上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿Word下载.docx
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法定代表人：
胡鹏兴
项目负责人：
郑宗来
注册矿业权评估师：
孙金省
北京红晶石投资咨询有限责任公司
二○一三年五月二日
目录
一、正文目录
1.矿业权评估机构6
2.评估委托人与采矿权人6
3.评估目的6
4.评估对象和范围7
4.1矿业权历史及以往评估史7
4.2评估对象和范围7
5.评估基准日8
6.评估依据8
7.评估原则10
8．采矿权概况10
8.1矿区交通位置10
8.2自然地理与经济状况10
8.3地质工作简况11
9．矿区地质概况12
9.1地层12
9.2构造12
9.3岩浆岩13
9.4矿体特征13
9.5矿石特征13
9.6矿体围岩14
9.7矿石类型和品级14
9.8矿石加工技术性能14
9.9开采技术条件14
10.矿山开发现状15
11.评估过程15
12.评估方法16
13.评估指标及参数17
13.1保有资源储量的确定17
13.2评估利用资源储量的确定18
13.3采矿方案18
13.4产品方案18
13.5采矿回采率、贫化率18
13.6评估用可采储量的确定18
13.7生产规模19
13.8矿山服务年限19
13.9销售收入19
13.10采矿权权益系数20
13.11折现率20
14.本项目评估假设条件20
15．评估结论21
16．有关问题的说明21
16.1评估结论使用有效期21
16.2评估基准日后的调整事项21
16.3评估结论有效的其它条件21
16.4其他责任划分21
16.5评估结论的有效使用范围21
17．评估报告日22
18．评估责任人员23
19．评估工作人员23
二、附表目录
附表一上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权评估价值计算表；
附表二上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权评估销售收入估算表；
附表三上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表。
三、附件附后
四、附图目录
附图一江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿区地形地质图（附井上井下对照）；
附图二革坂萤石矿区M1矿体垂直纵投影资源储量估算图；
附图三革坂萤石矿浅孔留矿法采矿方法图。
北京红晶石投资咨询有限责任公司接受上饶市国土资源市场交易管理所的委托，对“上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权”进行了价值评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿权在2013年4月30日所表现的价值作出了公允反映。
现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：
1.矿业权评估机构
名称：
北京红晶石投资咨询有限责任公司；
地址：
北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；
胡鹏兴；
企业法人营业执照号：
110102004258615；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资〔2002〕020号。
2.评估委托人与采矿权人
本项目的评估委托人为上饶市国土资源市场交易管理所。
本项目采矿权人为国营上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿；
注册号：
361121010000021；
住所：
革坂小坞坑；
姜小文。
3.评估目的
4.评估对象和范围
4.1矿业权历史及以往评估史
4.1.1矿业权历史
革坂萤石矿始建于1992年，属国营集体矿山，年生产能力为3万吨。
矿山自生产至今历经数次延续变更，2007年，根据划定矿区范围批复（[2007]002号）将原“上饶县华坛山垦殖场革坂萤石矿”与原“上饶县华坛山鲁源萤石矿”合并为“上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿”。
由于合福铁路三清山隧道经过该矿原矿区，依据《中华人民共和国铁路法》和《铁路运输安全保护条例》（国务院第430号令），铁路隧道中心线两侧各1000米范围内禁止采矿作业。
