永康市公共租赁住房项目初步设计.docx
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永康市公共租赁住房项目初步设计
永康市公共租赁住房
初步设计
第一部分说明部分
目录
一、依据性文件
二、第一章建筑设计说明
三、第二章总平面设计
四、第三章消防设计
五、第四章人防设计
六、第五章结构设计
七、第六章给排水设计
八、第七章电气设计
九、第八章 暖通设计
十、第九章节能措施
十一、第十章劳动保护、环卫、防疫
十二、第十一章水土保持方案
十三、第十二章环境污染防治措施的建议
十四、第十三章工程概算
十五、初步设计图纸
第二部分图纸部分
第一章建筑设计说明
（一）、设计依据
1、永康市规划局审批通过的建筑设计方案。
2、关于《永康市公共租赁住房建设项目建议书的批复》永发改【2010】208号
3、关于《永康市公共租赁住房可行性研究报告的批复》永发改【2011】73
号
4、《关于永康市公共租赁住房建设项目环境影响登记表的审查意见》永环开表【2010】8号
5、《关于永康市公共租赁住房建设项目水土保持方案的批复》永水务许【2011】4号
（二）、国家及浙江省现行有关的法规规范：
《工程建设标准强制性条文之一－房屋建筑部分》
《民用建筑设计通则》（JQJ37－87）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038－2005）
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098－2009）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ134-2001）
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《宿舍建筑设计规范》（JGG36-2005）
《民用建筑节能设计标准》J10310-2003
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
（三）、工程概况及技术经济指标
1.基地概况
永康市地处浙江中部盆地，行政隶属金华市，西邻武义，北毗义乌，东阳、磐安接壤，东南与缙云相连。
市境东、南、北为低山，永康江及其支流两岸为平原，为丘陵半丘陵地区，丘陵山地占72%，平原占20.3%，气候属亚热带季风气候兼有永康盆地的小气候特征。
年主导风向：
东北东（ENE）（N与NE风频约占10%，静风频占28%）年平均风速：
1.8m/s
瞬时最大风速：
35m/s
年平均气温：
17.5oC
年极端最高气温：
41.7oC
年极端最低气温：
-11.8oC
全年最冷月为一月，最热月为八月，无霜期261天左右。
年平均湿度为：
77％
最大积雪厚度：
300mm
常年平均降雨量为：
1436.9mm
历年最大降雨量为：
2066.6mm
全年雨量分布：
春季降雨约占：
20-30％，夏季约占：
25-40％，秋季约占：
20％，冬季约占：
10-15％
建设地区地理自然条件：
土壤冻结深度：
150mm
基本风压：
0.40KN/M2
基本雪压：
0.55KN/M2
抗震设防烈度：
<6度
2.项目概况
当前公共租赁住房制度覆盖面仍然偏低，与国家有关要求有较大差距。
本次公共租赁住房的建设（二幢）可以提供约304套的小套公寓式住宅，满足约304户的需求；解决中等偏下收入家庭的住房需求，让处于社会的中等偏下收入家庭实实在在的得到实惠，感受政府的关怀。
公共租赁住房的建设是真正体现政府一切以人民的需求为出发点，为人民办事。
永康市公共租赁住房位于永康市城北东路北侧、三马路东侧，在解放街拆迁安置区安置地块（四）的东南角，内场地属堆积地貌冲积平原。
包括二幢二类高层通廊式公寓（一号楼、二号楼均为十一层）；二号楼地下室主要为自行车车库、设备用房，一号楼地下室平时为汽车库，战时用于乙类常六级二等人员掩蔽所。
技术经济指标：
