广州市房地产中介服务合同出租方.docx
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广州市房地产中介服务合同出租方
广州市房地产中介服务合同（出租方）
广州市房地产中介服务合同（出租方）
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内容简介：
出租方千百拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方按第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，中介执一份备案。
甲方：
_____乙方：
________年___月___日___年___月___日
本合同当事人：
委托人：
______________居间人：
______________依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：
第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：
坐落：
______口;楼房为______室______厅______卫口;平房为______间口;无装修口;一般装修口;精装修口;防盗门口;有线电视接口口;空调口;天然气口;煤气口;集中供暖口;土暖气口;热水器口;电话口;电视机口;电冰箱口;洗衣机口;上下水口;家具口_____口;楼层：
_____口;结构：
_____口;朝向：
_____口;建筑面积：
______平方米口;月租金标准：
_________元口;租期：
______口;房屋用途：
______口;房屋权属：
____________其他条件：
____________乙方还应提供以下服务：
____________第二条委托期限自______年______月______日至______年______月______日。
超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。
第三条现场看房乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
乙方应当制作看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。
看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。
乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
第四条甲方义务应出示身份证____________等真实的身份资格证明;应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;应对乙方提供的房屋资料保守秘密;不得在委托期限内及期限届满后_____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
第五条乙方义务应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密;应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据;本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
第六条委托事项的完成完成委托事项是指完成本合同第一条所列全部委托事项。
甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。
第七条费用与佣金看房费看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
看房费用由甲方承担。
看房费用为：
每次______元。
甲方可以一次性交纳看房费用______元，可看房______次。
乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。
佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的______%向乙方支付佣金。
佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后______日内支付。
佣金的支付方式：
现金口;支票口;______。
委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。
居间活动费用居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。
乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。
乙方要求甲力支付下述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。
除看房费、佣金和居间活动费用外。
乙方不得向甲方收取其他任何费用;第八条转委托乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。
第九条本合同解除的条件双方可以以书面形式协商解除合同。
第十条违约责任甲方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金;在合同第四条约定的期限内，甲方与乙方介绍的出租人私下成交的，应按照______的标准支付违约金，乙方仍有权取得约定的佣金;甲方未如约支付看房费、佣金、居间活动费用的，应按照____的标准支付违约金;乙方违反保密义务的，应按照______标准支付违约金;乙方怠于履行尽力义务的，不得向甲方要求支付看房费、佣金、居间活动费用;乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外，应按照______标准支付违约金。
甲方除按约定支付违约金外，还应付超出违约金以外的损失进行赔偿。
乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明，或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的。
除退还已收取的看房费、佣余、居间活动费用外，应按照______标准支付违约金，甲方除按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决：
提交____________仲裁委员会仲裁;依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条其他约定事项_________第十三条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
经双方经盖章后生效。
第十四条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。
双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。
变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。
第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、居间人及出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。
附送：
广州市越秀区～年围产儿死亡分析
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PerinatalinfantDeathCausesIntervention围产儿死亡
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【Keords】PerinatalinfantDeathCausesIntervention围产儿死亡是反映一个国家或地区经济、文化、卫生状况的重要指标。
为了解我区围产儿死亡原因和相关因素，并提出有效的干预措施，提高产儿科技术水平与围产保健服务质量，减少围产儿死亡的发生。
对我区201X年～201X年1504例围产儿死亡情况进行回顾性分析。
1资料与方法
1.1一般资料根据我区201X年～201X年的围产儿死亡资料作分析对象。
不含因计划生育要求引产所致的死胎、死产数。
1.2方法
1.
2由越秀区卫生局、越秀区妇幼保健院组织辖区产科、儿科专家组对每季度的围产儿死亡病例进行评审。
【】
1.
