整理北京市分户验收方案.docx
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整理北京市分户验收方案
1、编制依据
1.1编制依据
1.1.1施工招标文件
1.1.2工程总平面图纸
1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。
主要法规
序号
类别
名称
编号
1
国
家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
3
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
4
工程建设标准强制性条文
中华人民共和国建设部建标[2002]219号
5
行
业
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建质[2005]126号
6
地
方
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知
京建法
[1997]172号
7
关于“北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的补充通知
京建法
[1998]50号
8
关于“预防砼工程碱集料反应技术管理规定（试行）”的通知
京建成科[1999]230号
主要规范、规程、标准
序号
类别
名称
编号
1
国
家
标
准
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
2
建筑工程施工质量验收规范与统一标准
（上、中、下）
3
工程测量规范
GB50026-93
4
地下工程防水技术规范
GB50108-2001
5
施工质量验收规范
GB50207-2002
6
采暖与卫生工程质量及验收规范
GB50204-2002
7
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50242-2004
8
钢筋砼用热轧带肋钢筋
GB1499-91
9
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
10
电梯安装工程质量检验评定标准
GB50303-2002
11
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
12
民用建筑设计通则
GB50352-2005
13
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-95（2005版）
14
屋面工程技术规范
GB50345-2004
15
国家有关环境监测的相关标准及规定
GB50325-2001
16
建筑内部装修设计规范
GB50222-2001
17
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
18
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2001
19
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
20
行
业标准
城市道理和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
21
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
22
泵送砼施工技术规程
JGJ/T10-95
23
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
24
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
25
高层建筑混凝土结构技术规程
JHJ3-2002
26
地
方标准
建设施工测量技术规程
DB11/T446-2007
27
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-99
28
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
29
建筑工程资料管理规程
DB11-T695-2009
30
商品混凝土质量管理规程
DBJ01-6-90
31
建筑工程施工技术管理规程
DBJ-01-80-2003
32
砌砖结构工程施工质量验收规程
DBJ-01-81-2004
33
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ-01-82-2005
34
屋面防水施工技术规程
DBJ01-93-2004
35
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
36
外墙外保温施工技术规程（外墙聚合物水泥聚苯保温板做法）
DBJ01-92-2004
37
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》实施细则
DBJ01-603-98
主要图集
序号
类别
名称
编号
1
国
（1）生产力变动法标
平面屋建筑构造
（二）
03J201-2
2
坡屋面建筑构造
4.环境影响评价工作等级的调整00（03）J202
（一）
3
住宅建筑构造
03J930-1
环境影响评价工程师课主持进行下列工作：
4
混凝土结构施工图
03G101-1
5
常用电机控制电路图
（5）阐述划分评价单元的原则、分析过程等。
D303-2-3
1.建设项目环境影响报告书的内容6
3.完整性原则；室内管道支架及吊架
（2）疾病成本法与人力资本法03S402
7
（1）规划环境影响评价的分析、预测和评估内容。
管道和设备保温、防结露及电伴热
03S401
8
建筑排水设备附件选用安装
04S301
9
华
北
标
工程做法
08BJ1-1
10
墙身-大孔轻集料砌块填充墙
88JZ18
11
墙身-轻隔墙
88J2-7
12
墙身-外墙外保温
88J2-9
13
外墙保温做法
88J1-3
14
外装修
88J3
15
屋面
88J5-1
16
楼梯
88J7-1
17
住宅厨卫排风道
88JZ8
18
玻化微珠保温
88JZ37
19
挤塑聚苯板保温结构
88J2-9
20
ZL系列外墙外保温（节能65%）
88JZ13
21
暖气工程（2005）
91SB1-1
22
给水工程
91SB3-1
