建筑工程施工强制性条文实施指南建筑装饰装修工程9文档格式.docx

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【措施】

1.首先要把设计单位和施工单位的质量责任划分清楚。

设计单位要对设计文件的质量负责，施工单位要对施工质量负责。

当设计单位授权施工单位进行施工图细部节点设计时，应有授权文件；

设计单位只作口头授权时，施工单位应主动要求提供书面授权。

2.在建筑装饰装修工程施工前，建设单位应委托有资质的设计单位进行设汁。

3.施工图设计文件应按规定程序报审。

【检查】

1.建筑装饰装修匸程是否进行了设计。

2.设计单位是否具备规定的资质等级。

3.施工图设计文件是否按有关规定进行了审查。

4.施工图设计文件是否经注册执业人员签字。

5.施工图设讣文件的设计深度是否满足施工要求。

【判定】

当出现下述情况之一时，视为违反强制性条文。

1.建筑装饰装修匸程未进行设讣。

2.设讣单位不具备规定的资质等级。

3.施工图设计文件未按有关规定进行审查。

4.只有效果图或简图，无施工图设讣文件。

3.1.5建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须山原结构设汁单位或具备相应资质的设汁单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

工程设计首先要保证结构的安全，装饰装修设计属于工程设计的范畴，因此,装饰装修设讣应在保证结构安全的前提下满足使用功能和装饰效果的要求。

本条规定建筑装饰装修设讣必须首先满足结构安全和主要使用功能的需要，这是对设计单位的基本要求。

同时也规定了改动建筑主体和承重结构，或增加荷载时，必须经有资质的设计单位核验、认可，U的是为了保证建筑物的使用安全。

《建设工程质量管理条例》规定：

涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设讣单位提出设讣方案；

没有设计方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

在装饰装修工程设计中，尤其是既有建筑的装饰装修设计，常常山于建筑使用功能的变化而需要对主体结构或承重结构作些改动，如使用石材一类的材料做地面、墙面等部位的装饰装修，从而给建筑结构增加了荷载。

对于这种情况，必须山原结构设讣单位或具备相应资质的设讣单位对建筑物结构的安全性进行核验，避免给主体结构造成安全隐患。

1.建设单位应对匸程的质量和安全负责。

建设单位应充分认识到结构安全的重要性，使用功能和装饰效果应服从结构安全的需要，绝对不可一味追求外观豪华，造成安全隐患。

2.设计单位应对设计文件负责。

设计单位应充分认识到结构安全的重要性，对既有建筑物的装饰装修工程进行设计之前，应根据建筑物主体结构的实际IW况进行充分的勘查、核验。

3.施工单位应对施工质量负责，在进行主体结构或承重结构改动或增加荷载施工时，如没有具备相应资质设计单位的确认文件，应拒绝施工。

1.设计单位是不是原设计单位，或具备相应资质的设计单位。

2.有无结构安全性的核验、确认文件。

3.有无涉及主体和承重结构改动或增加荷载的施工图设计文件。

4.施工图设计文件是否按有关规定进行了审查。

1.设计单位既不是原设计单位，也不具备相应的资质。

2.无结构安全性的核验、确认文件。

3.施工图设计文件未经注册执业人员审核。

3.2.3建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

装饰装修材料所含有害物质对室内环境造成污染的问题，已经引起全社会的关注，要解决这个问题，必须严格控制装饰装修材料的有害物质含量。

Ll前与装饰装修材料有害物质限量有关的国家标准有以下11项：

1.室内装饰装修材料人造板及其制品中中醛释放限量GB18580-2001

2.室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2001

3.室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001

4.室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001

5.室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001

6.室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-2001

7.室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB18586-2001

8.室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量GB18587-2001

9.建筑材料放射性核素限量GB6566-2001

10.混凝土外加剂中释放氨的限量GB1858-2001

11.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001（第3章）

按照《建设工程质量管理条例》的规定，施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；

未经检验和检验不合格的，不得使用。

建筑装饰装修工程所用材料除了应符合产品标准的性能要求外，尚应符合上述标准有关有害物质限量的要求。

1.设计单位应掌握国家标准关于有害物质限量的技术要求，避免采用有害物质含量超标的装饰装修材料；

同时还应考虑即使材料合格，但单位空间用量太大而产生的累积效应。

2.施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌，并应要求供货方提供材料的合格检测报告。

3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001规定进行有害物质含量复验的材料及项Ll包括人造木板的中醛含量、室内用花岗岩的放射性，施工单位应在进场材料中抽取样品，并送有资质的检测单位进行复验。

