景瑞集团精装修工程管理作业指引.docx
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景瑞集团精装修工程管理作业指引
装修工程管理作业指引
编制
瞿永波
日期
2015/09/21
审核
黄新华
日期
2015/09/21
批准
匡放
日期
2015/09/21
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1目的
明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。
明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。
2适用范围
适用于公司所有在建及新建的装修项目。
3编制说明
本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。
4管理要求
4.1工序管理标准化
4.1.1装修施工方案
要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。
施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。
装修施工方案应包括（不限于）以下内容：
1、编制依据
2、工程概况
3、施工平面布置
4、施工总体部署规划
5、工作面的交接与验收
6、工程质量管理及保证措施
7、主要施工项目的施工程序和施工方法
8、施工进度计划及保证措施
9、成品保护措施
10、安全、文明施工及环保保证措施
11、……（其他）
4.1.2施工组织准备工作
4.1.3装修施工总体流程
4.1.4装修流程中工程内容分段及责任：
4.1.5装修施工流程细则及过程控制标准：
4.2部品生产定尺化
4.2.1图纸深化
说明：
0排版（初排版）——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。
1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。
1）木作业阶段
工序
管理与验收要点
责任单位
工作面移交
根据土建完成面标准尺寸复核
装修单位
龙骨排版
根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉
装修单位
石膏板排版
根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。
双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。
装修单位
样板验收
根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。
项目部
2）湿作业阶段
工序
管理与验收要点
责任单位
工作面移交
根据土建完成面标准尺寸复核；
装修单位
施工控制线
先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线；
装修单位
图纸深化
收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。
1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。
装修单位
样板验收
根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。
项目部
4.2.2部品生产定尺化流程
4.2.3部品生产定尺化流程责任分工明晰如下
4.2.4集中加工区布置流程
现场材料应分类统一堆放，现场设置指定仓管点。
为了提高产品品质，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场需二次加工的材料进行集中加工，加工完成后运至施工部位。
下列材料必须集中加工：
石材、瓷砖；木作业；水泥砂浆等。
集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置，设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等。
材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备。
施工完成后，对集中加工区和仓管点进行清理、恢复。
石材、瓷砖集中加工区
木作业集中加工区
腻子集中加工区
材料集中堆放区
5安全文明施工
5.1卫生、健康设施
5.1.1现场需按要求在合理的位置设置茶水点，茶水点可设置在大堂等公共部位，茶水点附近可设置吸烟点，并配备灭火器等灭火设备，注意对成品的保护。
5.1.2现场应在施工楼栋周边设置移动厕所，两个作为一组，每3万平米设置一组，若现场有多个总包施工，要求每个总包均按每3万平米设置一组的要求设置，不足3万平米的设置一组，并且移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近。
在楼栋内按单元每5层设一简易小便池（桶），设置在楼梯间等公共部位，接入室外污水管网或定期安排人员清理。
移动厕所
临时小便池
5.2标识体系
标识系统应为统一样式，其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。
标识名称
样式要求
图例
加工区通道
道路指示牌
材质：
不锈钢管支撑架，直径不小于40mm，面板为不锈钢板。
颜色：
钢管为不锈钢本色，牌面为白色，箭头为红色。
字体：
宋体，红色，加粗.
位置：
入口处醒目位置
加工厂区及施工区域
禁止标识牌
材质：
KT板
尺寸：
300*400mm，
内容及颜色如图所示，以红色为主
位置：
加工区内相对应安全部位
警示指示牌
材质：
KT板。
尺寸：
300*400mm，
