南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准.docx
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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准
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南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准
为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：
一、征地区片综合价格表
单位：
元/亩
区片、基价
土地类别
补偿费标准
第一区片
第二区片
第三区片
第四区片
农用地
水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地
90000
78000
64000
50000
设施农用地
50000
40000
30000
20000
建设用地
40000
30000
20000
20000
未利用地
40000
30000
20000
20000
说明：
设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。
二、人均农用地系数表
人均农用地（亩）
0.45以上（不含0.45）
0.45-0.3（含0.3）
0.3以下
修正率
1.0
1.2
1.4
说明：
1．人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地
面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数
2．宗地征地单价=人均农用地系数×区片征地综合价格
3．征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。
征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。
三、集体土地补偿费标准表
单位：
元/亩
地类
土地补偿费标准
第一区片
第二区片
第三区片
第四区片
农用地
水田、菜地、
旱地、园地、
鱼塘、林地
34000
30000
25600
21200
设施农用地
20000
16000
12000
8000
建设用地
40000
30000
20000
20000
未利用地
40000
30000
20000
20000
四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表
单位：
元/亩
地类
级别
补偿标准
水田
一级
2000
二级
1800
菜地
一级
5000
二级
3500
鱼塘
一级
4000
二级
3000
旱地、林地
一级
1800
二级
1500
园地
新种1年：
800元/亩
新种2-3年：
1000-1200元/亩
投产3年内：
3000元/亩
投产3年以上：
4000元/亩
花圃苗木园按投产园地标准补偿。
零星种植青苗补偿费
（一）芭蕉、香蕉：
高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株7—10元；已结果的，每株15—30元。
（二）木瓜：
木瓜苗，每株1—2元；未结果的，每株5—8元；已结果的，每株10—15元。
（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：
φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株40—60元；其中榕树φ20—30cm的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3000元。
（四）五眼果树，桐油树、刺桐：
φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。
（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：
φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。
（六）葡萄：
1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—35元。
（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：
φ5cm以下的，每株5—10元；φ5—10cm的，每株15—50元；φ10—20cm的，每株50—100元；φ20—30cm的，每株100—200元；φ30cm以上的，每株250元。
（八）龙眼树、荔枝树：
φ3cm以下的，每株10—30元；φ3—5cm的，每株30—60元；φ5—15cm的，每株60—250元；φ15—40cm的，每株250—700元；φ40—60cm的，每株700—2500元；φ60cm以上的，每株4000元。
（九）木菠萝树、榄树：
φ5cm以下的，每株5—20元；φ5—10cm的，每株20—60元；φ10—40cm的，每株60—150元；φ40cm以上的，每株150—300元。
（十）单竹：
每株1—2元。
（十一）撑蒿竹：
每株1—2.5元。
（十二）甜笋竹：
每株5—8元。
（十三）担挑竹：
每株3—5元。
（十四）千里香：
小至大的，每株5—20元。
（十五）观音麻、榄核莲：
每株0.5元。
（十六）芋蒙：
每株0.1元。
（十七）木必子：
每株3—5元。
（十八）棕叶：
每张0.05元。
五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表
（一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：
元/m2
土地级别
房屋结构
框架（钢混）
砖混
（混合）大板
砖木
简易
一级
2630
2440
2100
1720
二级
2520
2330
1880
1540
三级
2320
2090
1640
1340
四级
1980
1720
1490
1260
五级
1680
1600
1440
1170
说明：
上述房屋的成新率为八成新。
（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：
元/m2
土地级别
房屋用途
房屋结构
框架（钢混）
砖混（混合）大板
砖木
一级
旅馆旅社
2950
2560
2180
办公写字楼
2830
2380
2023
工业
1785
1678
1578
二级
旅馆旅社
2560
2280
1938
办公写字楼
2480
2160
1836
工业
1685
1571
1471
三级
旅馆旅社
2280
2130
1810
办公写字楼
2180
2060
1750
工业
1569
1459
1359
四级
旅馆旅社
2160
1960
1666
办公写字楼
1980
1760
1496
工业
1380
1270
1170
五级
旅馆旅社
1860
1580
1350
办公写字楼
1780
1480
1260
工业
——
——
——
说明：
上述非住宅房屋的成新率为八成新。
（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：
元/m2
私有
公有
框架结构
砖混结构
砖木结构
框架结构
砖混结构
