XXX项目工程监理服务方案.docx

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XXX项目工程监理服务方案

XXX项目工程监理服务方案

第一节　　工程特点

中国风格彰岭南，中山精神大发扬。

中大文化要传承，精品工程树典范。

XXXX光明建新校，城市名片更辉煌。

XXXX·XXXX建设工程项目是作为XXXX市政府引进高等学府落户光明新区的重点建设工程项目之一，利于加快XXXX开放式、国际化高等教育体系建设，也为城市经济社会发展提供强有力的人才保证、智力支持和科技支撑，建成世界一流精品工程的典范，终将成为XXXX的靓丽的城市名片。

校园规划理念是：

遵循适度超前的理念，功能布局以学生教师使用为中心，以可持续发展等先进理念建成低碳校园、生态校园、绿色建筑。

体现“形神兼备，和而不同”的原则，继承和发扬XXXX历史校园的建设传统，实现世界一流大学的战略目标，同时也遵循建设单位XXXX市建筑工务署“以人为本、功能优先、统筹兼顾、适度超前”的建设理念。

所以本项目建设实施具有深远的战略意义。

XXXX·XXXX建设工程项目选址XXXX市。

校区选址用地面积321.15公顷，校园规划总面积约225万㎡，分两期建设，一期总建筑面积约125万㎡，主要规划建设满足医、工、理、文四大学科群办学基本条件的基础设施；二期总建筑面积约100万㎡，主要规划建设满足医、工、理、文四大学科群办学水平提升要求的基础设施与产学研学科群。

根据招标文件，本次招标的XXXXXXXX校区一期建设用地面积约150.82公顷，总建筑面积125.37万㎡，其中地上面积100.3705万㎡，架空层及连廊8万㎡，地下建筑面积17万㎡。

主要包括公共教学楼、公共实验楼、危险品仓库、图书馆、校行政与公共服务中心、大礼堂、综合体育馆、篮球馆、游泳馆、国际学校交流中心、学生宿舍、辅导员宿舍、师生活动用房、学生食堂、网络数据中心、校门诊部、学生综合服务中心、教工综合服务中心、邮局银行共计20项用房。

本次招标的一期总投资估算约101亿元。

资金来源为政府投资，本项目采用项目管理与工程监理一体化的全过程工程咨询管理模式。

监理范围包括：

施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修监理及后续服务管理以及与工程监理相关的其他工作。

计划施工工期为2017年6月1日至2020年6月31日止（暂定），总工期约为3年。

一、总体特点

现将该工程的概况、工程特点、重难点及监理要点予以综合概述如下：

猪婆山，猪公山，东莞接壤是黄江。

XXXXXXXX校，校址就选山周环。

原始地貌为丘陵，地势开阔较平坦。

校园建设分两期，总体规划超前上。

设计理念人为本，功能优先统筹全。

医工理文学科群，专业匹配技相当。

一期占地百五万，公共建筑二十项。

国际交流大中心，四大学科重组团。

工程特点重难点，详分归纳十六项。

不良地质要处理，新陂头河整治忙。

医工理文功能多，专业科细殊安装。

地上地下重防水，墙面地面屋花园。

建筑风格岭南意，传统特色要发扬。

中山精神更突出，中大历史更意象。

设计创新工作坊，打造精品是典范。

基坑支护土石方，桩基管桩冲孔钻。

超长超大地下室，十二万平停车场。

设备用房超五万，平战结合有人防。

主体结构体系多，框架框支剪力墙。

校园建筑功能多，特殊用房有精装。

今年六月开工早，三年工期很紧张。

承建单位工务署，住宅工程管理站。

优质工程鲁班奖，绿色建筑生态园。

咨询尽责全过程，策划管理优方案。

投标人在实地踏勘现场，并仔细研读招标人提供的可研方案摘选资料，根据以往类似工程监理经验，认为本工程的具有如下特点：

特点一

Ø本建设项目的建设理念是“以人为本，功能优先，传统兼顾，适度超前”，所以是起点高，要求高，意义重大是工程特点之一。

特点二

Ø本建设项目的设计理念是“突出中国风格，中山精神，中大文化，现代技术，地域特色办学特点”，所以其建筑的总体设计、单体设计、校园的景观环境设计都要有所创新，有所新技术应用，其低碳校园、生态校园、绿色建筑的标准要求高是工程特点之一。

