精品XX生活广场主题概念策划1210.docx

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精品XX生活广场主题概念策划1210

XX生活广场主题概念策划1210

XX生活广场主题概念策划

2015.12.10

一、本项目商业主题策划必须先清楚的几个问题

1、本商业项目想要抓住的核心终端消费者是谁？

（项目周边居住群体、观音山老城居住群体以及对先锋、海门方向进城的截流）

2、核心终端消费者的总量和个体消费实力如何？

（总量大，但个体消费实力差距大）

3、本商业项目核心终端消费者最大的消费取向是什么？

（家庭生活体验消费，追求一站式的购物体验）

4、本项目周边分流我们核心终端消费者的商业特点什么？

（形象差、层次低、分散）

5、本商业项目如何从主题策划入手建立自身的竞争优势？

（区别于圆融、中南，定位为区域型商业，进行差异化竞争）

二、本项目商业主题策划的方向及意义

1、方向一：

商业模式主题

意义：

从商业模式上突破，确立区域内不可替代的商业地位。

2、方向二：

消费体验主题

意义：

从体验消费上突破，牢牢抓住目标终端消费者。

3、方向三：

前两者的嫁接和融合

意义：

占领地盘，同时占领消费者。

三、本项目的商业主题策划思路

1、本项目商业模式主题思路依据

◎区别于棚户商业——本项目的商业模式是对观音山老城棚户商业构架的整合、补充、提升，更高层次的复合型商业。

◎区别于市区核心商业——本项目的商业模式是以项目周边居住群体、观音山老城居住群体以及对先锋、海门方向进城人群为核心目标消费群。

◎独特性——本项目的商业模式需具备鲜明的特色以吸引家庭消费群体。

◎不可替代性——本项目的商业模式需具备未来5-10年内不可替代性。

◎前瞻性——本项目的商业模式需迎合未来综合性商业的发展趋势。

结论：

我们需要打造一个吃、穿、购物、娱乐、休闲、交友、儿童体验、视觉体验的一站式生活空间。

2、本项目消费体验主题思路依据

◎是谁在体验——本项目的核心消费群是家庭为单位的客户，我们需要让其获取不可替代的消费体验。

◎现在的家庭客户最想体验什么——家庭客户在满足了吃饱、穿暖后最想体验的是对时尚、文化的追随，是感官身心的参与和虚荣心的满足。

◎消费就是体验——本项目所能提供给家庭客户的体验感受是能跟他们消费相融合的。

◎参与就是体验——本项目所能提供给家庭客户的体验享受是他们不花钱消费，只要参与其中就能感受和体验到的。

◎我们赋予的体验主题是可以通过景观、商品、服务、活动等充分表现的。

结论：

我们需要家庭客户在参与或消费中充分去感受时尚和文化。

四、本项目商业主题提炼

本项目商业模式主题概念

1、本项目商业模式主题概念定位

通城家庭生活欢乐谷

（LIVINGMALL，全生活中心）

2、LIVINGMALL商业模式解析

◎LIVINGMALL（生活MALL、生活广场）是有别于娱乐MALL、购物MALL、购物广场等等商业形态的，LIVINGMALL强调“生活消费”的概念而不是“偏重购物”的概念，以“享受和休闲”替代“购物和娱乐”，将客户的消费逐步从有目的转化为无目的。

◎LIVINGMALL让客户的体验主要来自于满足需求，并享受购物，享受环境，享受服务，享受休闲的快乐。

◎LIVINGMALL经营内容以大众衣食住行和吃喝玩乐为统一体，客户可以在LIVINGMALL中享受到“一站式服务”，项目的特点是把商业空间休闲步行化、商业空间室内生态化以及公共空间社会大众化。

3、LIVINGMALL功能业态概念

购物功能——大型综合超市、精品百货、主题百货、品牌店

餐饮功能——中西快餐、中餐、西餐、冷饮、小吃、量贩式餐饮

娱乐功能——KTV、电玩、影院、网吧、特色酒吧

休闲功能——书吧、咖啡厅、足浴、保健、桑拿

服务功能——美容、美发、干洗、家政、银行、邮政、电信

居住功能——单身公寓销售、租赁；快捷酒店、钟点房

五、本项目综合商业主题概念的导入

1、家庭生活体验概念的导入

1F适合各年龄层次闲逛、小憩，风格上建议定位为“文化谷”主题，环境设计上结合中西文化装修，配合石膏雕塑、壁画、图书及书画展示营造出文化氛围。

2F主要以特色餐饮和KTV组成，适合年轻人消费，风格上建议定位为“海洋谷”主题，环境设计上可参考香港青衣城。

3F本楼层以儿童业态为特色，风格上建议定位为“动漫谷”主题，环境设计上可参考广州动漫星城。

2、LIVINGMALL商业模式概念的导入

◎通过商业空间导入

建筑设计上把商业空间休闲步行化、商业空间室内生态化以及公共空间社会大众化。

为消费者提供充分的互动参与空间和休闲、休息空间。

◎通过环境的导入

室内外商业空间的绿色生态环境营造，配合各楼层主题布景，给客户独特的购物享受和体验。

◎通过业态组合导入

满足客户吃、穿、购物、娱乐、休闲、交友、儿童体验、视觉体验的一站式生活空间。

六、建筑景观建议

建筑建议

◎建筑立面色彩

在原定外立面的色彩上加以丰富，加入更多时尚、靓丽的色彩元素。

◎建筑立面广告展示

商业建筑的广告展示也是体现商业气氛的一个重要手段，利用广告媒体体现商业建筑的性格，通过活跃的灯光系统广告牌和信号灯的运用达到一种兴奋、狂热、时尚靓丽的美学效果。

室内景观建议

◎引进水体

即应用水体，将水池、喷泉、瀑布等直接引入室内，以水、光和绿化为主题，设置众多的小广场，如由树木环绕的“绿色广场”，以喷泉为中心的“喷泉广场”等。

◎引入绿化设计

布置高大的观叶植物，并配合坐凳，烘托出亲切宜人的氛围。

室外景观建议

◎“动”景区

对本项目的广场赋予“时尚韵动主题”，在广场上设置轮滑场、室外攀岩等年轻人热衷参与的运动，同时配以时尚的背景音乐，增强景观与消费者的互动。

◎“静”景观

景观带通过草坪、灯光、树木、步道、水体、建筑小品、时尚雕塑、休闲座椅等，并配合轻音乐营造一个可散步、休闲、放松、交友的外部空间，给消费者创造一个晚上活动的生态休闲泛会所。

七、项目主题概念相关图片参考

上海恒隆广场，室外布置充满创意并且规格很高的雕塑小品

龙之梦亚太城，丰富绚丽的广告位、引领潮流的时尚元素

北京三里屯SOHO，色彩绚丽、颇具时尚感的外墙装饰，醒目的商业中心logo

南京水游城，充满创意的室外景观小品，小而精致的店招，众多时尚流行元素

通道空间涂鸦艺术

动漫活动布景

海洋主题布景

动漫主题布景

雕塑小品

中庭顶部处理

步入式景观道

谢谢