上饶市国土资源局颁发了采矿许可证（C361101*********0089540，附件第144页），矿区面积0.541平方公里，由8个拐点组成，开采深度由800米至300米标高，有效期2012年7月27日至2013年1月27日。
后经延续，有效期为2013年1月14日至2013年7月14日，详见附件第12页。
4.1.2以往评估史
2004年上饶市地升估价师事务所有限公司对该矿原采矿权保有资源储量进行采矿权价款评估，评估结果为80.87万元。
2007年浙江之源资产评估有限责任公司对整合后的采矿权范围内新增资源储量进行采矿权价款评估，评估结果为5.39万元，整合前两个采矿权在2006年延续登记的时候均缴纳了采矿权价款。
据核实矿山上述评估价款已缴清，详见附件第129～143页。
4.2评估对象和范围
本项目评估对象为“上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权”。
根据评估委托书（附件第1页），本次委托评估的范围为上饶市国土资源局延续出让“上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权”的矿区范围，即为采矿许可证（附件第12页）中标明的矿区范围（1980西安坐标系）：
点号X坐标Y坐标
1、3188679.36 39582695.97
2、3188163.97 39582710.68
3、3187720.09 39582770.79
4、3187750.91 39582681.21
5、3187100.90 39582051.20
6、3187100.90 39581951.20
7、3187450.91 39581951.20
8、3188495.92 39582561.20
开采深度：
从+800米+300米标高；
矿区面积：
0.541平方公里。
经评估人员核实，该报告的资源储量估算范围亦在上述范围之内，见附件第53页。
因此，本次评估范围即以上述矿区范围为准，评估用储量以评审备案的《上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿资源储量核实报告》估算的资源储量为依据。
据评估人员现场调查，本次评估范围内未设置其它矿业权，矿业权权属无争议。
5.评估基准日
根据《中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）》的要求，考虑评估基准日应尽可能接近经济行为实现日以及方便收集评估所需资料等因素，本次采矿权评估的基准日确定为2013年4月30日。
评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。
6.评估依据
评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：
6.1法规依据
6.1.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；
6.1.2国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；
6.1.3国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；
6.1.4国家质量技术监督局1999年发布的《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
6.1.5国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；
6.1.6中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》；
6.1.7国土资源部关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知（国土资发[2008]174）；
6.1.8国土资源部2006年第18号文《关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》；
6.1.9《中国矿业权评估准则》—中国矿业权评估师协会编著（2008年9月1日执行）；
6.1.10《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》—中国矿业权评估师协会编著；
6.1.11《重晶石、毒重石、萤石、硼矿地质勘查规范》（DZ/T0211-2002）。
6.2行为、产权和取价依据等
6.2.1评估委托书；
6.2.2《江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿资源储量核实报告》；
