浅谈工程造价预结算审核的技巧和方法.pdf
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文章编号:
1009?
6825（2007）34?
0278?
02浅谈工程造价预结算审核的技巧和方法收稿日期:
2007?
07?
12作者简介:
郭红梅（1969?
）,女,工程师,注册造价师,太原市城市基本建设管理中心,山西太原?
030001郭红梅摘?
要:
介绍了工程造价中现存在的主要问题,详细阐述了工程造价预结算审核的几个方面,提出了审查工程预结算的一些技巧,以合理确定工程造价,达到有效控制工程造价的目的,从而提高经济效益和社会效益。
关键词:
工程造价,预结算,技巧,指标,定额中图分类号:
TU723.3文献标识码:
A?
工程造价预结算审核就是通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核,及时纠正存在的错误和问题,使之更加合理地确定工程造价,达到有效控制工程造价的目的,保证项目目标管理的实现。
1?
工程造价中现存在的主要问题由于建设工程预结算的编制是一项繁琐而又必须细致对待的技术和经济相结合的核算工作,编好预算不仅要具有一定的专业技术知识,包括建筑设计、施工技术等系统的建筑工程知识,而且还要有一定的实践经验,不论水平好坏,总难免出现以下差错:
1）定额换算不合理;2）由于新技术、新工艺不断涌现,导致定额缺项;3）因缺少调查和可靠的第一手资料,补充定额含有较多的不合理性;4）高估冒算现象比较严重。
2?
工程造价预结算审核的内容2.1?
工程量的审核工程量的误差分为正误差和负误差。
正误差常表现为墙体中的过梁、圈梁忘记扣,钢筋计算不扣保护层等;负误差主要是项目的遗漏。
因此,对工程量的审核最重要的依据就是计算规则。
1）分清计算范围,如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分。
2）分清限制范围,如建筑层高大于3.6m时,顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用。
3）应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符,防止计算错误产生。
对现场签证及设计变更应根据实际情况核实,做到实事求是,合理计量。
2.2?
套用单价的审核1）要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否相一致。
其次工程项目是否重复套用。
2）对换算的定额单价的审核要弄清允许换算的内容是定额中的人工还是材料或机械,采用的系数是否正确,这些都将影响单价的准确性。
3）对补充定额的审核:
主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班的合理性。
2.3?
费用的审核取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。
审核文件的时效性,执行的取费表是否与工程性质相符,费率计算是否正确。
3?
审查工程预结算的技巧为实现工程预结算的快速审查,就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则,对编制的预结算采用对比、迅速匡算等技巧、方法,使审查工作达到事半功倍的实效。
3.1?
重点审查法一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点,这一方法的优点是突出重点、审查时间短。
1）定额或单价的套用。
一般施工说明在图纸的首页,要注意设计中墙体、地面、楼面、天棚、外墙装饰的建筑做法,参照定额及其关于换算方面的规定,审查其单价是否换算到位、正确,设计要求中未做的项目如定额工作内容已包括,要将其删去,设计要求中比定额工作内容增加的,要将相应内容加上。
2）审查取费标准、计取基础各地不同,具体审查时应注意是否符合当地规定和定额要求,审查时一定要注意该工程的类别是否严格按费用定额中的工程类别划分确定,因类别不同,工程费率相差较大,如果搞错类别,则犯了原则性错误,总造价会相差很大,给招标人或中标人造成很大损失。
3.2?
对比审核法在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该相似。
因此,在总结分析的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方消耗指标。
然后,根据这些指标对审核对象进行分析对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些计算,找出其差异较大的原因的审核方法。
常用的分析方法如下:
1）单方造价指标法:
通过对同类项目的每m2造价的对比,可直接反映出造价的准确性。
2）分部工程比例法:
基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例。
3）专业投资比例法:
土建、给排水、采暖通风、电气照明等各专业占总造价的比例。
4）工料消耗指标法:
即对主要材料每m2的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦的单方消耗指标。
3.3?
分组计算审查法分组计算审查法就是把预结算中的项目划分为若干组,并把相连且有一定内在联系的项目编为一组,审核某个分项工程量,利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系,判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。
1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。
2）底层建筑面积、地面面积、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚刷浆、屋面层。
3）外墙外抹灰、内墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。
在1）组中,先将挖地槽土方、基础砌体体积、基础垫层计算出来,而基坑回填土、外运的体积回填土=挖土量-（基础砌体+垫?
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第33卷第34期2007年12月?
山西建筑SHANXI?
ARCHITECTURE?
Vol.33No.34Dec.?
2007?
文章编号:
1009?
6825（2007）34?
0279?
02试论学习型工程造价咨询组织的构建收稿日期:
2007?
07?
04作者简介:
刘?
芳（1976?
）,女,讲师,注册造价工程师,常熟理工学院管理工程系,江苏常熟?
215500刘?
