12#楼竣工 报告要点.docx
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12#楼竣工报告要点
远东丽景社会保障房1、2#楼
竣工报告
工程项目负责人：
企业技术负责人：
企业法定代表人：
二O一二年九月
我司施工的远东丽景社会保障房1、2#楼工程已按设计施工图纸和相关文件要求完成全部施工任务，经初步验收，本工程符合有关法律、法规和工程建设强制性标准的要求，以及设计文件和合同文件要求。
现提交《工程竣工报告》，申请工程竣工验收。
一、工程概况
建设单位：
福州房地产发展集团有限公司
设计单位：
众合开发建筑设计院
勘察单位：
福建东辰综合勘察院
监理单位：
福建省京闽工程顾问有限公司
施工单位：
福建建工集团总公司
远东丽景社会保障房1、2#楼位于福州晋安区福马路南侧，占地面积2649㎡，总建筑面积28524.08㎡，其中地下室建筑面积1335.6㎡，地下室一层，上部裙楼3层、主楼28层，建筑物高度84.25m，±0.000相对于罗零标高7.950m。
桩基础采用冲孔灌注桩，桩身混凝土强度等级为C35S8水下混凝土，总桩数213根。
主要使用三明钢铁厂生产的“闽光”牌和中国国际钢铁制品有限公司生产的“中钢”牌钢筋，福州台泥水泥有限公司生产“台泥”牌水泥。
1.1建筑概况
1
建筑功能
商住楼
2
建筑面积
占地面积2649m2，总建筑面积28524.08m2，地上部分建筑面积27188.48m2，地下层部分建筑面积1335.6m2
3
建筑层数
地下室一层，裙楼2层，主楼28层
4
建筑层高
地下一层3.6m，1~层4.2m，3～28层2.9m。
5
建筑高度
±0.00标高
8.400m
总高度
72.0m
6
建筑耐火等级
地下一级，地上二级。
7
抗震设防烈度
7度三级
8
人防工程等级
9
外装修
外墙装饰
真石漆、石材幕墙
门窗工程
外窗为塑钢窗
10
室内装修
地面工程
玻化砖地面
内墙装修
水泥砂浆抹灰，乳胶漆罩面
门窗工程
铝合金门窗、防火门、木门
顶棚
白色内墙乳胶漆顶棚、硅酸钙板吊顶
电梯
4部
11
防水工程
屋面防水（二级）
4厚SBS改性沥青防水卷材、30厚细石砼刚性防水层各一道
卫生间
水泥基防水涂料
12
建筑节能要求
屋面
30mm厚聚氨酯硬泡体复合保温材料
外墙
蒸压加气混凝土砌块、30厚聚苯颗粒保温砂浆
外窗
5mm白色钢化玻璃、5mm透明浮法玻璃
1.2结构概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构
冲孔灌注桩
主体结构
混凝土剪力墙结构
2
建筑物地基
地基土质
密实砂卵石层
3
抗震等级
抗震设防烈度
7度
抗震设防类别
丙类
4
结构安全等级
二级
5
地下防水系统
地下室抗渗混凝土P8、防水卷材
6
钢材类别
钢筋
一级钢A
6.5、8、10、
三级钢C
8、10、12、14、16、18、20、22、25
7
钢筋接头形式
钢筋直径>22
直螺纹套筒
钢筋直径≤22
绑扎、搭接焊、电渣压力焊
8
混凝土要求
C35及以上混凝土应采用碎石级配，不能采用卵石代替
1.3给排水工程概况
序号
项目
内容
1
给水系统
（1）水源：
给水采用城市市政水源。
（2）给水方式：
住宅的给水系统在竖向分为5区供水，其中1～3层为1区；4～12层为2区；13～20层为3区；21～28层为4区；29～34层为5区.1区由市政给水管网直接供给。
2～5区采用变频调速供水设备进行供水。
2
排水系统
（1）生活污水、废水与雨水分流。
污水经化粪池处理后，排至市政污水管网。
（2）地下室排水集中至各集水坑，设排污潜水泵提升后排至室外污水井。
（3）空调冷凝水管直接排入室外雨水沟。
（4）雨水与污水分流。
屋面雨水设雨水斗、阳台设地漏接入雨水立管，雨水经汇集后，再排入市政雨水管网。
4
卫生洁具选用
卫生器具及配件采用节水性能良好的合格产品，不采用淘汰产品和一次冲水量大于6L的大便器，其中产品的技术性能均符合《节水型生活用水器具》GJ164的要求。
5
管材、保温
防腐及阀门
（1）生活给水管水表前采用衬塑钢管，水表后采用PP－R给水管。
（2）室内排水管采用PVC－U排水塑料管及管件（其中靠近与卧室相邻内墙的排水立管采用双壁芯层发泡PVC－U排水塑料管及管件，粘接），3层及3层以下的排水立管采用柔性抗震铸铁管，卡箍连接，地下室潜污泵排水管采用内外壁热渡钢管，螺纹连接。
冷凝水管采用PVC－U专用冷凝排水管及配件，承插胶接。
外墙雨水采用防紫外线PVC－U排水塑料管及管件，承插胶接。
（3）阀门及配件需装可拆卸的法兰或螺纹活套，并安装在方便维修、拆卸位置。
