XX建筑施工合同解读Word格式.docx

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　　专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致。

　　4、附件

　　《示范文本》包括了11个附件，分别为协议书附件：

承包人承揽工程项目一览表；

专用合同条款附件：

发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书、主要建设工程文件目录、承包人用于本工程施工的机械设备表、承包人主要施工管理人员表、分包人主要施工管理人员表、履约担保格式、预付款担保格式、支付担保格式、暂估价一览表。

　　三、XX版施工合同重点条款解读

　　1、《协议书》部分的修订条款解读

　　、将“合同价款”修改为“签约合同价与合同价格形式”

　　1999版示范文本《协议书》部分对于工程价款的表述为“合同价款”，这一条款会给合同使用方造成“合同价格已经在协议书中确定”的印象。

但即使是相同的合同价款数额，若采用不同的计价方式，其最后的工程款结算也会存在很大的差异。

所以，需要在协议书中明确此合同价款是采用何种计价方式得出来的。

　　例如工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。

由于招标人应对清单中工程量的准确性负责，因此合同价格必然根据实际发生的工程量进行调整，协议书中约定的合同价格，只能是签约时发包人接受承包人投标或报价的“签约合同价”。

为保障术语的一致性，新版《示范文本》通用条款中专门定义了“签约合同价”，并在12条[合同价格、计量与支付]中约定了合同当事人可以选择的合同价格形式。

　　、当事人“承诺”中增加了关于不另行签订“黑白合同”的约定

　　新版《示范文本》在保留原版合同中承包人承诺按约完成工程、发包人承诺按约支付工程价款的基础上，增加了“双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议”的约定。

　　合同双方另行订立“黑白合同”的行为，既不利于行政主管部门对于建筑市场交易行为的规范，同时也无法通过合同约定体现当事人真实的意思表示，明确各自权利义务。

因此，《招标投标法》第46条规定：

“招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。

同时，针对工程实践中往往是发包人一方试图通过签订“黑白合同”来降低工程价款、规避费税等客观情况，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

　　第21条进一步规定：

“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

”

　　2、“通用合同条款”部分的重要条款解读

　　、增加了部分词语定义

　　1999版示范文本中词语定义为23个，新版示范文本的定义增加到49个。

其中比较重要的新增词语定义包括：

（1）根据建设部、财政部《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，增加了“缺陷责任期”的定义；

（2）借鉴国际咨询工程师联合会（菲迪克，fidic）《施工合同条件》的约定，增加了“基准日期”的定义；

　　（3）根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，增加了“暂估价”、“暂列金额”、“计日工”的定义。

　　、增加了“联络”条款

　　合同当事人和监理人之间为逃避合同义务，规避法律风险，相互之间推诿拒绝签署接收工程联络文件的情形在工程实践中较为常见。

这种做法不但损害了合同参与各方的合作意愿，而且严重降低了工程施工效率，是诚信缺失的表现。

　　示范文本通用条款增加了工程联络条款，并约定，“发包人和承包人应当及时签收另一方送达至送达地点和指定接收人的来往信函。

拒不签收的，由此增加的费用和（或）延误的工期由拒绝接收一方承担”。

　　、增加了“知识产权”条款

　　为明确各类工程文件的知识产权归属，通用条款约定：

发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于发包人；

承包人为实施工程所编制的文件，除署名权以外的著作权属于发包人。

　　、[发包人]条款中增加了“资金来源证明及支付担保”为预防发包人因建设资金不足而拖欠承包人工程款，并遵循当事人权利义务对等的原则，新版《示范文本》中增加了发包人提供“资金来源证明及支付担保”的规定：

“发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。

除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保”。

　　、[承包人]条款约定了分包人和雇佣人员保护内容为防止承包人拖欠分包款和雇佣人员工资，范本通用条款中[承包人的一般义务]中特别约定：

“承包人应将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款”。

　　、增加了[职业健康]条款

　　为了保障施工现场劳务工人的合法权益，新版范本通用条款特别制订了[职业健康]条款，对于承包人施工人员的生活条件、劳动环境、休息休假等作出了约定。

承包人应按照法律规定安排现场施工人员的劳动和休息时间，保障劳动者的休息时间，并支付合理的报酬和费用。

承包人应依法为其履行合同所雇用的人员办理必要的证件、许可、保险和注册等。

承包人应按照法律规定保障现场施工人员的劳动安全，并提供劳动保护。

　　承包人应为其履行合同所雇用的人员提供必要的膳宿条件和生活环境；

承包人应采取有效措施预防传染病，保证施工人员的健康。

　　、增加了[环境保护]条款

　　承包人应在施工组织设计中列明环境保护的具体措施。

在合同履行期间，承包人应采取合理措施保护施工现场环境。

对施工作业过程中可能引起的大气、水、噪音以及固体废物污染采取具体可行的防范措施。

　　承包人应当承担因其原因引起的环境污染侵权损害赔偿责任，因上述环境污染引起纠纷而导致暂停施工的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。

