毛坯房交付标准.docx

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毛坯房交付标准

毛坯房交房标准

一、编制目的

二、编制依据

三、编制内容

目的

指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房

依据

《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》

室内墙面部分：

客厅、卧室、书房、餐厅

施工工艺

1、剪力墙及砌体；

2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工；

3、满刮两道腻子；

4、打磨成型；

5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。

室内墙面部分：

客厅、卧室、书房、餐厅

质量标准要求

1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝；

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；

5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。

室内墙面部分：

厨房、卫生间

施工工艺：

1、剪力墙及砌体；

2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；

3、防水（按设计要求）；

4、门洞口位置30卷边处理。

室内墙面部分：

厨房、卫生间

质量标准要求

1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；

2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；

5、卫生间墙面的300高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室

施工工艺：

1、结构板；

2、50厚细石混凝土收光；

3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室

质量标准要求：

1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；

2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；

3、成活要均匀、色泽一致。

室内地面部分—卫生间

施工工艺：

1、结构板；

2、20厚水泥砂浆收光；

3、铺设一道；

室内地面部分—卫生间

质量标准要求：

1、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；

2、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，特别注意阴角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工要求；

3、sbc120防水材料铺设平直，一般厚度不得小于；

4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸，卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏；

5、成活要均匀、色泽一致，不可补疤，特别重视不得对水暖管污染，清洁干净。

室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室

施工工艺：

1、结构板找平；

2、满刮腻子两道；

室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室

质量标准要求：

质量标准要求

1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活；

室内顶棚部分—厨房、卫生间

施工工艺：

1、结构板

2、结构板水泥浆找平，进行同色处理

室内顶棚部分—厨房、卫生间

施工质量标准：

1、顶板处理要顺平，不得出现开裂现象；

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

室内部分—栏杆

施工工艺：

1、阳台、飘窗板成型；

2、栏杆固定

室内部分—栏杆

施工质量标准：

1、栏杆安装高度满足设计要求；

2、栏杆安装固定牢固；

3、栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染

公共部分—楼梯间

施工工艺：

1、结构板找平；

2、满刮腻子两道，刷普通白色乳胶漆两遍；

3、踏步收光加护角；

4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm（滴水线）；

5、休息平台收光。

公共部分—楼梯间

质量标准要求：

质量标准要求

1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

3、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好；

4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活；

5、踢脚上下边沿要平直，观感要好；

6、地面无空鼓开裂、无污染。

公共部位—电梯前室、走廊

施工工艺：

按设计要求施工

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求：

白色普通乳胶漆

1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；

2、乳胶漆涂刷应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；

3、涂层和其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求：

一、顶板两边腻子找平，刷普通白色乳胶漆两遍。

二、顶板四周阴角粘贴石膏线条。

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求：

墙面砖

1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求；

2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定，饰面砖镶贴必须牢固，应无空鼓、裂缝；

5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷；

6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；

7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；

8、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；

9、装饰材料和饰件以及饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏；

公共部位—电梯轿厢

室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗

施工工艺：

门窗：

1、洞口移交，三线移交；（技术要求按设计）

2、窗框安装；

3、打发泡及水泥砂浆塞缝；

4、打防水胶及安装玻璃；

5、安装开启扇及把手风撑；

6、清洁、调试、上油。

入户门：

1、洞口移交；

2、门框安装；

3、收口处理；

4、门安装及五金件安装。

室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗

质量标准要求：

门窗：

1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭，且关闭状态下，窗扇上下口边是否密闭、是否上下不一；

2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹，且无明显修补痕迹；

3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小，不可做工粗糙；

4、玻璃不可有裂纹、不可有划痕、不可有焊点、不可有明显不平，内、外墙胶必须打到位、不可遗漏，胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂亮、密实，外墙胶不可封堵排水孔；

5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；

8、风撑部位清洁干净，交楼时上适量润滑油。

室内门窗—钢制防盗入户门、断桥铝合金窗

质量标准要求：

入户门：

1、门扇无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；

2、门扇间隙适宜：

门扇与门框胶条密闭，无漏风、无漏风噪音；门锁一边上下间隙差不超过，合页一边间隙为1mm、上下间隙差不超过；

3、门的开启关闭顺畅，门四边紧贴门框，门开关时无特别声音；

4、把手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；内、外把手转动灵活、顺畅；

5、合页必须齐全、完好，螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝同一个方向门框无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；

