阳光100国际新城滨江景观带改造设计任务书.docx

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阳光100国际新城滨江景观带改造设计任务书

阳光100国际新城滨江景观带改造

景观设计任务书

编制单位：

重庆渝能壹佰房地产开发有限公司

2013年4月

正文部分

一、项目概况

二、设计依据及基础资料

三、景观设计要求

四、景观设计工作内容及目标

五、景观设计成果要求

六、景观设计成果及数量

七、景观造价控制

八、景观设计范围及时间进度安排

九、合作方式

附件部分

一、项目概况

1、项目区位

阳光100国际新城位于重庆CBD中央的核心地段,朝天门广场长江对岸，西临南滨路，背依南山，千年古刹慈云寺、千佛寺分列南北，独揽两江交汇绝世风华，近眺渝中半岛万家灯火，与解放碑、江北嘴共同构筑新重庆CBD“金三角”版图。

注：

重庆CBD的三个版块。

解放碑版块：

它主要是由商务、商业、金融、保险、高档写字间和星级酒店组成；江北嘴版块：

将规划成政治文化中心，在这里将修建科技馆、歌剧院以及电视塔；弹子石版块：

阳光100国际新城所在地，主要是以休闲、娱乐、居住、餐饮为一体。

从项目所在地看两江交汇处夜景。

朝天门广场视点看国际新城项目

2、项目概况

阳光100国际新城，一个依山、滨水、开放、和谐、多功能、综合性、充满活力的CBD跃动之心，一个拥有800多亩150万方体量，汇融95万平米现代主义公寓、25万平米车库，30万平米高品质商业及商务配套，集合居住、工作、购物、休闲娱乐为一体的CBD新城。

项目总平面

鸟瞰示意图

场地地形图详见附件2《地形图.dwg》和《高程分析图.jpg》

总平面分区图

二、设计依据及基础资料

1．设计依据

1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。

2居住区绿地设计规范DB11/T214—2003

3居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>

4城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97

5《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002

2．基础资料

1规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份

2设计范围详总平面图

3其他必要的设计资料

三、景观设计要求

1．总体景观设计要求

此次滨江景观带改造设计应充分结合场地现状进行。

景观设计时综合考虑景观与建筑立面以及市政滨江景观风格的协调、统一；景观设计应延续总图规划设计概念，充分利用地块内现有的原生植物，处理好沿江绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及南滨路道路绿化带的关系；合理有效利用场地高差，并结合植物自身特点进行丰富的竖向设计。

考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品）

可考虑在区域内设置小型水景、但须严格控制面积。

2．滨江广场区域

现状软硬质分区不做改变，主要针对软景部分进行改造。

以现有大型乔木位置为骨架，进行中层、低层、地被和景观置石的设计，充分体现出植物的层次感和季相性变化。

广场硬质区域结合现有宾利城市展厅考虑设置部分商业展示体，同时结合塑胶篮球场考虑设置部分健身设施。

设计中应考合理利用景观遮挡弱化环境中的设施设备（如箱变）。

3．A1组团区域

利用A1前区现状地形与建筑围合划分和组织空间，着重考虑该区域作为阳光100国际新城项目的形象窗口对南滨路临江休憩平台以及对朝天门方向的视觉展示效果。

结合现状考虑A1组团底层商业的开发和利用，改善A1组团现有底层商业建筑与南滨路之间的人行交通组织，并加强该区域商业氛围的营造。

4．两江组团区域

该区域为在建项目，目前处于土石方平场阶段，视觉感受较差。

考虑设置景观围墙以屏蔽和弱化不利视觉面。

围墙应着重考虑立面效果、高度、夜间灯饰效果等因素，并能充分体现两江组团作为高端项目的定位。

5．钟塔广场区域

钟塔广场已完成建设，可考虑在人行通道范围内设置部分小品和标识系统作为滨江景观带的承接和延伸。

6．营销现场区域

该区域为销售中心的外部环境，同时作为滨江景观带整体景观设计布置内容来考虑，与整体景观风格保持一致。

但作为营销用途，则应加强该区域的标识性和销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，时花及绿化植物的摆放设计等。