内容及颜色如图所示，以黄黑为主
位置：
加工区内材料堆放处、机具、配电箱、加工棚上部等位置
加工分区标识牌
材质：
KT板
尺寸：
600*460mm，
颜色：
如图所示
字体：
标识牌蓝色，宋体，
位置：
对应加工区门口处
工序指示牌
材质：
KT板
尺寸：
600*460mm，
颜色：
如图所示
字体：
标识牌蓝色，宋体，
位置：
对应加工区门口处
配电箱警示标识
尺寸：
200*160mm，
颜色及字体：
如图所示
位置：
配电箱门上
指令标识
材质：
KT板
尺寸：
300*400mm，
颜色：
如图所示
字体：
标识牌蓝色，宋体，
位置：
木工加工区
加工区库房
指令指示
材质：
KT板
尺寸：
为400mm×300mm。
颜色：
如图所示
位置：
易燃易爆处
材料堆放区
材质：
KT板
尺寸：
600*460mm，
颜色：
如图所示
字体：
标识牌蓝色，宋体，
位置：
对应库房门口处
材料标识牌
材质：
KT板
尺寸：
600*460mm，
颜色：
如图所示
字体：
标识牌蓝色，宋体，
位置：
对应材料堆放处
施工区域及样板区
楼层指示牌
材质：
KT板
尺寸：
为400mm×300mm。
颜色：
如图所示
位置：
每层均设
安全提示类指示
材质：
KT板
尺寸：
为300mm×200mm。
如图所示，以绿色为主
若项目设置安全疏散指示灯，可不做此标识
文明施工可视化
（1）临时电箱：
每单元每两层设配电箱一只；
（2）垃圾箱：
每单元每层设垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，规格大约为700×700×1000mm；
（3）小便斗：
每单元每五层设小便斗一只。
（4）吸烟告示区：
每单元每五层设一个吸烟区。
吸烟区设置沙桶1只，在楼道内张贴吸烟区指示牌；
（5）灭火器：
每单元每层设灭火器。
6土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）
界面
总包完成面
交接质量标准
装修接受后的工作内容
备注
外立面
外墙面
按照设计要求，外墙面涂料（最后一遍面涂保留）/面砖铺贴基层完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座预埋安装
窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格
预留孔洞穿管，如给排水、燃气、空调等
铝合金/塑钢门窗
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交
窗玻璃打胶安装完成，淋水试验合格
接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理
外墙排水
按设计要求完成安装及疏通
排水管位置实测合格，通球、闭水检验合格
无
阳台/露台
阳台栏杆、排水管吊洞及周边防水、顶棚混凝土修补、间接外墙完成至面层、管根蓄水试验
阳台/露台渗漏检验完成
地坪防水处理、铺贴完成后泼水试验、地坪找平、面层铺贴、顶棚批嵌涂料、灯具安装、与土建的界面处理
进户门
土建总包及各分包
进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充（砂浆由总包提供）,总包完成所有门框与墙体间水泥砂浆塞缝;装饰湿作业完成后土建总包配合分包完成门扇安装,门锁的成品保护完成后移交装修总包。
移交时总包提供临时门上锁。
划痕，门洞口正面垂直度，标高验收
门框、门扇及门锁的成品保护
内装饰
墙面
客厅、房间
混合砂浆粉刷完成
抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸
局部调整，墙面装饰层
卫生间、厨房间
防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留，止逆阀安装
抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查
局部调整，淋浴间墙面防水，墙面面层施工
内保温墙面
混合砂浆粉刷完成
抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查
分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角修整粉刷
顶棚
结构完成，砼面修补
顶棚标高、水平度实测合格
完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷
楼/地面
房/厅
无地暖
结构完成并楼面找平
地坪标高、平整度实测合格
完成地砖或木地板铺设
有木龙骨时结构基层移交
有地暖
结构完成并清理
地坪标高、平整度实测合格
专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板
厨房、卫生间
结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，地面基层防水。
地坪标高、平整度实测合格，盛水检验合格
淋浴房、卫生间门防水槛安装及防水加强，地砖铺贴。
设备安装
给排水
给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨房间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成，负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）纯净水预留洞、预留套管
给排水管位置实测合格，通球，闭水检验合格，分段压力测试完成。
同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装
中央空调