6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差<3mm，不可有肉眼可视大小头；

7、胶条必须粘接牢固，不可有断裂、缺口、脱落；

8、猫眼、正式锁芯直接移交业主，暂不安装。

室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板

工艺做法（从内到外）

外墙真石漆（液态花岗岩漆）

1、剪力墙或砌筑（砌筑部位低于剪力墙15mm）；--按设计要求

2、砌筑墙体抹灰（完成面与剪力墙平齐）；

3、施工工艺：

粘贴聚苯板,（乳液型胶浆）--基层面修补—刮柔性耐水外墙腻子—滚涂专用抗碱底漆一道--真石漆两道—罩面漆。

4、抗碱底漆：

水性抗碱底漆，属性与真石漆配套，采用相同品牌。

5、真石漆：

硅丙真石漆

6、罩光漆：

油性罩光漆

7、颜色为：

赭石色

一体化板

安装工艺：

采用粘贴+锚固件（卡）的安装方式，窗四周侧面采用聚合物砂浆直接粘贴板材，板材侧面和底侧采用专用锚固件（卡）托换，板材接缝采用耐候硅酸铜胶处理。

托换钢卡切割和裁缝采用专用高精度设备进行，防止爆板。

室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板

质量标准要求：

1、阳光照射下距离30米观察，线条顺直，大面无波浪及凹凸不平，外墙真石漆（液态花岗岩漆）与一体化板交界位置要横平竖直；

2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，不可有收口未到位、线条还有水泥面（以窗户上下面为典型）、网格布外露等情况；

3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净；

4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。

真石漆饰面必须平整、色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无喷涂印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。

5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。

尤其是线条、滴水线等必须绷直。

6、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。

室外部分—外墙真石漆（液态花岗岩漆）、一体化板

质量标准要求：

8、外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、不可遗漏；所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置；所有雨水管均需引入到排水系统。

9、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。

机电安装部分—给水、排水、采暖

施工工艺：

按设计要求；

质量标准要求：

1、户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距符合要求；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤；

2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距符合要求；管道表面洁净无划伤及碰伤，卫生间试水龙头安装规范；

3、户内采暖管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距符合要求；管道表面洁净无划伤及碰伤，分水器清洁干净无损伤；

4、强调固定牢靠、横平竖直，施工注意成品保护，交房前清洁干净；

机电安装部分—照明、网络、电视、安防

施工工艺：

1、开关、插座标高按照设计要求进行施工；

2、分户箱标高为底边距地1800mm；

3、电话、宽带、有线电视插座标高按照设计要求施工；

4、多媒体箱标高为底边距地300mm；

5、室内对讲分机标高为底边距地1400mm；

6、所有灯位居中布置；

7、同一平面内插座保持水平标高；

机电安装部分—照明、网络、电视、安防

质量标准要求

1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤；

2、箱内配线整齐，无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；

3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚；

5、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全；

屋面部分—地面

施工工艺：

1、结构板

2、保温施工

3、炉渣找平

4、防水施工

5、防水保护层

屋面部分—地面

质量标准要求：

1、地面无开裂、起砂、无漏管，找坡合理；

2、成活要均匀、色泽一致。

屋面部分—地面

屋面部分—墙面

施工工艺：

1、剪力墙或填充墙

2、抹灰施工

3、局部保温施工

4、涂料施工

屋面部分—墙面

质量标准要求

1、墙面平整；

2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。

3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。

尤其是线条、滴水线等必须绷直。

4、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。

分户验收标识系统

施工工艺：

室内墙面、楼地面控制线及标识要求：

1、室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等，墙面用检测图章标出垂直、平整等（见附图2）。

2、室内地面必须弹出归方线，颜色为黑色，主要用于检查房间方正度、开间/进深及顶板水平极差。

3、所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，墨线中间刷一道宽30指向箭头，，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。

分户验收标识系统

施工工艺：

室内墙面、楼地面控制线及标识要求：

4、室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地及以上的标注于下方）。

5、室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。

（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）

6、厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。

（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）

分户验收标识系统

质量标准要求

1、标识符合分户验收标准，能够体现真实施工走向及隐蔽工程项目，方便小业主装修时拆改；

2、划线不可有断线，标识清楚，整洁干净。

分户验收标识系统—附图1（室内水暖、电气标识）

分户验收标识系统-附图1（室内水暖、电气标识）

分户验收标识系统—附图2（检测橡皮图章样图）

分户验收标识系统—附图3（检测位置标识图）