中国房地产内参95期Word文档格式.docx
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财政部：
2008年财政收入执行初步统计数为61316.9亿8
解读中央一号文件：
做细金融扶持做实体制改革8
降低蓝印户口购房款标准9
个人年内有机会零税负转让普通住房9
〖市场扫描〗
成交量明显回升
区域
城市
供应情况
成交情况
可售套数
可售面积
成交套数
成交面积
环比
环渤海
北京
143745
1867.17
887
87692
1.81%
天津
698
71179
23.49%
济南
53
5597
-64.16%
青岛
331
30101
-11.27%
长三角
上海
63496
830.78
1510
156304
-2.35%
苏州
39722
522.90
1715
216630
459.18%
南京
52391
296
32396
-68.14%
杭州
30861
393.07
170
18764
-33.14%
宁波
95038
693.10
368
30125
-28.79%
华南
深圳
56776
586.25
1036
94367
107.58%
东莞
81996
344
35048
14.25%
厦门
31580
385.98
917
105445
140.51%
福州
38460
292.97
537
58411
38.05%
中西部
武汉
854
87064
南昌
41498
421.36
494
54007
长沙
1125
122182
-2.40%
重庆
142162
1454.11
3184
283291
51.16%
成都
218983
1752.93
2246
226543
39.64%
贵阳
277
33177
-30.78%
其他
昆明
662
58700
-37.45%
哈尔滨
86394
955.45
167
13599
海口
44196
180
19173
徐州
766
79012
0.43%
扬州
140
16234
-78.19%
温州
292
41332
162.16%
包头
49
5481
-69.18%
宜昌
6459
75.78
46
4984
-18.79%
惠州
12758
156.10
75
8610
-13.24%
泸州
185
17032
106.04%
数据来源：
中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统，更多数据详见
本周从全国重点监测的大中小城市楼市交易数据来看，相对于上周来说，楼市成交量有了明显回升；
从分区域来看，表现最好的为华南区域，该地区的4个重点监测城市都在本周恢复到了节前的水平，并且有较大幅度提高，而表现相对不好的区域为长三角地区，该区域重点监测的5个城市中，除苏州外，其他城市本周仍未恢复节前水平，但值得一提的是苏州本周表现非常抢眼，单周成交量为216630平方米，这几乎达到了2007年楼市最火热时期的水平；
除此之外，深圳、厦门，温州、泸州本周环比增幅在1倍以上，而下降幅度达到一半的城市有济南、南京、扬州，楼市成交下滑比较明显。
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租赁市场进入高峰期房交易环比略升
回暖迹象明显二手房租赁市场提前进入高峰
春节长假期间，CBD、金融街、亚奥、中关村等几大重点商业区租赁咨询量同比去年及春节前均增加20%左右，传统租赁区市场回暖迹象明显。
据预测，北京二手房租赁市场开始提前进入高峰期。
依照以往的市场反应，北京租赁市场一般在正月十五以后开始进入高峰期，而今年的租赁市场并未受金融危机影响，高峰期信号提前了一个星期。
除了几大商业区和传统租赁区域外，地铁5号线南北两端，地铁10号线沿线都将成为今年租赁市场高峰的新区域。
（北京晚报2009年2月3日）
1月份期房交易环比略升
据北京房地产交易管理网数据显示，1月份共成交商品住宅期房5957套，除去经济适用房、限价房等保障性住房供应，北京1月实际成交的商品住房期房为4719套。
日均签约套数为196套。
环比去年12月及11月均有少许上涨。
由于春节放假原因，上述网站交易系统暂停7天，1月北京楼市成交数据实际只是24天的总量，总成交套数环比去年12月有所下降。
但1月24天中日均交易量为196套。