用地面积：
5244平方米
地上建筑面积：
17094.72平方米（不包括地下室建筑面积）
其中：
一号楼：
8178.46平方米
二号楼：
8918.02平方米
地下室建筑面积：
3117.09平方米（其防护单元面积：
1864.7平方米）
建筑占地面积：
1653.50平方米
其中：
一号楼：
802.36平方米
二号楼：
851.14平方米
建筑密度：
31.53%
容积率：
3.26
绿地率：
20.6%
地面访客泊位22个
地下室停车位41个
总套数：
304套
●耐火等级为地下室为一级，地上部分为二级
●建筑层次：
地下一层、地上十一层
●建筑合理使用年限为50年
●地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级
●人防类别和防护等级：
乙类常六级
●抗震设防为6度以下，不设防
●建筑高度：
一号楼34.55米、二号楼34.35米
（四）、形体分析
立面与形体的设计，将生动的建筑符号与现代造型相结合，赋予整个建筑群以清新、典雅的外形特征，形成优雅、独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的建筑形象。
重点处理建筑山墙面、阳台、窗台、空调机等细部，精选墙面材质，创造清新而简约的视觉效果，展现实用的美学品位，体验细节之美。
改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、休闲的纯粹生活的回归感。
（五）、设计目标
通过对工程自身因素和周边环境的分析，我们确定了以下的设计目标：
●通过以人为本的设计思想，创造出合理方便的功能流线，形成丰富而有序的空间感和良好的形体视觉效果，
●由于基地位于永康市城北区块，我们希望能通过本次设计，来提高整个永康市的建筑形象和生活品质，对城市空间形态的构成作出应有的贡献。
●在满足国家及当地有关规范和法规要求的前提下，尽可能考虑到社会效益和经济效益共同收益。
（六）、建筑设计
1、平面设计
公寓单体设计集中突出合理性、创造性和科学性。
形式上采用通廊式结构，户型结构为一室一厅，共八种套型，共304套。
一号楼地下室为汽车库，二号楼地下室为自行车库、设备用房，一号楼地下室顶板下降1000，以保证人防板顶管线穿越。
在主楼下设置地下自行车库、汽车库，供用户停放自行车、电动车、小汽车。
2、竖向设计
一号楼、二号楼均为高层住宅，楼层层高均为3.1m，地下自行车库层高为4.2m，汽车库层高3.9-4.2m,平时解决非机动车和机动车停放。
按人民防空地下室设计规范部分面积作为乙类常六级人防地下室，平时为汽车车库，战时为二等人员掩蔽所
4、造型设计
建筑单体立面采用高级外墙涂料、玻璃、断热铝合金型材等现代建筑材料。
建筑风格为现代风格，造型简洁而又极具个性。
立面设计整体且明快，在立面中体现了现代建筑风格，简洁明快，使整个立面更显设计的优秀。
立面采用涂料深浅两种色调显得较有层次感。
浅色凸窗和转角凸窗显得高贵典雅，增加了室内通风及采光，阳台装饰细巧，视野开阔。
配上空调架上百页设计，整体显得较为和谐，百页设计也不会影响到空调的散热，通风。
结合平顶、立面，层次分明。
整体立面设计给人们舒适感和灵活性，体现了一种简洁、轻快的美感。
第二章总平面设计
（一）、基地与项目分析及设计目标
由于本工程位于永康城北区块，在满足规划退让条件和日照条件的前提下，将建筑尽量沿周边布置的“周边围合式”，使中央绿地景观范围足够大。
在考虑该区域城市设计及其空间机理以及业主的项目定位情况下，本地块包括独立的两幢高层通廊式公寓楼。
在总图设计上采用了多种手法相结合。
●空间设计――通过有节奏感的空间过渡，使私密空间—半公共空间—开放性空间和谐地衔接和共存。
●景观设计―--，以中央绿化景观为核心，创造点、线、面相结合的多层次绿化体系，强调连绵不断的绿化体系和流动的空间景观，强调区内外环境的交流渗透，强调园林和建筑的和谐，强调步移景异的人景互动。
