综合楼建设工程可行性研究报告Word文档格式.docx

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1.3.5设计方案合理可行。

1.3.6平面布置及建筑结构、设备选型等都比较合理。

1.3.7环境保护及卫生安全措施考虑周详、防护周密。

1.3.8组织管理严密，有利于推进项目建设。

因此，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程项目建设非常必要，时间紧迫，应抓紧建设。

第二章主要建设内容与建设规模

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路，建设综合楼一栋，五层，建筑高度19.90米，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。

主要建设办公室35间，活动室1个，中型会议室1个，住宅

10套。

第三章场址条件

3.1场址现状

3.1.1地点与地理位置

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三塘铺镇车站路，区位优势较佳。

项目建筑物基底占地面积为900平方米。

3.1.2场址土地权属类别及建筑物基底占地面积

本项目的建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，总建筑物基底占地面积约为900㎡。

3.2场址建设条件

3.2.1地形条件

场地用地范围内，土地已平整完，三通一平已完成。

3.2.2地质水文

双峰县位于湘资两大水系的分水岭处，是湘江二、三级支流上游。

境内分两大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰为分水岭，将流经该县的涟水、测水、涓水分为东西两大水系。

全境共有长5公里的河流49条，总长655.6公里。

其中涟水水系42条，流域面积1503平方公里，占全县总面积的87.6％；

涓水水系7条，流域面积203平方公里，占全县总面积的11.85％；

其余0.55％为蒸水水系。

县内主要河流测水，为涟水的一级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥、湄水桥、永丰、湾头、街埠头，于江口汇入涟水，全长105公里，境内流程65.2公里，流域面积1347.3平方公里，平均坡降0.89‰，多年平均流量2819立方米／秒。

3.2.3气候气象

双峰县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈；

夏季暑热期长，伏旱明显；

前秋干旱频繁，后秋天气多变；

冬季严寒期短，阴睛少雨天多。

全县年平均气温17.0℃，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至2700小时，无霜期260至300天。

全县多年平均降水量21.75亿立方米，地表径流9.116亿立方米。

多年平均容水量2.627亿立方米，地下水储量1.3亿立方米。

3.2.4植被

项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，间有松杉混交林、茶林。

全县森林资源有216科820余种，乡土树种43科14种，尚存古老、稀有、珍贵树种20余种。

3.2.5地震

据国家质量技术监督局《中国地震参数区划图》（2001），路线所经地域的地震动峰值加速度为0.05，地震动反应谱特征周期为0.35，对应于原基本烈度VI度区。

依据《公路工程抗震设计规范》JT004—89的规定，按规范考虑抗震设防。

3.2.6建设材料和运输条件

本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。

此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。

本项目筑路材料主要采用公路运输方式，少量材料也可采用湄水河水运，项目所属地公路、铁路均比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

3.3项目建设市政条件

3.3.1供电、供水和排水

本项目用电量不大，基本为照明用电。

项目车站路有城区电力线路，院内变压器及配电设备均满足项目建设的需要，建设用电和生活用电不成问题。

供水能得到保证，自来水管从该项目所在地车站路通过，自来水管已接入院内。

排水可通过车站路的污水管网排出进入污水处理厂。

3.3.2市政交通条件

项目所在地南临双峰县三塘铺镇城区，市政交通条件十分便利。

3.3.3邮电通信

双峰县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，双峰县已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。