7．南滨路临江观景平台区域

该区域目前已由政府完成观景平台地面及栏杆改造，后期涉及部分商业开发。

在保证正常人行通行及两江观景不受影响的情况下，考虑在已建平台上部增加部分休息桌椅、遮阳伞及庇护型景观。

8．通用要求：

1材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆市场情况和气候特点重点考虑；

2建议配置植物时参考重庆常用的和宜成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果；

3成本控制概念；

四．景观设计工作内容

1．服务范围

滨江景观带范围及所需配合的其他工作范围。

2．服务内容

服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观施工图设计、施工现场设计效果全程把控、项目总结。

五．景观设计成果要求

1.概念阶段设计成果要求:

1）设计要点说明

2）建筑规划布局分析

3）景观条件分析

4）彩色总平面图

5）设计条件分析图

6）平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）

7）竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）

8）重要景观场地设计意向图片及场地剖面

9）绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）

10）概念方案汇报资料（分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料）

2.方案阶段设计成果要求：

1）设计关键点说明

2）彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）

3）分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）

4）分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）

5）场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：

尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）

6）景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）

7）效果表现类图纸

8）室外家具及软装饰参考选型照片

9）标识系统参考选型照片及类表现图

10）方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）

11）重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。

12）基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示。

13）工程量清单。

3.施工图阶段设计成果要求：

1）硬景部分

a）设计说明

b）总平面图、分区图、放线定位图、定位尺寸图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）

c）局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）

d）园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图

e）景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐

f）物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。

g）提供甲方成本概算所需的工程量清单

2）软景部分

a）软景设计说明

b）乔木平面配置图，定点放线图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

c）灌木及地被植物配置图，定点放线图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）

d）种植搭配意向图

e）重要节点种植放大平面图及立面图

f）标志树参考图片及效果控制要求

3）水电部分

a）水景设计（包括喷泉、旱喷泉、室外游泳池之设计）（结构工程、机电工程由施工图设计方配合完成）

b）小区园艺景观照明的综合设计：

含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位），控制组、回路的布置；

c）室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位；

d）绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统。

e）庭院排水系统设计。

f）结合总体园艺风格的小区安保监视系统的综合设计；

g）各种庭院灯、路灯的选型，如有机电设备应提供机电产品一览表。

h）箱变及变电箱等部分设备的位置布点，且考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。

六．景观设计成果及数量

1.尺寸应以公制单位标注。

2.设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。

3.必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、

4.设计深度、设计效果的要求。

5.工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

6.概念阶段设计成果要求：

A3文本图册六份，彩板1套，光盘二份

7.方案阶段设计成果要求：

A3文本图册六份，光盘二份

8.施工图设计成果要求：

A1装订蓝图十份，光盘二份

七．景观造价控制

由于此次改造无法以景观单方造价进行评估，我司提出以总价限价方式进行设计。

总工程造价控制在400万元内（含硬景、软景建设费用，水电、景观小品、健身器材、座椅等的采购和安装费用）。

八．景观设计范围及时间进度安排

本项目改造涉及范围约32000平方米，其中绿化改造面积约8900平方米。

本次景观设计的范围包括：

滨江广场至D1组团区间所涉及南滨路沿线两侧景观改造设计。

根据目前地块现状及我司开发意向，景观设计时间将依次按照以进度安排:

1.完成总体景观概念设想（历时7个工作日）；

2.完成总体景观详细概念设计（历时8个工作日）；

3.完成总体景观设计方案（历时20个工作日）

4．完成总体景观施工图设计（历时20个工作日）；

九．合作方式

1.乙方设计人员来我公司汇报8次（暂定），其中整体概念阶段汇报3次，总体方案设计阶段3次、施工图设计阶段2次。

2.现场施工跟进：

按照我司项目发展计划，设计单位应按照我司时间要求完成图纸交底、施工封样、苗木考察确认等工作。

同时，由于此次景观改造施工的重要性，兼之施工周期较短，设计单位应紧密配合现场施工进度，起到全程把控效果的作用：

方案负责人及主设计师应保证1次/2周现场监管及配合示意，施工图设计相关人员应保证1次/周的现场配合（上述一次的概念为一个工作日），并应协同各专业设计师按时参加我司召开的现场施工交底协调会。

3.乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。