6.2.3《江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审意见书备案证明（饶国土资储备16号（2012年））及评审意见书（饶地升储审字[2012]15号）；
6.2.4《江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿矿产资源开发利用方案》；
6.2.5《〈江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿矿产资源开发利用方案〉审查意见》；
6.2.6评估人员现场收集的其他相关资料。
7.评估原则
7.1遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则；
7.2遵循产权主体变动原则；
7.3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；
7.4遵循贡献性、替代性、预期性原则；
7.5遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；
7.6遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；
7.7遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；
7.8遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。
8．采矿权概况
8.1矿区交通位置
革坂萤石矿位于上饶县城北西348°
方向直距42公里处，属上饶县华坛山镇所辖。
矿区范围地理坐标为：
东经117°
50′24″～117°
50′54″，北纬28°
47′50″～28°
48′41″，面积0.541平方公里。
矿区西部有简易公路小坞坑-华坛山、鲁源-华坛山与上（饶）-德（兴）主干公路相接，至上饶市行程约45公里，交通较方便（附件第20页）。
8.2自然地理与经济状况
矿区位于怀玉山脉腹地，属低山-丘陵地形，最高点海拔650米，最低侵蚀基准面为370米，相对高差最大为280米。
地形切割强烈，沟谷发育，呈“V”字形，植被茂盛。
该区属亚热带季风湿热多气候，四季更替分明，受海洋性气候影响，春夏多雨，秋冬干燥，平均降雨量1791.29毫米，大多集中在4～7月份。
最高气温40.5°
C，最低气温-8.7°
C。
全年无霜期约280～290天。
区内经济以农业和林业为主，盛产水稻和竹木，副产玉米、黄豆、茶叶等。
矿产资源主要有萤石、铁矿和花岗岩等。
采矿与选矿、竹木加工业也较发达。
劳动力资源较丰富，水电资源充足。
8.3地质工作简况
区内曾开展过1：
20万、1：
5万区域地质矿产调查，对区内地层、构造、岩浆岩等进行过较详细的调查研究工作。
1986年赣东北地质队在该区进行了1：
2.5万地质、化探、重砂扫面工作，在花岗岩内外接触带发现了六条萤石矿脉，但未作调查评价。
1987年～1989年，赣东北地质队综合队、105队对该区开展了普查工作，施工了部分槽探，并对民采平硐进行了较系统的调查评价，于1990年2月提交了《江西省上饶县里松洋矿区萤石矿普查地质报告》。
2002年3月，江西地勘局赣东北地质矿产勘查开发院分别受革坂、鲁源萤石矿的委托，开展过矿区的地质勘查工作，提交了《江西省上饶县华坛山革坂萤石矿储量地质报告》、《江西省上饶县华坛山汪鲁矿鲁源萤石矿储量地质报告》，并经上饶地矿局评审认定（饶认储字[2002]021号）。
2005年12月，江西省地矿局赣东北地质矿产勘查开发院受革坂萤石矿的委托，开展矿区地质勘查工作，提交了《江西省国营上饶县华坛山垦殖场革坂萤石矿区储量地质报告》，并经上饶市地升估价师事务所有限公司评审（饶地升储评字[2005]145号）和上饶市地矿局（饶土资储备字[2005]145号）备案。
2006年2月，上饶市地质队受鲁源萤石矿的委托，开展矿区地质勘查工作，提交了《江西省上饶县华坛山汪鲁矿鲁源萤石矿区储量地质报告》，估算区内M2矿体萤石矿石量（122b+333）5.29万吨。
2007年8月，经过对该区萤石矿资源整合，矿区范围的变更，原上饶县华坛山垦殖场革坂萤石矿和上饶县华坛山汪鲁矿鲁源萤石矿合并，合并后的矿山名称为上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿。
江西江汇地质工程勘察院三分院受国营上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿的委托，在收集利用以往地质资料的基础上，编制了《江西省国营上饶县华坛山综合垦殖场革坂矿区萤石矿储量地质报告》，该储量经上饶市地升估价师事务所有限公司以饶地升储评字[2007]041号评审意见书评审通过，上饶市国土资源局以饶土资储备字[2007]041号文，认定备案。