项目处三塘铺镇城区中心地带，信息传递方便。

第四章建设方案

4.1环境特征

本项目的建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，三通一平已完成。

4.2设计理念

4.2.1表述现代城市设计思想，体现“以人为本”的设计理念，创造具有优美空间的环境。

4.2.2应用现代与传统相结合的设计手法，赋予本项目建筑明显的特征，使它具有传统意义的文化特性而有别于其它建筑物。

4.2.3追求功能合理、设施完善、雅致宁静的办公和生活服务环境。

4.3设计依据

4.3.1双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼设计意见

4.3.2双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司规划设计图

4.3.3国家有关规定、规范以及相关行业技术标准

4.4项目概况

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。

4.4.1设计构思

根据设计任务书的要求，在充分满足办公和生活使用面积的同时，力求创造良好的工作、生活环境，减少各功能之间的相互干扰。

4.4.2平面及建筑造型设计

在建筑色彩中，我们大胆使用赫红色与明黄色的搭配，使综合楼在整体大方、庄重的校区环境内形成一处明快、活泼的亮点。

立面造型力求简洁、明快，富有时代感，在与其他相关设施相呼应的同时，为了集中突显出其在整个规划中的特殊地位，在建筑顶部的局部抬高，使建筑语言更加丰富。

4.4.3建筑结构

4.4.3.1设计依据

本工程设计依据下列国家现行设计规范：

4.4.3.1建筑结构荷载规范（GB50009－2001）

4.4.3.2混凝土结构设计规范（GB50010－2002）

4.4.3.3砌体结构设计规范（GB50003－2001）

4.4.3.4建筑地基基础设计规范（GB50007－2002）

4.4.3.5建筑抗震设计规范（GB50011－2001）

本工程设计严格遵守上述国家现行建筑设计规范中的强制性条文。

4.4.3.2本工程设计资料来源

4.4.3.2.1建筑及其他专业提供的设计方案、工作图。

4.4.3.2.2建筑单位设计任务书

4.4.3.3自然条件

4.4.3.3.1基本条件：

0.3KN/m2（重现期n=50）

4.4.3.3.2基本风压：

0.35KN/m2（重现期n＝50）

4.4.3.4结构设计

4.4.3.4.1工程概况

本工程为双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼，共五层。

4.4.3.4.2本工程设计结构可靠度采用设计基准期为50年。

4.4.3.4.3结构选型：

本工程采用砖混结构，预制板局部现浇。

4.4.3.4.4本工程主体工程安全等级为二级。

4.4.3.4.5本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，抗震等级为四级。

4.4.3.5主要结构材料

4.4.3.5.1钢筋：

HPB235，fy=210N/mm2HPB235，fy=300N/mm2

4.4.3.5.2混凝土：

C20

4.4.3.5.3砌体：

采用粘土空芯砖MU10，砂浆M5～M10。

4.5给排水部分

4.5.1给水部分

4.5.1.1水源：

本工程由城市给水管网供水，给水管道形成环状，各单位建筑用水从给水环管上引入。

4.5.1.2贮水加压：

院内考虑加压措施，将用水提升至各屋顶水箱，再由屋顶水箱上行至各用水点。

4.5.2消防给水部分

4.5.2.1消防用水量标准：

室内消火栓：

15L/S,火灾延续时间按2小时计

室外消火栓：

25L/S,火灾延续时间按2小时计

4.5.2.2室外消火栓系统：

采用低压制，院内均布室外消火栓，间距不大于120m，发生火灾时由城市消防车加压进行灭火。

4.5.2.3室内消火栓系统：

在大楼每层设有消火栓，消火栓布置按同层相邻两个消火栓充实水柱同时到达室内任何部位为原则。

室内消火栓给水系统由地下贮水池、室内消火栓给水泵、屋顶水箱联合供水。

室内消火栓系统在室外设有SQ型地下式水泵接合器一套。

4.5.3环保及排水部分

4.5.3.1排水采用单立管排水系统。

粪便污水经化粪池处理后与洗涤水一起排入院内污水管道。

4.5.3.2雨水系统有组织的排入院内雨水管道。

4.6电气部分

4.6.1电源

从附近变配电间引来二路低压电源，一路供照明，一路供空调。

电源电压380V/220V。

4.6.2负荷估算：

P照明＝280KW　P空调＝250JW

4.6.3配电方式

配电方式采用放射式和树干式相结合的配电方式。

4.6.4电力照明设计

全楼照明度按“民用建筑照明设计标准”中推荐的照明度标准进行设计。

4.6.5接地保护系统：

本楼采用TN－S系统保护。

4.6.6电视、电话、综合布线系统预埋管线，配合专业公司设计。

4.7弱电方案

4.7.1电话方案

4.7.1.1电话总进线从一层引入，每间设一对出线插座进行设计。

4.7.1.2每层弱电竖井内设用户分线盒，由总分线箱对每一层线盒单独配线，电话主干线沿弱电竖井内电缆桥架敷设，由层分线盒至各用户出线插座线路采用HPV（2×

0.5）铜芯聚氯乙烯绝缘电话线穿PVC阻燃塑料管暗敷设，出线插座安装距地为0.3m。

4.7.1.3电话线路沿竖井或走道内布线。

4.7.2宽带网络方案

基本内容同电话系统方案。

4.7.3有线电视系统方案

设有线电视系统，每间设一用户插座。

4.7.4广播系统

综合楼设广播系统，每间综合楼设扬声器，走道每20m设扬声器，火警时强切为火灾广播。

4.7.5火灾自动报警及消防联动控制系统设计

4.7.5.1按二级保护对象进行设计，采用控制中心报警控制系统。

4.7.5.2模拟量可寻址集中报警控制器，探测器以新型光电式感烟探测器为主，适当部位配差定温和定温探测器，除卫生间不设探测器外，其余部分均设探测器，手动报警按钮设于疏散楼梯口及安全出口旁。

