陕西省商南县上苍坊生态旅游项目建设可行性研究报告.docx
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陕西省商南县上苍坊生态旅游项目建设可行性研究报告
第一章项目概况
1.1项目提要
1.1.1项目名称：
上苍坊生态旅游项目建设
1.1.2项目性质：
新建
1.1.3项目建设单位：
××××公司
法人代表：
×××
1.2项目建设地点、内容与规模
1.2.1建设地点：
陕西省商南县试马镇北试马水库及北缘10公里处的上苍坊风景区。
1.2.2建设范围：
项目建设范围包括上苍坊生态旅游景区及试马水库休闲度假山庄。
1.2.3项目主要建设内容：
基础设施建设：
包括旅游道路、供电、给排水、电信通讯、停车场等。
旅游设施建设：
包括景区景点、山门、观景亭（台）、道路、水坝、民俗民情、度假旅游等项目（设施）建设。
服务设施建设：
包括餐饮服务、旅游购物、旅游宾馆、别墅、休闲娱乐等项目（设施）建设。
环境保护、安全卫生与绿化工程：
包括道路绿化、广场绿化与风景林营造、垃圾清运、污水处理、安全防护及医疗卫生和环境保护项目等建设。
1.3项目建设期
为使本项工程设计具有较强的可操性并保持一定程度的弹性，将工程建设期限选定为二年,即2011年—2012年。
1.4项目投资
本项目总投资1498.2万元，其中固定资产投资1465.7万元。
按投资类别分，基础设施投资367万元,占总投资的25.0%；旅游景点建设投资77万元，占总投资的5.3%；服务设施投资594.2万元,占总投资的40.5%;绿化环保工程投资191.5万元,占总投资的13.1%;其他费用236万元,占总投资的16.1%。
1.5项目评价
上苍坊生态旅游项目森林资源丰富，自然景观独特，符合建设生态旅游项目的基本条件。
本项目建成正常运营后，年可实现经营收入1516万元，实现税金297.63万元，实现利润653.85万元，项目财务内部收益率（税后）23.56%，投资回收期（含建设期）4.82年。
项目对投资风险具有相当抵御能力，并产生巨大的生态效益与社会效益。
因此，建设上苍坊生态旅游项目是必要的，也是可行的。
第二章项目背景
2.1项目的提出及建设依据
2.1.1项目的提出
商南县位于陕西省东南部，地处秦岭东南麓，属长江流域汉江水系的丹江中游地区，地理坐标介于东经110°24′---111°21′，北纬33°06′---33°44′之间，东、东北与河南省西峡、淅川、卢氏县毗邻，南与湖北省的郧县、郧西县接壤，西、西北与本省山阳、丹风县相连，全县南北最长约75km，东西最宽约58km，总面积2315km2。
商南县总人口22.74万人，其中农业人口20.38万人，属典型的农业县。
商南县从地理位置上看，地处秦、豫、鄂三省八县结合部，是陕西的东南门户，是我国西北地区通往东南的交通要道，也是西安的“后花园”。
商南县气候属北亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，四季分明，境内万山逶迤，千河环绕，山光陆离，风景如画，是森林生态旅游的理想区域。
“312”国道和西南铁路穿境而过，西合高速公路即将动工，交通十分便捷。
商南县旅游资源独特，区位优势明显。
森林旅游项目建设对连接西北---华中的全国旅游线路和网络能够起到支撑作用，并对商南县的产业结构调整和经济可持续发展起到龙头作用。