该交易量则比去年12月日均179套上涨了9%，环比去年11月的185套上涨了6%。
虽然上涨幅度不是很大，但整体还是延续了去年4季度温和小幅上涨的趋势。
（新京报2009年2月5日）
二手房量跌价平住宅成交环比上涨
1月份二手房成交量跌价平
１月份，天津全市二手房共成交20.36万平方米，环比下降10.9％，成交均价为5417元／平方米，环比仅上涨0.7％。
从区域来看，１月份，中心城区二手房市场共成交9.85万平方米，环比下降16％，成交均价为6844元／平方米，环比上涨3.3％。
环城四区二手房市场共成交2.5万平方米，环比下降21.2％。
成交均价为4453元／平方米，环比上涨0.9％。
１月份，滨海新区的二手房市场成交量为5.01万平方米，环比上涨8.9％，成交均价为4653元／平方米，环比下降2.1％。
（新华网2009年2月3日）
1月商品住宅环比上涨
根据天津市国土房管局的统计数据，2009年的第一个月，全市共成交新建商品住宅28.6万平方米，环比下降了32.3％。
成交均价为每平方米6984元，环比上涨了0.65％。
从分区域来看，中心城区共成交新建商品住宅9.03万平方米，环比下降了35.9％。
成交均价为每平方米9431元，环比上涨了0.4％。
市内六区的成交量均呈下降走势，降幅在18％－50％之间。
成交均价除河西区、河北区有小幅下降外，其余四区呈上涨态势。
其中，涨幅最大的为和平区，环比上涨18％。
环城四区１月份共成交新建商品住宅9.4万平方米，环比下降了36％。
成交均价为每平方米5862元，环比下降了3.7％。
四区的成交量及成交价格均呈下降走势，其中，成交量降幅在28％－50％，而价格环比降幅基本保持在5％左右。
节后新盘价格分化再现外资抛售
节后新盘价格分化专家称整体房价还有下调空间
春节长假刚刚结束，不少计划在2月份托出新盘的开发商已做好开市准备。
值得关注的是，对于房价这个市场焦点，不同开发商之间出现了分化现象：
一些开发量大的楼盘依然倾向下调价格，而个别楼盘在经历短暂的调价后又恢复了此前售价或者提价。
位于闵行的合生城邦城四街坊，节后将有216套新房源上市。
这批新房源将在2月15日之前开盘销售，装修房均价在9000元/平方米。
也有开发商在经历了去年年末的降价大战后，又悄然提价。
闸北区的慧芝湖花园二期2月份将推出188套房源。
年前促销活动期间约1.7万元/平方米的价格政策已经结束，现在价格恢复到2.2万元/平方米。
位于松江的山水四季城一期将在2月初推出约300套联排别墅，销售人员表示均价在1.2万元/平方米，这个价格比该项目此前3个多月来1.16万元/平方米的成交均价略有提升。
去年上海商品房销售量、销售均价均比2007年显著调整，但销售量下降的幅度大大高于价格调整幅度，预计2009年上半年房价还有调整空间。
（新闻晨报2009年2月3日）
外资抛售上海再现房产套现离场小高潮
2009年新年伊始，外资又掀起一股抛售物业套现离场的小高潮。
目前澳大利亚最大投行麦格理集团以及李嘉诚旗下的在沪多个房地产项目正在低价寻求买家。
上海易居综合研究部研究人员认为，对于外商抛售楼盘，目前虽然是有价无市状态，但对楼市将产生负面影响，尤其是高端商品房价格面临下跌的压力。
（新闻晨报2009年2月4日）
春节成交清淡节后租赁走旺
楼市春节成交清淡一周新房成交仅77套
中国房地产指数系统的监控显示，1月26日－2月1日的一周时间里，深圳楼市仅成交77套新房，平均每日成交11套，环比减少83.65％。
成交均价为11697元／平方米，环比上升7.48％。
本周内深圳市商品住宅总成交面积为0.71万平方米，平均每日成交0.1万平方米，环比减少84.3％；
总成交金额0.83亿元，日均成交约0.12亿元，环比减少83.12％。
截至２月１日，深圳一手房可售套数和面积分别为59041套和621.94万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少0.14％和0.12％。
深圳一手房可售量出现微幅下跌，主要因为本周出现少量销售。
本周成交量环比大幅萎缩，主要因为中国传统的春节刚好在本周，开发商有意避开淡季，不会在此时推出新盘，消费者忙于旅行或探亲，无暇看房。
随着春节假期的结束，成交量将会逐步上升。
价格方面，罗湖区由于高价楼盘成交的拉动，上涨幅度最高，成交均价达20204元／平方米，环比上涨36.99％；
