建筑工程项目预算编制.docx

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建筑工程项目预算编制

（1）材料包装费

指为使材料便于运输和爱护不受损伤而采取爱护包装所付出的费用。

不同的材料：

包装费分两种情况：

一种是包装费已计入材料原价内，不需再计算，在编制概算时，应扣回包装费的回收值。

例如，袋装水泥，出厂价格每吨已包括20个纸袋的包装费，价值8元，其回收值计算如下：

规定水泥纸装回收率按70%计算，其中完整纸袋回收40%，破纸袋回收30%。

完好袋每个0.15元，破袋按重量计算，每个0.3kg，每kg0.23元，回收纸袋运费每吨水泥按0.31元计算，因此每吨水泥回收值为：

20（个）×40%×0.15（元）=1.2元

20（个）×30%×0.3kg×0.23元=0.41元

回收值为1.2＋0.41－0.13=1.30元

某建设项目打算耗水泥1000t，其中袋装水泥供应60%，概算中应扣回值1.3元/t×1000t×60%=780元。

另一种情况：

材料预算价格中没有包括包装费，但为了便于运输或幸免材料在运输途中损坏，而进行包装，其包装费用应加在工程概算中。

（2）材料预算价格与概、预算定额中的材料价格的关系:

材料预算价格与定额中的材料选价，既有品种规格相同的价格，又有规格型号不相同的价格。

定额中的材料价格是依照定额编制的需要，对品种相同，型号或规格相近的材料进行了选定和必要的综合，例如：

（3）在工程建设中，一般由建设单位提供设备和必要的安装图纸，设备出厂价或到货价。

如建设单位无条件供货时，也能够托付总承包单位采购。

（二）设备预算价格的计算

在市政厂站工程中和建安工程中设备所占投资的比例较大，因此编制工程概算时一定要正确地确定设备的原价及运杂费。

设备原价按下列方法确定：

1、定型设备

在差不多建设深入改革的今天，建筑市场的供求关系也活跃起来，同一型号规格的产品，其出厂价格就有所差异，在编制设计概算时，如有条件，最好按订货厂家提供的价格。

若没有明确订货厂家，就应通过成套局或供应公司业务部门询价，或依照市场行情，参考机械电子工业部颁发的《机电产品现行出厂价格》和机械电子工业部编印的《机械产品目录》，或原水电部汇编的《电力工业常用设备手册》中的价格编制，也能够参考冶金部等中央有关部、委汇编的设备价格计算。

2、未定型设备

机械电子工业部尚未统一订价，由生产厂家试制产品的原价。

应按厂家提供的出厂价格或厂估试制价格计列。

3、非标准设备

要紧指工程设计单位自行设计，托付厂家制造或由施工单位的所属加工厂自行加工的设备。

这些设备国家没有统一的价格。

编制概算时，一般按厂家的实际销售价格或打算价格水平估列。

如已与厂家签订合同，则按合同价计列。

4、进口设备指由国外引进的设备，其原价按设备运到我国港口后的国内交货价格作为计算依据。

其设备原价应包括以下两部分内容：

（1）依照与外商签订的合同而支付的设备款。

设备合同价，一般有离岸价（FOB）、成本加运费价（C&F）、到岸价（CIF）三种价格。

离岸价，包括售方负担的把设备送至出口港买方指定的船上所发生的运费、装船费、出口税等各项费用；成本加运费价，指运至我方港口的海洋运费和离岸价。

到岸价，指除了包括海洋运费以外，还包括海运保险费。

（2）依照我国的物价政策、税收政策，进口设备必须支付给国家的加成额、关税、工商税、银行手续费，以及与外商签订的合同价中的离岸价或成本加运费时，应支付的海洋运、保费或保险费等。

在初步设计时期进口设备原价应按下列公式计算：

设备原价=合同价×（FOB、C&F、CIF）×当日银行牌价×人民币综合常数。

式中综合常数值，是中国进出口总公司依照合同价格条件、供货国家、设备类不、关税税率等不同情况而分不制定的。

（三）设备运杂费的计算

设备运杂费的范围及内容设备运杂费，系指设备由厂家仓库、或交货地点至施工工地设备堆放地点（堆放地点到安装地点的距离，应包括在概、预算定额的运距范围内）止所发生的运输费及杂项费用，其内容因国外进口设备与国内设备不同，分述如下。