2001年以来，商南发现并开发金丝峡森林公园，县委、县政府将旅游业作为新的经济增长点，列入重要议事日程。
金丝峡森林公园的开发营运，在省内、外引起强烈的反响，广大游客和各界社会名流给予很高评价。
上苍坊森林资源是2004年5月被发现的，后经有关专家和专业人员全面进行资源调查和资源评价，良好的生态资源极具开发价值。
2.1.2项目编制依据
◎国家旅游局：
《关于发展旅游业“十五”计划和至2015年长远规划的编制工作的通知》；
◎国家旅游局：
《中国旅游业发展“九五”计划和至2010年远景规划目标纲要》；
◎国务院：
《风景名胜管理暂行条例》；
◎建设部：
《风景名胜区管理暂行条例实施办法》；
◎《中华人民共和国野生动物保护法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国土地管理法》；
◎国家旅游局：
《旅游区（点）质量划分和评定》（GB/T17775---1999）；
◎国家建设部：
《风景名胜区规划规范》（GB/50298---1999）；
◎国家林业局：
《国家森林公园规划规范》；
◎中共商南县委、商南县人民政府：
《关于加快旅游业开发实现富民强县目标的决定》；
◎2005年5月27日《中共商南县委书记办公会议纪要》第3号。
2.2项目区范围
上苍坊生态旅游项目区，建设范围位于商南县西北试马镇荆家河上游，生态旅游景区40km2及试马水库度假旅游休闲区15km2。
项目区辐射面积约100km2。
项目以上苍坊森林资源为依托，建设森林生态旅游区。
森林生态旅游区总面积约40km2，以上苍坊森林资源、自然景观资源为建设背景，建设生态观光旅游区，以试马水库为依托，建设旅游度假休闲区。
自试马水库旅游度假休闲区至上苍坊生态旅游区之间10公里，以村寨建筑与民俗生活为依托，建设民俗风情区。
2.3项目建设单位
2.3.1项目承办单位概况
项目承办单位为×××公司，组建于×××年，×××××××××，为当地经济的发展做出了积极的贡献。
×××。
2.3.2项目承办单位法人代表
××××××积累了丰富的管理经验，有较强的市场经济驾驭能力，能够胜任本项目建设工作。
第三章项目建设条件
3.1商南县旅游业的发展现状
商南县旅游业起步较晚，但发展迅速。
从2000年开始，呈现迅速崛起之势，现已为初步形成“食、住、行、游、娱”一条龙配套的服务体系和产业框架雏形。
商南已拥有一定规模和档次的饭店、宾馆。
社会餐馆遍布，接待游客的食、宿服务能力亦可满足市场的需要。
商南县距省会城市西安市210km，东距河南西峡60km，内乡120km，南阳190km，南距湖北省十堰市210km，312国道，西（安）----南（京）铁路以及即将建设的西（安）---合（肥）高速公路形成了方便快捷的外部交通条件。
商南县处于“西安----商洛----河南西峡----内乡----南阳----武当山”的旅游热线上，具有良好的旅游环境。
项目所在的商洛市现已建成的包括金丝峡、木王、天竺山、苍龙山、玉集山、玉虚洞、月亮洞、丹江漂流、柞水溶洞等旅游景点十余处，并拥有商鞅邑城、闯王寨、花庙等文化古迹，这些珍贵的自然资源和人文旅游资源，能够有机地和上苍坊生态旅游景区结合起来。
3.2建设条件分析
3.2.1自然环境分析
项目区位于陕西东部秦岭东南麓，地处我国中纬度偏南地带，属季风气候区。