●交通设计――环状主要交通层次，通过“有效”人车分流，弱化人车矛盾，探索人车共存的解决之道。
（二）、出入口设置及交通流线安排分析
针对地块特征，合理设置各出入口，安排好交通流线。
●结合环形消防通道，主入口放在南侧，人员可直抵主入口进地下车库，为人们的出行提供了最大的便利。
●服务管理用房的合理布置，提升了本小区的内部配套服务设施。
地下自行车车库入口的布置接近主入口，方便住户使用。
（三）、总平面布置、出入口设置及交通流线安排
设计采用一条大于4米宽环型的主要道路贯通整个小区内部，作为主要的车行道，以沿路解决地面临时停车。
主入口南面，次入口设在西边小区道路。
主入口采用人行铺地，有效解决“人车分流”。
固定自行车停车全部布置在主体建筑的地下室，仅在室外隐蔽处及沿小区内主要车行道上考虑少量临时停车位，减少地面停车对小区环境的不利影响。
尊重基地现状，结合现状造景，利用自然地势布置建筑
第三章消防设计
（一）、编制依据
工程建设标准强制性条文
高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
建筑设计防火规范（GB50016-2006）
自动喷水灭火系统设计规范（GBJ84-85）
汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）
火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）
住宅设计规范（GB50096-1999）（2003年版）
住宅建筑规范（GB50368-2005）
《宿舍建筑设计规范》（JGG36-2005）
《人民防空地下室防火规范》（GB50098-2009）
（二）、总平面布置
1）、防火间距：
二栋高层之间间距大于13米，满足规范要求。
2）、消防环路及登高操作：
本项目设大于4米的消防环路，坡度小于7%。
两栋高层分别在西边、北边（二号楼借用解放街旧城改造拆迁安置住宅地块四）设消防登高面，登高操作面道路宽均大于6米，距上部建筑边均大于5米，此范围内没有建筑物，道路坡度小于2%。
（三）、建筑单体防火设计
1）、公共租赁住房为通廊式公寓，每自然层为一个防火分区，面积小于1500平方米，地下室分为3个防火分区，设自动喷淋系统，楼层走廊及侯梯厅均设置自动喷淋系统，汽车库防火分区小于4000平方米，地下自行车库按1000m2划分防火分区，配电房及消防水泵房自成防火分区。
每个防火分区均有不小于两个安全疏散口，各防火分区之间用防火墙、特级防火卷帘或甲级防火门分隔。
2）、公共租赁住房为通廊式公寓，每层设二部封闭楼梯，封闭楼梯间均通至屋顶和地下一层，所有楼梯在一层设隔墙将地下部分隔开，并直接通至室外。
楼梯间设乙级防火门。
3）、消防控制室设在二号楼一层。
4）、消防水箱设在一号楼楼梯顶。
5）、地下自行车库、汽车库设火灾报警及自动喷淋设施，满足消防疏散要求。
6）、消防水池、水泵房设在二号楼地下室。
7）、地下室设备用房和防火墙采用240厚K型页岩多孔砖，其耐火等级不小于3小时；
8）、房间、走道分隔墙均采用采用240厚K型页岩多孔砖，其耐火等级不小于1小时；
9）、混凝土板厚均大于80mm。
10）、地下室、车库均设机械排风，排烟系统。
人防掩蔽单元分别设进风口和排风口各一个进排风机房，专设排风井，并按人防要求进行防护处理。
11）、构造
●玻璃幕墙处，沿楼板外沿设高度不小于1200㎜的窗槛墙，窗槛墙与幕墙空隙处用不燃烧材料填实。
●防火分区之间采用甲级防火门或复合防火卷帘（耐火极限4小时）分隔，设备用房地下室机房门采用甲级防火门，管道井检修门为丙级防火门，楼梯间疏散门为乙级防火门，并开向疏散方向。
●管道井每层采用同楼板厚度的钢筋砼进行封堵。
（四）、消防灭火系统：
本工程设有室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统及移动式灭火装置。
小区按发生火灾次数为一次考虑。
