x规划院科研实验楼建设项目可行性策划书.docx

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x规划院科研实验楼建设项目可行性策划书

xxx规划院科研实验楼建设项目

可行性研究报告

设计研究院

二○一六年二月

设计研究院

批准：

？

?

审定：

？

？

总设计师：

xx

项目负责人：

xx

可研编制单位：

xxx设计研究院

主要参加人员

建筑：

xx

结构：

xx

水暖：

xx

电气：

xx

概算：

xx

附表：

1.建设投资估算表（附表1）

2.建设项目前后费用表（附表2）

附件：

1.事业单位法人证书

2.关于？

？

项目用地的预审意见（共？

页）或土地使用证

3.建设项目环评影响登记表（共？

页）

4.建设项目选址意见书

附图：

1.项目区域位置图

2.总平面布置位置图

3.一层平面图

4.标准层平面图

5．立面图

6.剖面图

第一章总论

1.1项目名称及承办单位

1.项目名称：

xxx科研实验楼建设项目

2.承办单位：

xxx

3.项目性质：

新建

1.2可行性研究报告编制单位

xxx设计院研究院

1.3承办单位概况

xxxxxxx现有在职职工568人，其中研究员62人，高级工程师125人，工程师79人；xxxxx设计大师2人，xxx青年勘察设计大师3人，享受政府特殊津贴9人，省突出贡献青年人才2人，市百名优秀科技工作者2名。

xxx实力雄厚，专业齐全，设有水电设计处、规划设计处、机电设计处、环境与移民设计处、地质勘察岩土工程院、测绘院、建筑院、科学试验研究院、工程技术研发处、信息管理中心、监理处及江河工程咨询有限公司等11个生产单位；设有规划、农田、水工结构、工程地质、水文地质、岩土工程、工程测绘、水文、水利、水能、施工、移民、水机、电气、金属结构、建筑、建筑结构、采暖、通风、给水排水、环保、环评、水保、工程造价、工程管理及河工、土工、岩石、建材试验研究和水质、土壤化学分析等37个专业。

自1958年建院来，先后为政府及国内外客户提供勘察、设计、咨询、监理等服务4000多项，二百余项咨询成果荣获国家及省部级科技成果奖励，其中获国家优秀设计奖25项。

1.4可行性研究报告编制依据

1.4.1编制依据

1.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

2.国家发展计划委员会办公厅《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

3.《科学实验室建筑设计规范》（JGJ91-93）；

4.项目委托单位提供的相关基础资料和数据；

5.国家相关法律、法规、规定、政策等。

1.4.2编制原则

1.合理设置项目，体现功能的完整性；

2.科学确定建设规模，节约用地，节约投资；

3.坚持现代性与实用性的有机结合，新建工程与原有建筑物的总体布局的延伸性及统一性；

4.既保持立面设计与周边建筑景观的协调性，又注意科研品牌，提升科研形象。

1.4.3编制范围

通过对项目提出的理由和过程，对项目进行背景分析和需求分析，提出建设项目的必要性；确定项目的规模和主要功能设置，提出卫生、消防、环保和节能等措施方案；提出拟建项目的组织机构及定员方案建议；确定建设工期，拟定项目实施的进度计划，估算工程所需要的投资，拟定项目筹资方案和资金使用计划；对项目的经济效益和社会效益进行分析，得出结论并提出建议。