4.7.5.3火灾报警并确认后，自动关闭防火门，接通火灾事故照明灯和疏散指示灯，切断有关部位的非消防电源，按疏散顺序接通警笛和火灾事故广播。

4.7.5.4消防控制室、配电房的重复显示屏设固定消防对讲电话，手动报警按钮处设对讲电话插孔，消防控制室设直接报警外线电话。

4.7.5.5竖井内线路沿电缆桥架敷设，其余线路均为铜芯塑料绝缘线穿钢管暗敷设，并保持有3公分的混凝土保护层厚度。

4.7.5.6消防设备均采用双回路供电，末端自投，消防中心引25mm2接地干线，接地电阻小于1欧姆。

第五章节水节能措施

5.1节水措施

5.1.1选用优质管材和连接件，减少渗漏。

5.1.1.2使用节水型设备和配件（夹气水嘴、夹气淋浴头等），减少用水量。

5.1.1.3采用自力式平衡阀，解决楼层之间水温不稳定的问题，以达到节水的目的。

5.2电气节能措施

5.2.1变压器选用节能型产品。

5.2.2采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。

5.2.3照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器。

5.2.4照明功率密度值不能大于规范GB50034-2004同，《建筑照明设计标准》的规定。

5.2.5人离开办公场地时应关闭空调。

5.2.6电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。

5.2.7设计时考虑稳定电压措施。

5.3建筑节能

5.3.1总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节省能耗。

5.3.2积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。

5.3.3采用保温隔热和密闭性能好的门窗。

5.4空调节能措施

5.4.1空调主机因地宜采用水源热泵机组，机组能效比满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）的要求，有效地利用了能源。

5.4.2空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下，流量和扬程的匹配。

5.4.3根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。

在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗。

5.4.4新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调整，最大限度地节省能源。

在人员密集场所设置排风系统，过度季节可以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。

5.4.5提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空调效果最佳。

5.4.6车库通风系统采用多台风机组合的方式，可以实现不同通风需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。

第六章环境影响评价与消防安全

6.1环境影响评价

6.1.1社会环境影响

拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善双峰县司法系统的办公条件，促进城市和区域经济的发展。

6.1.2生态环境影响

土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。

因此，建设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。

6.1.3声环境及空气环境影响

施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音都对环境有影响。

同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。

建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。

6.2场址环境现状

本工程的场址所在区域为双峰三塘铺镇车站路，周边没有工业污染源，环境状况良好。

6.3环境保护措施

施工期环境影响是短暂的，可逆的；

运营时影响是长期的，不可逆的。

建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻“以防为主，防治结合”的环境保护方针。

6.3.1施工建设期的环保措施

施工建设期对环境可能造成影响划的污染因素有：

施工扬尘、机械施工噪声、基建垃圾等。

防治措施：

（1）施工前应制定施工环境空气影响措施，如渣土车限制载量，及明清洗车辆，定时喷洒水等措施，以减少扬尘对周围环境的影响。

拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向200米范围内的敏感性建筑的影响，施工完后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。

固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。

（2）施工前应制订切实可行的施工噪声防治措施，尽可能降低施工噪声对周围环境的影响。

施工期环境噪声应符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）的要求。

施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。

施工现场200米内有居民点时，应避免或禁止在夜间施工。

6.3.2运行期的环保措施

运行期的主污染因素有：

生活污水、生活垃圾、废水、机械噪声、电磁辐射等。

污水主要来自生活污水和场地冲洗用水，通过化粪池处理后排入城市下水道。

固体废弃物主要为办公产生的垃圾。

瓶盒、废纸等废弃物可送废品回收站处理，其它生活垃圾收集后运送到城市垃圾处理站进行统一的无公害处理。

在设备采购阶段，就应选用电磁辐射符合国家标准的设备，在工作过程中，严格按照操作规范使用，确保人身安全。

6.4消防安全

双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建筑层高为3.3－3.6米，层数为5层，建筑室外高度不超过50米，属多层建筑，耐火等级为二级，属于二类建筑，二级防火建筑。