砖木结构
700
600
450
500
350
250
（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准
1．框架结构：
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
2．砖混结构：
240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
3．砖木结构：
240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
4．简易结构：
240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
六、集体土地上房屋拆迁重置价格表
房屋
类别
编号
房屋等级
价格
（元/m2）
主要条件及标准装修
框架
结构
1
框架一等
680
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2
框架二等
630
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
3
框架三等
580
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混
结构
4
砖混一等
530
240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
5
砖混二等
470
240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
6
砖混三等
420
120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖木
结构
7
砖木一等
320
240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
8
砖木二等
260
120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
9
砖木三等
210
120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
简易
结构
10
简易一等
170
240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，
木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，
局部刮腻子，水、电设施到位。
11
简易二等
140
120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
12
简易三等
110
120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系
（一）住宅房屋朝向修正系数表
朝向
东南向
南向
东向
西南向
东北向
西向
西北向
北向
系数
1.05
1.05
1.03
1.03
1.02
1.01
1.00
1.00
说明：
住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准
（二）房屋楼层修正系数表
房屋
楼层
住宅楼层
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
八层
第八层
0.98
第七层
0.99
1.00
第六层
1.00
1.01
1.02
第五层
1.01
1.02
1.03
1.03
第四层
1.01
1.03
1.03
1.04
1.04
第三层
1.02
1.03
1.04
1.04
1.03
1.03
第二层
1.02
1.03
1.02
1.02
1.02
1.02
1.02
第一层
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
说明：
1、配电梯住宅不套用此系数；
2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。
底层为杂物房的，计为第一层；
3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。
（三）房屋成新修正系数表单位：
年
成新修
正系数
结构使用年限
1
0.95
0.9
0.85
0.8
0.75
0.7
框架（钢混）
0-5
6-12
13-20
21-29
30-39
40-59
50年以上
砖混（混合）大板
0-3
4-8
9-15
16-24
25-30
31-39
40年以上
砖木
0-2
3-6
7-12
13-19
20-27
28-35
36年以上
简易
1
2
3
4
5
6
7年以上
说明：
成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。
八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表
集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式
（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数×土地使用权收益扣减比例
（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价—房屋建筑物现值）×房屋建筑面积
（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价×房屋建筑物成新修正系数
（四）土地使用权收益扣减比例见下表
土地使用权收益扣减比例系数表
土地级别
房屋类型
一级
二级
三级
四级
五级
办公写字楼、旅馆旅社
20%
19%
17%
12%
10%
九、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表
说明：
1．本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。
2．房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。
序号
项目
单位
价格（元）
1
马赛克、水磨石
m2
12
2
地砖、踢脚（普通）
m2
38
3
地砖、踢脚（中档）
m2
55
4
地砖、踢脚（高档）
m2
80
5
席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚
m2
65
6
实木地板、踢脚（普通）
m2
65
7
实木地板、踢脚（中档）
m2
170
8
实木地板、踢脚（高档）
m2
260
9
木踢脚线
m
12
10
花岗岩、大理石（普通）
m2
70
11
花岗岩、大理石（中档）
m2
110
12
花岗岩、大理石（高档）
m2
180
13
墙纸、墙布、喷塑（普通）
m2
10
14
瓷砖、面砖（普通）
m2
25
15
瓷砖、面砖（中档）
m2
40
16
瓷砖、面砖（高档）
m2
60
17
造型吊顶
m2
70
18
无造型普通吊顶
m2
50
19
普通铝扣板
m2
45
20
PVC扣板
m2
35
21
门窗套
m
30
22
胶合板门（带框）（单扇）
扇
150
23
实木门（带框）
扇
280
24
固定木柜（普通）
m2
150
25
固定木柜（高级）
m2
250
26
厨房上、下柜（普通）