1.5项目概况

1.5.1建设地点

xxx实验楼建设项目选址在xxxx院院内。

场址南侧为南湖大路，东侧为浑江路，西侧为园内，北侧为附近小区道路。

1.5.2建设规模

x科研实验楼建设项目为：

新建实验楼楼一栋及相应的附属设施。

项目建成后将为科研人员提供良好的办公和科研条件，为缩短项目研究周期，提高科研成果水平，加速成果推广转化奠定坚实的基础。

1.5.3建设内容

本项目新建实验楼一栋，总建筑面积为3800.00平方米，修建围墙30延长米，绿化建筑面积为1000平方米。

道路及硬地面建筑面积2500平方米及相关的设施。

主要建设内容见表1-1。

表1-1项目建设内容一览表

序号

建筑物名称

建筑面积（㎡）

层数

基础结构形式

层高（m）

总高（m）

1

实验楼

3800.00

5

独立基础框架结构

一层-五层3.9

主体19.50

1.5.4主要建设条件

1.给水

项目用水水源为城市供水管网，由城市供水管网引至新建泵房内生活水箱供给。

2.排水

场区附近有城区污水管线的污水主干管道。

项目排水主要为生活污水和雨水，采用雨污分流制。

3.供热

项目采暖采用城市集中供热方式，附近有城市供热管网，满足本项目采暖需要。

4.供电

本项目用电主要是照明用电及实验设备用电。

场区内原有400KVA变压器一座，满足项目供电需求。

5.通讯情况

附近内现有通讯网络及有限电视网，能够满足项目通讯需要。

1.5.5实施进度

项目建设期为15个月，即2016年2月至2017年5月。

1.6建设投资与资金筹措

项目估算建设投资1424.26万元，建设投资资金来源由建设单位自筹资金解决。

1.7主要技术经济指标表

项目主要经济指标见下表1-2。

表1-2主要技术经济指标表

序号

项目

单位

指标

备注

1

建设规模

1.1

场区占地面积

m2

10413

1.2

总建筑面积

m2

8800.00

含原有5000

1.2.1

原有办公楼

m2

4400.00

1.2.2

原有车库

m2

600.00

1.2.3

新建建筑面积

3800.00

2

建设投资

万元

1424.26

2.1

建筑工程费

万元

1091.23

2.2

设备购置费

万元

0.00

2.3

安装工程费

万元

5.00

2.4

工程建设其他费用

万元

266.37

2.5

预备费

万元

61.66

3

单位造价指标

3.1

单位效益使用投资

元/m2

3748.05

3.2

单位功能运营成本

元/m2

199.21

第二章项目提出背景及建设必要性

2.1项目提出背景

xxx规划院（以下简称规划院）是我省甲级水利设计资质单位。

承担全省水利水电工程的规划设计和科研试验研究任务。

近年来，随着国家对科研工作的重视程度的提升，科技投入进一步加强，设计院分担的公益性任务日益繁重，特别是近年来承担的省内大型水利工程项目的科研试验任务。

伴随生产任务、检测项目及人员的不断变化，科学试验研究院目前的生产及办公环境布局不够合理并显得拥挤。

主要原因如下：

岩石试验项目没有试验间，现在挤在土工专业的大型直剪试验间和原车队借来的一个车库里进行试验。

作业空间明显不足。

建筑材料专业因为试验间不足，很多试验项目挤在同一试验间或相互交叉试验。

几次计量审核都提及这方面的问题，2014年换证审核时专家又对生产环境提了很多意见建议。

土工专业没有存放土样的土库，土样接收后晾嗮只能堆放在走廊和试验间内。

尤其是2015年，样品数量大，来样集中，多集中在摆放在一楼的走廊里。

化分试验室环境经改造明显改善，但按照规程规范要求的酸碱试验项目分区管理，暂时无法实现。

化分试验对环境温度和湿度等要求严格，冬季化学分析试验间的室内温度仅8~12℃，无法满足试验要求，冬季生产受到严重影响。

为了更好地保障我省水利水电事业的建设，确保人民群众生产生活的需要，急需建设一符合时代的发展、现代化程度较高的水工、河工模型试验场所，为我省的水利事业健康发展提供一个良好的环境打下必要的坚实的基础。