3用WHO的12表格评审每例病例，得出3种评审结论，Ⅰ类为可避免死亡，Ⅱ类为创造条件可避免死亡，Ⅲ类为不可避免死亡。
2结果
4母亲在孕期前六位高危因素顺位：
妊娠高血压疾病（103例），双胎妊娠（85例），前置胎盘（60例，中央性前置胎盘17例），夫妇双方地贫（53例），糖尿病（50例），高龄初产（48例）。
3讨论
3.2新生儿死亡及其它因素：
新生儿死亡原因主要是肺透明膜病、肺出血、窒息，这些都与早产有密切关系，早产儿呼吸肌弱胸壁软，肺泡组织不健全，表面活性物质缺乏，不能进行有效的气体交换，故容易因肺透明膜病、窒息所致死亡
【5】，早产儿毛细血管通透性高，凝血机制缺陷明显，缺氧窒息使肝脏合成凝血因子减少，容易导致肺出血【6】。
新生儿死亡中早产儿242例，占6
53%，早产是导致新生儿死亡的重要因素，因此加强高危孕妇的系统管理与监测，积极治疗并发症与合并症，减少早产诱因，延长孕周，控制早产儿发生率，对不可避免早产者，及早应用药物促进胎肺成熟，出生后加强早产儿的救治与护理，以降低早产儿死亡率。
3.3羊水脐带及其它母体因素：
23羊水过多与胎儿畸形及合并症有关【7】。
羊水过少常因胎盘功能不良所致，羊水过少时胎儿胸廓受压，使肺膨胀、肺泡发育【8】，羊水过少与脐带因素（以扭转为主）均可使脐带受压，影响胎儿-胎盘循环导致胎儿缺氧，常导致胎儿宫内窘迫、宫内发育迟缓，甚至围产儿死亡。
同时也是新生儿窒息的主要原因。
胎盘因素以前置胎盘、早剥为主，多次宫腔手术操作导致胎盘着床位置异常是前置胎盘的主要原因。
母体因素方面，以子痫、合并症为主，妊娠期高血压疾病多发生于妊娠20周以后，严重时常因胎盘功能明显减退至胎儿宫内发育迟缓，胎儿处于长期慢性缺氧而死亡，分娩时易致死亡或新生儿窒息死亡。
因此提高妇女孕前健康水平，怀孕前夫妇双方做优生优育准备，包括将身体机能处于良好状态等，减少孕期合并症与并发症是降低围产儿死亡的措施之一，也是提高出生人口素质的重要手段。
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侵权责任法规定医疗损害侵权以过错为基本归责原则，其中医方故意造成患者损害的少之又少，医疗过失的判断乃重中之重，诊疗过失又是医疗过失的核心诊疗过失，是指本于一般水平的医师所应具备的医学学识及治疗经验，于诊疗疾病时，当为的注意。
亦即于诊疗疾病时，得预见结果的发生同行中合理的、称职的执业者在相同或类似情形下的应具备的医疗技能，履行相同的照护义务。
在医疗诉讼中，双方律师一般会利用出版物的职业标准和指南，来证明某一特定临床情形下的可接受的执业标准。
医疗常规说的优势在于，用一个普通的职业合理人的注意标准要求医方，对于医方而言压力较小;同时，医疗常规标准具体、刚性而容易判断，实操性较强。
但学者认为，医疗常规相对于不断发展着的医疗实践有一定的滞后性，采取此标准不但难以认定医方的过错，损害患者利益，同时也使医方墨守成规，采取保守或者防御医疗，影响医学进步。
事实上，医疗常规和医疗水准二者之间虽然存在一定差异，但二者通常并不是对立的。
医疗常规是在一定医疗水准下的产物，一定的医疗水准也必然反映在特定的医疗常规上。
但医疗常规强调实践中普遍采取的诊疗方法和手段，它可能落后于当时的医疗发展水平。
医疗常规注重医疗方法手段等的规范性，医疗水准更关心医疗的有效性和安全性是否在临床上被认可并已经被接纳为临床实践的目标。
{15}二者脱节时，应以医疗水准说为是。
首先，医疗水准说较为广泛的适用范围，除了说明诊疗义务和诊疗过失外，还对其他医疗过错、因果关系和损害等有适用价值。
其次，医疗水准的适用，有助于患者权益保护。
医疗行为虽然不能保证特定的治疗结果，但每一个患者无不是抱着最大的希望进入医疗机构接受治疗，并期待最好的治疗效果出现。
作为该种期待的回报，医疗机构应该善尽所有技术和诊疗方法救治病患。
最后，医疗水准说为法院处理医患关系提供了指南，有助于调整诊疗常规和医疗惯例中存在的不合理之处，革新医疗惯例和常规，整体上提升医疗理论研究和临床实践的医疗水平。
德国实务界认为，医师及其他医疗工作者，必须通晓进步的医学，熟悉最新治疗方法，若因其存在着安逸，或固执傲慢的心理，致对于新的医学理论闭锁无知时，为法所不许。
{16}我国侵权责任法第60条第1款第3项规定，医方已经穷尽了当时的医疗水平难以诊疗的，医疗机构不承担责任，业已将当时的医疗水准作为判断的基准。
医疗水准标准的相对化
在侵权责任法三次审议稿中曾规定，在判断医务人员注意义务时，应当适当考虑地区、医疗机构资质、医务人员资质等因素，但立法审议时被删除。