1．消火栓灭火系统：
（1）小区消防水量：
室外消火栓系统住宅：
15L/s
室内消火栓系统住宅：
20L/s
火灾延续时间：
2小时。
自动喷水系统地下车库按中危险Ⅱ级考虑，用水量为21L/s。
（2）消防水池设在二号楼地下室，消防水池贮水量260吨。
设两台消火栓加压泵，供小区消火栓系统用水。
消防水箱设在一号楼的屋顶。
消火栓加压泵互为备用，轮换启动。
消防泵设自动巡检装置。
（3）室外消防管网环状布置，与城市给水管网连接，在室外适当位置及水泵接合器附近设地上式双出口室外消火栓。
（4）公寓式住宅、车库及人防：
每层均设有消火栓，并保证每一点均有2股密集射流为10m的水柱同时到达。
消火栓箱有两种形式：
①单口消火栓箱内配置DN65mm消火栓一个，DN=65mm，L=25m麻质衬胶水龙带一条，DN=19mm直流水枪一支及DN25mm自救水喉一套；所有消火栓箱内均配带指示灯和控制按钮一个。
在车库附近均设消防水泵接合器。
消防水泵接合器由室外统一考虑。
（五）自动喷水灭火系统：
根据消防规范，所有地下车库均设自动喷水灭火系统。
（1）消防水池设在汽车坡道下，消防水池贮水量260吨。
设有两台自动喷水加压泵。
供小区内地下车库的自动喷水用水。
消防水箱设在一号楼屋顶。
自动喷水加压泵互为备用，轮换启动。
自动喷水加压泵设自动巡检装置。
（2）每个地下车库均设湿式报警阀和水流指示器。
喷头采用易熔合金喷头，动作温度：
72℃。
系统控制：
A．自动控制：
平时管网压力由消防高位水箱下来的稳压管保持，反生火灾时喷头喷水，管道压力下降至比工作压力0.10Mpa时，喷水加压泵启动，灭火后手动停泵。
B．手动控制：
消防控制中心发现火灾后启动自动喷水加压泵。
泵房工作人员手动启泵。
C．试验装置：
每组报警阀末端最不利点设末端试水装置。
D．自动喷水灭火系统的室外水泵接合器由室外统一考虑。
a）灭火器配置：
在每个消火栓箱下面设手提式灭火器。
配电室及变电所设推车式灭火器
（六）、消防电气：
1、火灾自动报警系统：
本工程为永康市公共租赁住房，消控中心设于二号楼一层_______________________________________________________________________________________________________________________________。
在地下室、夹层设置火灾自动报警系统，设有离子感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮，消防广播，楼层显示器，配电箱、排烟风机、送风风机、送风口、排烟口、排烟阀、消防水泵、喷淋水泵、消防卷帘门配置消防远程联动系统，排烟风机、送风风机、消防水泵、喷淋水泵消防中心直接启动。
导线选用：
电源线采用RBV2.5导线，型号线采用RBV1.5导线，均穿SC管暗埋，保护层不小于2.5厘米。
2、电气消防：
本工程住宅、地下室照明为三级负荷，消防动力为二级负荷。
电源一路由自变变压器供电，一路由设于地下室的自备柴油发动机供电。
系统采用放射形式布线。
三级负荷供电回路干线采用YJV电缆沿桥架敷设供电，支线采用BV导线穿PVC管暗埋；二级负荷供电干线采用NHVV耐火电缆沿桥架敷设。
3、楼梯间、前室、地下室夹层走廊、地下室走廊、车库设置应急照明和疏散指示照明，照度不低于0.5Lx。
楼梯间、前室门口设置安全出口标志，设于门洞上方25厘米，疏散指示标志设于距地0.4米处。
（七）、通风排烟系统设计：
1、工程概况
地下室设有1个人防防护单元,为六级二等人员掩蔽所，掩蔽人数为1200人。
2、人防通风系统设置
人防防护单元进排风系统包括清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式，并能相互转换。
通风方式如下：
（1）清洁式通风
进风口部：
在未遭受敌人原子、化学和细菌武器袭击时，室外空气经防爆活门进入扩散室后，由油网过滤器滤尘后，通过一台电动风机送入人防防护单元内。
