工程设备部空调系统设备设施维护保养规程.docx

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工程设备部空调系统设备设施维护保养规程

工程设备部空调系统设备设施维护保养规定

编号：

HD-KM-ZTYL-EE00-GZ049-A01

版本：

V1.0

工程设备部空调系统设备设施维护保养规定

主责部门：

工程设备部日期：

2020.10

会签部门：

日期：

修订记录

日期

版本号

内容

撰稿人

审核人

批准人

2020.10

V1.0

规范标准化文件

XXX

XXX

空调水系统设备设施维护保养规程

一．目的

为了规空调水系统设备设施的维护保养工作，使系统满足使用要求、降低运行成本、延长设备设施使用寿命，特制订本制度。

二．适用范围

适用于昆明恒大主题娱乐管理有限公司空调水系统设备设施维护过程管理。

三．管理职责

部门/岗位

职责与权限

工程设备部

1.负责管辖范围内暖通设备设施的运行、维保、维修、故障处理、应急处理；

2.负责管辖范围内暖通系统设备技术资料的管理（含设备台帐建立）；

3.负责管辖范围内暖通设备设施维保计划的制定及推进；

4.负责管辖范围内暖通设备设施备品备件、工具设备的招采/库存/使用管理；

5.负责管辖范围内暖通系统维保预算费用的申报；

6.负责管辖范围内暖通设备设施维保服务商执行情况的监督；

财务成本部门

负责暖通维保费用的审核；

四．工作要求

工作事项

工作要求/管控要点

维护保养年度计划编制

1.每年10月需编制下一年维护保养年度计划；

2.年度维保计划需包含暖通专业设备设施月度、季度、半年度、年度维护保养；

3.年度维保计划由建筑维保部各专业小组编制，并技术审核后汇总而成；

4.年度维保计划需由编制人员，部门经理，分管副总签确后方可实施；

5.设备设施月度维保工作需填写工作单并录入资产管理（EAM）系统，季度、半年度、年度维保工作需填写相应维保记录；

空调水系统设备设施维护保养规程

1.冷却塔维护保养：

1）暖通组每天巡查冷却塔的运行情况：

冷却塔水位、噪音情况，飞水情况，震动情况，溢流情况（冷却塔不得有溢流情况），水流情况，进出水温度差（进出水温差小于7℃）；

2）每月1-10号进行冷却水水质检测，其水质要求如下（根据水质检测结果投放所需的水处理药剂，已确保冷却水水质达标）：

3）冷却塔水盘及布水器每月1-10号定期进行清理，确保冷却水系统的清洁度及冷却水系统的流畅运行；

4）冷却塔配电箱每月进行维护保养一次，内容：

电箱清灰、螺丝紧固、散热风扇清灰等；

5）冷却塔电机每年加注黄油2次（每年4、11月各一次），结构紧固件每年加注黄油一次（每年11月）；

6）冷却塔填料定期清理一次（每年10月）；

2.水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

1）空调主机维保工作外委，空调维修工监督外委单位按合同规定对冷凝器、蒸发器进行清洁、保养；

2）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

3）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间24小时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

4）酸洗完后用1%的氢氧化钠（NaOH）溶液或5%碳酸钠（Na2CO3）溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

5）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则督促维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）；

3.冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：

1）空调维修工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养；

2）电动机维修保养：

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理；

3）水泵维修保养：

a.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）；

c.检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）；

d.清洗水泵过滤网；

e.拧紧水泵机组所有紧固螺栓；

4.空调管路维护保养：

空调维修工每年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层；

5.热交换及附属设备设施维护保养：

1）不解体清洗；一般情况可不解体清洗，用水以与介质流动反方向冲洗，可冲出通道内少量的泥沙沉积或介质中的杂物沉淀，但压力不得高于工作压力，也可用对换热器材质无腐蚀性的化学清洗剂清洗；

2）拆卸清洗；如长时间使用，板片表面会有一定的沉积物结垢而影响换热效果，因此设备应根据水质、温度、介质特性等实际情况定期须定期拆洗；

3）设备的仪表调节应有专人负责，并严格执行操作规程进行操作；

4）板式热交换器压紧螺帽与上下导杆，应经常加润滑油脂进行润滑；

5）在进行板片清洗同时还必须检查各传热片与橡胶垫圈的粘合是否紧密，密封垫本身是否完好，以免密封垫脱胶与损坏而引起的漏泄；

6）当需更换的密封垫或修补脱胶部分时，需将该板片取下，放在桌上，将旧垫片拆下，或在脱胶处将传热片凹槽的胶水遗迹用细砂纸擦尽，再用稀料等溶剂把凹槽内的油迹擦尽，再把新密封垫的背部用细砂纸擦毛，同样用稀料等溶剂把油迹擦尽；然后在凹槽和密封垫背面均薄薄敷上一层胶水，待稍干一下，以不粘手指，但仍发粘为度，即将密封垫嵌入槽内，四周压平，敷一层滑石粉，随即将板片装上设备机架轻轻夹紧；根据胶水说明书要求隔一段时间即可投产使用；

7）更换板片密封垫时，须将该段全部更新，以免各片间隙不均，影响传热效果；

8）每次将板片重新压紧时，须注意上一次压紧时的刻度位置，切勿使密封垫压过度，以致降低垫圈使用寿命；

9）损坏的板片应进行更换，如没有备用板片，在操作允许的情况下两个相邻板片（两张板片不应是换向板片而应是带四孔的板片），夹紧尺寸应相应减少；

10）组装换热器时板片和密封垫应保持干净，板片摆放应整齐，并遵照产品组装形式图组装板片；压紧时螺栓应对角压紧，受力应均匀，防止个别螺柱过紧损坏螺柱及板片；

11）供暖运行结束后，对板式换热器有湿保养和放干保养两种，对于水质较好的场合，可以采用将换热器充满水进行保养；但对于水质不好的场合，应将换热器内的水放干进行保养。

五．支持文件