地理位置在北亚热带和暖温带交汇区域。
由于有秦岭天然屏障，阻挡寒潮不易侵入，致使其冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、温暖湿润，年平均气温为14.0℃，一月平均气温1.5℃，七月平均气温26.0℃，极端最高气温40.5℃，极端最低气温-12.1℃;年日照时数1973.5小时，日照百分率45%；年平均降水量803.0mm，降水多集中在7---9月，占全年降水量的49.5%，早霜始于10月下旬，晚霜终于3月下旬，无霜期217天。
3.2.2景观资源条件
上苍坊景区系由山体、水体、川道、峡谷、植被、日照、云雾、气温等多种要素共同组合而成的原始生态自然景观。
所有这些要素的千变万化，构成了上苍坊蟒岭多姿多态的奇旎风光，令人神往，叫人陶醉，真乃是不看不知道，见了真奇妙。
其妙何在，其妙不可言，唯有自己去身临其境，方可领悟真道。
在此只能就可见的景观性状作出陈述。
上苍坊生态旅游区域大体由试马水库休闲度假村、10公里乡情民俗长廊和上苍蟒岭奇景区三个部分组成，亦被称作“两点一线”。
a）风景如画的试马水库
无论是谁，围着试马水库转一圈，无论从哪人方位、哪个角度，都会感叹出一句“好一幅美妙的山水画”之类的赞美词。
眼前一凹面积180亩的水面，清澈透亮，好象一面镜子，其边缘蜿蜒曲折，煞是自然；四周环绕的群山，披着严严实实的绿装，显示着勃勃生机；其间的坡地、台地、塬地连续不断，在蓝天白云下展示自己的身段；水中的鱼儿，不时被垂钓者捕获；再加上空气清新，气温的凉爽，很快就使人远离了夏日酷暑的炎热、喧闹和烦燥。
无论谁到此地都是留恋忘返，不忍离去，只觉得这里确实是一处休闲、避暑、度假、疗养的好去处。
b）商机无限的十公里乡情民俗长廊
从试马镇北行十公里便会到达上苍蟒岭主景区。
这十公里路，沿途青山逶迤、绿水环绕、果树成林、庄稼成片，一派田园风光，走起来并不枯燥。
一路上倚着山坡、坡地所建的农舍民房，时隐时现，这里的民风朴实、淳厚，与城里人不同。
随便在哪一家小憩一会儿，喝口水、打个尖，亦是十分惬意的事。
特别是当核桃、山栗、山楂、弥猴桃、玉米棒……成熟的季节，山民们一定会主动拿出来招待你；同时你若有兴趣，还可以低于市场的价格，买到真正的山货土特产。
c）上苍蟒岭点化万物妙景天成
上苍蟒岭美景真美，美就美在奇峰、巨石、水流、涧潭、瀑布、沟谷、森林、古藤等千姿百态的神韵和造型上。
步入景区，顺着游览线路前进，便被脚下蜿蜒曲折的山径溪流，引得左拐右转、身不由已、忽上忽下、山崖峭壁擦肩而过，潺潺流水响在耳畔，五步一潭、十步一瀑、数也数不完树影山势眼前变幻，一步一景，看的人眼花缭乱。
其形其状、象这象那、拟或神似、拟或貌合，给人暇思，让人陶醉，不知不觉、深入其中、回归自然、无忧无虑、忘乎自我，登上顶峰，如入仙境，天人合一，其乐也无穷。
①滚石沟
当沿着10公里长廊行至蟒岭山麓约2公里处，原本还算宽阔的川道开始变得狭窄，遂成沟道。
随着沟中流出的溪水，溅着水花，迎头扑面，滚滚而来的巨石怪石，你拥我挤，占据了整体河床，或卧或立，势不可当。
尚未进山，就见到此景，怎能不让人心惊肉跳！
这是哪里来的这么大的石头啊！
竟能顺着这小小的溪流跑到了这里来？
心中无不敬畏大自然的威力，难怪有人在走完这段路程，进入景区后，在路旁的一块巨石上，刻上了“铭心石”三个字。
②鸽子崖