因此，提出在原有的地岩院办公场区内，拆除原有的锅炉房、水泵房等临时建筑物，新建实验楼一处。

2.2项目建设必要性

为进一步开展规划院业务和科研工作，加快技术进步与技术创新，努力提高原始创新、集成创新和消化吸收再创新能力，实现由传统水利向现代水利、工程水利向资源水利的转化，从整体上提高我省水利水电行业产品质量标准化和质量水平、科研试验能力，更好地为水利行业服务。

根据规划院实际状况和发展需要，特提出“xxxxx水利水电规划院科研实验楼”的项目建议，其必要性主要体现在以下几个方面:

1.加强基础设施建设，提高服务质量

水利工程中的产品质量检测技术，检验检测、标准化和计量量值传递等工作对保障我省水利工程、防汛设施的质量和安全运行有着重要作用，而试验室正是承担这一职责。

但其目前的基础设施条件与其承担的职责极不相称，满足不了大江大河防洪规划水工、河工模型试验的技术要求，不能满足大型调水工程对岩石力学专题研究的要求，尤其是近期满足不了哈达山水利枢纽工程水工、河工模型试验的技术要求，严重影响其职责的履行，制约了规划院的建设和发展。

因此，规划院必须加强这方面的能力建设。

2.原试验室条件简陋

规划院始终没有较大规模的水工试验场所，现有的试验室条件简陋，经过四十多年的使用，至今未进行过正规改造，属于临时建筑物，且现有面积小，无发展空间，存在多处安全隐患。

鉴于现有试验室及设施存在诸多问题，已经严重影响了正常的科研试验及使用，无法正常保证所承担的任务，工作受到极大影响，严重影响试验室职责履行。

因此，有必要建设科研试验中心及增加必要的设备。

3.科研试验仪器落后、不能适应技术发展需要

我省新建的水利枢纽工程和需要除险加固的水库数量众多，病险程度严重。

水工、河工模型试验是水利工程科学研究工作的重要组成部分，试验研究成果的质量，直接影响到水工建筑物的安全运行、防洪排涝和发挥效益。

为确保水利工程安全运行，提高水工、河工模型试验、测试手段，提高科研技术能力持续创新能力，需要加强模型试验的建设。

由于长期从事公益性水利科技研究工作，在获得较大社会效益的同时，经济效益低下，试验室现使用的检测设备多为80年代早中期的产品，检测精度和检测性能上都无法完全满足运行设备性能检测工作的需要。

为尽快改变科研设备落后，完善检测条件，急需添置具有现代化水平的科研、试验仪器与设备，改善生产环境，提高为水利现代化服务的能力与水平。

为保证我省水利水电事业的的可持续发展，提高规划院对大中型水利枢纽泄水建筑物的设计研究水平，提高规划院在河工设计中河道演变分析水平，为开展数学模拟模型工作创造条件，为水工、河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供试验基地。

结合本次哈达山水利枢纽工程做水工、河工动床模型试验的要求，新建科研试验中心，保障工程顺利进行。

4.建设科研试验中心，提高设计水平

科研试验中心的建立将为xxxxx大江大河防洪工程规划、大型调水工程、大型水利枢纽工程设计研究水平、品位和质量的提高提供有力的保障，能够进一步提高防洪规划设计中河道演变分析水平，为开展数学模拟模型工作创造条件，为水工河工模型试验研究、岩石力学专项技术研究提供有条件的试验基地，满足吉林经济发展对水利前期工作高标准的需求，为xxxxx经济发展提供水安全保障。

综上所述，项目的建设是十分必要的。

2.3项目建设的可行性

1.符合国家政策，推进水利水电事业的现代化的进程

本工程的建设符合国家政策要求。

工程建成后，将提供一个设施完善、硬件齐全、管理先进的现代化试验场所。

将为规划院持续稳定健康的发展创造必要的条件，根本上解决规划院目前试验用房紧张、工作环境落后的现状和改善设施条件，有利于全面提高规划院的设计研究质量和科研水平，更好地服务于我省水利水电工程建设，推进我省水利水电事业的现代化的进程。