芳摘?
要:
通过论述创建学习型工程造价咨询组织的必要性和重要性,浅析了构建学习型组织管理模式所必须解决的几个关键性问题,并对学习型工程造价咨询组织的组成及构建的可行性做了理论上的分析,以发挥工程造价咨询业的重要作用。
关键词:
工程造价管理,学习型组织模式,共同远景中图分类号:
TU723文献标识码:
A?
在工程造价全过程管理中,社会中介咨询机构既可以协助政府部门进行宏观调控,更要直接充当业主和承包商的顾问和代言人,切实做好以下4个阶段的工程造价控制工作:
1）在评估阶段,做好可行性研究,参与设计任务书的编制;2）在设计阶段,提出限量设计,审查设计概预算,进行技术经济对比挖潜,降低工程造价;3）在招投标阶段,进行标底与投资概算对比,合同价的计算与调整,审查施工单位提出的工程量、材料、设备清单;4）在施工结算阶段,复查工程造价调整的依据和内容,审核工程竣工结算及决算,编制出工程建设项目的全部费用。
这些在工程造价管理各阶段的各项具体工作中起着重要作用,从业人员的技术业务素质直接影响着投资效果,关系重大。
只有打破传统管理模式,构建学习型组织,才能从根本上提升中介组织的功能和档次,充分发挥行业组织的作用,努力创造有利于工程造价咨询业健康发展的条件和环境。
1?
学习型组织管理模式是知识经济时代发展的必然要求学习型组织管理模式与传统的管理理论的本质区别是强调以创新求效益、以知识为资本、以人的全面发展为目标,提出通过强化自我超越、改善心智模式、建立共同远景、团队学习、系统思考等五个方面的修炼,使咨询单位全体员工养成科学的思考方法,善于自我管理和沟通,使咨询单位建立灵活而有弹性的管理组织,从而大大提高员工个人和单位的创造力。
2?
构建学习型工程造价咨询组织是时代发展的客观需要信息知识时代经济全球化的趋势日益增强,新技术、新材料不断涌现,建安工程的内外联系越来越复杂,工程造价咨询单位间的竞争日趋激烈,而人们知识的更新速度和人力资源的开发在竞争中越来越具有决定性意义。
学习是获得知识的基本途径,是前进的基础、创新的动力。
在未来社会里,成功者将是那些在竞争层体积）,余土外运量=基础砌体+垫层体积。
在2）组中,先把底层建筑面积、楼地面面积计算出来,而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼地面面积相同。
垫层工程量=地面面积垫层厚度,保温层工程量=底层建筑面积坡度系数保温层的厚度。
在3）组中,先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写,再进行工程量计算。
墙体积=内墙面积厚度-圈过梁体积,外墙内抹灰=外抹灰0.9来估算。
3.4?
易错项目审查法1）易错工程量的审查。
可归纳为两类:
a.粗心大意,使工程量出错,最常见的是工程量被扩大、缩小10倍或100倍,主要原因是定额单位不是自然单位,计算过程中工程量又是按自然单位计算的,套定额时极易忘记将有些工程量的自然单位转换为定额单位,从而造成最终结果的错误。
b.对定额理解不够或不熟悉、混淆工程量规则。
2）重项、漏项的审查。
衡量一个标底或预算的编制质量,最基本的一条是项目计算要求不重不漏。
计算的重项、漏项也是很多同行常犯的毛病,因此注意重项、漏项的审查也是提高审查质量、加快审查速度的有效途径之一。
这要靠平时的大量实践,并加强总结。
3.5?
筛选法筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三大类单方指标,并注明指标的适用范围。
这些指标用来筛分预审结算相对应的工程量、价格、用工,对不符合条件的应进行详细审查。
运用这种方法的关键是平时注意各类工程造价指标的收集,特别是自己做过的工程,要做到每完一个工程都要做相应的技术、经济指标分析。
4?
结语建筑工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作,因此需要不断地学习、总结和提高,才能使工作达到事半功倍的效果。
参考文献:
1孙铁牛.加强工程资金监理,控制项目投资J.工程造价管理,1997
（2）:
88?
89.2刘淑霞.谈建筑工程结算的审核方法J.山西建筑,2006,32（5）:
35?
36.OnskillsandmethodsforbudgetandfinalaccountauditofengineeringcostGUOHong?
meiAbstract:
MajorquestionsexistedinpresentengineeringcostmanagementareintroducedBaseduponanalysisofbudgetandfinalaccountauditinengineeringcostcontrolsomeskillsandmethodsareproposed,inordertorealizeeffectivecontrolofengineeringcosttoincreaseeconomicandsocialbenefits.Keywords:
engineeringcost,budgetandfinalaccount,skill,index,quota?
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第33卷第34期2007年12月?
山西建筑SHANXI?
ARCHITECTURE?
Vol.33No.34Dec.?
2007
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