节能评估报告书.docx

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节能评估报告书

工程项目

节能评估报告

建设单位：

有限责任公司

二○一二年五月

前  言 

第一节  评估目的和意义  

    一、评估目的 

住房城乡建设部公布的“十二五"建筑节能专项规划（征求意见稿）提出：

要提高新建建筑能效水平。

严格执行建筑节能标准，提高标准的执行率。

到2015年,城镇新建建筑执行不低于65％的建筑节能标准,城镇新建建筑95％达到建筑节能强制性标准的要求.鼓励北京等四个直辖市和有条件的地区率先实施节能75％的标准。

我国正处在城镇化的快速发展时期，国民经济和社会发展第十二个五年规划指出2010年我国城镇化率为47.5％,“十二五”期间仍将保持每年0。

8%的增长趋势,到“十二五"末期,将达到51。

5%。

一是城镇化快速发展使新建建筑规模仍将持续大幅增加,按“十一五”期间城镇每年新建建筑面积推算，“十二五”期间，全国城镇累计新建建筑面积将达到40—50亿平方米.要确保这些建筑是符合建筑节能标准的建筑，同时引导农村建筑按节能建筑标准设计和建造.二是城镇化快速发展直接带来对能源、资源的更多需求,迫切要求提高建筑能源利用率，保证合理舒适度的前提下，降低建筑能耗，这将直接表现为对既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、绿色建筑和绿色生态城区的需求急剧增长。

即使目前居住建筑正在推行的65％标准,也只相当于德国90年代初的水平,能耗指标则是德国的2倍。

北方老旧建筑热舒适度普遍偏低，北方采暖城镇集中供暖普及率仍不到50%.夏热冬冷地区建筑的冬季室内热舒适度差,仍缺乏合理有效的采暖措施，建筑新风、热水等供应系统缺乏的问题，夏热冬冷地区除缺乏新风和热水供应系统外，遮阳、通风等被动式节能措施未被有效应用，室内舒适度不高的同时增加了建筑能耗,大城市普遍存在停车、垃圾分类回收设施、绿化等基础设施不足，北方农村冬季室内温度偏低，较同一气候区城镇住宅室内温度低7—9℃，农民生活热水用量远远低于城镇。

农村建筑使用初级生物质能源利用效率很低，能源消耗结构不合理. 

本报告按照有关法律、法规的规定和建筑节能标准，通过对固定资产项目用能的科学性、合理性进行分析和评估，提出降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据，有利于提高项目能源利用效率。

而节能评估的作用在于：

能明示建筑能耗状况，成为建筑节能的助推器，特别是可以成为实施建筑节能经济激励政策的基础。

因此本报告根据该项目的本身的特点，综合相关的法律与规定对于它的用能和节能作进一步的分析。

本节能评估报告针对可研中节能篇进行深入评估,通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析,评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据.

二、评估意义 

目前,我国城乡建筑总面积450亿平方米，其建筑能耗约占全国总能耗的30％左右，到2020年我国城乡将新增建筑面积300亿平方米。

由于我国建筑单位面积平均能耗是相同气候地区发达国家的2～3倍，因此，大力推进建筑业节能刻不容缓。

能源事关经济安全和国家安全，从资源、生产、消费以及对环境和经济社会发展影响等方面，分析世界能源基本状况和发展趋势，并探讨我国能源发展面临的机遇和挑战。

对于企业投资项目来说，在发展循环经济及建立资源节约型社会的政策导向下，应该重视投资项目资源利用效率的分析，从项目源头上抓好节约能源资源工作。

建筑和能源可持续发展已成为新的重要话题，节省能源是建筑可持续发展的一个明显特征。

十七大报告中明确提出：

落实节能减排工作责任制,开发和推广节约、替代、循环利用和治理污染的先进适用技术，发展清洁能源和可再生能源，保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。

国家鼓励固定资产项目能够多元化、多渠道的节能建造。

建筑节能不仅是社会经济发展和优化自然环境的需要，也是不危及后代人满足于其需求的能力构成危害的发展。

加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型和谐社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。

节能评估工作是加强节能工作的重要组成部分,对合理利用能源、提高能源利用效率,从源头上杜绝能源的浪费，以及促进产业结构调整和产业升级具有重要意义。

第二节  评估过程 

一、前期准备 

1、确定评估依据 2、收集项目相关资料     

二、选择评估方法 

采用标准对照法进行评估，通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范,对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估.

