关于房地产市场调研报告.docx

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关于房地产市场调研报告

关于房地产市场调研报告

　　“两港一城”建设热潮和城市化进程加速增进了我区房地产市场的蓬勃进展。

目前房地产业在我区经济进展中具有重腹地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;若是加上契税收入，那么占到36%。

随着经济的进展和城市化进程的不断加速，房地产业对税收的支柱作用会加倍明显。

　　近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，关于受外部环境阻碍较灵敏的房地产业来讲，政策的调整无疑会阻碍房地产市场的进展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的阻碍，从而研究提出相应的计谋建议，对维持我区房地产市场的持续健康进展，具有重要意义。

　　一、我区房地产市场进展现状

　　——适度平稳房地产价钱。

考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加速带来的房产升值效应，我区房地产价钱仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上记录等政策方法将有效稳固过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳固。

　　今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增加85%;房地产开发投资完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积48九、9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业进展呈现以下特点:

　　一、房产投资维持较高增速

　　我区最近几年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增加势头，1-6月，房地产开发平均增速为4二、2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全数投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速别离为:

二、6%、1五、2%、84、5%、7九、1%、一、9倍;办公楼开发投资也维持了10倍以上的增速。

　　二、房产销售势头回落明显

　　今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二:

　　——房地产进展目标调整。

XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原那么。

　　从商品房预售情形来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相较别离降低了1五、5%和1五、4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售显现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积六、5万平方米，与3月份相较均下降了44、3%。

5月、6月继续维持了较低的预售水平，每一个月预售385套，总面积5万平方米左右。

　　3、房产平均价钱持续走高

　　尽管今年年初开始，中央及市几回出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑和“跟涨不跟跌”的投资心理等因素阻碍，我区房价也呈持续走高的态势。

　　自年开始，我区房地产价钱以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年别离同比上涨20、5%、30%和42%。

目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。

　　二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场进展的阻碍

　　由于房地产价钱持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，增强对房地产业的调控。

中央和市的政策要紧通过以下几方面来调控房市:

　　中央:

　　土地供给结构调整。

建设部等七部委出台，规定各地要依照房地产市场转变情形，适时调整土地供给结构、供给方式及供给时刻;对房价上涨过快的地址，适当提高居住用地在土地供给中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建设用地供给量;严控高级住房用地供给。

　　房贷利率调整。

3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地域，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限治理，将个人住房贷款利率下限水平由五、31%提高到六、12%。

　　房地产财税政策调整。

国税总局、财政部、建设部联合发文，规定xx年6月1往后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在xx年6月1日以后购买非一般住房的，按3%全额征收契税。

　　房地产进展目标调整。

xx年市确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原那么。

　　房地产销售记录方式调整。

市增强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度，并出重拳冲击违规炒作房产的企业。

　　房地产供给结构调整。

大力调整供给结构，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供给。

xx年市打算动工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。

　　从短时间看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接阻碍，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等要紧经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台致使市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业进展将显现必然程度的“缓刹车”效应。

　　但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，达到抑制投机行为、标准投资行为、鼓舞居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康进展，要紧将起到以下几方面的作用:

　　在日常的教学中，咱们应该大力提倡调查研究与理论教学相结合的科学方式，重视和增强对大学生消费状况的关注，注重在研究他们的消费心理与行为从中发觉问题和解决问题。

固然，调查研究是一个艰辛的进程，可是作为教育工作者应该第一培育自己刻苦钻研的科学精神、实事求是的科学态度、理论联系实际的科学思维。

针对不同问题的学生存在的不同问题，给出不同的解决方法，有针对性的解决大学生消费观念存在的误差问题

　　合理操纵房地产投资开发量。

通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成份，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。

同时，通过严格土地供给，有效避免过度开发的情形发生。

　　减缓房地产业供求矛盾。

通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量，调整房地产供给结构，知足一般老百姓的住房需求，有效减缓房地产业的供求矛盾。

　　适度平稳房地产价钱。

考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加速带来的房产升值效应，我区房地产价钱仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上记录等政策方法将有效稳固过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳固。

　　三、踊跃应付，维持我区房地产市场持续健康进展

　　总的来讲，由于我区房地产市场进展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机缘，从久远来看，我区房地产市场仍将有比较大的进展空间。

近期的房地产调控政策将使我区正在进展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的时期，走向日趋成熟。

为维持我区房地产市场的持续健康进展，当前要注意以下几点。

　　一、增强房地产价钱监测工作

　　成立起科学有效的房价监测和预警体系，增强对房地产市场的调控，保护房地产市场价钱秩序，增进房地产业持续健康进展。

重点监测土地出让价钱，新建商品房、存量房的交易价钱;当前专门要重视增强对住宅类商品房价钱的监测工作。

增强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的动工面积、完工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价钱及变更情形和缘故等列入分析内容。

一旦发觉价钱异样波动，及时提出预警建议。

　　二、增强房地产项目的跟踪治理工作

　　增强老干军队伍建设，提高为老干部效劳质量，是做好老干部工作的基础。

最近几年来，工作人员牢固树立“尊老、敬老、爱老”意识，把全心全意为老干部效劳做为工作的起点和落脚点。

同时，充分利用维持共产党员先进性教育活动等载体，把进一步转变工作作风，提高效劳水平做为工作的重心，增强对中央和省、市、区关于老干部工作政策的明白得，提高了思想政治素养、业务能力和效劳意识。

　　21世纪之初,我国政府大力鼓舞进展原创,并推动动漫产业向市场化和国际化迈进,并将动漫业进展为大国强国作为终结目标,开始了我国动漫产业稳步健康进展之路，

　　成立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情形，以便发觉问题、和谐问题、解决问题。

确保房地产企业依照政府年度土地供给打算经营房地产开发项目，并依照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地利用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、计划、建设和销售手续的办理。

把好房地产项目的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉冲击。

　　3、有打算有步骤的计划房地产开发

　　结合我区经济进展和城镇建设整体计划来开发房地产，依照轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发打算，合理预留开发空间，以达到通过城市计划来引导房地产开发，带动经济进展的良好成效。

增强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业把握市场状况，依照市场运行状况合理安排开发打算。

　　4、合理引导住房主体需求

　　中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农人工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。

为知足这部份需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时加大廉租房的建设力度。

我区要以此为契机，踊跃引导商品房开发向一般住宅建设倾斜，改善住宅供给，完善住宅功能，提高住宅质量。

同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。

　　为进一步增进我乡的行政效劳工作，本人于近日到部门和群众中，以乡行政效劳中心为重点进行了专题调研，听取了相关工作汇报，与中心有关人员进行了座谈，查看了有关行政许可和非行政许可审批项目等工作台帐，并在此基础上，提出一些建议和意见。