高层住宅造价指标分析.docx
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高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
×住宅商品房
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
中外环线间-宝山区
建筑物功能及规模
商品住宅用房
开工日期
2013年6月25日
竣工日期
2015年5月25日
建筑面积（平方米）
11183.42其中:
地上10426.02地下757.4
建筑和安装工程造价（万元）
2430.59
平方米造价（元/平方米）
2173.39
结构类型
剪力墙
层数（层）
15地上____14___地下___1____
建筑高度（檐口）（米）
44.3
层高（米）
其中:
首层2.9标准层___2.9______
建筑节能
水泥基无基外墙保温砂浆，泡沫玻璃屋面保温层
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢筋混凝土预制方桩，筏板基础、地下室
埋置深度（米）
2.8
计价方式
清单计价
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），上海市建筑安装工程系列定额（2000）及相关文件
价格取定期
2013年6月到2015年5月建筑材料市场价
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
平整场地
桩与地基基础工程
预制钢筋混凝土方桩（400）
砌筑工程
外墙类型
200厚多孔砖
内墙类型
100/200厚多孔砖
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
筏板基础混凝土等级C35
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
聚合物改性沥青防水卷材、细石砼保护层、红色块瓦
防腐、隔热、保温工程
外墙采用无机保温砂浆，屋面采用泡沫玻璃保温层
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
细石混凝土、水泥踢脚线
门窗工程
塑钢门窗防火门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙砂浆打底、白色腻子批光、外墙砂浆找平、弹性涂料饰面
天棚工程
白色腻子批光、乳胶漆
油漆、涂料、裱糊工程
内部局部乳胶漆、外墙涂料
其他工程
信报箱、楼梯栏杆扶手、阳台栏杆
安装工程
电气工程
交联聚乙烯电缆、照明、疏散灯具、配电箱、开关插座
给排水、采暖、燃气工程工程
镀锌钢管、安装洁具、排水管及雨水管
消防工程
消火栓、镀锌钢管
通风空调工程
专业分包造价另计
智能化系统工程
电话网络、有线电视、监控、
电梯工程
专业分包造价另计
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
1852.27
1656.26
76.21
1.1
建筑工程
1169.85
1046.06
48.13
1.2
装饰装修工程
506.39
452.81
20.83
1.3
安装工程
176.03
157.40
7.24
2
措施项目
397.22
355.19
16.34
3
其他项目
-
-
-
4
规费
103.00
92.10
4.24
5
税金
78.10
69.84
3.21
合计
2430.59
2173.39
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
1169.85
1046.06
48.13
1.1
土（石）方工程
1.81
1.62
0.07
1.2
桩与地基基础工程
211.89
189.47
8.72
1.3
砌筑工程
47.58
42.54
1.96
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
759.25
678.91
31.24
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
29.24
26.14
1.20
1.8
防腐、隔热、保温工程
120.09
107.38
4.94
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
506.39
452.81
20.83
2.1
楼地面工程
67.12
60.02
2.76
2.2
门窗工程
128.88
115.25
5.30
2.3
墙柱面工程
174.10
155.67
7.16
2.4
天棚工程
40.67
36.36
1.67
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
77.51
69.31
3.19
2.6
其他工程
18.11
16.20
0.75
3
安装工程
176.03
157.40
7.24
3.1
电气工程
81.24
72.64
3.34
3.2
给排水、采暖、燃气工程
51.50
46.05
2.12
3.3
消防工程
26.80
23.96
1.10
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
16.49
14.74
0.68
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程
-
-
-
合计
1852.27
1656.26
76.21
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
42.16
37.71
1.73
1.1
环境保护
0.98
0.88
0.04
1.2
文明施工
9.00
8.04
0.37
1.3
临时设施
16.30
14.58
0.67
1.4
安全施工
15.88
14.20
0.65
2
大型机械进出场及安拆
4.22
3.77
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
249.09
222.75
10.25
4
脚手架
52.12
46.61
2.14
5
垂直运输机械
35.99
32.18
1.48
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
10.82
9.68
0.45
10
其他措施费
2.81
2.51
0.12
合计
397.22
355.22
16.34
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六其他项目造价（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
建筑工程
1169.85
1046.06
16.48
73.33
4.53
3.77
1.89
1.1
基础工程
247.89
221.66
8.90
76.40
9.04
3.77
1.88
1.2
地上工程
820.78
733.92
17.65
72.09
4.60
3.77
1.89
1.3
地下工程
101.18
90.47
11.17
80.83
2.34
3.77
1.89
2
装饰装修工程
506.39
452.81
45.28
48.83
0.23
3.77
1.89
3
安装工程
176.03
157.40
63.49
92.40
2.28
11.16
6.69
3.1
电气工程
81.24
72.64
40.71
47.41
1.88
6.25
3.75
3.2
给排水工程
51.50
46.05
35.59
26.91
0.40
3.67
2.20
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
26.80
23.96
14.02
80.17
1.32
2.81
1.68
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
16.49
14.74
50.52
33.31
0.04
10.07
6.06
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
397.22
355.19
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
6
规费
103.00
92.10
-
-
-
-
-
7
税金
78.10
69.84
-
-
-
-
-
合计
2430.59
2173.39
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
31036.30
277.52
装饰
工日
14358.19
128.39
安装
工日
5330.86
47.67
小计
工日
50725.35
453.58
2
钢筋
千克
770326.00
6888.11
3
钢模板
千克
30295.26
270.89
4
其他钢材
千克
2620.00
23.43
5
木模板
平方米
-
-
6
水泥
千克
2132.67
19.07
7
黄砂
千克
-
-
8
石子
千克
-
-
9
多孔砖
千块
319.78
2.86
10
砌块
立方米
12.83
0.11
11
商品砼
立方米
4722.39
42.23
12
商品砂浆
立方米
241.37
2.16
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
3353.44
29.99
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
1332.53
11.92
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
948.9
8.48
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
679.71
6.08
地下
立方米
428.29
3.83
地上
立方米
4217.60
37.71
5
钢筋工程
吨
751.54
6.72
6
模板工程
平方米
44889.87
401.40
7
门窗工程
门
平方米
523.35
4.68
窗
平方米
566.58
5.07
其他（单面钢化玻璃）
平方米
1091.98
9.76
8
楼地面工程
块料面层
平方米
410.88
3.67
整体面层
平方米
9896.74
88.49
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
756
6.76
隔热保温
平方米
555.53
4.97
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
11481.65
102.67
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
9953.28
89.00
其他（雨蓬）
平方米
781.47
6.99
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
34065.26
304.61
天棚
平方米
9890.02
88.43
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
172.60
506.93
-
-
11.38
0.97
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
3.74
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
14.55
-
0.10
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
26.77
33.54
-
0.75
84.00
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
3.89
-
-
0.43
0.78
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
-
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
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