  三、项目节能评估 

项目节能评估包括能源供应情况评估、项目建设方案节能评估、项目能源消费和能效水平评估、节能措施评估等工作，其目的是对项目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据.

  四、形成评估结论 

结论主要包括:

项目能源消费总量及结构;项目是否符合国家、地方及行业的节能标准规范；项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备;项目能效指标水平；项目对当地能源消费及节能目标完成情况的影响;项目采取的节能措施及效果评价;主要问题及补充建议。

   五、编制节能评估文件 

 根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令），结合我省实际，特制定《甘肃省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》，根据此办法以及项目类别,判定该项目应编写《固定资产投资项目节能评估报告书》。

第一章  评估依据

第一节  评估范围和内容

    一、评估范围 

本次评估范围包括：

 小区工程项目运营期的能源消耗及节能措施。

  二、评估内容 

本节能报告的评估内容包括编制说明、项目概况介绍、能源供应情况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估、存在问题及建议、结论等。

第二节  评估依据     

    一、法律、法规、规划和政策 

本项目的建设在用能、节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行,所依据的法规等包括：

——法律:

《中华人民共和国节约能源法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国再生能源法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国清洁生产促进法》

《中华人民共和国电力法》

--法规:

《重点用能单位节能管理办法》

《节约用电管理办法》

《民用建筑节能管理规定》

《甘肃省民用建筑节能管理规定》

——规划:

《节能中长期专项规划》

《节能环保产业规划》

     二、设计标准和规范

1、《甘肃省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（2011） 

2、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 

3、《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476—2006）

4、《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1899—2011） 

5、《甘肃省民用建筑节能管理规定》 

6、《民用建筑节能条例》2008年 

7、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144—2004） 

8、《甘肃省行业用水定额》（修订本） 

9、《城镇燃气设计规范》（GB50028—2006） 

10、《分类建筑综合用电指标》 

11、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002） 

12、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004） 

13、《建筑采光设计标准》（GB/T50033—2001） 

14、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003） 

15、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008） 

16、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365—2005） 

17、《地源热泵系统工程技术规范》GB50366-2009

18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》 

19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—建筑》 

20、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93） 

21、《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484—2008） 

22、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—暖通空调动力》

23、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225-94） 

24、 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008） 

以及国家、省、市现行的其他相关建筑节能法律、法规。

      三、终端用能产品能效标准 

我国目前已发布22项终端用能产品能效标准,涉及五大类产品,其中家用电器类6种，照明器具类8种，商用设备类2种，工业设备类5种，交通工具类1种，“十二五”计划能效标准至少扩大至50类产品。

第二章  项目概况介绍 

第一节  项目建设单位概况 

    一、基本资料 

公司名称:

有限责任公司 公司性质：

有限责任公司 

 二、建设单位运营情况  

有限责任公司成立于2000年1月18日，注册资本1000万元，注册地址为×市×区×路×号。

主营范围为房地产开发、销售，机械加工，钢材零售等业务。

目前主力开发项目为××，为经济适用房示范项目,新建楼盘0万万平米建筑面积，目前主体工程已完工，预计2005年可以交付使用。

第二节  项目建设方案 

 一、项目名称 

小区工程项目

 二、建设地点 

×市×区×路×号。

三、项目性质 

新建 

四、建设规模及内容 

本项目为小区工程项目,主要为多层、小高层、高层、商网、幼儿园、地上车库及配套设施的建设，总占地面积为000000平方米。

90平方米以下户型占总户型的70%。

绿化占地面积00000平方米。

详细信息见下表。

总建设项目一览表

建设项目

单位

 数量

备注 

总用地面积

㎡

总建筑面积

㎡

其

中

住宅建筑面积

㎡

商网建筑面积

㎡

地上车库建筑面积

㎡

物业、社区及幼儿园建筑面积

㎡

 五、项目进度计划 

项目实施进度为2005年5月～2012年12月。

 六、总平面规划布置和功能分区 

本项目建筑布局为高密度建筑。

 本小区划分为多层、小高层和高层住宅.布置6层、9层、18层、24层住宅建筑，园区内设置一处幼儿园，为小区提供更多的便民服务，本项目采用了封闭式的规划设计形式，为居民创造了高品质环境空间的同时营造浓厚的公共服务氛围。