　　、增加了[测量放线]条款

　　借鉴了fidic系列合同条件中“测量”的惯例，新版《示范文本》对于测量放线中基准数据的提供责任以及工程定位责任进行了约定：

　　“发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的真实性、准确性和完整性负责。

承包人负责施工过程中的全部施工测量放线工作，并对工程各部分的定位负责”。

　　、增加了[样品]条款

　　建设工程合同作为广义上的加工承揽合同，合同履行过程中许多材料供应均属凭样品买卖的采购合同。

新版《示范文本》对于样品的报送、封存和保管做了约定。

承包人应在计划采购前28天向监理人报送样品。

经发包人和监理人审批确认的样品应按约定的方法封样，封存的样品作为检验工程相关部分的标准之一。

经批准的样品应由监理人负责封存于现场，承包人应在现场为保存样品提供适当和固定的场所并保持适当和良好的存储环境条件。

　　、明确了暂估价项目的招标方式

　　《建设工程工程量清单计价规范》规定：

“招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价”。

　　但是这一规定并未对暂估价项目的招标方式提供具有操作性的做法。

新版《示范文本》对于暂估价项目区分依法必须招标的项目和不属于依法必须招标的项目，分别提供了承包人自行招标、承包人和发包人共同招标以及承包人自行实施等方式供合同当事人选择适用。

　　、对合同价格调整做出了具体的规定

　　参照fidic《施工合同条件》和发改委《标准施工招标文件》中通用合同条款的做法，新版《示范文本》对于市场价格波动和法律变化引起的价格调整方法进行了约定。

（1）对于市场价格波动引起的价格变化，通用条款提供了采用价格指数进行价格调整和采用造价信息进行价格调整两种方法；

（2）对于法律变化引起的调整，通用条款约定：

基准日期后，法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生增加时，由发包人承担由此增加的费用；

减少时，应从合同价格中予以扣减。

基准日期后，因法律变化造成工期延误时，工期应予以顺延。

　　、对“合同价格形式”做了新的约定

　　根据《建设工程价款结算暂行办法》第8条的规定，发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用固定总价、固定单价或可调价格其中一种方式。

新版《示范文本》约定，发包人和承包人应在合同协议书中选择下列一种合同价格形式：

单价合同、总价合同、其它价格形式。

、同时约定了“缺陷责任期”和“保修期”条款

　　我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》中确立了“质量保修期限”的含义；

《建设工程质量保证金管理暂行办法》借鉴fidic《施工合同条件》的惯例，确立了“缺陷责任期”制度。

新版《示范文本》明确了承包人缺陷责任期内的缺陷维修义务和质量保修期内的保修义务。

通用条款约定：

在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。

缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。

　　、设立了“争议评审”制度

　　新版《示范文本》参照fidic合同条件中的“争端裁决委员会”（dab）和“争议评审委员会”（drb）制度，并结合我国工程管理实际，提出了专家解决工程争端的“争议评审”制度。

通用条款约定，合同当事人可以共同选择一名或三名争议评审员，组成争议评审小组。

合同当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评审小组进行评审。

争议评审小组作出的书面决定经合同当事人签字确认后，对双方具有约束力，双方应遵照执行。

　　任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小组决定的，双方可选择采用其他争议解决方式。

四、XX版《示范文本》的问题与不足

　　综合考察XX版《示范文本》的内容设计和条款安排，应当认为该合同条件反映了我国工程合同参与各方的权义关系，体现了合同管理工作的精细化需要，具有先进性和科学性。

但是本次合同范本修订工作，未能妥善的解决下列问题。

（1）《示范文本》个别条款与法律规定存在冲突例如通用条款[竣工日期]约定：

工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；

　　但是根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定：

“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期”可见，在如何确定实际竣工日期问题上，示范文本与司法解释存在明显冲突，这将会给合同使用者造成困扰。

（2）《示范文本》部分条款设计尚缺乏配套制度《示范文本》引入了专家“争议评审”制度，对于提高建设工程纠纷解决的时效性、专业化产生深远影响，但是国家建设行政主管部门尚未建立起争议评审专家的认定考核、取费标准、评审规则等相关的配套制度。

　　（3）《示范文本》与其他合同文本的关系问题国家发展与改革委员会等9部委〔XX〕第56

　　号令联合发布了《标准施工招标文件》，在招标文件中提供了合同通用条款；

住建部结合本部门情况，于XX年发布了《房屋建筑和市政基础设施工程标准施工招标文件》。

XX年2月1日起施行的《招标投标法实施条例》第15条规定，编制依法必须进行招标的项目的资格预审文件和招标文件，应当使用国务院发展改革部门会同有关行政监督部门制定的标准文本。

根据以上法律规定，应当认为《建设工程施工合同（示范文本）》仅适用于非强制招标工程项目，这将很大程度上影响该版合同条件的应用和推广，需要由相关部门对合同文本的应用范围予以确认。