特点三

Ø本建设项目的设计招标引入“工作坊”的模式，这是开展开放式设计研究，在设计招标模式上的一种创新，这是要打造精品工程的必需的前提条件，也是本工程在项目管理和工程咨询的一次重要措施，所以是本工程特点之一。

特点四

Ø本建设项目的场地现状是南侧有猪婆山、猪公山等七座小山丘，场地又有工业园、学校及部分民宅，新陂头河在中部穿过，现已进行景观河道改建工程施工，所以有拆迁、有管网迁改保护、有交通疏解等工程，协调量大、任务重、时间紧是本工程特点之一。

特点五

Ø本建设项目的用地面积达321万㎡，一期用地面积为150万㎡，二期用地面积达171万㎡。

这样大面积的总体施工不止将需要有科学合理的予以规划和安排，这对加快工程的建设进程是极为重要的，现场有三通一平的优势条件，所以是本工程特点之一。

特点六

Ø本建设项目场地的原始地貌为丘陵地貌，场地起伏变化大，局部地段为山林及泥沼地，有不良地质条件地段，场地内高差较大，最大高差为105m，所以是本工程特点之一。

特点七

Ø本建设项目的工程地质与水文条件复杂多变，有不良地质处理段，有新陂头河穿越，又紧邻茅洲河，所以要采取相应的防排水措施，这是本工程特点之一。

特点八

Ø本建设项目的周边环境既有农田又有城市建成区、公常路、康弘路、羌下二路都在校园周边，交通便利、道路循环是施工的有利条件，所以这是本工程的特点之一。

特点九

Ø本建设项目分两期建设而一期的校舍建设用房就有教学楼、实验楼、图书馆、体育中心、交流中心、服务中心、宿舍、食堂等公共建筑，工程达二十项，又有四大学科组团、架空层及连廊、地下室等，所以其单体建筑多，功能建筑多，分布广，总建面积大是本工程特点之一。

特点十

Ø本建设项目的单体建筑中的结构体系比较复杂，既有多层又有高层，既有框架体系，又有框支剪体系，也有剪力墙体系和钢结构体系，所以这是本工程特点之一。

特点十一

Ø本建设项目的地基基础设计是桩基础（管桩冲钻灌注桩）和筏板基础，基坑支护工程和土石方工程都是量大、型式多样、风险较大、要求较高所以是工程特点之一。

特点十二

Ø本建设项目的地下室建筑面积特别达17万㎡其中地下停车场为12万㎡，设备用房为5万㎡属超长超大地下室，其底板也为超厚砼，所以这是本工程特点之一。

特点十三

Ø本建设项目的校舍建筑由于功能多而复杂，要求高、标准高所以其室内外装修工程也复杂多变，采用的材料及设备要求也高，所以这是本工程特点之一。

特点十四

Ø本建设项目的项目投资估算为101.33亿元，其中建安工程投资达90.23亿元，而且100%政府投资，所以投资大、投资控制重要是本工程特点之一。

特点十五

Ø本建设项目的工期要求紧，计划开竣工日期为自2017年6月1日起至2020年6月31日止（暂定），所以施工招投标工作要求细微、科学合理。

标段的划分、界面的划分、工程量的划分、投资的落实都是本工程项目管理和工程咨询的重要工作，所以是本工程特点之一。

特点十六

Ø本建设项目的管理采用管理与工程监理一体化的全过程工程咨询管理模式，所以工程咨询人依法承担与项目管理工作、工程监理工作相应的法律责任，任务重，责任大是本工程特点之一。