（空调分包）土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调
管线到位、机器安装到位
室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
配电
由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装
电表箱至用户箱的进户总线由总包施工
配电箱、开关、插座、灯座实测合格
按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装
安防智能化
从安防主机到各终端探测器的管路预埋
进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋
管道线路实测合格
管路穿线；安防主机及各终端探测器安装
电视、电信
从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装
管道线路实测合格，弱电箱体、插座位置实测合格
多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装
多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条由装饰总包安装
公用部位
楼梯间
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、装修面完成，消防门安装，栏杆安装
平整度等指标检查合格，栏杆安装符合要求
电梯
电梯井道
完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水
洞口尺寸，埋件实测合格；垂直度、平整度等指标检查合格
（移交电梯分包）搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工
电梯前室
完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）
垂直度、平整度、等指标检查合格
地面找平，完成墙地顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装
7样板先行
7.1材料封样间
设置封样间，对本工程所用的主材及部分辅材的样品进行展示，并在施工过程中确保大面施工材料与封样样品一致。
7.2交付样板房
装修大面积施工前，必须先施工交付样板，对材料及工艺进行检验，提前暴露出质量通病，为后续大面积施工提供指导。
交付样板建议每个标段、每个楼栋甚至每个户型各做一套样板房。
要求木作业、泥水、涂饰施工完成，相关灯具、开关、插座、五金、洁具、部品、收纳等完成，保洁完成达到交付状态。
交付样板施工完成后，要求项目管理部牵头，组织设计、成本、销售等相关部门联合验收，签署联合验收记录表。
7.3工法样板
要求大面积施工前施工每一道工序的工法样板，有条件的情况下优先选择在实体或利用集装箱施工工法样板。
主要体现每一道工序的施工过程及工艺做法，需能形象的展现每一道工序的施工步骤，各工种的施工必须张贴操作指引须，包括：
工艺流程、施工标准及注意事项等。
7.4现场样板区
分项工程
样板描述
现场照片
工艺样板展示
工艺样板在每一个工序节点都应有所展示，让工人对每一处的工序节点动应掌握，在后期批量施工过程中指导工人施工
交付样板展示
交付样板满足交付标准，使所有使用设备满足使用功能
材料样板展示
对材料进行选定，达到材料验收标准及使用功能
7.5各分项工程优秀样板
分项工程
样板描述
现场照片
涂饰工程
整体墙面表观：
无大面砂痕或明显刷痕，颜色均匀，无明显色差、波浪纹，透底、皱皮。
棚、墙面交角：
分色线顺直，墙、棚面之间颜色无相互污染。
墙面阴阳角：
无破损，笔直。
瓷砖饰面
瓷砖面表观：
目测无明显色差，无污染、裂缝、划伤、破损。
缝隙处理：
饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。
阴阳角收口：
材料交接处收口平整。
开关盒等开孔：
大小合适，切口整齐。
石材饰面
石材面表观：
目测无明显色差，大面纹路拼接整齐有规则，无污染、裂缝、划伤、破损。
缝隙处理：
饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。
阴阳角收口：
材料交接处收口平整。
开关盒等开孔：
大小合适，切口整齐。
墙纸饰面
整体墙面表观：
表面平整，无鼓包、褶皱等现象。
墙纸接缝：
1米目测不见接缝，墙纸拼接图案过渡自然，图案明显倾斜或变形，接缝不得有张口翘边露白等缺陷。
墙纸表观：
墙纸无明显色差、锈斑、霉斑，无污染、无划伤、凹坑等缺陷。
木地板
木地板表观：
无明显色差、污染、划痕、磕碰破损、霉变、冒灰现象，目测无明显起拱、翘曲，踏踩无松动、异响。
规方：
木地板不得有大小头现象。
踢脚线:
无扭曲变形、无墙面交接不严现象。
不同材料交接：
与地砖、石材交接平顺，过渡自然。
木饰面
木饰面表观：
无明显色差、无污染、无划伤、无撞痕破损、无霉变、无开裂等现象，目测明显合缝紧密，宽窄一致无变形。
收边：
收边平顺美观，避免打胶。
软包
软包表观：
无污染、划伤、磕碰破损、脱线、起皮、翘曲等现象，分格平直；线条平顺，曲线平滑，缝宽均匀一致。
收边：
收边平顺美观，避免打胶。
门窗
木门表观：
表面清洁、保护完好，无破损、划伤。
木门使用：
开关方便，无异响；门扇关闭密实；能自由停位。
合页螺栓：
数量充足一致，螺丝垂直拧入，严丝合缝
铝合金、塑钢门窗表观：
型材、玻璃清洁干净，表面无划痕。
铝合金、塑钢门窗使用：
开关正常、无擦响；门扇关闭密实；能自由停位。
栏杆
栏杆表观：
清洁干净，成品保护完整；无污染，与墙体交界处收口美观。
栏杆安全：
刚度充足，保证安全；螺丝用热浸镀锌或不锈钢材质。
五金
五金件材料：
合页、角码等不允许采用合金材料。
五金件表观：
无污染、破损，无锈蚀。
