装饰装修的基础培训.docx
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装饰装修的基础培训
装饰装修的基础培训
装饰装修的基础培训
--------谢新华---------
2012-6-15
一、装修家中出现的一些常见问题；
二、办理装饰装修手续和程序；
三、装修户的巡査管理；
四、装修户的安全管理；
五、装修户的垃圾堆放及清运；
六、装饰装修竣工验收；
七、装修保证金退还手续的办理；
八、违约图片案例介绍；
*为使整个物业小区外立面能够得到相应的统一，更好地对装修进行管理指导工作，我们应按照装修控制预案或根据相关政府规定文件来规范。
物业公司为业主的物业起到保质和增质目的。
一、装修家中出现的一些常见问题
1.平台
楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。
一般为了外观统一不许搭建。
2.露台（阳台）
住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需要而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
一般为了外观统一不许搭建建筑物、构筑物及雨蓬。
3.装修隐蔽工程：
指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。
主要包括六个方面：
（1）给排水工程
（2）电器管线工程（3） 地板基层
（4）护墙板基层（5）门窗套基层（6）吊顶基层
隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程，只作告知做好防火、防漏及符合规定要求施工。
4.墙纸铺贴
墙壁面层处理平整后，铺贴壁纸。
壁纸的种类非常多，有几百种甚至上千种，色彩、花纹非常丰富。
壁纸脏了，清洁起来也很简单，新型壁纸都可以用湿布直接擦拭。
壁纸用旧了，可以把表层揭下来，无须再处理，直接贴上新壁纸就可以了，非常方便。
墙纸的施工，最主要的关键技术是防霉和处理伸缩性的问题：
⏹1）防霉的处理。
墙纸张贴前，需要先把基面处理好，可以双飞粉加熟胶粉进行批烫整平。
待其干透后，再刷上一两遍的清漆，然后再行张贴。
⏹2）伸缩性的处理。
墙纸的伸缩性是一个老大难问题，要解决就是从
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⏹预防着手。
一方面一定要预留0.5mm的重叠层，有一些人片面追求美观而把这个重叠取消，这是不妥的。
另外，尽量选购一些伸缩性较好的墙纸。
5.腻子开裂、空鼓
《建筑室内用腻子JG/T3049-1998》适用于水溶性树脂、水分散性树脂、填料、助剂为主要原料制成的室内用腻子。
产品分为一般型腻子及耐水型腻子。
2009年4月9日，我国《建筑室内用腻子》JG/T3049行业标准修订首次工作会议在北京举行。
中国建筑科学研究院、上海岩艺墙体材料科技有限公司等科研、生产单位的十多位专家、学者参加了会议。
杨生凤董事长代表上海岩艺墙体材料科技有限公司出席会议，并在会上就建筑用外墙用腻子现行各项技术标准的实际应用做出科学合理的分析阐述，受到与会专家的高度评价。
腻子层起泡、空鼓是怎么造成的，应该如何处理？
腻子层空鼓、起泡，主要原因是基层与腻子层之间存在气体所致，而为什么空气没有按正常的向面层扩散和向基层内部扩散，而在中间出现，主要原因有以下几方面：
基层处理不当，使腻子层与基层接触不够紧密，形成夹层；基层与腻子层之间存在致密层，如用胶、占木宝或者墙锢不加水进行界面处理，使空气无法正常向基层扩散。
解决办法：
如果墙面气泡或空鼓较小，可以通过打磨的方式处理后再用墙锢进行界面处理，然后批刮；如果墙面空鼓较大，已经造成大面积脱落，则建议全部铲除后用墙锢进行处理，然后批刮。
腻子层开裂是怎么造成的，应该如何处理？
腻子开裂原因是多方面的，有外部原因，也有内部原因。
从外部讲，干湿变化形成干缩裂缝；温度变化与热胀冷缩引起温度裂缝；墙体结构变形静动荷载引起结构裂缝等。