二、场地特点

1、位置特点：

XXXX·XXXX建设工程项目选址XXXX市。

校区选址用地面积321.15公顷。

一期建设在校园选址范围内约150.82公顷用地安排。

校园选址范围内约170.33公顷基本农田列入校园整体规划，为二期建设用地，暂不建设。

项目周边已有道路公常路、光侨路、康弘路，场地开阔，红线范围内的猪婆山、猪公山的景观资源丰富，环境优越，交通便利。

2、周边环境特点：

XXXXXXXX校区西侧建设用地西侧为城市建成区，目前建有工业园、学校及部分民宅；北侧为基本农田；南侧主要为猪婆山和七座小山丘，以及东森教练场；

3、场地现状特点：

拟建场地原始地貌属于丘陵地貌，红线范围为不规则形状，场地起伏变化大，其中一期内最大高差为106米，局部地段为山森及泥沼地，新陂头河从用地中部穿过，整体地址南高北低，南部为丘陵、北侧为平原。

场地现状如下：

场地北侧，新陂头河正在进行河道改建用地北侧东森训练场现状

三、建筑特点

1、建筑规划

XXXX·XXXX将按照百年校园的标准规划建设校舍。

校园建设遵循“整体规划、分步实施、与办学规模相匹配并适当超前”的原则。

XXXX•XXXX（一期）校舍，总建筑面积为1253705平方米，其中地上建筑面积1003705平方米，架空层及连廊80000平方米，地下建筑面积170000平方米。

主要规划建设满足四大学科群办学基本条件的基础设施；二期规划计容建筑面积约100万㎡，主要规划建设满足四大学科群办学水平提升要求的基础设施与产学研学科群。

一期规划总建筑面积约125.37万㎡，主要规划建设满足医、工、理、文四大学科群办学基本条件的基础设施；其中地上面积100.3705万㎡，架空层及连廊8万㎡，地下建筑面积17万㎡。

规划建设内容有：

公共建筑：

包括公共教学楼、公共实验楼、危险品仓库、图书馆、校行政与公共服务中心、大礼堂、综合体育馆、篮球馆、网球馆、游泳馆、国际学术交流中心、学生宿舍、辅导员宿舍、师生活动用房、学生食堂、网络数据中心、校门诊部、学生综合服务中心、教工综合服务中心、邮局银行共计20项功能用房。

四大学科组团：

包括医、工、理、文四大学科组团院（系）的行政、办公及实验科研用房。

2、经济技术指标

XXXX·XXXX建设工程项目（一期）经济技术指标

序号

建设内容

建设内容

建筑规模（㎡）

备注

一

校舍用房

999980

1

公共建筑

公共教学楼

80000

公共教学用房

2

公共实验楼

53000

公共实验用房

3

危险品仓库

1000

4

图书馆

60000

5

校行政与公共服务中心

24000

6

大礼堂

10000

7

综合体育馆

20000

室内体育用房

8

篮球馆

5000

9

网球馆

5000

10

游泳馆

5000

11

国际学术交流中心

30000

12

学生宿舍

220000

13

辅导员宿舍

5220

14

师生活动用房

6260

15

学生食堂

27700

16

网络数据中心

5000

17

校门诊部

3000

18

学生综合服务中心

29000

19

教工综合服务中心

6000

20

邮局、银行

4500

21

四大学科组团

医科组团

196000

22

工科组团

120000

23

文科组团

26300

24

理科组团

58000

小计

计容建筑面积

999980

二

架空及连廊

80000

三

地下室

170000

1

地下停车场

120000

可提供3000个车位

2

设备用房

50000

小计

不计容建筑面积

250000

架空、连廊与地下室

四

合计

1249980

3、建筑特点

本工程单体建筑根据功能需求，包括如下四部分：

（1）、公共建筑

包括公共教学楼、公共实验楼、危险品仓库、图书馆、校行政与公共服务中心、大礼堂、综合体育馆、篮球馆、网球馆、游泳馆、国际学术交流中心、学生宿舍、辅导员宿舍、师生活动用房、学生食堂、网络数据中心、校门诊部、学生综合服务中心、教工综合服务中心、邮局银行共计20项用房。