6
管道敷设
立管及水平管支、吊架安装详国标。
所有竖管底部应加支墩或铁架固定，管道穿楼板、梁、外墙等均设套管，其缝隙应填塞严密。
7
水压试验
及竣工验收
（1）给水、排水、雨水及水泵、设备等安装进行全面的试验，以符合设计及国家有关规定。
（2）所有排水管道及卫生洁具等安装应按国家有关规定、标准进行验收。
1.4消防给水和固定灭火系统工程概况
序号
项目
内容
1
消防给水
（1）水源：
给水采用城市市政水源。
采用DN150管接至室外消防环状网，室外消防环状管网上设有室外消火栓。
2
室内
消防栓系统
（1）室内消防栓给水管道布置成环状，每层消火栓布置均能满足火灾时任何部位有二股充实水柱到达，消火栓最不利点充实水柱为12米。
（2）室内消火栓安装详国标04S202—4；室内消火栓系统配设1支水枪，安装参照04S202—8（甲型）室内消防水泵接合器，消防水泵接合器安装详国标99S203/13。
3
自动喷水
灭火系统
（1）本工程地下室的火灾危险等级按中危险Ⅱ级设计，作用面积160平方米，喷水强度8L/min·m2，喷水灭火系统头工作压力大于0.10Mpa，实际灭火用水量为30L/S，自动喷水灭火系统加压泵一用一备。
4
气体
灭火系统
（1）高压、变配电房设有落地气溶胶灭火系统，产品选用5台QRR20/SL和2台QRR7.5/SL系统。
5
消防管材、
阀门、防腐
处理及管道敷设
（1）消防管采用内外壁热镀锌钢管及配件，管径小于100mm，采用螺纹连接；管径≥100mm，采用沟槽式卡箍连接。
支架制作后先除锈，红丹打底后进行安装，再刷色漆二道，消防管刷红色漆二道。
地下室穿出外墙埋地部分刷石油沥青二道，加强防腐处理。
消火栓消防给水管外壁作红色标志，自喷管道作红色加单环标志。
（2）一般阀门的选用：
管径小于DN50，采用铜质截止阀；管径≥DN50，采用优质闸阀，工作压力为1.6Mpa。
（3）管道穿墙体、楼板应预留孔洞，穿梁及穿出外墙应设大二号套管，其间隙应采用不燃性材料填塞密实，管道穿过伸缩缝采用金属柔性接头。
消防管穿水箱壁采用Ⅲ型水翼环，消防泵吸水管穿贮水池池壁及地下室消防管穿外墙采用Ⅳ型防水套管，安装详国标。
6
系统试压和
冲洗及竣工验收
（1）消防设备及管道等安装应进行全面的调试，以符合国家有关规定及设计要求。
（2）消防管安装完毕必须进行系统的试压和冲洗。
系统试验压力为1.5Mpa。
（3）工程在竣工验收前，对消防水池（箱）、水泵流量、压力、消火栓、报警阀控制系统阀门、开关以及联动控制系统等应先进行调试运行，各项信号显示正常后方可进行验收。
（4）以上均按国家有关规定、标准安装，按消防部门规定及验收规范如《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》和《自动喷水灭火系统施工及验收规范》进行验收。
1.5电气施工设计工程概况
序号
项目
内容
1
负荷供电等级
（1）、一级负荷包括：
消控室、正压风机、送排风机、排烟风机、应急照明、消防电梯等消防设备负荷；通讯机房、潜污泵、安防电源等重要负荷。
（2）、二级负荷：
中型商场的备用照明；三级负荷包括除一级及二级负荷以外的所有用负荷。
2
供电电源
（1）本楼电源为220V/380，三相四线制系统，采用电缆穿钢管沿室外地坪下-0.8米埋地引入.。
（2）地下室、电梯、总体照明等公共用电设专用计量柜低压计量，住宅采用一户一表，一二层商场采用高供高量方式。
3
配电
方式及线路
（1）所有导线在线槽内敷设不得有接头，需要接头应在线槽侧加装接线盒内连接。
（2）在吊顶上方敷设导线必须穿钢管敷设。
（3）在强弱电间（井）中电气设备及电气线路均为明装，电线全线要穿保护钢管，电线穿过楼板时要穿保护套管（板上下各伸出100mm）。
4
保护方式
（1）本楼所有电气设备均采用TN—S系统，在建筑进线电源箱处设总等电位联结（MEB），PE线应与总等位作总等电位联结，在本建筑物内禁止N线与PE线混接。
（2）本工程工作接地，保护接地，弱电设备接地与防雷接地共用同一接地网，接地网系利用基础（含承台、地梁）中二根不小于Φ16主钢筋焊成良好的电气通路构成，总接地电阻在任何时候应小于1欧，如不满足要求应加设人工接地体。
（3）本工程住户卫生间实施局部等电位联结，局部等电位端子板LEB装洗脸盆台下（距地0.3m），施工时应配合土建做好预埋件的埋置工作，局部等电位联结采用BVR-4mm2，在土中或墙内穿塑料管暗敷，具体作法详国标02D501—2/P16.24.32.41.42。
5
防雷接地
（1）楼按二类防雷设计。
（2）屋面避雷带采用Φ12镀锌圆钢明敷设，在屋面上装设小于10m×10m或12m×8m的避雷带网格。