在景区入口处，可以看见一突出岩石，鸟雀筑巢于其上，飞出飞进，甚是热闹，故得名鸽子崖。
③大东沟
在景区入口处，有一峡谷向东而去，入其内群山叠翠，溪流其间，坡地、台地、塬地延绵不断，曲径通幽，农舍民宅隐于其内，好一个世外桃源。
只要站在沟口不远处高地的睢生亭上，就可统观沟内全貌，继而还会产生对人生道路的翩联浮想和幽思。
④双驼瀑布
这是进入景区的第一个瀑布，一波三折，飞流直下，盘旋入潭，水花四溅，潭深不见底，两边山脉峰峦起伏，好似戏水的骆驼掠过。
⑤天生书简
石头纹理清晰，鸟迹古篆，俨然一卷天生书简。
这是不是上苍发来的文书，有待世人解读。
⑥葫芦宝潭
这里是上下两潭，呈宝葫芦状，涧水飞泻，盘旋其间。
上潭小约3平方米，下潭大约40平方米，水质清彻透明，好似天然浴盆。
⑦鸳鸯戏水
更有奇者，潭中石壁上竟有一对石鸳鸯，在呢喃私语；恍动的水波，更使其栩栩如生。
⑧天狗望月
一浅潭中，水底岩石纹理分明，中间一只小狗，正在回首望着它身后上方，云中的月牙。
⑨魔女出浴
朔水而上，有一椭圆形的潭，四周全是光滑的乳石，潭的上侧却有两块白色光润圆滑的巨石，酷似妇女丰满的乳房。
传说这是魔女的化身，实际给人的感觉，确实是美的展现；此潭人称魔女潭。
⑩老君炼丹
眼前一峭壁突起，抬头仰望，竟是一道貌岸然，久经风霜的老者布满皱纹的脸，足下还有一方巨石，人称炼丹炉。
11狮子回头
有相邻的三座山岩相聚，竟成一卧狮回头的造型。
其中北边悬崖的纹理是活灵活现的狮头狮面，南边山凸为狮尾，中间则是狮身，这真是鬼斧神工上苍所为。
12水帘红柱
这是一个三块巨石造化的瀑布，在水帘之后，形成一个天然石洞。
洞内有两根石柱，阳光之下，竟呈朱红色；柱下还有绿苔铺成的神案，经太阳的折射而熠熠发光。
13猿鸣瀑布
水中有个石头酷似古猿化石，它身后的流水声，好象远古的精灵，在诉说着亿万年的空寂，见证着沧桑的变迁。
14情人谷
若把树看作伟岸的男子，藤便是柔媚的女子，各式各样的藤或缠或挂，攀树援枝而上，使树和藤纠缠在一起，像蛇、像丝、像网成了一对对生死相依的痴情恋人，再加上足下的深谷幽兰和五彩缤纷的野花，清香四溢，更增添了浪漫和美的诱惑。
对此当地人叫迷人的“妖魔沟”，文人墨客却称其为“情人谷”。
15二龟盘溪
龟是北方吉祥之神，这一方形神皆似的巨石，连同其旁边似与非似的两只小龟，正在腑瞰淙淙涧水，构成了三龟盘溪的天趣。
16杜鹃奇峰
实际上是一座三面临空拔地而起的巨崖，仿佛天外来客。
登临其上，脚下云飘雾绕，如临仙境；其上古树参天，杜鹃花最多，花开时节，整体山峰便是花的海洋，红的、粉红的、白的、紫的……此峰便是杜鹃奇峰。
17神雕望瀑
景区最大的瀑布，清泉飞泻，喷珠溅玉，下面的石潭水深五米，清澈透亮，蓝天白云倒映其中，真乃云在水底飘，鱼在天上游。
潭边岩石被绿色的苔藓覆盖，潭下又有一奇石，婉如一尊幻化的苍鹰，年年岁岁，朝朝暮暮，恋着眼前的飞瀑蓝天。
18转运瀑布
绿树掩映，峰回路转，石生绿茶，红杉相伴。
这里的瀑布一改狂野的个性，脱胎换骨，三步九折，轻歌漫舞，仿佛抛弃了一切烦恼和忧伤，踏上了新的生命之旅，走得更自信、更坚韧、更平稳。
19天门瀑布
带着几分神秘、几分恐怖、几分向往，踩着河石，踏着天路，来到这扇石门洞开处，有一弘如琼浆满，立地可得玉液浓，天上人间。
20上苍古寨
位于蟒岭顶峰，海拔千米，山势陡峭，林木茂盛，分为大、小寨。