（2）、四大学科组团

包括医、工、理、文四大学科组团的行政、办公及实验科研用房。

（3）、架空层及连廊

（4）、地下室

4、建筑面积分配特点

5、单体建筑特点

（1）、公共教学楼

包括：

各类多媒体课室、活动室、办公室、保密室、储藏室等。

（2）、公共实验楼：

包括：

公共实验大楼、测试中心与医学实验教学楼。

（3）、危险品仓库

包括各类化学品存储仓库、实验室废物暂存仓库、气体仓库、砂池、办公室、卫生间、监控室、值班室等。

（4）、图书馆

图书馆将是XXXXXXXX校区的标志性建筑，既要体现出XXXX作为华南第一高等学府的恢宏气派和传统文化学术特色，又要体现出21世纪现代科学文化设施的时代特色；以实用、安全、高效、美观、舒适为基本原则，按照高度智能化、专业化的现代化图书馆进行设计；使图书馆与XXXX校区的整体建筑风格协调一致，成为XXXX校区的显著标志之一。

主要包括：

密集书库、协同创新空间、素质教育空间、文化推广空间、信息共享空间、特藏资源存储、特藏展示空间、业务工作空间、后勤保障用房等。

（5）、校行政与公共服务中心

包括：

综合事务办公区、行政办公室、核算综合服务大厅、讲学厅（报告厅）、活动室、接待室、微型消防站以及各类办公用房。

（6）、大礼堂

包括：

两间大礼堂、办公室、贵宾室、会议室、设备维修室、后台控制室、配电房等

（7）、综合体育馆

XXXX·XXXX一期规划建设室内体育馆4座共计35000㎡，包括综合体育馆20000㎡、篮球馆5000㎡、网球馆5000㎡和游泳馆5000㎡。

建成后的XXXX校区体育场馆，可为学校日常体育教学、师生群体活动和体育竞赛训练提供良好的场馆保障，也可为XXXX居民在节假日的全民健身提供良好的场馆资源。

学校室内体育场馆要求能够承接大型的国内及国际赛事，从而扩大XXXX·XXXX的国际影响力。

包括：

健身房、羽毛球场（16片）、乒乓球室、击剑室、武术室、台球室、跆拳道室、体测实验室、飞镖课室、体育理论课室、赛事功能房、小型会议室、电子设备及音响控制室、排球场（4片）、赛事功能房、管理办公室、以及各类器材室、更衣室等

（8）、篮球馆

包括：

篮球场（4片）、更衣室、器材室、管理办公室、技能训练房等。

（9）、网球馆

包括：

网球场（4片）、更衣室、器材室、管理办公室、技能训练房等。

（10）、游泳馆

包括：

标准池、练习池、器材室、技能训练房、更衣室（沐浴间）、售票间、管理办公室、简易看台500座等

（11）、国际学校交流中心

根据功能分为：

会议交流中心、接待服务中心、餐饮及其他配套的各类功能用户

（12）、学生宿舍

包括：

4人间宿舍2000间、2人间宿舍3384间、1人间宿舍1840间，以及各类值班室、自习室、洗衣房、隔离房、无障碍宿舍等

（13）、辅导员宿舍

包括：

一房一厅型宿舍116间。

（14）、师生活动用房

包括：

各类办公室、会议室、活动室、琴房、形体房、画室、排练房等。

（15）、学生食堂

包括：

食堂1共规划2处，单栋使用面积约5660㎡，合计使用面积11320㎡。

包括：

供1600人同时就餐的就餐大厅、厨房部分、西餐厅、清真食堂、风味食堂、其它后勤用房等。

（16）、网络数据中心

包括：

各类机房、机房附属房间、设备间、服务大厅、、校园网、机房运维监控室、库房、各类办公用房。

（17）、校门诊部

包括：

候诊区、药房、挂号收费处、医生诊室、抢救室、治疗室、注射室、输液室、采血室、换药室、小手术室、洗涤间、X光室、发热门诊、医疗废物暂放点、污水处理房、医生办公室、护士办公室、检验室、理疗室、心电图室、办公室、值班室、机房、库房等