（1）国内供应设备

在运输过程中所发生的费用，包括运输费、包装费、装卸费、搬运费、采购费、保管和保养费及行政治理费。

（2）国外进口设备

国外设备运杂费，由于关系复杂，发生的费用比较多。

在运输费上有时就发生几种情况，如国内托运、转运、接运费等。

在杂项费用方面，有海陆运保费、关税、工商统一税、进口税、用外户托收利息，以及与国内设备运输同样发生的装卸费、搬运费、采购费、保管和保养及行政部门治理费。

（3）采购、保管和保养费

是设备治理部门（包括仓库人员）组织采购、治理、保养及维修所发生的费用，国内设备与国外设备都要发生这项费用。

（4）行政治理费

行政治理费，系指设备供应部门支付组织设备供应和治理的工作人员的费用，或称供销部门手续费，这项费用不是所有的设备都会发生的，而是通过供销部门才发生的。

（5）设备运杂费内容中不包括下列费用

1）运输设备所经道路的补修及桥梁加固费。

2）设备成套公司供应设备的加成费。

这项费用一般专门难确定，编制概算时，在其它工程和费用项目中可能一笔。

3）利用旧有固定设备的拆除费。

如大型设备的拆除，应计入拆迁费中；小型设备拆除，应列入设备安装费内。

4）设备制造的图纸费，应列入设备原价。

5）离铁路或港口较远的偏僻地区的汽车运转费。

2.国内设备运杂费的计算

设备来自全国各地厂家，设备的大小、重量、价格、运距各异，厂家和运输部门收费标准也不一样。

在编制概算时不可能像要紧材料预算价格那样计算。

每一项设备的运杂费用（对几项要紧设备进行运杂费的具体计算依旧可取的），只能依照不同地区，分析比照已建工程的实际资料，以占设备原价的百分率制定指标。

计算设备运杂费，按不同的设备，不同的产地，以及重量、运距等，来选用相应的运杂费率指标计算。

国内设备运杂费是以设备原价乘运杂费率指标得出：

运杂费率指标，系由主管部门或省市物资供应部门依照统计资料确定的。

包装费己计入设备原价的不再另计，没有计入设备原价的，应计算在运杂费内。

设备运杂费率各部门不统一，可参考轻工业部年规定编制设计概算时设备运杂费率：

（1）华北、华东，中南等地区的建设项目，其国内设备运杂费率按设备原价的计算。

（2）西南、西北等地区的建设项目，其国内运杂费率按设备原价的计算。

（3）新疆、青海、西藏等边远地区可视具体情况另行计算，应视火车卸货站到现场的距离而定，一般能够适当提高。

兹例举机电设备运杂费率见表6-1-5

3.进口设备运杂费的计算

进口设备的运杂费，可按进口设备的国内交货价格的百分率计算。

百分率的大小，可按国内设备运杂费的基础上，考虑以下几个因素进行调整。

（1）进口设备的价格一般要高于国产设备的价格，应比同类国产设备降低运杂费率；

（2）进口设备一般均由天津港、上海港进口，如此能够确定至工程建设地点的实际运距计算全程运输费用，作为确定百分率的依据；

（3）进口设备一般要通过口岸港代办单位（即部物管处），代办单位要收取治理费进货费和检验费。

如设备不入库或不由代办单位检验而直接运到工程地点，就不计入治理费、进货费和检验费；

（4）进口设备运杂费计算分两种情况：

从苏联和东欧一些国家进口的设备，以进口合同价格，按规定换算成人民币后乘运杂费率，或以结算价格为原价，乘国内设备运杂费率。

从其他资本主义国家进口的设备，一律以结算价格为原价，乘以国内运杂费率。

（5）包装材料由建设单位回收，其金额作为抵补设备保管和保养。

（四）非标准设备的估价方法

随着社会主义建设事业和科学技术的不断进展，差不多建设的规模越来越大，新工艺、新技术不断创新。

因此，标准设备和定型设备不能满足要求，就必须按需要设计出非标准设备。

这些设备不定型，有的技术问题还不成熟，需要边制造，边修改。

因而，这种设备还没有法定的价格，只能依照制造的成本参考其他有关因素进行估价。

一般非标准设备的制造价，高于相类似标准设备的价格。

由于工程性质的不同，非标准设备的价值在差不多建设投资中所占的比重也各有不同。

有的工程项目，非标准设备所占的比重较大。

因此，在编制概算时，合理地估算非标准设备的价格是特不重要的。

