采用“太阳能光伏发电”、“屋顶采光带”、“办公LED照明”、“太阳能路灯”、“中水利用”节能措施，项目年节约电量74.02×104kWh、节约新水13580.3m³，节约用能272.09tce，对比能评前，节能率为25.56%。
1、评估依据
根据《西安市固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》陕发改环资〔2011〕1531号第五条规定：
“建筑面积3万平方米以上的公共建筑项目应单独编制节能评估报告书。
”
本项目新建公共建筑面积77306.82㎡，应编制节能报告书。
遵循下列原则：
真实性原则。
节能评估机构应从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性做出分析和判断，本着认真负责的态度对项目用能情况等进行研究、计算和分析，明确节能评估所需基本参数、基础数据等，确保评估结果的客观和真实。
专业性原则。
节能评估机构应组建专业齐备、能力合格、工程经验丰富的评估团队。
评估团队应覆盖项目所属行业的各工艺专业及热能、电气和技术经济等专业。
评估人员应具有相应专业资格、熟悉节能评估工作的内容深度要求、技术规范、评价标准和程序方法等，具备分析和评估项目能源利用状况、合理选择、核算基本参数和基础数据，计算项目能耗总量、能效指标和经济指标，判断项目能效水平等专业能力。
能提出有针对性的节能措施。
完整性原则。
节能评估内容应包括分析项目工艺、设备等能源利用状况及匹配性，计算能源消费量、评价能效水平、提出节能措施，分析节能效果等。
实操性原则。
节能评估机构应根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及建设方案、用能工艺调整意见和能源计量器具配备方案等。
评估过程：
本次评估本着合理利用资源，有效提高资源能源利用率的原则，对项目范围内涉及的建设内容进行节能评估，对各耗能系统的电力、新水的消耗量等方面进行分析计算，通过对项目建设方案的用能分析，找出其在用能方面存在的问题并提出相应措施。
根据节能评估编制工作流程，编制评估工作程序。
具体评估流程如图1-1所示。
图1-1节能评估主要工作流程图
项目产业政策及规划符合性分析：
产业政策：
根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》2013年修正版，本项目属于第一类鼓励类中第二十九条“现代物流业中第三方物流服务设施的建设”；项目属于外商投资企业，根据《外商投资产业指导目录》（2011年修订版），项目属于鼓励类中“运输业务相关的仓储设施建设、经营”，因此，项目符合国家现行的相关产业政策。
规划符合性：
空港新城规划定位为国家重要的国际航空枢纽，西部地区临空经济示范区，西安国际化大都市的门户新城。
空港新城以临空产业为主，重点发展航空运输及物流业、临空制造业、国际商贸、高端服务业、临空农业等产业，形成环空港片区和生态片区两大功能区。
本项目为丰树西咸空港新城物流园区项目，为空港新城重点发展产业之一，故与空港新城规划的核心企业性质相符；同时根据陕西省西咸新区空港新城分区规划，本项目所在地为空港新城物流枢纽A区，用地性质相符，因此，本项目的建设符合空港新城发展规划。
1.1评估内容
本评估报告评估范围与《丰树西咸空港新城物流园区项目环评》设计范围保持一致。
报告依据国家、行业及地方有关节能法律法规、标准规范，对“丰树西咸空港新城物流园区项目”项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析与评估。
主要评估内容如下：
（1）对项目用能概况和能源供应情况进行分析评估；
（2）对项目建设方案进行分析评估，主要包括总体工艺方案、总平面布置方案、建筑方案、电气方案、暖通方案、给排水方案、设备方案等方面对项目能源消费的影响；
（3）对项目所采取的节能措施进行分析评估；
（4）对项目能源利用状况进行核算并评估项目能效水平；
（5）对项目能源消费影响进行评估。
1.2评估依据
1.2.1国家相关法律、法规
（1）《中华人民共和国可再生能源法》（2005年2月28日）
（2）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日）
（3）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委[2010]6号令）
（4）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号令）
（5）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
（6）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发[2010]6号令）
（7）《陕西省建筑节能条例》（陕西省人大常委会公告第58号）
（8）《陕西省建设项目资源节约管理暂行规定》（陕发改投资[2006]352号）
（9）《陕西省发展和改革委员会关于印发<陕西省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法>（修订稿）的通知》（陕发改环资[2013]1355号）
（10）《西安市固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（市政办发[2011]207号）