而宝安区本周成交均价为11139元／平方米，环比上涨11.98％。
其它四区由于推出了大量的新春优惠项目，直接带动房价下移。
（新华网2009年
2月4日）
节后房屋租赁人气走旺租金未上涨
春节后是房屋租赁传统的旺季，往年每到这时租金都会略微上浮，但今年节后由于空置房源较多，金融危机对租赁双方心理影响等原因，租金并没有上涨，只是与节前下降趋势相比，租金回稳。
据深圳市出租屋综管办发布的2008年第四季度出租屋租金调查显示，全市出租屋租金整体下跌幅度达到10%。
工厂提前放假等原因，租客寥寥无几，即使春节前租金“跌跌不休”，业主仍难以顺利出租。
即使是一些传统的租赁旺区也不例外，例如罗湖区春风路、火车站附近，一直以来租房需求旺盛，但据中原地产罗湖区张经理介绍，近日租金与节前相比，变化不大。
（中国经济网2009年2月5日）
楼市成交平淡新一轮促销或将开始
受节日冲击1月一手房成交略减
虽然拥有元旦和春节大小两个长假，但在开发商去年12月底为冲击业绩的推货高潮带动下，今年1月广州签约情况比预想中要好。
根据新浪乐居对“阳光家缘”签约数据的统计，1月份广州（10区加增城、从化）共签约5450套，签约面积为57.7万平方米，比去年12月少签约1400多套，比去年11月仅少签约400多套单位。
郊区大盘长期称王称霸的局面被打破，1月份签约冠军被越秀大盘保利中环广场夺得，全月共签约363套，比第2名的祈福水城足足多卖近200套。
不过，1月全市最热卖的前30位楼盘来看，番禺、增城、花都的楼盘，还是占据了绝大多数席位，恒大山水城、广州雅居乐花园、新塘广场和碧桂园凤凰城等还是保持了销售热度。
（南方都市报2009年1月16日）
牛年楼市不牛新一轮促销或月底开始
在大经济环境的影响下，牛年的新春楼市牛不起来，在平淡中结束。
今年春节楼市成交量比去年下降2成多，人气也不及往年。
但新开盘、开样板房和促销吸客的楼盘还是聚了不少人气，有一定的成交量，抢得牛年楼市的头啖汤。
春节7天10区一手住宅成交量约700套，与去年春节相比跌了超过两成，而与去年国庆黄金周2500套成交相比更是少了7成。
按日均成交计算，春节七天楼市成交量比平常周六日节假日的成交量还少一些。
开发商和市民都不看好春节楼市，有业内人士认为，今年广州楼盘大规模促销推盘的时间预计会比去年早，可能在本月底就开始新一轮的促销。
今年上半年广州楼市供应量充足，去年未消化的货量加上今年上半年的新货，预计有5万套，所以开发商都会尽早促销卖楼，最快一轮促销可能在月中至月底开始，预计售价会比春节期间便宜一些。
而这种促销估计会持续到5月，购房优惠多，是市民不错的入市时机。
（中国新闻网2009年2月6日）
主城区成交量下挫成交5套
2月1日，杭州楼市迎来了长假结束的“开门红”。
根据透明售房网的数据，杭州市区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）共预定15套，成交9套，成交均价13963元/平方米，其中住宅成交均价11018元/平方米。
尽管遭遇春节这个传统淡季，杭州楼市在七天（1月25日-1月31日）长假中的表现仍然可圈可点。
透明售房网的统计数据显示，春节一周内杭州主城区一共预定了12套房源，成交了13套房源，日成交均价为10573元/平方米，较去年同期相比略有上升，成交量较去年多了6套，预定量则与去年持平。
春节长假，杭州楼市销售虽然平淡，不过开发商还是大多选择了休假不休市，安排专人负责值班，售楼处成为众多房企积蓄能量的“根据地”，而2月份的开盘高潮，有望引发杭城开发商新一轮的集体发力。
（杭州日报2009年2月4日）
开发商“吝啬”降价等候政府买单
南京市欲收购4000套商品房作廉租房和拆迁安置房迅速引来开发商的积极回应。
虽然此次确定的首次低收入家庭和拆迁安置户提供200套房源仅为“杯水车薪”，并称“以低于市场价10%~15%的价格收购”，但依然没有影响到开发商“主动请缨”的热情。
从目前的市场状况来看，除去南京市目前市场上接近5.3万套待售房源，仍有50余新楼盘将于今年上市，并对市场存量形成新的压力。
根据南京市政府在日前“第三次好房换购会”上的张贴信息：
有27家开发商的29家楼盘拟“卖”给政府。
这直接导致最终开发商提供的房源高达4040套，此外还有267套房源为个人提供的二手房源。
针对数量上已经“超标”的房源，大光路房地产交易分市场负责人唐军公开表示，已初定了80套房源。