规划增加绿地面积的同时在路网及空间私密性方面避免了对过往人的吸引,使小区更加安静、安全。

七、主要经济技术指标 

项目投入总资金000000万元。

 该项目主要经济技术指标详见下表。

主要技术经济指标表

序号

指标

单位

指标值

备注

一

方案类

1 

总用地面积

平方米

1.1

总建筑面积

平方米

1。

2

总基地面积

平方米

1.3

绿地面积

平方米

1.4

容积率

％

1.5

建筑密度

％

1.6

绿地率

％

1.7

居住户（套）数

户（套）

1.8

居住人数

人

二 

投资类

2

项目建设总投资

万元

2.1

第一部分：

建筑安装工程

万元

2。

2

第二部分：

土地征用费用

万元

三

财务预测类

3。

1

项目总销售收入

万元

3.2

净利润

万元

3.3

投资利润率

%

3。

4

投资利税率

%

第三节  项目用能情况 

本项目为小区工程项目，主要为多层住宅、小高层住宅、高层住宅、现状住宅、配套公建的建设,规划用地面积为00000平方米，总建筑面积为00000平方米，其中新建住宅建筑面积为0000平方米、配套公建建筑面积为00000平方米。

主要能源消耗为电力、天然气和水。

经计算：

（一）电力 

本项目为小区工程项目，综合考虑了住宅部分、公建部分的用电情况,项目公建部分用电取32w/㎡，总建筑面积为000000㎡，时间均取365×8h,则项目年总用电量为000000万千瓦时，电力折标系数取1。

229，则用电量折标煤为00000吨；项目住宅部分用电取25w/㎡，总建筑面积为00000㎡，时间均取365×8h,则项目年总用电量为00000万千瓦时，电力折标系数取1。

229，则用电量折标煤为00000吨；项目地上车库部分用电取10w/㎡,总建筑面积为00000㎡，时间均取365×24h,则项目年总用电量为000000万千瓦时，电力折标系数取1。

229,则用电量折标煤为0000吨；本项目总用电量折标煤为0000吨。

（二）天然气 

本项目户数共00000户，燃具额定流量取0。

3m³/h，一般家庭为双眼灶，所以是0。

6m³/h，用气时间365×8，用气系数取0。

9，则项目年总用气量为0000万立方米，天然气折标煤系数取12。

143，则总用气量折标煤为0000吨。

（三）热力 

本项目公建部分采暖面积为0000㎡，采暖耗热量取10w/㎡，采暖期110天，每天8h供暖，则项目年总用电量为00000万千瓦时，电力折标系数取1.229,则耗热量折标煤为0000吨；住宅部分采暖面积为00000㎡，采暖耗热量取30w/㎡,采暖期110天，每天10h供暖,则项目年总用电量为00000万千瓦时，电力折标系数取1.229，则耗热量折标煤为0000吨；则总耗热量折标煤为0000吨。

（四）水 

本项目住宅用水指标取150L/人·d，人数估算为0000，公建取8L/㎡·d,消防取1L/㎡·d,绿化取5L/㎡·d，绿化面积0000㎡，用水天数365天，用水系数取1。

4，则项目年总用水量为0000万吨，水的折标系数取0.857，则总用水量折标煤为00吨.

项目综合能耗如下表所示：

序号

能源种类

计量单位

年需求实物量

参考折标系数

年需要标煤量 （吨标煤）

1

电力

万千瓦时

1.229

2

天然气

万立方米

12.143

3

水

万吨

0.857

合计

     根据项目建筑特点,算得：

项目估算年总用电量为0000万千瓦时,年总耗水量00万吨,年总消耗天然气0000万立方米，项目年总耗能共计0000吨标准煤，项目单位建筑面积采暖耗煤量为2.596kgce/㎡，该地区采暖耗煤量指标为10.85kgce/㎡，远远低于该地区指标，所以本项目在节能方面较好。

第三章  能源供应情况评估 

第一节  项目所在地能源供应条件及消费情况  

    一、项目所在地能源供应条件 

本项目位于×市×区×路×号,区域内各项配套均已完备. 