复验不合格的材料不得用于工程。

合格的复验报告原件应存档。

4.如对供货方提供的检测报告的真实性有怀疑，应进行见证检测。

1.国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的，应检查有无规定项目的合格检测报告。

2.检查有无人造木板的中醛含量复验合格报告。

3.检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告。

当施工单位采用了不合格的室内装饰装修材料，造成室内环境污染超标，并且未采取有效的处理措施时，视为违反强制性条文。

3.2.9建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

建筑装饰装修工程釆用的材料种类非常多，其中许多材料属于可燃物，如木制品和纺织品；

也有一些属于易腐材料，如木材、金属；

还有一些木材属于易蛀树种。

本条规定装饰装修工程采用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理，其中大部分处理过程是在施工现场进行的，施工单位应严格按规定步骤处理并保证处理效果。

如果处理过程是材料进场前由生产单位进行的，进场时应进行验收。

据消防部门统计，大多数火灾的发生与电器故障有关，而火灾迅速蔓延的主要原因则是釆用了较多的可燃装饰装修材料。

为了防止和减少建筑物火灾的危害，设计单位进行建筑装饰装修工程设讣时，应按照《建筑内部装修设讣防火规范》GB50222及有关规定对材料的燃烧性能提出要求。

需要进行防火、防腐和防虫处理才能达到使用要求的材料，设讣单位应做出具体说明，施工单位应按照设计提出的要求对材料进行处理。

IJ前，在实际执行中存在着设计单位不按规定提出处理要求和施工单位不按设汁要求进行处理的现象，如果装饰装修材料达不到《建筑内部装修设讣防火规范》GB50222的规定，可能会造成火灾隐患；

易腐、易蛀材料不进行有效处理，也会影响到建筑物的合理使用年限，因此必须引起重视。

1.设计•单位应按照《建筑内部装修设计防火规范》GB50222及有关规定对材料的燃烧性能提出要求，需要进行防火、防腐和防虫处理的材料应做出具体说明。

2.施工单位应认识到防火、防腐、防虫处理的重要性，严格按设汁要求对材料进行处理。

3.监理工作应到位，保证各项处理措施得到落实，防止发生减少处理步骤、偷工减料的现象。

1.观察是否使用了易燃、易腐、易蛀材料。

2.检查设计有无关于防火、防腐和防虫处理的要求。

3.检查施工记录。

1.设计单位未按有关标准规定和合同要求提出处理方案。

2.施工单位未按设计文件的要求进行防火、防腐和防虫处理。

3.3.4建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

本条规定是针对施工中擅自拆改的现象制定的，其中包含两方面的要求，一是严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能，二是严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

《建设工程质量管理条例》规定：

施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改设计，不得偷工减料。

设计文件是施工单位施工操作的依据，正常悄况下不应出现上述现象。

但在实际执行中，尤其是既有建筑的装饰装修中，山于使用功能的变化或装饰效果的需要而对线路、设施进行改动时，经常发生施工单位未与设计单位洽商,擅自修改设计或不按设讣要求施工的现象。

当涉及建筑主体和承重结构时，可能造成安全隐患；

当涉及拆改水、暖、电、燃气、通讯等线路、设施时，既可能损害使用功能，也可能引起安全事故。

1.施工单位应认识到擅自拆改的严重后果，杜绝擅自拆改的行为。

即使建设单位提出此类要求，也应经过设计单位提供相关设计修改文件。

2.所有涉及建筑主体、承重结构或水、暖、电、燃气、通讯等的改动，应按施工图或设计变更要求进行，并应与正式施工一样进行质量控制与验收。

1.通过实地观察或检查施工记录，了解有无改动建筑主体、承重结构或主要使用功能的现象。

如有拆改，应检查设计单位有无相关设计内容。

2.通过实地观察或检查施工记录，了解有无拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施的现象。

如有拆改，应检查设计单位有无相关设计内容，是否经过有关部门的批准。

1.在无设计文件情况下，施工单位擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能。

2.在无设计文件情况下，施工单位擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施，其中不包括施工单位对室内照明电线和电话线进行的简单改装。