而从内部来讲，产品质量、施工工艺（批刮厚度、界面处理）、养护方式等诸多因素都可能引发腻子开裂。
解决办法：
a、干湿，温度变化或者批刮过厚造成的微小裂纹：
可以打磨，涂刷墙锢后批刮，注意控制厚度；
b、批刮过厚等造成的大裂纹，铲除后涂刷墙锢，再进行腻子；
c、墙体开裂造成的大裂纹，铲除后涂刷墙锢，粘贴网格布，再进行腻子批刮，如果墙体裂纹较大，就要对墙体进行处理。
二、办理装饰装修手续和程序
工程维护部
根据装修人提交的装修资料进行审批
1、审查装修人提交的所有资料
2、根据相关的法律\法规\条例\管理办法\公约\协议等进行严格审批
二装工程师--------工程主管--------服务中心经理
1、告知业主先要备齐所装修房的装饰装修原平面图、布局图、水电图、拆改图；
2、装饰公司的备齐装修公司的资质证书、营业执照复印件加盖单位鲜章、装修负责人身份证复印件；自装的要装修负责人身份证复印件、电气或土建工程操作证复印件；
3、查验是否是业主或业主同意使用人的装修方案并签字认可（业主在图上签字）；
4、查验是否完清各种费用的缴付；
5、填写<装修服务协议>、<消防安全责任书>、<装饰装修备案表（证）>并签字；
6、把装饰装修贴于入户门上1.6米左右高度、装修巡检记录贴于户内门上；
7、大型或商业项目装修方案还需：
政府消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文；有三废排放的要提供环保部门批准的排放许可证.
相关部门（单位）批准文件:
变动建筑主体或者承重结构的，住宅室内装饰装修超过
⏹装修垃圾的管理：
按指定堆放位置时间和指定运输垃圾的方式清运。
⏹保护环境卫生，保护楼道、路道地面及公共设施的淸洁卫生。
⏹缴纳装修垃圾清运费的业户，只能清运装修垃圾倒在指定的堆放点，不得将挖出泥土倒在指定的堆放点。
⏹自出泥土（渣），不得将泥土（渣）倒在指定的堆放点或小区红线范围100米内。
六、装饰装修竣工验收
⏹按照报装审批过的图纸进行查验。
⏹<<装修巡检记录>><<装修违约通知单>>
⏹<<装修竣工验收备案记录>>
⏹对于在装修竣工验收中发现的违约问题,在<<装修竣工验收备案记录>>上签字确认。
⏹由工程维护部发出<<装修违约通知单>>要求整改。
⏹对不合乎要求的项目,经整改后重新验收,直至合格。
⏹对改动部位有安全隐患的必须由业主写承诺书。
七、装修违规的处理
⏹责令整改；
⏹责令停工；
⏹责令恢复原状;
⏹没收《装修出入证》；
⏹暂停水、电供应服务（技巧）
⏹赔偿经济损失；
⏹诉诸法律
八、装修保证金退还手续的办理
⏹装修完毕后，报工程部或二装工程师到现场初验，使用三个月后再次复验，无异常才办退保手续。
⏹凭徼费收据交二装工程师办理退保手续。
⏹有违约行为又不限期整改的，将扣除装修保证金（主要是破坏承重（主体）结构.乱搭乱建、影响外立面.挖地下室等）
九、工程管理中的二装管理有哪些主要控制事项
⏹相关物业装饰装修管理法律法规和公司相关管理文件的收集并熟悉；
⏹了解本项目二装管理人员技能业务熟悉程度，针对项目实际情况进行培训，如条件允许，应在公司其它项目进行实操培训；
⏹进入正式二装管理阶段后的现场控制管理：
⏹A、装修备案资料的管理和控制
⏹B、业户装修现场的管理和控制
十、违约案例介绍（供大家探讨学习交流）
一、观景阳台封装
二、非上人屋面违章搭建花架
三、空调外机未按照指定地点安装
四、腰线放置花盆
对应处理：
1.对观景阳台的封装是不许可的,要求其限期整改,发送整改通知书。
2.对非上人屋面违章搭建花架要求其限期整改,发送整改通知书。
（并出示业主和地产签署的附加协议）
3、空调外机必须按指定地点安装
4、对腰线使用的,必须业主写安全责任自负的承诺书。
谢谢！
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感谢大家参予交流。
2013年3月5日
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