大寨，四周山峰如浪花一样在脚下排开，群山环抱，景色如屏，人在此时此地，可以全方位看群山、观林海、抚清泉、望云空，远眺近赏、心旷神怡、天人合一之情，油然而生；小寨，三面临空，脚下刀削似的险峰，给人以临空欲飞、恍如仙境的惊险和刺激。
传说这里是上古人类祭祀天地之处，大寨祭天，小寨祭地。
3.2.3区位环境条件
生态旅游项目建设，具有明显的区位优势。
其一，景区附近有312国道和西----南铁路，西---合高速公路即将动工，交通十分便利，可进入性强。
其二，该景区衔秦接楚，是秦楚文化交汇地段，是西北通向东南、华中地区的交通要道，具有明显的地理与文化区位优势，有利于开展森林生态旅游、文化生态旅游等多项目旅游。
3.2.4基础设施条件
a）道路交通
项目建设具有较好的外部交通条件，生态旅游景区至312国道10km，此10km当地政府已列入通达工程按照三级乡村公路标准建设，目前路基已完成，硬化工作计划明年春季即可完成。
生态旅游区观光旅游道路网络正在计划建设中，建成后石径、栈道、小径均可到达各景点。
试马水库休闲度假区距312国道仅1km，距商南县城只有10km，交通十公方便。
b）水、电设施
项目区内水资源丰富，管理服务区的用水均可就近从小支岔沟中引取，采用上游截流蓄水，自压供给的方式供水。
照明输电线路已接至上苍坊景区入口处。
稍加改造线路即可满足项目需要。
c）广播电视及通讯
上苍坊景区内各点接收无线广播节目清晰，电视节目的接收设施尚需建设。
移动通讯已将上苍坊基站建设列入计划，基站建成后基本可实现上苍坊生态旅游区内无通讯盲点。
第四章旅游资源评价与游客规模分析
4.1旅游资源评价
对上苍坊旅游资源的特点、景观类型、景点分布、可观赏性等的整体质量进行定性评估，具有以下特色：
a）上苍坊生态旅游区是独具特色的森林自然景观的综合体，景区内林木葱郁，古藤缠绕，飞瀑溪转，奇石林立，独特的自然景观，优美的生态环境和神秘的古寨遗迹，构成了一幅风光旖旎的秀丽画卷，具有很高的旅游开发价值。
b）景区内动植物资源丰富，古树花草名目繁多，四季林相风景优美，地质构造独特，是教学实习、科学考察的良好基地。
c）景区外部的旅游资源较为丰富，交通条件便利，因此可及性高，具有开发旅游资源和建设的必要条件。
4.2环境容量分析
按照景区各景点游览面积、游道长度和游客心理容量、资源环境容量与生态容量指标，通过测算，景区的日游客心理容量为1000---1500人次，旅游资源容量为1000--3000人次，景区的日生态容量为1000--1500人次。
景区的年游客环境容量的估算，按照日容量和适游时间计算，生态旅游景区年游客心理容量为15--25万人次，年旅游资源环境容量为15--30万人次，年生态容量15--25万人次。
为了有效地保护景区的生态系统，在营运过程中，旅游旺季日游客最大规模应控制在1500人次以内，年游客规模应控制在15万人次以内为宜。
本次可研运营成熟期游客容量按10万人次/年测算，景区生态旅游环境容量有较大的增长空间。
4.3旅游市场与游客规模分析
4.3.1按距离远近划分的客源市场
a）市场层次
第一层：
以陕西省、河南省、湖北省相邻省份为主，包括西北、中西部大中城市在内的休闲度假、观光游览、生态旅游等旅游市场。
第二层：
东部沿海地带的观光游览、生态旅游、民族风情、特种旅游等特色旅游市场。
第三层：
港、澳、台及海外游客的观光旅游、文化旅游。
b）市场趋势
以陕西省、河南省、湖北省境内为重点，包括西部在内的休闲度假市场趋势。