3.拆改燃气设备及管道时，无有关部门的批准文件。

3.3.5施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、震动等对周围环境造成的污染和危害。

保护环境是国家的基本政策，近年来中央和地方政府制定了一系列有关环境保护的法律、法规、规章，如《环境噪声污染防治法》、《大气污染防治法》等。

其中涉及建筑施工的章节条款，施工单位应给予足够重视，在施工过程中应严格遵守。

客观上，建筑施工易产生多种污染源，尤其是既有建筑的装饰装修，多数悄况下是局部施工，建筑物仍在正常使用，如何减少对周围环境造成的污染和干扰显得更为重要。

山于建筑施工造成的污染事故和扰民纠纷屡见不鲜，施工单位应积极采取有效措施对施工造成的各种污染加以控制。

1.施工单位应积极开展文明施工教育，增强员工的环保意识，自觉维护施工环境。

2.施工单位应制定环境保护施工方案，切实釆取有效措施，控制各种粉尘、废气、建筑垃圾对周围环境造成的污染以及噪声、震动等产生的危害。

1.对施工现场易挥发、易扬尘材料的保管及废弃物的处理进行抽查，观察有无污染环境的现象。

2.根据量测或感觉判断施工噪声和震动是否得到有效控制。

1.施工现场的粉尘、废气、废弃物、噪声、震动等对周围环境造成严重的污染和危害。

2.在接到投诉并确认不符合有关环保规定的情况下，未釆取有效的控制措施。

4.1.12外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。

抹灰工程质量的关键是粘结牢固。

如果粘结不牢，出现开裂、空鼓、脱落等质量问题，不仅会降低对墙体的保护作用，影响装饰效果，还可能造成安全隐患。

外墙抹灰位置较高，顶棚抹灰则直接处于人员活动空间的上方，万一脱落会造成严重的人身安全事故。

北京市为解决混凝土顶棚抹灰层脱落问题，规定混凝土顶棚不得抹灰,用腻子找平即可，取得了良好的效果。

本条虽然没有规定顶棚不得抹灰，但要求必须粘结牢固，不允许出现脱落现象。

1.抹灰前，基层表面的尘埃、疏松物、脱模剂和油渍应清理干净。

2.表面光滑的基层，抹灰前应做毛化处理。

3.不同材料基体交接处表面的抹灰层容易开裂，应采取加强措施。

4.基层表面的含水率应适宜。

如基层表面干燥，砂浆中的水分很快被基层吸收，将会影响砂浆的粘结力。

5.一次抹灰不应过厚，干缩率较大会影响抹灰层与基层粘结牢固。

1•观察抹灰层有无裂缝、脱落现象。

2.轻击检查抹灰层有无空鼓现象。

3.检查有无水泥的复验合格报告。

4.检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

1.外墙抹灰层或顶棚抹灰层脱落造成人身伤亡事故或重大财产损失。

2.外墙抹灰层或顶棚抹灰层大面积裂缝、空鼓、脱落，导致在合理使用期内全面返工。

5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

本条规定的“建筑外门窗的安装必须牢固”，其中包含框、扇和玻璃的安装。

门窗安装是否牢固既影响使用功能乂涉及安全，尤其是外墙门窗，对安全性的要求更为重要。

因此，无论釆用何种方法固定，建筑外墙门窗的框、扇和玻璃均必须确保安装牢固。

当然，内墙门窗安装也必须牢固，考虑到与人身安全相关的程度不同，《建筑装饰装修工程质量验收规范KBOO210-2001将内墙门窗安装牢固的要求列入主控项IJ而非强制性条文。

砌体结构的砌块及砌筑砂浆强度较低，受冲击容易破碎，故规定在砌体上安装门窗时严禁用射钉固定。

1.预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

2.建筑外门窗为推拉门窗时，推拉门窗扇必须有防脱落描施。

3.建筑外门窗为组合窗时，拼橙料的规格、尺寸应符合设计规定，材料质量应严格要求。

1.检查门窗安装的外观质量、固定点的数量和间距是否符合规范和设讣规定。

2.进行开启、关闭检查，观察安装是否牢固。

3.检查推拉门窗扇是否有防脱落措施。

检查方法除观察外，还应试验其防脱落能力，如将扇置于不同位置，用手向上抬举，试验其是否脱落。

4.查阅隐蔽工程验收记录和施工记录，检查安装在砌体上的门窗是否釆用了射钉固定。

1.在正常使用情况下，建筑外门窗的框、扇或玻璃脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。

2.在砌体上安装门窗采用射钉固定。

6.1.12重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

吊顶工程在考虑龙骨承载能力的前提下，允许将一些轻型设备如小型灯具、

烟感器、喷淋头、风口篦子等安装在吊顶龙骨上。

但如果把大型吊灯、电扇、或一些重型构件也固定在龙骨上，则可能会造成脱落伤人事故，故本条规定严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