篇二：

XX版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与应用

　　XX版《建设工程施工合同（示范文

　　本）》解读与应用

　　作者：

张进杨建喜

　　来源：

《价值工程》XX年第19期

　　摘要：

笔者拟通过寻找新旧版施工合同的差异，以期给予施工企业合同管理相关操作指引，助力企业在实践中更好地维护自身利益。

　　abstract：

theauthorintendstofindthedifferencebetweentheoldandthenewversionoftheconstructioncontract；

hopingtoprovidesomerelatedoperationalguidelinesforthecontract

　　managementofconstructionenterprisesandcontributetoenterprisesbettersafeguardtheirinterestsinpractice.

　　关键词：

新版施工合同；

合同条款对照；

合同管理措施

　　keywords：

newconstructioncontract；

thetermsofthecontract；

contractmanagementmeasures

　　中图分类号：

文献标识码：

a文章编号：

1006-4311（XX）19-0067-020引言自XX年7月1日起，XX版《建设工程施工合同（示范文本）（gf-XX-0201）（下称新版施工合同）开始正式实施。

《示范文本》虽属非强制性使用文本，但根据最高人民法院关于《中华人民共和国合同法》的司法解释其法律地位应属建筑行业的交易习惯，在法律、法规没有规定的时候可作为判案的根据。

因此，认真研读新版施工合同十分必要。

　　1新旧版施工合同条款对照比较

　　新旧版施工合同条款对照比较如表1所示。

　　2新版施工合同下承包人加强合同管理的措施与建议

　　重视合同交底虽然新版施工合同扭转了多年来合同文本不利于承包方的局面，但由于其并非强制使用的合同文本，而建筑市场长久以来都是发包人主导的买方市场，在合同谈判过程中发包人很可能利用其优势地位，删除对发包人不利的条款，因此承包人应在熟读新版施工合同的基础上进行合同谈判，避免稀里糊涂中提高了自身风险。

另一方面，新版施工合同在寻求突破与创新的同时，也对承包人作出了许多默示条款，如：

款、款、款款、款、款、款、款等，这对于承包人提出了更高的要求，因此合同签订后，应由合约部、顾问律师对合同条款进行审核，梳理其中的法律风险，并向项目经理等施工现场的管理人员做好合同交底工作。

　　加强资料归集新版施工合同多处提到了“书面形式”的用语，这提醒施工企业应注意保存与监理人和发包人的书面沟通文件。

特别是在出现设计变更、工程量增加、发包人违约等可能引发索赔的情况时，应注意保存相关的会议纪要、往来函件、施工记录等，重要文件应要求发包人、监理人签字确认；

有条件的可以通过拍照、录音录像完善相应的证据材料，以便更好地主张权利。

　　3结语

　　新版施工合同构建了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，注重平衡发承包人的

　　篇二：

XX建筑装饰施工合同

　　XX建筑装饰施工合同

　　5

　　发包方（甲方）：

　　承包方（乙方）：

　　按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

　　第一条工程概况

　　１．１工程名称

　　１．２工程地点：

　　１．３承包范围：

　　１．４承包方式：

　　１．５工期：

本工程自

　　年

　　月

　　日开工，于

　　日竣工。

　　１．６工程质量：

　　１．７合同价款（人民币大写）：

　　第二条甲方工作

　　２．１开工前天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明

　　份，并向乙方进行现场交底。

全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。

办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

　　２．２指派

　　为甲方驻工地代表，负责合同履行。

对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

　　２．３委托

　　监理公司进行工程监理，监理公司任命

　　为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方

　　份。

　　２．４负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

　　２．５如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

　　２．６协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

　　第三条乙方工作

　　３．１参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

　　３．２指派

　　为乙方驻工地代表，负责合同履行。

按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

　　３．３严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收，编制工程结算。

　　３．４遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。

做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

　　３．５施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

　　３．６工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

　　第四条关于工期的约定

　　４．１甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

　　４．２因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

　　４．３因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

　　４．４因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工８小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

　　第五条关于工程质量及验收的约定

　　５．１本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（ＪＧＪ７３－－９１）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ＧＢＪ３００－－８８）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

　　５．２本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

　　５．３甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

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　　５．４由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　５．５由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

　　５．６工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。

但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

　　第六条关于工程价款及结算的约定

　　６．１双方商定本合同价款采用第

　　种：

　　（１）固定价格。

　　（２）固定价格加

　　％包干风险系数计算。

包干风险包括内容。

　　（３）可调价格：

按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。

　　６．２本合同生效后，甲方分

　　次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。

６．３工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。

甲方自接到上述资料

　　天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。

并在

　　天内，结清尾款。

　　第七条关于材料供应的约定

　　７．１本工程甲方负责采购供应的材料、设备（见附表一），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。

由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。

甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值

　　％的保管费