陕西、河南、湖北为中西部经济强省，旅游大省，以西安市、商州市、南阳市、十堰市等为重点的休闲度假旅游、观光旅游对中西部的旅客有极强的吸引力。
改善度假环境，降低度假成本，提高旅游产品质量是提高该市场份额的关键。
生态旅游是今后特色旅游趋热的势头。
商南努力打造生态旅游的品牌，特色旅游产品的开发和发展，将会具有较好的市场前景。
c）区域环境优势
以312国道、西（安）--南（京）铁路（距县城约2km建有客车站）和即将建设的西（安）---合（肥）高速公路形成了方便快捷的旅游外部交通条件。
由于上苍坊生态旅游景区处于丝绸之路甘西黄金旅游线路和湖北神农架、武当山大旅游景点群中途要道上和“西安---商洛---内乡---武当山”的旅游热线上，可吸引东南部经济发达地区和海外游客旅游。
4.3.2以旅游者属性和旅游行为划分客源市场
a）以观光旅游、度假旅游和商务旅游及会议旅游为主市场，随着宣传促销力度的加大，以修学、探险、科考等为目的的特种旅游发展潜力大，同时其停留时间相对较长，会产生弥补市场淡季的力能。
b）职业构成市场，目前商南县旅游者的职业构成有明显的特点，企事业管理人员、政府职员和科技人员的比例较高，离退休人员休闲、疗养、长假将是今后主攻方向。
c）年龄构成市场，20--64岁之间的人群出游率最高，其中34--44岁之间的人最有旅游的活力。
中年人旅游市场是当今人数最多，潜力最大的旅游市场。
这类市场以观光、会议、商务旅游者居多，是需要重点开拓的市场。
4.3.3旅客规模分析
结合本地区旅游现状，旅游业发展规划，景区开发建设进程及新景区开发所形成的吸引力，综合进行测算，游客规模见下表：
项目
2009年
2010年
2011年
2012年
游客量
（万人）
高方案
2.0-3.0
3.5-4.0
7.0--9.0
12.0--15.0
中方案
1.5-2.0
3.0-3.5
5.0--6.5
10.0--11.5
低方案
1.0--1.5
2.5--3.0
3.5--4.5
8.0--9.5
平均（万人）
1.0--2.0
2.5--3.5
3.5--4.5
8.0--12.0
经过测算，上苍坊生态旅游景区2012年的游客规模可达10---12万人次左右。
第五章指导思想与基本原则
5.1指导思想
以国家生态环境建设和保护自然资源战略为目标，以培育生态、文化旅游示范基地为切入点，在有效保护和合理开发旅游资源的前提下，把上苍坊生态旅游景区建设成具有一定影响力，独具特色的综合性生态文化旅游区。
a）以现代旅游观念引领本项目旅游资源开发工作的全过程。
以切实向游客展示原汁原味的大自然原始生态景观原貌，使游客产生回归自然，天人合一的真切感受为核心，注重提升自身特色化、人性化和国际水平，挖掘打造本景区与众不同的个性魅力，把上苍坊建设成名符其实的大自然原始生态乐园，吸引更多的国内外游客前来观光旅游。
b）启动点从景区的景观踏勘，景点设置、交通道路、环保环卫、人身安全和旅游服务基础设施入手，进行有序开发建设。
c）景区的健全发展从开展景区建设起始，重视完善旅游、餐饮、交通、购物、娱乐、安全、卫生等各项设施设备的配置和管理，使景区服务功能齐全到位。
5.2基本原则
a）认真贯彻“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的原则，在保护中开发，在开发中保护。