由此，确定诊疗义务时是否需要考虑上述因素便成为司法实践中必须回答的一个问题。
否定的观点认为，删除说明我国立法对于医务人员诊疗义务的判断采取的是客观判断的标准，医务人员个人的学识、技术能力、个人的研究水平、从业经验的差异，不能成为减轻其注意义务的理由。
{17}肯定的观点认为，侵权责任法考虑到诊疗行为的实际情况很复杂，删除了前述规定。
地区、资质等因素能否在适用本条时考虑，应当结合具体情况。
法律、行政法规、规章以及诊疗规范规定了具体要求和具体操作规程的诊疗行为，医疗机构和医务人员一般都应当遵守，不应当因地区、资质的不同而有差别。
有的诊疗行为在有的情况下，可理解为包括地区、资质等因素。
医方的诊疗义务要在达到整个社会基本的医疗水准基础上，体现一定的相对化。
一方面，法院通常不会因为行为人具有更丰富的经验而提高注意标准，同样也不会因为行为人是初学者就降低标准。
初学者虽需要鼓励，但有证据显示其所造成的事故在事故总数中的比例远远大于他们在职业人群中所占人数比例。
社会的首要任务是给予受害者损害赔偿，这一考虑超出了其他的竞争因素，因此初学者被要求具备在特定职业或者活动中应具备的合理技术及其熟练程度。
如实习医生虽不能达到经验丰富的医生的标准，但也要依据后者予以判断。
我国实现了统一的医师考试、统一的医院分级制度，建立较为完善的诊疗常规体系，因此应坚持基本的国家标准。
另一方面，医方诊疗义务还应该体现一定的差异性。
从比较法来看，日本的医疗水准说就经历一个从绝对到相对化的发展过程，而目前医生或医疗机构的过错或注意义务违反的判断构造，乃是以关于有效性和安全性得以确认的疗法的知识为第一标准，而以医生或医疗机构的专科性、地域性等诸情况为二次性标准的判断构造。
从立法本意上看，侵权责任法规定的当时的医疗水准是指在一定时期的医疗水准，它有相当的客观性和易于识别的特点。
但我国幅员辽阔，各地医疗水准发展客观上存在较大差异，加上医疗行为因时间缓急、医疗机构资质的不同，也具有相当的差异性。
我国司法实践中考虑这些因素时，应以时间的紧迫性、地域的差异性和医疗的专门性为限，不宜做扩大化解释，以免影响医疗水准判断的客观性和统一性。
三、推定医方过错中应注意的问题
至于第二个问题，则有两种不同的观点。
德国法上并非所有依法产生的注意义务均为侵权法上的注意义务，即以特定个体或者群体的利益保护为目的之公私法律规范所生之注意义务，才具有侵权法上之意义，专门以保护社会公益或者社会秩序为目的的规范不是侵权法上注意义务之渊源。
在日本法上，管理法规中只有属于保护法规的，才能被用作注意义务规范的。
英美法上同样如此。
英美法上对法律之违反能否存在一个私权之诉，关键看法律规范保护客体是公共利益还是个人利益，法定注意义务首先要保护的是个人利益，或者保护公众的一般利益并附带保护个人，否则原告即不享有私权之诉。
与此不同的是，在法国、比利时和卢森堡立法中，侵权法不仅适用于旨在保护私人利益的行为标准被违反的情形，违反任何一个制定法均可以构成一个诉讼。
如在法国，在受到人身伤害的情况下，个人可将其请求建立在违反行政规定或者侵害公共利益之上。
此种做法的原因在于，该种立法中人们认为制定法不能做出类似的限制，且限制会导致法律的不确定性。
同时，采取这种一刀切的方法可能带来的任何不便，均可以通过灵活的因果关系和损害的概念予以消弭。
基于以上两点，法国法维持了严格注意义务标准。
我国司法实践中也有人将过错与法律法规的违反予以等同，但将二者等同会导致注意义务的严格化和普适性，而这一点不符合我国的司法功能认知。
通说认为，法律规范和注意义务在立法目的、内容和阶层等方面可能存在较大差异，宜将二者予以区分，由此，并非所有的法律规范均产生诊疗义务，对法律规范的违反也就不必然存在过错。
综上可知，并不是遵守了所有的法律、行政法规、规章和其他有关诊疗规范的规定，医疗机构就一定能免责。
法定注意义务为法律或准法律规范所确立，但其不过是医疗水准决定的社会必要注意义务群中的一部分。
另一方面，现有法律规范体系中，涉及到诊疗行为的，并不一定具备注意义务性质，应甄别诊疗义务和医疗水准的差异，结合具体的法律规范目的予以考察，分析受害人、损害以及侵害方式等，是否落在法律规范体系的保护范围之内。
我国侵权责任法第58条第1款第1项将违反法律、行政法规、规章以及其他有关诊疗规范的规定，作为推定医疗机构过错的情形之一。
事实上，注意义务的违反是过错判断的基准，违反规范性法律文件规定的诊疗常规推定为过错，肯定了法律规范中一定包含了诊疗义务，这就将诊疗义务与规范性法律文件予以绝对等同。