吊顶是一个由吊杆、龙骨、饰面板组成的整体，受力相互影响，因此,即使加大龙骨断面，也不得将大型吊灯、电扇、或重型构件安装在龙骨上，而应经过计算安装在主体结构上。

1.设计单位不得将重型灯具、电扇及其它重型设备设计安装在龙骨上。

2.施工单位不得将重型灯具、电扇及其它重型设备安装在龙骨上。

1.观察顶棚有无重型灯具、电扇或其它重型设备。

2.检查重型灯具、电扇或其它重型设备的安装施工图纸

3.检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

1.曲于重型灯具、电扇或其它重型设备固定在龙骨上导致脱落伤人或重

大财产损失。

2.检查时发现重型灯具、电扇或其它重型设备安装在龙骨上。

建筑装饰装修工程

（2）

8.2.4饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。

后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。

饰面板安装必须牢固。

装饰装修工程在内外墙体上安装饰面板是较普通的一种做法。

预埋件或后置埋件是饰面板安装的重要受力构件，饰面板的固定连接方法是直接保证其安装是否牢固的重要施工构造工艺；

对金属材料的防腐处理是关系到其耐久性的重要处理工序，上述各项要求都直接关系到饰面板安装的安全，因此，必须符合设计要求。

后置埋件安装质量的影响因素比较多，其

材质、数量、位置、安装方法和承载力都是重要的检验项Ll,其中拉拔强度是评判其承载力是否符合设讣要求的关键检测项H,故应现场测试确认。

1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001涉及饰面板安装的分项工程有四个：

饰面板安装、玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙，在检查执行强制性条文悄况时应首先确认是否正确选择了分项工程。

2.饰面板工程的预埋件、后置埋件、连接件的施工必须按施工技术方案施工，其数量、规格、位置、安装方法和承载力必须符合设计要求。

3.后置埋件必须进行现场拉拔强度检测，检测数量、部位应山施工方与监理方商定，检测结果必须符合设讣要求。

1.观察饰面板有无脱落。

2.检查后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

3.检查隐蔽工程验收记录。

1.在正常使用情况下，饰面板脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。

2.预埋件、后置埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理不符合设计要求。

3.不做后置埋件的现场拉拔强度检测或检测结果不符合设计要求而不进行纠正处理。

8.9.4饰面砖粘贴必须牢固。

釆用饰面砖装饰内外墙面是一种非常普遍的做法，外墙饰面砖脱落曾导致多起人身伤亡事故，故本条规定饰面砖必须粘贴牢固。

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000中第6.0.6条第3款规定：

“外墙饰面砖工程，应进行粘结强度检验，其取样数量、检验方法、检验结果判定均应符合现行行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJlIO的规定。

”山于《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJlIO-97规定的方法为破坏性检验，破损饰面砖不易复原，且检验操作有一定难度。

故《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第8.1.7条规定“外墙饰面砖粘贴前和施匸过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验”。

制作样板件时监理应在场，应在相同的环境条件下，在相同的基层上，山同一批施工人员采用相同的施工工艺进行粘贴，养护条件也应一致，以便反映饰面砖工程的实际质量状况。

1.在贯彻本条文时应结合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126中有关设计、材料和施工的要求。

2.位于寒冷地区的外墙饰面砖工程，应严格控制饰面砖的吸水率。

饰面砖坯体中存在的水在冻结时会导致饰面砖脱落，对工程质量有较大的影响，此前发生人身伤亡事故的饰面砖工程都位于北方寒冷地区，必须引起足够的重视。

按照《建筑装饰装修丄程质量验收规范》GB50210-2001第8.1.3条的规定，在寒冷地区和严寒地区，应对外墙陶瓷面砖的吸水率和抗冻性进行复验，复验不合格的产品严禁用于外墙。

3.严格控制用于粘贴饰面砖的水泥的质量。

用于粘贴饰面砖的水泥的规格应符合《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126的规定。

按照《建筑装饰装修工程质量验

收规范》GB50210-2001笫8.1.3条的规定,应对粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度进行复验，复验不合格的产品严禁用于粘贴饰面砖。

按照建建（2000）211号文，用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥必须实施见证取样和送检，该规定适用于粘贴饰面砖的水泥。

1.观察饰面砖有无脱落。

2.敲击检查饰面砖有无空鼓。

3.检查有无水泥、面砖的复验合格报告。

1.正常使用情况下，饰面砖脱落导致人身伤亡事故或重大财产损失。

2.外墙饰面砖大面积脱落，导致在合理使用期内全面返工。

9.1.8隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776的规定；

硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。

硅酮结构密封胶是幕墙工程重要的粘结密封材料，其性能直接关系到建筑幕墙的使用安全，故必须使用通过认可的合格产品。

硅酮结构密封胶的有效期比较短，储存时间较长或储存温度过高均会影响硅酮结构密封胶的粘结性能，因此必须在有效期内使用。

为保证隐框、半隐框幕墙工程的使用安全，我国于1997年成立了国家经贸委硅酮结构密封胶匚作领导小组，对结构胶的生产、进口，销售及检测工作进行了严格管理。

目前通过认可的国内生产企业有8个，国外生产企业有4个，共有25个品牌的结构胶产品。

国家指定的检测机构有三家，分别在北京、苏州和成都。

《建筑用硅酮结构密封胶》GB16776是强制性标准，对结构胶的物理性能和相容性试验做岀了规定。

在贯彻本条文时应了解该标准的技术要求和获得认可的结构胶产品情况。

对产品质量有疑问时，应送国家指定的检测机构进行检测。

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