23
排水工程
91SB4-1
24
中水工程
91SB10-1
25
木门
88J13-3
26
图形符号与技术资料
92DQ1
27
照明装置（2002版）
92DQ6
28
电力控制
92DQ7
29
火灾报警及控制
92DQ9
30
防雷与接地装置（2005）
92DQ12-1
31
无障碍设施
88J12-1
32
楼板隔声和电梯井道、机房隔声
88JZ22
33
加气混凝土砌块
88J2-3
34
坡屋面水簸箕
08BJ5-1
35
居住建筑
88J14-2
2、工程概况
2.1.工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
回龙观F0521住宅楼等4项
2
工程地址
北京市昌平区回龙观南四号街
3
建设单位
北京城市开发集团有限责任公司
4
监理单位
北京颐和工程监理有限责任公司
5
施工单位
中太建设集团有限公司
7
设计单位
北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
5
质量监督单位
北京市昌平区质量监督站
6
工期
计划开工日期：
2013年5月18日
计划竣工日期：
2014年9月30日
7
质量目标
合格
2.2.建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
商业住宅楼
3
建筑面积
32396.35㎡
4
建筑层数
21#楼、28#楼18层，27#楼15层
5
耐火等级
二级
6
外装修
外墙装修
纯丙烯酸高弹性外墙仿石材效果涂料
屋面工程
3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材
7
防水工程
厕浴间
1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜
屋面
3+3厚自粘型橡胶沥青聚脂胎防水卷材
2.3.结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
主体结构形式
剪力墙结构
屋盖结构形式
不上人屋面
2
水位
地下水位
3
砼强度
等级
结构部位
强度等级
墙、柱
21#楼1-13层C40;14-17层C35；18层以上C30
27#楼1-10层C35；11-15层C30
28#楼1-3层C40；4-12层C35；13-18层C30
梁、板
21#楼13层以下C35、14层以上C30
27#楼C30。
28#楼C35
4
抗震设防类别
丙类
5
抗震设防烈度
8度
3、分户验收一般规定
3.1分户验收检验批划分：
以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。
当分户检验具备验收条件时，可及时验收。
3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位全数记录。
3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位，检查数量、确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上。
且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。
3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。
4、分户验收组织机构
由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。
4．1建设单位责任
4．1．1负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。
4．1．2协调解决分户验收中的问题。
4．1．3建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时确认签字验收。
4．1．4在交付使用时，把《住宅工程质量分户验收表》作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。
4．2施工单位责任
4．2．1编制分户验收方案。
4．2．2配备足够的质量检查人员和检查工具，质检员要具备相应的资质，并熟悉掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。
4．2．3会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好
记录。
4．2．4分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。
4．2．5竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
4．3监理单位责任
4．3．1按施工图设计说明和其它文件，现行国家规范标准，地方标准及分户验收有关标准检查验收。
4．3．2审批施工单位上报的分户验收方案。
4．3．3对不具备分户验收条件的，应及时通知施工单位整改，直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。
4．3．4配备足够的专业监理人员，会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。
4．4分户验收使用的检测工具
为了保证分户验收的顺利进行，公司配备了足够的测量工具，如
下：
序号
名称
数量
1
2m检测尺
5
2
5m盒尺
10
3
塞尺
5
4
角度测量尺
2
5
对角检测尺
4
6
激光测距仪
1
5、分户验收项目及内容5．1现浇结构外观及尺寸偏差
5．1．1主控项目包括：
外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。
5．1．2一般项目包括：
外观质量一般缺陷，轴线位移、垂直度（层高和全高），全高和层高标高、截面尺寸、表面平整度，预留洞中心线位置。
5．2、墙面一般抹灰工程
5．2．1主控项目包括：
基层表面、材料品种性能、操作要求、基层粘结及面层质量。
5．2．2一般项目要求包括：
表面质量、细部质量、层与层间材料要求、层总高度、分格缝、滴水线（槽）。
5．2．3允许偏差包括：
（普通抹灰）立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒角上口平直度。
5．3地面水泥混凝土面层