2012年8月，江西省地质矿产勘查开发局赣东北大队在该区进行矿产资源地质详查工作，并编制提交了《上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿资源储量核实报告》，该报告经评审于2012年11月在上饶市国土资源局备案（饶国土资储备16号（2012年））。
9．矿区地质概况
矿区位于怀玉地体西南边缘弋阳-玉山拗陷带与怀玉山岩体的接触带附近。
区域上大面积出露上元古界及震旦系、寒武系。
区域构造复杂，断裂构造以北东向、北北东向为主。
褶皱构造为华坛山向斜，轴线走向北东，核部地层为寒武系，翼部地层为上元古界叶家湾组、拔竹坑组以及震旦系。
区内燕山期岩浆活动强烈，形成了怀玉山花岗岩基。
强烈的岩浆活动为成矿提供了充分的矿源和热源，形成了丰富的矿产资源。
9.1地层
矿区出露地层简单，仅见有震旦系下统休宁组（Z1x）。
分布于矿区南东边缘，上部为灰-浅灰色千枚状页岩、粉砂质页岩、硅质页岩夹变质石英细砂岩、变质中细粒长石石英砂岩、变质沉凝灰岩；
下部为浅紫红色、浅紫色变质砂岩、含砾砂岩、杂砂岩夹粉砂质板岩，底部为变质砾岩。
岩层走向北东，倾向南东，倾角60°
，厚度1300余米。
9.2构造
矿区构造较为简单，地层呈单斜层状产出，倾向南东，倾角60°
。
矿区断裂构造较为发育，见三条断层，Fl断层位于矿区北部边缘，为区域压扭性断裂构造，长度大于2公里；
F2断层位于矿区中部，倾向南东，倾角70°
，长度大于2公里，破碎带宽几米到十几米不等，带内岩石破碎强烈，常形成断层泥、构造角砾岩、构造透镜体及片理化，是区内导矿、储矿构造，控制了M1的产出；
F3断层位于矿区东部，为北东东向张扭性断层，长500米，宽O.5～5米，断层倾向北北西，倾角80°
，构造带内蚀变强烈，主要有硅化、绿泥石化、绢云母化与萤石化，是矿区的容矿构造，控制了M2的产出。
9.3岩浆岩
矿区内岩浆岩活动强烈，岩浆岩分布广泛，为黑云母二长与黑云钾长花岗岩，是怀玉山岩基的一部分，区内岩浆岩又可分为小坞坑、东坞岗、大阳坑和里松洋四个单元，上述各单元之间均为脉动侵入关系，两者之间界线突变、清晰，可见1～1.5厘米的冷凝边，但不发育烘烤边及热变质作用。
9.4矿体特征
该区处于灵山-怀玉山成矿带的东段，是怀玉山花岗岩基内外接触带萤石矿主要成矿区段之一。
出露（M1、M2）二个矿体。
M1矿体：
位于矿区北部，赋存于北东向硅化破碎带中（F2），呈脉状产出，产状与断层产状相近，向深部呈舒缓波状，局部变化随构造产状变化而异。
矿脉走向北东，倾向南东122º
，倾角70º
地表出露长约350米。
深部由数个斜井、平硐控制，控制斜深200米左右。
矿体常膨大缩小，分枝复合，矿脉宽1.0～2.0米，平均1.51米。
矿体已开采多年，+430米标高以上大多已采空。
由于地表大面积坍塌，致使多处矿体无法开采。
M2矿体：
赋存于北东东向硅化破碎带中（F3），呈脉状产出，产状与断层产状相近，沿倾斜方向呈舒缓波状，局部变化随构造产状变化而异。
矿脉走向北东东，倾向北北西，倾角70º
～85º
地表出露长约110米，宽0.35～1.40米，平均1.11米。
矿体膨大缩小、分枝复合明显。
沿走向二端自然尖灭。
地表矿体已采空，中深部由数个平硐控制，控制矿体斜深60米。
9.5矿石特征
9.5.1矿石物质组成
矿石矿物组分比较简单，主要矿物成分为萤石、石英，其次为高岭石和硅化的砂岩角砾。
萤石：
为矿石中唯一的有用矿物，呈半自形或他形粒状、柱状或纤晶状集合体，乳白色、白色为主，少量翠绿色、紫色。
含量依矿石类型不同而异。
石英：
主要为隐晶质玉髓，呈条带状或细脉状穿插于萤石晶体中，少量为自形柱状晶体，生长于晶洞中，形成晶簇，10～40%。
高岭石：
呈白色，隐晶质，团块状赋存于萤石、石英之间，分布不均匀。
9.5.2矿石化学成份
矿石中主要有用矿物为萤石，其CaF2含量一般为28.94～51.30%，平均39.99%，品位偏低，硫平均含量0.018%，小于1.0%，萤石属贫矿石。
9.5.3矿石结构构造
区内矿石结构主要以半自形-它形粒状结构、纤维状结构、梳状结构为主，次为半显晶-隐晶结构。
矿石构造以块状、条带状为主，次为层状、角砾状构造等。
9.6矿体围岩
M1矿体围岩为小坞坑单元、东坞岗单元和里松洋单元花岗岩经破碎而成的角砾岩，角砾岩主要集中在矿体所处的破碎带上盘（顶板），矿体底板岩性较完整。
M2矿体围岩主要为小坞坑单元花岗岩经破碎而成的角砾岩，角砾岩主要集中在矿体所处的破碎带上盘（顶板），矿体底板岩性较完整。