（11）《西安市发展和改革委员会关于做好固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（市发改环发[2011]179号）
1.2.2行业与区域规划、行业准入与产业政策
（1）《产业结构调整指导目录》（2011）（2013年修订）
（2）《中国节能技术政策大纲》（国家发改委，科技部[2006]）
（3）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2005号）
（4）《国家重点节能低碳技术推广目录（2014年本，节能部分）》（国家发展和改革委员会2014年第24号公告）
（5）《节能机电设备（产品）推荐目录》（第一、二、三、四批）
（6）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一、二、三批）》
（7）《陕西省建设领域推广应用和限制禁止使用技术》（2010年本）
（8）《陕西省发展和改革委员会关于印发<陕西省“十二五”节能规划>的通知》（陕发改环资〔2012〕185号）
（9）《陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》（陕西省人民政府陕政发[2005]44号）
（10）《西咸新区总体规划》（2010~2020年）
1.2.3相关标准和规范
（1）GB/T2589－2008《综合能耗计算通则》
（2）GB19762-2007《清水离心泵能效限定值及节能评价值》
（3）GB19577-2004《冷水机组能效限定值及能源效率等级》
（4）GB19761-2009《通风机能效限定值及节能评价值》
（5）GB50052-2009《供配电系统设计规范》
（6）CJJ34-2010《城镇供热管网设计规范》
（7）GB12021.3-2010《房间空气调节器能效限定值及能效等级》
（8）GB50034-2013《建筑照明设计标准》
（9）GB50033-2013《建筑采光设计标准》
（10）GB17167-2006《用能单位能源计量器具配备与管理通则》
（11）GB20052-2013《三相配电变压器能效限定及节能评价值》
（12）GB/T10228-2008《干式电力变压器技术参数和要求》
（13）GB50015-2009《建筑给水排水设计规范》
（14）GB20665-2006《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级》
（15）GB12021.3-2010《房间空气调节器能效限定值及能效等级》
（16）GB50555-2010《民用建筑节水设计标准》
（17）2010年《陕西省工业及居民城市生活用水定额修订》（咨询稿）
（18）GB/T2589-2008《综合能耗计算通则》
（19）GB/T16615-2012《企业能量平衡表编制方法》
（20）GB/T16616-2012《企业能源网络图绘制方法》
（21）GB/T23331-2012《能源管理体系要求》
（22）GB/T29456-2012《能源管理体系实施指南》
（23）DB46/T154-2009《电梯节能技术规范》
（24）GB/T8484-2008《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》
（25）JB/T3837-2010《变压器类产品型号编制方法》
（26）JGJ26-2010《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》
（27）DBJ61-65-2011《居住建筑节能设计标准》
（28）GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》
（29）GB50099-2011《中小学校建筑设计规范》
（30）GB50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》
1.2.4其它相关资料
（1）《丰树西咸空港新城物流园区项目可行性研究报告》
（2）《丰树西咸空港新城物流园区项目环评报告》
（3）《陕西统计年鉴2014》-中国经济与社会发展统计数据库
（4）《节能评估工作指南》（2014年版）
（5）项目单位提供的其他相关资料
2、项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
单位名称：
丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司
通讯地址：
上海市西藏南路228号永银大厦401室
建设单位概况：
丰阳（西咸新区）仓储开发有限公司是新加坡政府投资的淡马锡控股旗下的全资子公司。
作为一家植根在亚洲地区的房地产投资公司，公司拥有临海办公楼、工业厂房、物流园区和其他零售物业。
目前，在新加坡拥有并管理五十万平方米物流和工业物业，并在当地和海外迅速扩张。
公司重点投资战略之一就是开发并管理亚洲的工业及物流园区，着重开发机场、海港以及内陆的交通运输中心。
工业及物流的商业模式是锁定工业物流的房地产目标，专注亚太区的发展战略以保证长期增长及分散风险，重点是为国际化先进制造企业及第三方物流公司提供房地产解决方案。
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