5．3．1主控项目包括：
骨料颗粒、面层强度等级、面层与下一层结合。
5．3．2一般项目包括：
表面质量、强度、楼梯踏步。
5．3．3表面允许偏差：
表面平整度。
5．4地面水泥砂浆面层
5．4．1主控项目包括：
水泥及砂颗粒、面层强度等级、面层与下一结合。
5．4．2一般项目包括：
表面质量、强度、楼梯踏步。
5．4．3表面允许偏差：
表面平整度。
5．5塑料门窗安装工程
5．5．1主控项目包括：
门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇的安装、配件质量及安装、框与墙体、缝隙的填嵌。
5．5．2一般项目包括：
表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔。
5．5．3安装框允许偏差包括：
门窗框正侧面垂直度、横框水平度、门窗横框标高、框内方正及对角线、门窗竖向偏离中心。
5．6特种门安装工程
5．6．1主控项目包括：
门质量和性能、门品种规格、方向位置、机械自动和智能化装置，安装及预埋件。
5．6．2一般项目包括：
表面装饰、表面质量、门框的正侧面垂直度、门扇与框间隙、门扇的严密性、灵活性、配件五金的使用功能、门框与基层打胶严密性。
5．7钢门窗安装工程
5．7．1主控项目包括；门窗质量、框安装的牢固性、门扇的安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体连接及间隙封胶的严密性。
5．7．2一般项目包括：
门窗框口高宽度、对角线长度差、门窗框正侧面垂直度、上框水平度、扇与框留缝间隙、门窗扇开关灵活性、五金配件的齐全及使用功能。
5．8门窗玻璃安装工程
5．8．1主控项目包括：
玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、压条的平整严密性。
5．8．2一般项目包括：
玻璃表面、玻璃与型材
5．9隔离层防水涂料工程
5．9．1主控项目包括：
材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求。
5．9．2一般项目包括：
隔离层厚度、隔离层与下层粘结防水涂层。
5．9．3允许偏差包括：
表面平正度、标高、坡度、厚度。
5．10护栏和扶手制作与安装工艺
5．10．1主控项目包括：
材料的质量、造型尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。
5．10．2一般项目包括：
护栏垂直度、护栏间距、扶手直线度、扶手高度。
5．11弹性质感外墙涂料装饰工程
5．11．1主控项目包括：
涂料质量、颜色光泽、图案、涂料综合质量、基层处理与其它材料设备衔接处界面的清晰度。
5．11．2一般项目包括：
颜色、光泽、光滑程度、刷纹、裹校流坠、皱皮等现象。
5．12水性涂料涂饰工程
5．12．1主控项目包括：
材料质量、涂料颜色和图案、综合质量、基层处理。
5．12．2一般项目包括：
颜色、活碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹、装饰线、分色线直线度。
5．13楼梯公共部位验收项目
5．13．1楼梯间：
墙面抹灰、踏步、栏杆、涂料、单元门。
5．14室内给水管道及配件安装
5．14．1主控项目：
（1）给水系统通水试验。
（2）生活给水系统管道冲洗和消毒。
5．14．2一般项目：
（1）金属给水管道及管件焊接。
（2）给水水平管道坡度坡向。
（3）管道支架吊架。
5．15室内排水管道及配件安装
5．15．1主控项目：
（1）生活污水铸铁管、塑料管坡度。
（2）排水塑料管安装伸缩节。
5．16建筑中水系统安装
5．16．1主控项目：
（1）中水管道上装设用水器。
（2）中水严禁与生活饮用水管道连接。
5．16．2一般项目：
中水管道及配件材质。
5．17室内采暖管道及配件安装
5．17．1主控项目：
（1）采暖系统冲洗、试运行和调试。
（2）平衡阀、调节阀、减压阀安装。
5．17．2一般项目：
（1）热量表、疏水器、除污器等。
（2）钢管焊接。
（3）采暖入口及分户计量入户装置安装。
（4）管道连接及散热器支管安装。
5．18室内采暖辅助设备及散热器安装
5．18．1主控项目：
（1）散热器组对。
（2）散热器安装。
（3）散热器表面防腐涂漆。
5．19给水管道安装
5．19．1主控项目：
（1）满水试验和通水试验。
（2）排水栓与地漏安装。
5．20排水管道安装
5．20．1主控项目：
（1）立管管道与楼板接合。
（2）连接排水管严密、支托架安装。
5．21雨水管道及配件安装
5．21．1主控项目：
塑料雨水管安装伸缩节。
5．21．2一般项目：
（1）雨水管道不得与生活污水管道连接。
（2）雨水斗管的连接
5．22电气普通灯具安装
5．22．1主控项目包括：
灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级。
5．22．2一般项目包括：
引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形、灯头及其接线检查、装有白织灯泡的吸顶灯隔热检查、室外壁灯的防水检查。
5．23开关插座安装
5．23．1主控项目包括：
插座的接线、照明开关的选用、开关的通断位置。
5．23．2一般项目包括：
开关、插座安装位置及控制顺序。
5．24成套配电箱和照明配电箱安装
5．24．1主控项目包括：
金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体的截面积、箱盘间线路绝缘电阻遥测、箱内接线及开关动作。
5．24．2一般项目包括：
箱内检查试验、低压电器组合、箱盘间配线、箱与其板间可动部位的配线、箱盘安装位置开孔、回路编号、垂直度允许偏差≤1.5%。
5．25．建筑物等电位联结
5．25．1主控项目包括：
建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的联结线路最小允许截面积。
5．25．2一般项目：
等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件，构件与支线的连接可靠导通正常。
5．26电线电缆导管敷设
5．26．1主控项目：
金属导管的接地或接零、绝缘导管在砌体剔槽埋设
5．26．2一般项目：
电缆导管的弯曲半径、金属导管的防腐、箱盒内管口的高度、暗配管的埋设深度、绝缘导管的连接和保护。
5．27电线电缆穿管敷设
5．27．1主控项目：