1、供水 

本项目位于×市市政供水管网已完善,水量和水质均能满足生产和生活要求。

2、供电 

项目用电主要为小区内日常电器用电,项目用电由省电力公司供电公司引来电源供电。

3、供热 

项目供热主要是冬季室内采暖，项目供热热源来自自建水源热泵系统。

4、天然气 

项目用天然气主要是小区居民日常餐饮用，由市政燃气管道提供。

 二、消费情况分析 

项目地区周围道路、供电、给水、通讯全面实现,完全满足项目入驻需求。

项目区各项能源供应具有较高的保证度。

第二节  项目能源消费对当地能源消费的影响 

    一、项目能源消费对当地能源消费增量的影响预测  

根据节能评估算得：

项目估算年用电量为0000万千瓦时，采暖能耗年用电量为0000万千瓦时,年耗水量000万吨，年消耗天然气0000万立方米。

项目年总耗能共00000吨标准煤. 

项目区内基础设施完善，具有较高的能源供应能力。

本项目为住宅建设项目，耗能相对不是很大，对于项目区总体用能影响较小。

 二、项目能源消费对当地完成节能目标的影响预测  

项目综合能耗折标准煤0000吨，单位建筑面积能耗量为0000kgce/㎡，项目单位建筑面积耗能低于同类项目标准，符合“十二五”期间，甘肃地区居住建筑节能65％的强制性指标，而且对于当地来说，在节能减排方面做出了一个很好的榜样，对于完成当地节能目标也将具有积极的推动作用

第四章  项目建设方案节能评估

第一节  项目选址、总平面布置节能评估  

 一、项目选址分析 

该项目位于×市×区×路×号。

目前，区域内的基础设施建设已全面实现.本项目符合市县总体规划以及行业相关规划。

项目选址有稳定的给水、供电、供气等能源供应，且能源消费占该地区能源总量的比重较小，对当地能源消费影响不大。

二、总平面布置分析 

本项目用地配置恰当,建筑形式配置合理,结构清晰，间距合理,采光良好，容积率适当，朝向正南或接近正南,符合《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）等相关节能规范。

项目总用地面积0000㎡,总建筑面积0000㎡，项目总平面布置便于能源输送、储藏、分配、消费，平面布置有利于节能设计，有利于减少能源消耗。

第二节  工艺流程、技术方案节能评估  

一、项目建设期的工艺流程、技术方案 

屋面:

选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层,材料密度280-300kg/m³，屋面传热系数=0.60W/（㎡·k） 

外墙：

普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖,外贴40厚聚苯板，

外饰面系统涂层，外墙传热为k=0。

77W/（㎡·k） 

门窗：

选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级,雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2。

56W/（ ㎡·k），采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（㎡·k） 

楼梯间:

普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖,靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1。

67W/（㎡·k） 

根据《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476—2006）的规定，本工程建筑公建部分的各围护结构的热工性能符合规定中相关条款规定,围护结构性能指标符合规定的指标限制，可以直接判定为节能建筑。

二、项目运营期工艺流程、技术方案 

项目正常运营后工艺流程、技术方案的节能主要指运营期间对消耗的各种能源首先在品种上优化选择，其次在数量上有效控制，也可以理解为项目的节能措施。

例如项目在建设期在维护结构，门窗选择等方面做出了正确的选择，使得项目在运营期间,能耗指标趋于合理，能耗量没有过高，没有超过地区限值,单位建筑面积耗能量没有超过地区限值，单位建筑面积采暖耗煤量趋于合理。

后面节能措施部分会进一步说明。

第三节  主要用能工艺和工序节能评估  

    一、项目主要用能工艺和工序

项目主要用能为日常用电、建筑内取暖、生活用水消耗以及住宅的燃气消耗。

1、给水工程 

项目最高日用水量为0000m³/d,水源拟来自市市政供水管网,引入给水管，分别经水表计量后供应小区内生活及消防用水。

2、电力系统工程 

住宅楼:

一般生活用电属三级负荷；应急照明、小区内通信中心机房等设备为二级负荷.

 小区内配套公共建筑:

一般照明、一般动力用电属三级负荷；住宅应急照明，消防设备等为二级负荷。

本项目由省电力公司供电公司引来电源供电。

拟建0个座箱式变电站。

3、采暖工程 

本项目规划采用供热热源来自自建水源热泵系统建筑内部供热管网采用地板式敷设的方式.     