排风口部：
人防防护单元内污浊空气经一台电动风机排入扩散室，由防爆活门排至室外。
（2）滤毒式通风
进风口部：
在遭受敌人化学和细菌武器袭击时，室外空气经防爆活门进入扩散室后，由油网过滤器滤尘后，再经过过滤吸收器滤毒，变为清洁空气，通过一台电动脚踏两用风机送入人防防护单元内。
排风口部：
人防防护单元内污浊空气经超压排气活门进入简易洗消间、防毒通道后，由手动密闭阀及防爆活门排至室外。
（3）隔绝式通风
关闭所有进排风口部的手动密闭阀，开启电动脚踏两用风机入口处的插板阀后，启动电动脚踏两用风机使人防防护单元内部空气循环。
3、人防通风系统参数
（1）六级二等人员掩蔽所战时风量：
清洁送风量5m3/h·人，滤毒送风量2m3/h·人。
（2）六级二等人员掩蔽所战时隔绝防护时间>3小时。
（3）六级二等人员掩蔽所战时隔绝防护时间内CO2的容许含量<2.5%。
（4）人防防护单元防化级别均为丙级。
（5）人防防护单元战时风量
通风方式
新风量标准
（m3/h.人）
掩蔽人数（人）
新风量
（m3/h）
人防防护单元
（一）
清洁式通风
5
1100
5500
滤毒式通风
2
1100
2200
人防防护单元
（二）
清洁式通风
5
950
4750
滤毒式通风
2
950
1900
4、人防通风系统主要设备
人防防护单元清洁通风、滤毒通风合用送风机，选用电动脚踏两用风机DJF-I型2台，排风机SWF-I-5.5#1台。
过滤吸收器SR78-1000型3只，自动排气阀PS-D2504只。
第四章人防设计
（一）设计依据
1、永康市人民防空办公室提供的公共租赁住房人防设计要求
2、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
3、《人民防空地下室防火规范》GB50098-2009
4、国家、省、市相关的法令、法规
（二）、建筑设计
本工程按乙类常六级防空地下室设计，位于地下一层，平时为小型汽车库，战时为平战结合六级二等人员掩蔽所，设置一个防护单元。
建筑占地地面积为1653.50平方米，人防部分为附建式人防地下室，防护单元面积1864.7平方米。
人员掩蔽面积为1200M2,掩蔽人数1200人。
每个防护单元设一套进风口部和一套排风口部，每个人防口部均满足设计要求。
本人防门型号参见《人民防空工程防护设备选用图集》RFJ01-2008。
人防部分与非人防部分连通处采用防护墙临战封堵完成平战功能转换和一框双门防火密闭门和防火防护密闭门封堵。
（三）、给水排水：
1、用水量标准：
掩蔽所每人用水量贮水时间贮水量
饮用水3L/d15d54立方米
生活用水4L/d10d60立方米
专业队每人用水量贮水时间贮水量
饮用水5L/d15d16.5立方米
生活用水9L/d10d30立方米
1、水源：
采用城市自来水作为战时水源，战时设临时水箱。
3、排水系统：
干厕附近及主要出入口防护密闭门外设置了污水集水井，采用水泵自动控制排水方式，并设置手摇泵。
4、管材：
防空地下室内部的给水管、排水管均采用钢塑复合管，并作防腐处理。
给水管道穿人防围护结构时设铜芯防护阀门，排水泵出水管上设止回阀和铜芯防护阀门。
扩散室及出入口通道等设防爆地漏及洗消口。
（四）、电气：
电缆和电线采用铜芯导线，配电干线采用全塑型电缆，配电箱至灯具支线选用塑料绝缘线，穿管采用钢管。
在值班室、风机室、配电室及战时主要出入口最里一道密闭门的内侧，设置显示清洁、滤毒、隔绝三种通风方式的音响和灯光标志。
战时人员主要出入口防护密闭门外侧设置有防护能力的呼叫音响按钮，音响装置设在值班室，灯具优先选用线吊或链吊灯具和卡口灯头，采用吸顶灯时应在临战时加设防掉落保护网，人防地下室内设应急照明。
（五）、通风与排烟
4、工程概况
地下室设有1个人防防护单元,为六级二等人员掩蔽所，掩蔽人数为1200人。
5、人防通风系统设置
人防防护单元进排风系统包括清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式，并能相互转换。