2.改善周边环境，有效利用土地

项目通过整体规划、合理布局，建设符合科研风格的现代化建筑物，以便于其优势的地理位置和经济环境相匹配。

项目的建设，不仅解决了现有办公条件简陋，实验设施规模不规范的局面，并对加强水利设施建设，提高科研技术能力，完善科研试验研究水平和检测能力，更好地服务于我省水利水电工程的建设提供了可靠的保证，同时，也达到有效利用珍贵土地资源的目的。

因此，本项目是可行的。

第三章建设规模及建设内容

3.1建设规模分析

实验楼主要功能为实验用房、附属及公共用房等。

实验用房包括：

综合用房、土工专业、材料专业、化分专业；附属及公共用房包括办公室、楼梯间、走廊设备用房等。

根据水利实验的规模和特殊性，确定实验楼总建筑面积为3800.00平方米。

其中：

各主要功能用房使用面积为2170.00平方米（包括综合用房220.00平方米、土工专业600.00平方米、材料专业620.00平方米、化分专业730.00平方米）；附属及公共用房建筑面积为1630.00平方米。

实验用房使用面积、附属及公共用房面积指标见表3-1。

表3-1实验用房使用面积、附属及公共用房指标表

专业

序号

试验间名称

试验项目及设备

面积（m2）

综合

1

接样间

样品接收

80

2

留样室

样品长期留存

80

3

接待室

对外服务接待

20

4

资料间

试验、检测资料储存

20

5

木工间

水工模型制作加工

20

小计

220

土工专业

1

综合1

比重、含水率

40

2

综合2

粗粒土分析、天然坡角

40

3

综合3

管涌、渗透、毛管、土样饱和

80

4

击实

40

5

颗粒分析

密度计法

80

6

液塑限

20

7

固结

40

8

直剪

40

9

三轴

50

10

土样制备

原状土、扰动土制备

20

11

开土间

50

12

粗粒土直剪试验间

40

13

烘干间

烘箱、干燥器等

20

14

相对密度试验间

相对密度仪、振动台

40

小计

600

材料专业

1

岩石制备室

岩石制备、钢筋切割

45

2

设备存储室

统一存放小型试验设备、试模

25

3

水泥试验室

水泥常规项目

45

4

砂、石常规

粗细骨料常规试验

45

5

碱活性试验室

粗细骨料碱活性试验

25

6

外加剂试验室

外加剂、粉煤灰、安定性等

25

7

土工布试验室

土工布常规试验

25

8

钢筋力学试验室

钢筋常规试验

25

9

钢绞线力学试验室

钢绞线应力松弛试验

45

10

橡胶止水带试验室

橡胶止水带常规试验

25

11

沥青试验室

沥青常规试验

25

12

岩石试验室

岩石性能试验及大型剪切

45

13

养生室

混凝土、砂浆养护

25

14

力学试验室

混凝土、岩石抗压试验

25

15

冻融试验室

混凝土、岩石抗冻试验

25

16

抗渗试验室

混凝土、砂浆抗渗试验

25

17

抗裂试验室

混凝土抗裂试验

25

18

碳化试验室

碳化试验

25

19

混凝土拌合室

混凝土配合比设计

45

20

现场检测试验室

现场检测设备存放、调试

25

小计

620

化分专业

1

仪器分析室1

离子色谱

30

2

仪器分析室2

紫外，可见分光光度计

30

3

仪器分析室3

BOD

30

4

仪器分析室4

COD

30

5

仪器分析室5

火焰光度计

30

6

pH

pH

20

7

电导率

电导率

20

8

酸性实验室1

CO32-、HCO3-等

20

9

酸性实验室2

Cl-

20

10

碱性实验室

Ca2+、Mg2+等

20

11

综合实验室1

SO42-

40

12

综合实验室2

有机质

40

13

综合实验室3

矿物全量

40

14

纯水区

制备蒸馏水、超纯水

20

15

器皿室

储备器皿

40

16

高温室

高温炉

20

17

晾样、粉样室

晾样、粉样

40

18

备样室

样品前处理

60

19

天平室

称量样品等

20

20

化学药品库1