现在房管部门正对这80套房源进行价格评估，最后收购价格由廉租房收购领导小组确认。
（搜房网2009年2月6日）
09延续下行态势业内对武汉楼市预测趋于保守
据调查，提及春节楼市的低迷，86.05%的购房者觉得正常，此是去年颓势的延续；
在问到对于节日期间多数售楼部关门的看法时，83.72%的购房者表示，售楼部休假，源于地产企业对于市场前景信不足；
至于09年是否买房，76.74%的购房者坚持观望，认为房价远未抄底，上半年不宜出手。
数据间透露出购房者的心声，2009年处于被动位置的是地产企业，只要捏紧手心不放松，就能盼。
“还是将延续下行的态势，与2008年的盘整状态相比，不会有大的改变。
”地产业内人士朱戈说。
朱戈认为，武汉地产市场急需的问题，仍是房价与购买力的平衡，住宅供应量与需求量的平衡。
目前，以房价收入比作为参数，武汉的比值仍处于高位。
与此同时，全市商品房存量超过了14万套，而不少在2007年拿地的地产企业，其产品也将在今年集中面市。
“价格是由市场供求关系所决定的，当超出普通居民购买力的房价遇上数量越来越庞大的存量房，市场只有通过向下调整，才能恢复供求关系的平衡。
”（长江日报2009年2月6日
）
刚需亟待释放成都房价或已入底部
成都房地产市场经过地震和金融危机的双重打击后，在2008年12月出现成交量回暖。
业内人士认为，成都房价或已进入底部区域，巨大的刚性需求亟待释放。
今年六七月份将成为决定2009年成都楼市的关键时点。
价格或已进入底部。
“5·
12”汶川大地震成为成都楼市的转折点。
据统计，2008年成都一手住宅市场成交均价由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅为6.7%。
受宏观调控及地震影响，2008年下半年成都楼市观望气氛强烈，调查显示，地震后近7成购房者看低后期房价，持币待购。
各大房地产开发商更是用尽浑身解数来扩大销售。
除了各种令人眼花缭乱的优惠措施，最直接的就是降价。
据了解，目前成都三环周围的房价已经降到每平方米4000-5000元左右，而在三环外，均价在每平方米3000元的楼盘比比皆是。
此前房价被急速抬高的片区也基本回到了合理价位。
（搜房网2009年2月2日）
〖企业动态〗
1月销售额同比增18.6%
万科昨天公布的销售情况称，2009年1月份公司实现销售面积28.6万平方米，销售金额21.9亿元，分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。
去年同期，万科的销售成绩为销售面积23万平方米，销售金额18.5亿元。
前一个月万科公布的2008年度销售业绩显示，2008年累计实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。
（东方早报2009年2月9日）
08年销售额高于全年目标
华润置地12月份合约销售额为10亿元，较11月份的5亿元明显上升，目前华润置地主要集中于城市及高档住宅，可以受惠中央政府及地方政府的最新刺激措施。
华润置地08年合约销售额增加至79亿元，较全年目标73亿元高出8%。
08年底，华润置地已锁定该行估计09年约35%的物业销售收入。
华润置地目前的净负债约为45%，属于健康水平。
由于负债低、又具国有背景，以及母公司支持，预期不会有再融资的需要，尤其最近政府放宽货币措施及物业市场政策上的刺激，09年需支付地价约50亿元，而建筑方面的资本开支约60亿元，相信可以以销售物业及租金收入可应付。
（搜房网2009年2月2日）
09年欲跻身500亿军团
继万科之后，上海绿地集团公开宣称将于今年销售突500亿元人民币，成为第二家今年计划进入“500亿军团”的中国房地产企业。
此外，绿地集团已在奉贤区发起设立了上海市目前注册资本额最大的小额贷款公司，该公司已于去年末获上海市金融办批准成立，并将于春节后正式开业。
这一信贷公司的注册资本额将为3个亿。
绿地集团2009年的经营目标将努力实现‘保10%、争20%、突破三个500亿’，即在去年的基础上，确保主要经济指标突破10%以上的增长速度，争取实现20%以上的增长速度，业务经营收入、资产规模、经营性现金流量等三个指标突破500亿元。
（第一财经日报2009年2月4日）
拟整层出售写字楼
尽管在年前出现了境外基金退订雅居乐（03383.HK）项目股权的情况，但是境外基金对于内地开发商旗下的商用物业兴趣依然未减。