（3）防雷引下线利用钢筋混凝土柱内对角两根不小于Φ16主筋通长焊接连通，防雷引下线上部与避雷带焊接，下部与建筑物基础中利用作自然接地体的地梁，地桩中主钢筋相焊接，以形成良好的电气通路。
屋面上所有的金属构件，外露金属管道均用Φ12镀锌圆钢与避雷网联结，突出屋面的风管、烟囱等物体的顶部边缘均设避雷带同时与屋面避雷带焊通，结构圈梁中的钢筋45米以下应每三层、45米及以上每层连成闭合回路。
（4）接地装置利用结构基础底板底部二根不小于Φ16主筋做接地网格，并与桩基纵向主筋焊接组成接地体。
（5）计算机宽带网系统、有线电视系统、电话系统等弱电系统的引入端设置信号浪涌保护器。
1.6通风与空调设计工程概况
序号
项目
内容
1
送排风系统
（1）各层卫生间排风经排风机到室外，排气量次数≥10次/h，地下室设机械送风系统。
2
防排烟系统
（1）地下室设三个排风排烟系统。
（2）前室、合用前室及楼梯间设加压送风系统。
二、施工概况
2.1地基与基础分部工程：
自2010年10月22日开始施工，于2011年05月30日完成，地基与基础分部工程于2011年5月10日验收。
2.2主体结构分部工程：
2.2.1钢筋混凝土子分部：
自2010年04月23日开始施工，于2012年02月21日完成，主体结构钢筋混凝土子分部工程于2012年04月18日全部验收。
2.2.2砌体结构子分部工程：
于2011年11月29日开始施工，2012年01月11日完成，主体结构砌体子分部工程于2012年02月17日全部验收。
2.3装饰装修分部工程：
于2012年03月01日陆续开始施工，2013年09月22日完成施工。
其中，石材幕墙子分部工程于2013年01月20日开始施工，于2013年月日完成幕墙子分部工程验收。
2.4建筑电气分部工程：
于2010年10月22日陆续开始施工，于2013年9月22日完成。
2.5建筑给排水及采暖分部工程：
于2010年10月22日陆续开始施工，于2013年9月22日完成。
2.6建筑节能分部工程：
于2012年5月5日开始施工，于2012年8月20日完成。
三、合同承包范围
本工程合同规定我司承包主要施工内容为：
土建部分：
基础（桩基工程、地下室外墙土方回填、地下室钢筋混凝土）；主体结构（钢筋混凝土、砌体）；建筑装饰装修（楼地面玻化砖、水泥砂浆地面等，内墙面涂料、卫生间饰面瓷砖等，天棚面硅钙板吊顶、涂料天棚等，铝合金内窗、木门、防火门、地下室人防门等）；屋面工程（屋面找平层、卷材防水、刚性防水、保温隔热层等）。
水电部分：
（1）水卫分部——室内给水系统、室内排水系统雨水，卫生洁具安装；
（2）电气分部——供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装，防雷接地装置安装；
（3）通风与空调分部——送、排风系统、防排烟系统；
（4）建筑智能——火灾自动报警及消防联动系统、安防系统；
四、工程分包施工情况
根据工程投标清单项目，经建设单位同意本工程分包项目为地下室防水工程、地下室人防门制作和安装、外墙脚手架安拆等。
五、工程质量验收记录情况
（一）分部、子分部、分项工程的检验批验收情况
序号
分部
子分部
分项
检验批数
1
地基与基础
有支护土方
土方开挖
土方回填
桩基
静压预应力管桩
地下防水
防水混凝土
涂料防水层
混凝土基础
模板
钢筋
混凝土
后浇带混凝土
2
主体结构
混凝土结构
模板
钢筋
混凝土
砌体结构
主体砌体工程
3
建筑装饰装修
地面
地面找平层
砖面层
抹灰
一般抹灰
门窗
木门窗安装
金属门窗安装
特种门安装
门窗玻璃安装
吊顶
暗龙骨吊顶
轻质隔墙
板材隔墙
幕墙
玻璃幕墙
石材幕墙
饰面砖
饰面砖粘贴
涂饰
水性涂料涂饰
细部
窗帘盒安装
门窗套制作和安装
护栏和扶手安装
4
建筑屋面
屋面卷材防水
找平层
卷材防水层
保温层
细石混凝土保护层
细封材料嵌缝
细部构造
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
给水管道及配件安装
25
室内消火栓系统安装
11
给水设备安装
1
消防水泵结合器及消火栓安装
1
室内排水系统
室内排水管道及配件安装
19
雨水管道及配件安装
57
卫生器具安装
卫生器具安装
8
卫生器具给水配件安装
14
卫生器具排水管道安装
自动喷水系统
自动喷水系统管网
6
消防水箱安装和消防水池施工
消防气压给水设备安装和稳压泵安装
消防水泵结合器安装
1
喷头安装
6
报警阀组安装
1
其他组件安装
1
系统试压和冲洗安装
6
系统调试安装
1
6
建筑电气