通风方式如下：
（1）清洁式通风
进风口部：
在未遭受敌人原子、化学和细菌武器袭击时，室外空气经防爆活门进入扩散室后，由油网过滤器滤尘后，通过一台电动风机送入人防防护单元内。
排风口部：
人防防护单元内污浊空气经一台电动风机排入扩散室，由防爆活门排至室外。
（2）滤毒式通风
进风口部：
在遭受敌人化学和细菌武器袭击时，室外空气经防爆活门进入扩散室后，由油网过滤器滤尘后，再经过过滤吸收器滤毒，变为清洁空气，通过一台电动脚踏两用风机送入人防防护单元内。
排风口部：
人防防护单元内污浊空气经超压排气活门进入简易洗消间、防毒通道后，由手动密闭阀及防爆活门排至室外。
（3）隔绝式通风
关闭所有进排风口部的手动密闭阀，开启电动脚踏两用风机入口处的插板阀后，启动电动脚踏两用风机使人防防护单元内部空气循环。
6、人防通风系统参数
（1）六级二等人员掩蔽所战时风量：
清洁送风量5m3/h·人，滤毒送风量2m3/h·人。
（2）六级二等人员掩蔽所战时隔绝防护时间>3小时。
（3）六级二等人员掩蔽所战时隔绝防护时间内CO2的容许含量<2.5%。
（4）人防防护单元防化级别均为丙级。
（5）人防防护单元战时风量
通风方式
新风量标准
（m3/h.人）
掩蔽人数（人）
新风量
（m3/h）
人防防护单元
（一）
清洁式通风
5
1100
5500
滤毒式通风
2
1100
2200
人防防护单元
（二）
清洁式通风
5
950
4750
滤毒式通风
2
950
1900
4、人防通风系统主要设备
人防防护单元清洁通风、滤毒通风合用送风机，选用电动脚踏两用风机DJF-I型2台，排风机SWF-I-5.5#1台。
过滤吸收器SR78-1000型3只，自动排气阀PS-D2504只。
第五章结构设计
一、设计依据：
（一）、自然条件：
（1）、基本风压：
W。
=0.35KN/m2
基本雪压：
S。
=0.55KN/m2
地面粗糙度类别：
B类。
砼结构的环境类别：
室内楼板梁、柱、剪力墙为一类；
地下室外墙、基础、底板为二b类。
（2）、抗震设防烈度：
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版），本工程所处地区为小于6度区，故本工程结构按非抗震进行设计。
（3）、场地的工程地质及地下水条件：
场地位于永康市城北东路北侧、三马路东侧，在解放街拆迁安置区安置地块（四）的东南角，内场地属堆积地貌冲积平原。
场地内地下水类型为第四系孔隙潜水及基岩裂隙水。
根据核工业金华工程勘察院提供的《岩土工程勘察报告》，本场地无不良工程地质作用，基础持力层取中风化砂岩，地下室抗浮水位取比本工程设计室外较低地面低500mm。
（二）、设计主要规范
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）
3、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
4、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008年版）
5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
7、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
8、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
9、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
二、本工程相对标高±0.000相当于绝对标高见总初“竖向设计图”。
三、结构设计
（一）、建筑结构的安全等级及设计使用年限
建筑结构的安全等级：
二
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