如前所述，法律规范的规范目的可能是出于管理方面的需要，也可能落后于当时的医疗水准，即便医方违反法律规范，也不一定违反诊疗义务，更不一定存在医疗过错。
同时，没有违反法律规范规定的诊疗常规，也有可能违反诊疗义务。
虽然对后一种情形侵权责任法没有限制，但实践中经常将是否遵守法律规范作为终极判断标准，因此该规定也会带来医疗过错以医疗常规为最终判断依据的问题。
由此，第58条第1款第1项的规定，应该作如下理解：
其一，诊疗义务以医疗水准及相关因素为基准，不违反法律、行政法规、规章和其他有关诊疗规范的规定，并不必然意味着没有过错;其
二，违反法律、行政法规、规章和其他有关诊疗规范的规定，只有医方在违反诊疗义务的情形下，才推定医方存在过失。
此处立法的目的仅在于法律规范中有诊疗义务的情况，不能推而广之，应对该条作限制性解释，填补法条的漏洞。
{19}其
三，即便医方违反了规范性法律文件中的诊疗义务，也仅能推定医疗机构的过错，而不是视为或者直接认定有医方有过错，医疗机构可以侵权责任法第60条规定为由予以抗辩。
【作者简介】
杜东亚，单位为对外经济贸易大学。
【注释】
【参考文献】
{1}孙森焱.论医师为诊疗行为时应负之义务国立台湾大学法律学系.郑玉波先生七十华诞祝贺论集.初版.台北市：
三民书局，1988:
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{2}郭升选，李菊萍.论医疗注意义务与医疗过失的认定.法律科学，201X,:
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{3}韩世远.医疗服务合同的不完全履行及其救济.法学研究，201X,:
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{4}柳经纬，李茂年.医患关系法论.北京：
中信出版社，201X:
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{5}冯巴尔.欧洲比较侵权行为法.焦美华，译.北京：
法律出版社，2001:
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五南图书出版公司，1984:
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1.
{7}赵新河.试论容许的危险理论对判定医疗过失的借鉴价值.中州学刊，201X,:
9
9.
{9}廖焕国.侵权法上注意义务比较研究.北京：
法律出版社，201X:
9
内容简介：
羊只药浴可防病等
淋浴适合各类羊场和养羊户，需专门的淋浴场和喷淋药械，每只羊需喷淋35分钟，用药水
4千克。
如吉林白城农机所生产的9Ydash;3千克。
2糖化后饲喂。
玉米粉经糖化后，能使部分淀粉转化成
糖，可使猪喜食快长。
做法是：
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羊只药浴可防病等
淋浴适合各类羊场和养羊户，需专门的淋浴场和喷淋药械，每只羊需喷淋35分钟，用药水
4千克。
如吉林白城农机所生产的9Ydash;3千克。
2糖化后饲喂。
玉米粉经糖化后，能使部分淀粉转化成
糖，可使猪喜食快长。
做法是：
将玉米粉放入缸中，再倒入2倍的快开的热水充分搅拌成糊状，再在其表面上撒上5厘米厚的干粉，经过3-4小时即被糖化。
3供给蛋白质饲料。
玉米中蛋白质含量低且品质差，不能完全满足猪的生长需要。
所以，必须补充蛋白质饲料。
可在日粮中加入15%豆饼或菜子饼等。
仔猪应加入5%鱼粉。
4供给矿物质。
玉米中矿物质含量低，故应在日粮中添加骨粉、磷酸氢钙、硒、铁、铜、锌、锰等。
5供给维生素。
玉米中维生素含量低，饲喂时必须加喂青绿饲料。
若缺乏青绿饲料，可添加畜禽多种维生素。
6粉碎后不可长期贮存。
玉米应粉碎饲喂，粉碎后的玉米面不可长时间贮存。
因玉米脂肪含量高，时间久了易变质。
粉碎量以15天用完为宜，夏天以10天用完为宜。
关键词：
白云区,广州
广州市越秀区201X～201X年围产儿死亡分析
关键词：
教育现状,心理健康
关键词：
一派
行业经济之新疆经济增长方式的转变
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关键词：
陕西,秦岭,水泥
非洲对外石油合作现状及中非合作建议论文
关键词：
宁波市,高新技术,产业发展
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