交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内、电线穿管
5．27．2一般项目：
电线电缆管内清扫和管口处理、同一建筑物内电线绝缘颜色的选择。
5．28电缆头制作、接线和线路绝缘测试
5．28．1主控项目：
低压电线电缆的绝缘电阻测试电线电缆接线。
5．28．2一般项目：
线芯与电器设备的连接，芯线连接金属及回路标记、编号。
5．29建筑物照明通电试运行
5．29．1主控项目：
灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，照明系统全负荷通电连续试运行无障碍。
6．分户验收批检查数量
6．1现浇结构外观及尺寸偏差：
实测项目检查数量说明
6.1.1．查房间墙体轴线位置时，应对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点。
6.1.2查房间墙体垂直度时，对每面墙体测量不少于1点。
6.1.3．查房间墙体标高时，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量1点。
6.1.4查房间墙体截面尺寸，对每面墙体厚度测量不少于1点。
E．查房间墙体表面平整度时，应在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
6.1.5每户抽点数量不少于3间。
6．2塑钢门窗安装：
实测项目检查数量说明
6.2.1．检查门窗槽口宽度，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点。
6.2.2．检查门窗槽口宽度，距门窗槽口上下200位置，竖向测量各1点。
6.2.3．检查门窗槽口对角线长度差时，在门窗槽口的企口方向，分别测量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
6.2.4．检查门窗框的正、侧面垂直度，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面各测量1点。
6.2.5．检查门窗框横框水平度应在上横框下口中心位置测量1点。
6.2.6．检查门窗横框标高时，测量上横框下口距1米线高度尺寸测量1点。
6.2.7．检查门窗竖向偏离中心时，应在一侧门窗竖框中部测量框间距各1点。
6.2.8．检查推拉门窗扇与框搭接量时，应在门窗扇与框搭接处测量1点。
6.2.9．检查推拉门窗扇与竖框平行度时，应测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。
6.2.10塑料门窗每户检查不少于3樘。
6．3门窗玻璃安装
6.3.1每户抽查不得少于3樘。
6．4．2观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
6．5墙面一般抹灰工程：
实测项目检查数量说明
6．5．1检查立面垂直度，对房间每面墙进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。
6．5．2检查表面平整度，对房间每个墙面进行测量，测量点宜设在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。
6．5．3检查一般抹灰的阴阳角，对房间的每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。
6．5．4检查墙裙上口直线度，对房间每面墙进行测量，测量点不少于1点，检查数量每户不少于3间。
6．6地面水泥混凝土面层：
实测项目检查数量说明
6．6．1检查表面平整度，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。
6．6．2检查踢角线上口平直，对每面踢角线上口处进行测量，每面不少于1点。
6．6．3每户抽查不少于3间。
6．6．4检查相邻踏步高差时，宜对每跑楼梯高度差进行观摩，且测量点不少于2点。
6．6．5每户抽查不少于3间
6．7地面水泥砂浆面层
实测项目检查数量与水泥混凝土面层相同
6.8溶剂型涂料涂饰工程
实测项目检查数量与水溶性涂料涂饰相同
6．9地面找平层
6．9．1检查表面平整度，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量且各不少于1点。
6．9．2检查标高宜在每面墙中间部位。
量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点不少于4点（计算基准值）
6．9．3检查坡度，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。
6．9．4检查厚度，测量点设在地面中心区域和地面于墙交接处，且不少于2点。
6．9．5每户抽查不少于3间
6．10地面隔离层
实测项目检查数量与地面找平层相同
6．11护栏和扶手制作与安装：
实测项目检查点及数量
6．11．1检查护栏垂直度，在护栏竖向中心位置，测量点不少于1点。
6．11．2检查栏杆间距，在栏杆之间测量不少于1点。
（确定基准值）
6．11．3检查扶手直线度，测量点不少于1点。
6．11．4检查扶手高度，测量扶手距地面距离，测量不少于1点。
（确定基准值）
6．12电气安装
检查数量按每户每分项抽查不少于10%，少于5各按全数检查。
6．13给水、排水采暖、中水安装
每户分项对照图纸均全数检查。
7．分户验收的填表和资料的收集整理
7．1填写分户质量验收记录表，现场检查以手填写3份，交给业主资料用机打。
7．2分户验收记录表（由建设、监理、施工单位签章）
7．3检查时间写分户质量验收记录表，全部验收完各分项合格后，填写住宅工程质量分户记录表，包括：
验收项目、验收结论、验收时间、存在问题。
单位工程分户验收记录表包括：
户名、户型、检验批项目、验收时间、验收结论、存在问题。
8、做好分户验收工作质量的控制
8．1按分户验收的各分项质量验收标准，施工单位必须派专业人员进行逐户仔细的检测，不合格的项目要给予彻底整改到位。
8．2坚持上道工序不合格，决不能进行下道工序的施工。
每道工序及细部工作要严格把关，有问题决不能放过，直至达到分户验收的的质量标准，尤其是主控项目和过程质量作为检查重点。
8．3已完成的分项工程，要做好成品保护工作，制定行之有效的防护措施，对在施工人员进行
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