五金件使用：
使用功能正常；门扇关闭密实；门扇能自由停位。
收纳
收纳表观：
表面清洁、无破损、污染，无划伤、松动；不同材质交界处美观。
收纳使用：
开关正常，无异响、碰擦。
室内设备检查口
公共空间饰面工程
公共涂饰墙面表观：
无颜色不均匀，明显色差，透底、污染、破损、划伤、裂缝等现象。
材料交接位置：
收边顺直平整，无暴边、霉变等现象。
消防通道：
标准明确统一，踏步平整高差、间距准确。
公共空间部品设备安装工程
电梯、防火门：
启闭无碰擦、异响、反弹，开关困难。
门边收口及材料交接位置：
收边顺治平整。
部品安装节点：
合理、美观，无污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀现象。
设备管井门：
外框边表面凸出墙体抹灰面5毫米。
8材料复检
装修涉及需强制性复检的材料如下：
材料名称
抽检方式
抽检数量
检验项目
合格标准
备注
普通/复合硅酸盐水泥
见证随机取样
约6KG
化学成分
同国标
河砂
见证随机取样
约6KG
含泥量、氯离子含量
同国标
符合II类砂要求
木夹板
见证随机取样
详见相关检测单位的检验手册
物理性能及环保
E1级环保
石膏板/线
见证随机取样
下同
耐火性、物理性
达到B1级防火要求
埃特板
见证随机取样
铝板
见证随机取样
厚度及表层镀锌层
厨卫大于0.8厚
成品腻子
见证随机取样
详见相关检测单位的检验手册
同国标
成品N型腻子
瓷砖粘接剂/勾缝剂
见证随机取样
下同
限定汉高或韦伯
防水涂料
见证随机取样
JS-II型，禁止使用焦油和聚氨酯类防水
三防涂料
见证随机取样
防火、防潮、防虫，环保性
用于木基层处理
角钢、钢龙骨、吊杆
见证随机取样
物理性能及镀锌层厚度
中性硅酮胶
见证随机取样
厨卫必须使用防霉胶
PPR给水管
见证随机取样
详见相关检测单位的检验手册
同国标
阻燃电线/电线管
见证随机取样
下同
防水涂料
见证随机取样
JS-II型，禁止使用焦油和聚氨酯类防水
地板
实木复合
见证随机取样
大于500平方米时按批次按品类取样
甲醛释放量、含水率、耐磨性
≤0.5mg/l
国标≤1.5mg/l
强化地板
见证随机取样
同上
甲醛释放量、含水率、耐磨性
≤0.5mg/l
国标≤1.5mg/l
强化踢脚线
见证随机取样
同上
甲醛释放量
国标≤1.5mg/l
复合实木踢脚线
见证随机取样
同上
甲醛释放量
同国标
国标≤1.5mg/l
PVC覆膜门（含背景墙）、实木贴皮门
门板
见证随机取样
一扇
甲醛释放量、含水率
同国标
国标≤1.5mg/l
门框
见证随机取样
一具
甲醛释放量
同国标
国标≤1.5mg/l
橱柜、衣柜、浴室柜
甲醛释放量、静曲强度、吸水厚度膨胀率
≤1.5g/ml、≥15MPa、≤8.0%
壁纸
见证随机取样
重金属（八大重金属）、甲醛、氯乙烯单体
可不强制复检
石材
见证随机取样
放射性
内照射指数IRa≤1.0，Ir≤1.3
符合国标A类
墙地砖
瓷质砖
见证随机取样
6块
放射性核素限量、物理性能、吸水率、断裂模数
放射性ULA国标、吸水率≤0.3平均值≥37MPa
釉面砖
见证随机取样
6块
放射性核素限量、物理性能、吸水率、断裂模数
放射性ULA国标、10%＜平均值≤18%平均值≥18MPa
内墙乳胶漆
见证随机取样
下同
干燥时间、对比率、挥发性有机物含量（VOC）、游离甲醛含量等性能
水电线管、开关面板
疑问式抽样
卫浴洁具、五金
疑问式抽样
9工艺做法及要求
各分项施工工艺做法，包括木基层作业施工、涂饰工程施工、泥水施工、水电系统施工、部品收纳系统安装工程五部分工艺工法内容。
可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求。
9.1木基层作业
9.1.1轻钢龙骨石膏板吊顶安装：
施工工序：
土建移交、整改→弹线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→石膏板的安装。
（1）土建移交：
毛坯实测关注点①顶棚水平度；②墙面抹灰平整度；③墙面抹灰垂直度；④墙面抹灰阴阳角垂直度；
（2）弹线：
用激光扫平仪引测水准线（水准线一般为1m线），按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。
主龙骨间距为800--1000mm，与墙、下挂梁不大于300mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距不大于900mm。
如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。
关键控制要点：
①扫平仪放线精准；②主龙骨间距为800—1000mm；③吊杆间距控制在不大于900mm。
（3）安装边龙骨：
边龙骨弹线安装，用膨胀螺栓固定在墙上，螺栓间距应不大于吊顶次龙骨的间距，并采用钢钉辅助固定，不能采用射钉固定
（4）安装次龙骨：
次龙骨宽度为50mm，次龙骨一般为间距300mm，次龙骨应搭接在边龙骨上。
关键控制要点：
①标高控制准确；②边龙骨固定方式；③次龙骨间距300mm。
吊筋施工
龙骨安装
9.1.2基层板作业：
（1）固定方式：
采用射钉固定，每200mm距离一枪，接缝处留设5-8mm缝隙以防热胀冷缩造成的开裂；
（2）安装要求：
①所有木质板材、木材进场必须存放在相对干燥仓库中，在施工前必须测试含水率，干燥季节含水率不大于13%，潮湿积极含水率不大于17%，含水率满足要求后才能使用。
②所有木质板材、木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂，所有木作龙骨采用浸泡方式处理。
关键控制要点：
①留设5-8mm收缩缝隙；②木材含水率；③三防处理。
基层板封板
射钉固定
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