1、非标准设备的范围与价格组成

（1）非标准设备的范围

1）非标准设备的定义不易从市场上采购的需要指定专门设计，托付制造厂家加工制造的设备称为非标准设备。

2）非标准设备的特点没有定型和不成系列的设备；需要单独设计和专门定货的设备；成套设备中设计部门指明的非标准设备。

（2）非标准设备的价格组成

1）材料费：

包括材料原价和运杂费。

式中，材料净重，依照设备设计图纸计算的各种零部件的净重。

外厂协作和本厂自制铸锻毛坯，一律按材料计算。

外购零部件，如电机、减速器等，均另行计价，不包括在材料内。

材料综合利用率用%表示，是按各省市和各专业部制定的非标准设备订价方法规定的定额计算。

材料单价，为外购原材料，依照承制年度承制厂的材料打算价格确定。

铸锻件价格，按机电部和各省市械厅规定的统一价格计算。

外购件另加运杂费。

2）加工费：

包括生产工人的工资和效益工程，工艺过程中的燃料动力费、企业治理费。

加工费=设备总重（t）×加工单价（元/t）

设备总重：

依照设备设计图纸计算，包括外购件重量在内。

设备加单价：

按各省市或各专业部制定的非标准设备订价方法规定的定额计算，加工费中不包括减速器的制造费用。

如减速器由承制厂自制时，其加工费能够另加，工业炉的加工费不包括砌筑工程费用。

3）辅助材料费：

包括油漆、电焊条等费用。

辅助材料费=设备总重×单位设备的辅助材料费（按各省市或各专业部门制定的，非标准设备定价方法规定的定额计算）。

4）专用工具费：

按制造设备的实际需要，依照承制厂的专用工具费打算规定。

同一批生产的同类型设备为两台或两台以上时，专用工具费进行分摊。

5）废品损失费：

按以上1）~4）项之和的百分比，按各省市自治区或各专业部制订的，非标准设备订价方法规定的定额计算。

6）外购件费用：

按设备设计图纸和承制厂实际需要的外购品种、规格、数量依照有关订价机关规定的出厂价格计算，外购件的运杂费按承制厂的打算数计算。

7）包装费：

一般情况，按以上1）~6）项之和的百分比，依照各省市或各专业部制订的非标准设备订价方法规定的定额计算。

本厂自制自用设备，一般不计包装费。

订货单位和承制厂在同一都市，或运距较近，设备包装费能够简化时，包装费用应适当减少。

8）得润及锐金：

利润率按10%~15%计算。

税率按国家规定计算。

假如，承制厂提供非标设备价格时，编制概算时，不需计算。

为了准确起见，对其要紧材料部分进行审核即可采纳。

以上费用组成中，未包括非标准设备的设计费。

如需单独设计时，所需费用可按设计实际消耗的工日数乘以各省市规定的工日工资。

如由订货单位供应原材料时，专用工具费废品损失费、包装费和利润、税金等费用的计算，应按承制厂的材料打算价格确定的材料费，作为计算基数（结算时应不计算材料费）。

2、非标准设备价格计算实例

（1）对估价的要求

不论采取哪种估价方法都应满足以下要求：

1）准确度要符合要求；

2）估价快，使用方便；

3）应用范围广；

4）能反映专业设备的特点。

（2）估价方法

为了满足概算编制的需要，有理论估价法（又称指标估价法）和非标准系列（或类似）设备补充估价法；预算常用的有定额估价法，成本计算估价法等。

除以上几种估价法外，还有结构分类估价法，结构部件组合估价法，以及系数调整估价法等。

1）理论估价法（又称指标估价法）

依照各制造单位提供的各种类型的非标准设备制造加工的价格资料，通过统计分析后综合分类，然后得出各类型非标设备每吨的平均价格，再依照那个价格进行非标准设备的估价的方法，称为理论估价法。

理论估价法的步骤：

第一步，将各个制造厂的非标准设备制造资料按设备类型（或结构）分类，再按重量排列。

第二步，对原始资料分析，调查研究除去不合理的费用，保留合理的部分，找出变化曲线，取其相近的费用为一个档次（划分若干个档次，如0.5~1.0t的非标准设备，1~3t，3~5t……各个不同的档次）。

第三步，将各个档次内的设备制造费用之和，除以该档次的设备重量，即得出各个档次非标准设备制造的平均单价（每设备的制造价格）。