电气照明安装
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱安装
23
电线导管、电缆导管和线槽敷设
110
电线、电缆和线槽敷线
23
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
6
普通灯具安装
23
专用灯具安装
23
开关、插座、风扇安装
23
建筑物照明通电试运行
6
防雷及接地安装
接地装置安装
70
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
50
建筑物等电位连接
24
接闪器安装
6
电气动力安装
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱安装
6
低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线
6
低压电气动力设备试验和试运行
6
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设
2
电线导管、电缆导管和线槽敷设
7
电线、电缆和线槽敷线
6
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
6
7
通风与空调
送、排风系统
风管与配件制作（金属风管）
4
风管部件与消声器制作
4
防腐与绝热施工
风管系统安装（送、排风系统）
4
通风机安装工程
3
通风与空调工程系统调试
2
防排烟系统
风管与配件制作（金属风管）
3
风管部件与消声器制作
3
防腐与绝热施工
风管系统安装（送、排风系统）
3
通风机安装工程
3
通风与空调工程系统调试
3
8
智能建筑
火灾自动报警及消防联动系统
电线导管、电缆导管和线槽敷设
120
电线、电缆穿管和线槽敷线
7
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
7
火灾自动报警及消防联动系统
1
安防系统
电线导管、电缆导管和线槽敷设
电线、电缆穿管和线槽敷线
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
楼宇对讲与监控系统调试
9
建筑节能
屋面节能
保温层
1
墙体节能
加气混凝土砌块
门窗节能
铝合金外窗
配电与照明节能
配电与照明节能工程
1
（三）观感检查情况
1、结构部分：
混凝土工程无严重缺陷；砌体组砌方法正确，上下错缝、内外搭接；
2、建筑装饰装修：
防水部位及外墙无渗透漏水现象；石材幕墙色泽较均匀，线条平直；玻璃幕墙整体观感效果良好。
3、水电部分：
管道埋设合理准确，管道接口连接牢固，无渗漏，管道支架设置合理，排水管坡度符合设计及规范规定，卫生洁具、阀门、检查口、扫除口、地漏安装等观感均为良好；电气电线、电缆排列整齐，相间按颜色区分，相线进开关，插座左零右相上接地均正常，配电箱（柜）安装、灯具安装、设备安装、防雷、接地等观感均为良好；通风风管、支架、风口、风阀、风机等设备安装观感均为良好。
五、结构实体检测情况
（一）混凝土强度检验
部位
强度
数量（组）
评定结果
1#楼
2#楼
地基与基础分部
C30
3
3
符合要求
C35
3
3
符合要求
主体结构分部
C25
9
符合要求
C30
10
符合要求
C35
7
符合要求
（二）钢筋保护层厚度检验
本工程钢筋保护层厚度委托福建省永正工程质量检测有限公司采用钢筋位置测定仪进行检验，具体情况如下：
部位
检测情况
结论
1#楼
2#楼
地下室顶板
梁5根共测13个点，板5块共测30个点，
梁、板钢筋保护层合格率大于90%且实测最大偏差值小于1.5倍的允许偏差值，因此检测结果合格。
二至十五层梁板
梁8根共测22个点，
板10块共测60个点
十六至屋面梁板
梁14根共测34个点，
板14块共测84个点，
（三）楼板厚度检验
本工程结构实体楼板厚度共分二次进行检测，分别如下：
幢号
部位
实测数量（点）
最大正偏差
（mm）
最大负偏差
（mm）
板厚种类
1#楼
2至15层
100、120、110mm
16至28层
2#楼
六、质量控制资料情况
1、各材料试验情况
部位
强度
数量
评定结果
1#楼
2#楼
地基与基础分部抗压试块
C30
合格
C35
合格
主体结构分部抗压试块
C25
合格
C30
合格
C35
合格
混凝土抗渗试块
P6
合格
P8
混凝土拆模试块
C30
C25
钢筋原材
合格证
力学性能试验进场报告
钢筋接头试验报告
电渣压力焊
砂浆试块
M5.0
普通砼小型空心砌块
砂检测报告
石子检测报告