M1和M2矿体分别赋存于F2和F3断裂带中，以断裂面为界，围岩与矿体界线清晰。
9.7矿石类型和品级
矿石自然类型简单，主要为纤晶状萤石、粒晶状萤石、角砾状萤石和条带状萤石四种，以前两种为主，后两种少见。
矿石多为乳白色、白色为主，少量翠绿色、紫色。
半自形-它形粒状结构、纤维状结构、梳状结构为主，次为半显晶-隐晶结构；
构造以块状构造、条带状构造为主，次为角砾状等。
矿石品级根据其平均品位小于65%，确定为贫矿石。
9.8矿石加工技术性能
矿区未做选矿试验。
参考附近同类型矿山的选矿资料和收集本矿山矿石的选矿产生产资料，利用浮选工艺可获得CaF2>
98%的精矿，选矿回收率76.3%，为易选矿石。
9.9开采技术条件
9.9.1水文地质条件
区内矿坑充水主要来源于裂隙水和断裂带、层间破碎带承压水，矿坑汇水可通过自然疏干（平硐）或水泵排水（斜井），水文地质条件属简单-中等类型矿床。
9.9.2工程地质条件
矿区矿体为陡倾斜矿体，矿石一般呈块状，半坚硬至坚硬，稳固性中等～较好。
矿体顶、底板为碎屑岩、角砾岩和花岗岩，裂隙较发育，但结构致密、坚硬，稳固性中等～较好，矿区工程地质条件属中等～简单。
9.9.3环境地质条件
矿山周围以林地为主，采矿活动对当地环境影响小。
矿石及废弃物不含放射性以及其他有害组份，矿山开采对附近环境和水体不会产生污染。
矿区地表水、地下水水质较好，有害元素含量低，矿坑水的排放对附近地表水体一般无污染。
矿区环境地质条件较好。
综上所述，矿区环境地质条件较好，工程地质条件及水文地质条件中等～简单，根据固体矿产开采技术条件勘查类型划分标准，确定矿山开采技术条件属中等（Ⅱ类）。
10.矿山开发现状
M1矿体施工平硐、斜井20余个，开拓十余个水平，采深280余米，+477米标高以上大部份矿体已基本采空，开采后其矿体形态、品位变化很小，目前开采标高位于＋300米。
M2矿体施工平硐10余个，矿体已开拓五个水平，采深350余米，+530米标高以上矿体已基本采空，开采后其矿体形态、品位变化很小。
目前开采标高位于＋470米。
由于矿山生产系统未取得国家有关规定的合法手续，矿山于2011年12月停产至今。
11.评估过程
11.12013年2月26日，本公司通过参加上饶市国土资源局组织的公开摇号遴选评估机构的方式取得了“上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿采矿权”评估工作。
11.32013年3月19日至2013年3月20日，本公司有关评估人员赴该矿收集评估资料，初步确定评估方案。
评估小组成员侯英杰对该矿基本情况进行了了解：
方向直距42公里处，属上饶县华坛山镇所辖，交通方便。
矿区为低山丘陵地貌，植被较发育，由于矿山生产系统未取得国家有关规定的合法手续，矿山于2011年12月停产，至今未恢复生产。
根据现场考察询证，本次评估范围内无其它矿业活动，也不存在矿业权权属争议。
11.32013年3月30日至2013年4月20日，分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数，评估工作人员整理出报告初稿，评估机构内部进行审核、修改。
11.42013年4月22日至2013年5月2日，评估报告经审查、修改、整理、润色、印制，形成正式评估报告文本，提交委托人。
12.评估方法
根据《中国矿业权评估准则》，收入权益法适用范围为：
1）．适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估；
2）．适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估；
3）．适用于资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。
鉴于该矿储量规模和生产规模均为小型，服务年限较短，且提供的财务、技术经济资料不充分，因此确定本项目评估采用收入权益法。
计算公式为：
式中：
P—采矿权评估价值；
SIt—年销售收入；
k—采矿权权益系数；
i—折现率；
t—年序号（t＝1、2、3……，n）；
n—评估计算年限。
13.评估指标及参数
主要技术经济参数指标选取依据《江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿资源储量核实报告》（以下简称《储量核实报告》）、《江西省上饶县华坛山综合垦殖场革坂萤石矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审意见书备案证明（饶国
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