酸性

40

21

化学药品库2

碱性

40

22

化学药品库3

中性

40

23

仓储室

统一存放备品及杂物

40

小计

730

公共用房　

1

楼梯间、卫生间

600

2

走廊及附属用房

1030

小计

1630

　合计

3800

3.2建设规模

1.占地面积：

项目建设地点位于在吉xxx院内。

场区占地面积为10413平方米。

2．建筑面积及建筑物占地面积：

本项目设置实验楼一栋，建筑物占地面为：

760.00平方米。

实验楼总建筑面积为3800.00平方米。

3.3功能定位

本项目承担着控制水利工程质量的重要任务，承担与水利工程相应的各种原材料试验、砂石骨料分析、混凝土施工配合比设计、混凝土强度试验及大坝填筑取样试验等。

本项目承担着岩土工程的作用越来越重要，它必定成为推动社会进步的重要动力，而岩土工程测试在整个岩土工程中占有特殊、重要的地位，岩土试验质量会直接影响工程勘察报告的质量、为工程勘察报告提供依据。

因此，工程的建设，对保证水利水电工程建设质量提供了可靠的保证。

第四章场址选择

4.1建设场址

4.1.1选择原则

1、应选在地质条件较好、环境适宜、交通方便、地形开阔、阳光充足、地势较高、具备必要基础设施的地段。

2、应避开地震危险地段、泥石流易发地段、滑坡体、悬崖边及崖底、风口、洪水沟口、输气管道和高压走廊等。

3、不应与集贸市场，娱乐场所，生产、经营、贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品的场所，噪音等污染源等场所毗邻。

4.1.2场址概况

建设项目选址在xxx院内。

场址南侧为南湖大路，东侧为浑江路，西侧为园内，北侧为附近小区道路。

建设场地内地势较为平坦，地貌简单，无不良地质发育，适宜建筑。

4.2区域概况

1.地理位置

长春市位于xxxxx中部。

地处北纬43°05’～45°15’；东经124°18’～127°05’，居北半球中纬度北温带，欧亚大陆东岸的中国东北平原腹地松辽平原，其中主城区位于松辽平原腹地的伊通河台地之上。

西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同哈尔滨市接壤。

2.气候

长春市属温带大陆性气候，四季盛行西南风，其气候特点是：

春季干燥多大风，夏季炎热多雨，秋季晴朗降温快，冬季寒冷漫长。

多年平均年降水量595.3mm，夏季受副热带低压和台风影响，气候湿热多雨，6~9月多年平均降水量466.0mm，占多年平均年降水总量的78%，7月~8月降水集中，降水量为313.3mm，占年降水量的53%。

在7、8月期间。

长春市年平均气温4.8°C，最高温度39.5°C，最低温度-39.8°C,日照时间2,688小时。

夏季，东南风盛行，也有渤海补充的湿气过境。

年平均降水量522至615毫米，夏季降水量占全年降水量的60%以上；最热月（7月）平均气温23℃。

秋季，可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。

3.地形地貌

长春地区地貌由山地、台地和平原组成，形成了“一山四岗五分川”的地貌格局。

长春山地面积不大，约占长春地区土地总面积的9%。

其中，低山占2.56%，丘陵占6.44%。

主要有大黑山和吉林哈达岭。

长春台地面只较大，约占土地总面积的41%。

其中，平缓台地占35.23%，高台地占5.77%。

主要有榆树台地、长春台地、双阳台地和优龙泉台地。

长春平原面积最大，约占土地总面积的50%。

其中，河谷平原占39.4%，低阶地占7.5%，湖积平原占3.1%。

主要有双阳盆地、松花江河谷平原、拉林河河谷平原、饮马河河谷平原和农安湖积平原。

长春城区位于东部山地向西部平原过渡的台地上。

地势东高西低，地貌由台地和平原组成。

其中，台地占70%、平原占30%。

不同的地貌类型对城市建设起着不同的制约作用。

4.水文地质

长春位于东部低山丘陵向西部台地平原的过渡地带。

平原面积较大，台地略有起伏，地势平坦，便利交通。

长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，第二松花江、饮马河、伊通河纵贯其间，沿河两岸则为平坦的冲积平原。