二、项目主要用能评估 

项目主要用能为照明等电器用电、采暖热水、天然气及生活用水. 

本项目属于住宅小区建设项目，在设计和施工过程中建筑围护结构、采暖、通风、空调和照明将严格按照《居住建筑节能设计标准》（DB21/T1476-2006）、《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）等执行.项目主要用能包括燃煤、用水、用电均有保障。

项目用能工序集中,便于节能措施的实施，项目方案具有明显的节能效果. 

第四节  主要耗能设备节能评估  

本项目为住宅小区建设项目，住宅及公建均需安装配置大量的照明灯具、商用设备等，为确保使用过程中较低的能耗水平,这些灯具、电器、设备必须选用能够满足已发布的能效标准的产品。

第五节  辅助生产和附属生产设施节能评估  

项目为小区工程项目，消耗的能源种类主要为电力、天然气和水。

电力主要用于日常家用电器及配套设施和水源热泵系统等的用电;天然气用于居民生活用;水用于居民生活、小区消防绿化等用。

其中的辅助设备大概为小区楼宇系统、监控系统、有线电视系统等或地下室抽水水泵，消防泵房工作泵等，项目各种工作泵均选用节能型，用电指标在合理范围之内,并且每隔一段时间进行有效的维护,不需要经常更换，节省了开支。

第六节  本章评估小结 

综合上述情况,本工程在热工设计、采暖系统、电气照明系统、建筑维护结构等方面的设计均符合《居住建筑节能设计标准》

（DB21/T1476—2006）及《民用建筑节能条例》中新建建筑节能的要求.

第五章  项目能源消耗及能效水平评估  

第一节  项目能源消费种类、来源及消费量评估  

    一、能源消耗种类与用量 

总建筑面积为00000平方米，其中新建住宅建筑面积为0000平方米、配套公建建筑面积为000000平方米。

消耗能源主要包括电力、供热、天然气及水.能源消耗量如下：

1、电 

本项目为小区工程项目，综合考虑了住宅部分、公建部分的用电情况,项目公建部分用电取32w/㎡，总建筑面积为0000㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为0000万千瓦时，电力折标系数取1。

229，则用电量折标煤为00000吨；项目住宅部分用电取25w/㎡，总建筑面积为00000㎡，时间均取365×8h，则项目年总用电量为0000万千瓦时，电力折标系数取1。

229，则用电量折标煤为00000吨;项目地上车库部分用电取10w/㎡，总建筑面积为0000㎡，时间均取365×24h，则项目年总用电量为0000万千瓦时，电力折标系数取1.229，则用电量折标煤为0000吨；本项目总用电量折标煤为0000吨。

2、采暖 

根据《采暖通风与空气调节设计规范》,该地区属于采暖地区，按照工程热工设计中的采暖耗热量计算可知，本项目公建部分采暖面积为00000㎡，采暖耗热量取10w/㎡，采暖期110天，每天8h供暖，则项目年总用电量为0000万千瓦时；住宅部分采暖面积为00000㎡，采暖耗热量取30w/㎡，采暖期110天，每天12h供暖，则项目年总用电量为0000万千瓦时；电力折标系数取1.229，则项目冬季采暖总耗能折标准煤约为0000吨.每平米采暖耗煤量只有0000kgce标准煤，项目相比同类其他新建项目，采暖耗煤量上具有明显优势,节能不言而喻. 

3、天然气 

根据城镇燃气设计规范可知计算方法如下：

 Qh=∑K1K2NQn 

其中：

Qh-天然气用量（m³/h）      

 K1-燃具同时工作系数      

 K2-燃气利用系数       

N-燃具数量       

Qn-燃具的额定流量 

本项目户数共0000户,燃具额定流量取0.3m³/h，一般家庭为双眼灶，所以是0.6m³/h，用气时间365×8，用气系数取0。

9，则项目年总用气量为0000万立方米,天然气折标煤系数取12.143，则总用气量折标煤为0000吨。

4、水 

住宅用水指标取35L/人·d，公建取8L/㎡·d，人数估算为0000人,用水天数365天，用水系数取1。

4，则项目年总用水量为0000万吨，水的折标系数取0。

857，则总用水量折标煤为00吨。

如下表所述:

项目综合能耗如下表所示：

序号

能源种类

计量单位

年需求实物量

参考