水泥
防水卷材
水泥基防水涂料
地下室外墙回填砂密度检测报告
防火门
合格证
给排水与采暖工程材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
36
建筑电气工程材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
56份
通风与空调工程材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
34份
隐蔽工程质量验收记录
地基与基础分部
主体结构分部
装饰装修分部
建筑屋面分部
给排水分部
建筑电气
（17）建筑外幕墙材料合格证、质量保证书（计179份）
①钢型材合格证、质量保证书共计42份；
②铝合金型材合格证、质量保证书共计21份；
③玻璃合格证、质量保证书共计18份；
④铝单板合格证、质量保证书共计14份；
⑤陶土板合格证、质量保证书共计5份；
⑥耐候胶合格证、质量保证书共计6份；
⑦结构胶合格证、质量保证书共计7份；
⑧化学螺栓合格证、质量保证书共计21份；
⑨编织铜导线、泡沫棒、双面胶等其它材料合格证、质量保证书共计45份。
3、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表如下：
工程名称
福建工程学院新校区图书馆
施工单位
福建建工集团总公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
有水泥、钢筋、防水材料、合格证及检验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
符合要求
9
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
/
无工程质量事故
11
新材料、新工艺施工记录
/
/
1
给排水与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
4
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
57
有塑料管、给水器具等合格证书及检验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
15
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
25
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
25
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
55
符合要求
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
5
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
79
有电线电缆、配电箱、开关等合格证书及检验报告
3
设备调试记录
3
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
202
符合要求
6
施工记录
1
符合要求
7
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
237
符合要求
1
智能建筑
火灾自动报警及消防联动系统
安防系统
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
符合要求
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
6
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
120
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
1
符合要求
5
系统技术、操作和维护手册
1
符合要求
6
系统管理、操作人员培训记录
1
符合要求
8
分部（子分部）工程质量验收记录
4
符合要求
安防系统
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
4
符合要求
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
24
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