m2
130
27
护墙板、木装饰
m2
80
28
窗帘合
m
25
29
铝合金、塑钢门窗（普通）
m2
150
30
铝合金、塑钢门窗（中档）
m2
180
31
铝合金、塑钢门窗（高档）
m2
210
32
铝合金弹簧门
m2
150
33
铝合金卷闸门
m2
65
34
10mm以上厚无框玻璃门
m2
200
35
铁制防盗窗
m2
25
36
不锈钢防盗窗
m2
90
37
铝合金防盗网
m2
55
38
普通钢板防盗门（普通）
扇
300
39
普通钢板防盗门（中档）
扇
500
40
普通钢板防盗门（高档）
扇
800
41
遥控自动门、单元电控门
户
350
42
坐便器（带水箱）
只
200
十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表
类别
项目
支付费用标准
住房搬迁
临时过渡
补助费
第一区片
第二区片
第三区片
第四区片
1人户每月300元
1人户每月280元
1人户每月260元
1人户每月240元
2人及2人以上户每人每月190元
2人及2人以上户每人每月170元
2人及2人以上户每人每月160元
2人及2人以上户每人每月150元
搬迁补助费
按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米8元补助。
搬迁误工费
每户150元/次
非住房搬迁补助费
按拆迁房屋建筑面积每平方米8元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。
产业用房停产、停业补助费
1、铺面：
以实际营业面积计算（不含营业配套用房），一级地每月每平方米40元，二级地每月每平方米35元，三级地每月每平方米30元，四级地每月每平方米25元，五级地每月每平方米20元。
2、办公、旅（社）馆、工业用房：
一级地每月每平方米12元，二级地每月每平方米11元，三级地每月每平方米10元，四级地每月每平方米9元，办公、旅（社）馆五级地每月每平方米8元。
3、其它用房：
一级地每月每平方米6元，二级地每月每平方米5元，三级地每月每平方米4元，四级地每月每平方米3元，五级地每月每平方米2元。
4、办公、工业用房拆迁造成停产停业的，一次性支付6个月的停产停业补偿费；铺面、旅馆和其他用房拆迁造成停产停业的，一次性支付3个月的停产停业补偿费。
其他
电话、有线电视、宽带网迁移费、水电一户一表安装费
按相关部门规定的收费标准给付。
三相电源安装费
按供电部门规定的收费标准给付。
管道燃气
按拆除时的安装标准。
太阳能热水器
按拆除时的安装标准。
空调迁移费
窗式100元/台、壁挂式150元/台、柜式200元/台
产权证办证补助费
200元/证
十一、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准
（一）农业生产配套用房
1．砖混结构：
250元/平方米；
2．红砖盖红机（土）瓦：
180元/平方米；
3．青砖盖红机（土）瓦：
160元/平方米；
4．红（青）砖盖水泥瓦：
130元/平方米；
5．砖盖油毡：
60元/平方米；
6．钢架房：
120元/平方米；
7．钢架棚：
50元/平方米。
（二）养殖用房
1．砖木盖红机（土）瓦结构：
100元/平方米；
2．砖木盖水泥瓦结构：
80元/平方米；
3．砖柱盖瓦棚舍：
50元/平方米；
4．木柱盖瓦棚舍：
30元/平方米。
（三）构筑物
1．红青砖围墙：
20元/平方米；
2．塘边砖砌挡墙（红机砖砌外批水泥砂浆）：
180元/立方米；
3．塘边砖砌片石档墙：
150元/立方米；
4．水沟（池）砌红机砖（沟面批水泥砂浆）：
200元/立方米；
5．6－8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：
800元/条；
6．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：
500元/条;
7．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：
1380元/条；
8．动力木杆线（杆线及附属设施）：
80元/条；
9．照明木杆线（杆线及附属设施）：
60元/条；
10．砖木大门：
150元/平方米；
11．砖混大门：
250元/平方米；
12．简易水井：
500—800元/口；
13．沼气池：
300元/立方米。
（四）其它
1．10厘米厚以下水泥地面：
15元/平方米；
2．青砖地面：
10元/平方米；
3．石板地面：
12元/平方米；
4．简棚（架）：
20元/平方米；
5．简棚（砖柱架）：
20元/平方米；
6．简房（油毡房）：
25元/平方米；
7．农用地自动喷灌设施：
1000—3000元/亩；
（五）迁坟
1．骨坟（含骨灰）300元/座；
2．埋葬3年以上的肉坟500-1000元/座；
3．埋葬3年以内的肉坟2500-3000元/座。
已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。
十二、集体土地上房屋拆迁有关说明
（一）集体土地上房屋拆迁政府指导价格货币补偿的说明
1．被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额计算公式
被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=被拆迁房屋合法建筑面积×房屋补偿单价+各项特殊装修项目补偿金额
特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格×（标准使用年限—装修实际使用年限）/标准使用年限
特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。
根据《广西壮族实施自治区〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》，各项装修的标准使用年限：
住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年
2．私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。
3．对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：
房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。
（二）建筑面积计算说明：
根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353-2005）进行有关建筑面积的计算：
外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。
框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐）其补偿费用包含在每平方米补偿价内，不另计算建筑面积。
（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。
（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施不另行计价。
（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。
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