地势平坦，方便交通。

四通八达的自然区位，对发展长春经济十分有利。

长春地区自然区有两个特点：

一是地势起伏小。

地表相对高差不超过40米至50米，地面坡度不超过4度至5度，有利于发展城市交通运输。

二是地耐力比较好。

长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为15吨至20吨/平方米，有利于城市基础设施建设。

5.区域地震情况

根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定，抗震烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。

6.地基基础方案分析评价

根据建设单位提供的勘察报告，本场地采用独立柱基础比较适宜。

4.3项目区建设条件

1.给水

项目用水水源为城市供水管网，由城市供水管网引至新建泵房内生活水箱供给。

2.排水

场区附近有城区污水管线的污水主干管道。

项目排水主要为生活污水和雨水，采用雨污分流制。

3.供热

项目采暖采用城市集中供热方式，附近有城市供热管网，满足本项目采暖需要。

4.供电

本项目用电主要是照明用电及实验设备用电。

场区内原有400KVA变压器一座，满足项目供电需求。

5.通讯情况

附近内现有通讯网络及有限电视网，能够满足项目通讯需要。

6.施工条件

建设场地内地势较为平坦，地貌简单，无不良地质发育，适宜建筑。

第五章建设方案

5.1建筑设计指导思想与原则

5.1.1建筑设计指导思想

在满足使用要求的前提下，充分体现科研建筑特色，合理用地，尽可能保证建筑各项功能的顺利实现。

5.1.2建筑设计指导原则

1.应符合总体规划的设计原则；

2.规划与设计应符合合理、适用、先进原则；

3.建筑形式与使用功能协调的原则；

4.与周边的建筑建筑风格相协调的原则；

5.满足使用要求，经济合理技术可行的原则；

6.崇尚自然、注重环保，营造最佳科研环境的原则。

5.2总体规划方案

5.2.1项目总平面布置

建设项目选址在xxx院内。

场址南侧为南湖大路，东侧为浑江路，西侧为园内，北侧为附近小区道路。

整个场区呈不规则形，占地面积为10431平方米，周长为450延长米。

场区内建筑物有办公楼、车库、仓库、锅炉房、水泵房等。

场区总用地面积10431平方米，本次建设项目实验楼总建筑面积为3800.00平方米。

根据规划项目场区要求，将场区东侧的锅炉房、水泵房房拆除，在原址新建实验楼一栋；原有其余建筑屋均保留。

项目区主要出入口位于场区西侧，次要入口位于场区北侧。

俩出入口均直接与个建筑物相连接。

新建实验楼位于场区东侧楼、原有的办公用房位于场区南侧，原有车库位于场区北侧，中间围合部分为操场及绿化用地。

总平面建筑物统计、技术经济指标分别见表5-2-1，表5-2-2。

表5-2-1总平面主要建筑物统计表

序号

项目

单位

指标

备注

1

总用地面积

m2

10413

2

总建筑面积

m2

8800

原有建筑5000

2.1

新增建筑面积

m2

3800

新增

2.2

原有建筑面积

m2

5000

原有

3

建筑基底总面积

m2

2567.00

原有建筑占地1807

3.1

新增建筑面积

m2

760.00

新增

3.2

原有建筑面积

m2

1807.00

原有

4

建筑周边道路总面积

m2

2500

新增

5

总绿化总面积

m2

2500

原有1500

5.1

绿化