按照国家《风景名胜区管理条例》及其实施办法，在保护好资源自然特点和历史原貌的前提下开发利用与建设。
b）既要坚持高科技含量、高品位、高档次、高水平的开发理念，又要适应景区现实经济发展水平，做出近期实施和远期设想的合理安排，以达到景区开发有序进行。
c）坚持景区的社会效益、经济效益、环境效益综合发展的原则，在开辟设置游览、观光、娱乐、休闲、疗养、度假等各种活动项目的过程中，应充分考虑满足其安全性、环卫性、知识性、趣味性、地域性、特色性等诸方面的要求，严防投资风险过大，破坏资源，污染环境的项目出现。
d）项目开发必须考虑市场经济条件下发展的不确定性，项目开发与用地布局上要充分留有弹性，以增强建设项目的适应性。
项目开发必须与各功能区的空间划定及主要客源市场紧密结合。
第六章项目定位与功能区划
6.1项目定位
根据“以资源为基础，以市场为导向”的旅游区开发指导思想，依托上苍坊自然生态景观的旅游吸引力，通过精心开发和建设，不断优化景区的个性特点及环境，完善符合旅游需求的设施及配套，将上苍坊积极打造成为真正的“林海生态乐园”。
6.2生态旅游项目区功能分区
6.2.1旅游功能分区
依据上苍坊旅游资源特征、旅游开发方向和上苍坊空间整体形态以及与周边环境的相互关系，上苍坊旅游区划分为以下几个景区：
a）试马水库休闲度假山庄
试马水上游乐园：
以试马水库为中心，开发水上娱乐项目，包括钓鱼、烧烤、歌舞船坞、水上快艇、水上射击等。
试马休闲度假山庄：
依托试马水库周边资源开发小型休闲度假别墅、会议接待中心及餐饮服务设施及活动场所。
b）十公里乡情民俗长廊
便于游客探究山区乡俗，品尝山区风味，选购土特山货。
c）上苍坊蟒岭奇景区
①流石谷歇马亭
利用试马水库与上苍坊景区之间10公里川道资源中，地形及地质活动特点较为突出的区域，同时该地区距离景区约2公里左右，可以作为整个景区的迎宾区，在旅游高峰时该地区可起到缓解景区入口人流及车流的作用。
②鸽子岩山门
此区域设计为景区入口处，首先其地势较为阔，可容纳一定的车流及人流，且紧邻景区内非常开阔的大东沟仅100米，作为可规划为整个景区的休闲度假区，大东沟开阔的地势非常适宜停车是鸽子岩作为山门的主要理由。
山门风格拟古朴、雄伟、浑厚，石木结构为佳。
③大东沟休闲度假区
大东沟地势平缓、开阔，适宜于作为整个景区的配套服务区和休闲度假区，东沟前沟设计规划为停车场、旅游宾馆、餐饮和配套服务及商业零售区；后沟可规划为休闲活动区、养生运动区。
建筑风格宜朴实大方，不张扬，依山就水，为整个景区起点缀作用。
其内发展空间较大，后续发展项目留有余地。
④上苍坊森林生态游览区
上苍坊森林生态游览区主要景观为山野果树、奇花异草、植被景观、巅峰、岩石景观和瀑布、涧潭等水体景观类型丰富，地势蜿蜒，环境幽深，自然景观丰富，此地段主要以就地取材为主，依托山势，配套开发山间水上便道、台阶、安全设施、观赏台亭及休憩场所。
⑤上千庄水上人家
上千庄位于上苍坊生态生态游览区的水线最高点，此地段山势平缓，且位于整个景区游览线路的中间位置，在这里规划建设小型水坝是对整个景区水体景观类型的丰富；同时，围绕上千庄水库规划一些商业配套服务不但解决了一部分游客中转休息的需求，而且营造出自然、古朴的田园山野情调。
⑥大小寨仿古祭祀区
大小寨是整个景区的制高点，目前位于
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