6.4.1建筑消防措施

6.4.1.1总平面设有消防车道，防火间距满足防火规范要求。

6.4.1.2设立防火、防烟分区及安全疏散通道。

6.4.2电气消防措施

6.4.2.1变电间离可燃物较远，且配置一定数量的消防灭火器，门均应向外开，变压器选用干式变压器。

6.4.2.2建筑物的疏散走道和疏散门，设置应急照明和发光疏散指示标志，应急电源采用自带蓄电池灯具，且供电时间不少于20min。

6.4.2.3在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。

6.4.2.4照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。

否则，应采取隔热、散热等防火措施。

6.4.2.5超过60W的白炽灯、卤钨灯、荧光高压汞灯（包括镇流器）等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。

6.4.2.6电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。

6.4.2.7设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。

严格按规范要求设置火灾自动报警系统装置。

6.4.3自动报警系统

火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭线槽保护方式布线。

消防控制、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。

在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。

扬声器置于楼内的公共场所。

6.4.4消防用水

室外消防用水量按10L/S计，同一时间内的火灾次数按1次，火灾延续时间按2小时设计。

一次消防总消防用水量为72m3.

室内消防用水量按15L/S计，每层均布置消火栓。

设容积100m3以上的消防水池一座。

第七章项目实施进度

7.1组织机构及其职能

为强化对项目的组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协调工作，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司成立了综合楼建设领导小组，由总经理任组长，分管副总经理任副组长，永腾建筑施工有限公司各科室、进驻综合楼办公的单位负责人为成员，下设基建办，由基建办负责协调各方面的关系，为工程的顺利进行提供宽松组织领导保障，从而保证工程按质、按量完成。

7.2工程管理

本项目建设应按惯例组织招标选择优秀的施工队伍进行建设，根据FIDIC合同条款严格进行工程监理，控制工程投资、工程进度、工程质量，同时应明确各项工作的质量标准和监测指标。

项目实施时要求承包商对其施工队伍进行人员、材料、机具、维修、环境的全面质量管理。

加强工程的全过程质量控制。

从加强基础工作开始，推行标准化、规范化、程序化和机械化施工，实行工程质量监理制度。

本项目应推行施工监理制。

即以国际通用的FIDIC条例为基础，形成以建设单位、施工单位、监理单位三方相互制约，以监理单位为核心的管理模式，明确监理工程师的职责与监理工程师的权力，强化其在工程管理中的地位。

本项目的运营应加强管理，必须采用科学的、高效的生产管理方式。

必须借助先进的设备，推行机械化；

运用新材料、新工艺保证工程质量；

提高管理工作的实效性。

为确保本项目的顺利实施，需对工程技术人员从设计、施工、监理、管理等方面进行必要的技术培训。

7.3建设进度计划

按照国家和省、市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资金筹措情况，暂拟项目建设期为18个月，2007年4月开始，2008年9月底竣工。

在统一规划、统一要求的基础上，经周密安排，各项准备、施工工作可交替进行，以确保高效率地开展工程建设的全面工作和按时竣工。

项目前期准备阶段：

包括项目建议书，项目可行性研究，项目环境影响评价（大纲）报告的编制、审查、批复等，直到完整个项目的审批工作。

此阶段一般需2个月的时间。

项目设计阶段：

包括规划设计、方案设计、初步设计的编制、审核、批复，以及根据批复完成施工图设计、审查及批复等。

此阶段一般也需2个的时间。

项目实施阶段：

包括地基处理和土建施工等，设备采购、安装、调试，直到试运行转入正常运行，本项目投资大，此阶段全部完成估计需要1年的时间。

2007年4月—2007年8月

完成项目可研、设计、审批和报建等前期工作；

2007年9月—2008年3月

完成土建工程；

2008年4月－2009年6月

完成装修装工程和设备安装工程；

2008年7月－9月

配套工程，项目竣工验收。

至此，项目全部完成并投入使用。

表7-1项目实施进度计划表

序号

　年份

季度

项目内容

2007

2008

1

2

3

4

前期工作

土建工程

装修工程

设备安装

配套工程

竣工验收

第八章投资估算与资金筹措

8.1编制依据

8.1.1国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》投资估算办法（2000年10月）；

8.1.2国家发展和改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》投资估算办法（2001年9月）；

8.1.3国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；

8.1.4双峰县主要市场材料价格及预算价格；

8.1.5类似工程指标。

8.2建设投资分析

本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购置费用、前期工程费、建筑安装工程费、设备工器具购置及安装费、基础设施建设费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和其它费用组成。

8.2.1土地购置费由征用土地费、市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，本项目建设单位已统一征购好土地，因此在此不计算土地费用；

8.2.2前期工程费用包括规划、勘探、设计费、可行性研究费；

8.2.3建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成