目前有境外基金洽购富力地产（02777.HK）位于广州CBD珠江新城的富力君悦大酒店。
但是富力地产与该买家目前没有达成销售意向。
富力君悦大酒店市值20亿元以上，开发商并不愿贱卖。
该公司目前不打算出售酒店物业，集团旗下的五星级豪华酒店只用作收租经营。
目前洽谈的是与富力君悦大酒店相连的写字楼单位，合计16层，每层面积超过1700平方米，拟全部出售。
目前广州同类酒店物业的市值约350万～400万元之间，富力的叫价若在20亿元以上，则相当于每间客房售价超过533万元。
尽管设施、用料、地理位置方面有独到之处，但目前这一价格不易为境外基金接受。
低价转让市中心地块5年仍未动迁
上海最大的国有房地产企业—上海地产集团近期将名下子公司持有的一幅市中心住宅土地在上海产权交易所挂牌出让。
近期，上海地产集团旗下两家子公司上海房地（集团）公司（下称上房集团）、上海馨安置业有限公司（下称馨安置业）将2005年收购的上海广川置业有限公司100%股权以4043.7万元价格挂牌转让。
地块5年前已取得
上海联合产权交易所资料显示，广川置业核心资产为公司与上海市闸北区房屋土地管理局于2004年9月29日签订沪闸房地（2004）出让合同第168号《上海市国有土地使用权出让合同》（商品房）所涉及的，并为上海市城市规划局以沪规划（2005）1085号文确认的约16530平方米的用地面积（以实测为准）。
挂牌公告称，闸北区92号街坊地块位于恒丰路以东、梅园路以西、长安路以南、苏州河以北的闸北区天目社区。
规划局网站显示，闸北区92号街坊地块住宅小区在2006年8月9日获得了建设用地规划许可证，其中土地面积21175平方米（商业和居住综合用地13690平方米，公共绿地2840平方米,带征规划道路占地约4645平方米）。
地产集团调整资产
尽管项目公司转让价格低廉，但公告显示，这一地块从获得后迟迟没有进行动迁。
而这一部分资金将会是土地的主要成本。
上海地产集团目前的运作体现出其资产调整的策略，在出售名下暂时难以启动的项目同时，同时购入全新项目。
今年初，上海地产集团名下上海至尊衡山酒店开发有限公司以4.87亿元投得衡山路12号地块。
最近几年，有关上海地产集团整体上市的传言不断，公司名下两家上市公司中华企业（600675.SH）以及金丰投资（600606.SH）不时成为炒作对象，但至今迟迟没有结果。
目前地产集团积极调整资产布局，似乎也为公司未来优质资产整体上市埋下伏笔。
（东方早报2009年2月3日）
借道信托再涉北京地产项目
近日，“陕国投·
北京鑫丰商业大厦开发贷款集合资金信托计划”启动发售，这意味着陕国投再次涉足于北京地产项目。
该信托计划的发行规模为5000万元，成立规模为3000万元，资金将以北京鑫丰信德房地产开发公司发放开发贷款的方式，用于北京鑫丰商业大厦项目增加的专项配套设施及工程所需费用，资金保管银行为西安市商业银行。
作为具体项目的鑫丰大厦位于北京丰台区，是丰台区中心地段高档地标性建筑，区位条件优越，规划为住宅兼商业，目前已完成外立面和80%的内装修，商品房达到基本竣工，商场很快开始试运行。
作为还款来源的保证，陕国投以借款人控股股东合法拥有评估价值1.08亿元的北京三环商业房产和地产做信托贷款抵押保证。
设立的抵押物与贷款比例为2：
1，对此抵押物已进行抵押登记，并对抵押合同进行公证，便于今后抵押物的变现。
（上海证券报2009年2月3日）
延续暂停外地拿地计划瞄准深圳旧改项目
受去年楼市不景气影响，卓越集团今年将延续去年采取的过冬策略，在外地原则上只做存量开发，将资源重点聚焦大本营深圳，卓越集团主要拿地目标是关内的好地段项目。
稳健应对今年市场预期
“今年的战略计划属于‘过冬’策略，在做出这样的判断前，我们也对市场做了预测。
”卓越集团企管部总经理吴新南告诉记者，受全球金融风暴及中国经济调整影响，卓越集团认为2009年，尤其是上半年房价依然有下行调整压力。
但随着房价回归理性和政府调控政策的转向，市场的积极因素增加，房地产市场到2009年年底可能逐步趋稳，因此该集团今年的策略是现金为王，以销定产，谨慎拿地，外地因为有大量的存量土地，主要以开发存量土地为主，但是在开工面积上也会适当缩减，根据市场销售状况启动新开工面积。
他还表示，深圳一直
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