（18）、学生综合服务中心

包括：

图工委办公室、社团办公区、创新创业中心、综合活动中心、大学生学习辅导中心、学生职业生涯规划与发展中心、学生国防教育教学体验中心、超市、校区交通服务中心等

（19）、教工综合服务中心

包括：

办公室、餐厅、自助餐厅、各类宴会室、咖啡厅等。

（20）、邮局银行

包括：

5间银行网点、1间邮局网点

四、地质特点

拟建场地南侧原始地貌属于丘陵地貌，场地起伏变化大，局部地段为山林及泥沼地；北侧原始地貌为平原，地势平整，其中南侧一期场地内高差较大，最大高差为106m。

场地内地层自上而下分别为：

第四系人工填土层（Q4s）、第四系冲洪积层（Q4al+pl）和三叠系上统小坪组砂岩（Tx）。

地下水主要受大气降雨的影响，地下水类型以第四系松散岩类孔隙水和基岩裂隙水为主。

用地紧邻茅洲河，从场地中间穿过，基本农田。

五、基础设施工程施工特点

（1）市政给水工程

项目用地东侧建成有一座水厂（光明水厂），现状规模为20万立方米/日，远期建设规模40万立方米/日，保障光明新区用水需求，为本项目水源地。

项目用地南侧公常路上现状有2条DN300给水管道。

（2）市政污水工程

项目用地南侧公常路上现状有2条DN400污水管道，项目污水通过校园污水管网排入公常路污水管，并最终排入光明污水处理厂。

（3）市政雨水工程

项目用地南侧公常路上现状有两条雨水暗渠，北侧有新陂头河，项目雨水通过校园雨水管网排入公常路雨水暗渠或新陂头河。

（4）市政电力工程

根据《XXXX市电力网发展规划（1992～2010年）》和《XXXX市电力管网专项规划（2000～2010）》，光明新区设有500KV变电站2座。

项目周边设有1座110KV变电站。

（5）市政通信工程

项目用地南侧公常路上敷设有一条36孔通信管道。

（6）市政燃气工程

项目用地南侧公常路上敷设有一条现状DN150燃气中压管道。

六、区域交通特点

项目建设用地南侧紧邻公常路，西侧为广深高速，东侧为珠三角环线高速。

项目周边已有道路公常路、光侨路、康弘路，场地开阔，交通便利。

七、一期规划规模特点

根据合作办学备忘录，XXXX·XXXX全日制在校生20000人，其中包括本科生12000人左右，硕士和博士研究生8000~10000人。

学校根据自身发展情况及校园建设情况拟分两期规划：

一期在校生规模17000人，其中本科生8000人，硕士研究生5000人，博士研究生4000人。

二期将在一期在校生规模基础上增加3000人（本科生增加2000人，硕士研究生增加1000人），总体在校生达到20000人规模。

为此按照综合性大学学科布局，结合XXXX市经济社会发展需求和创新驱动发展战略要求，XXXX校区一期工程重点建设文、理、医、工四大学科群：

（1）医科，重点建设临床医学、基础医学、公共卫生、药学等学科领域；

（2）工科，重点建设生物医学工程、智能工程、电子与通讯工程、材料科学与工程等学科领域；

（3）理科，重点建设数学、物理、化学、生命科学等学科领域；

（4）文科，重点建设中文、历史、哲学、商学等学科领域。

同时，建设支撑上述学科领域的若干科研中心。

1、医科组团

包括医学、公共卫生学、药学、实验动物中心四个学科发展方向。

医学组团各个学科组成与建设内容规模如下表：

序号

医科组团

使用面积（㎡）

平面使用系数

建筑面积（㎡）

1

医学

医学院综合办公楼

2610

57600

0.6

96000

学生活动及学术交流中心

1040

人体科学楼

5970

生物安全实验室

11920

医学院科研楼

（1）

11385

医学院科研楼

（2）

11385

法医毒物分析实验室

650

法医物证学实验室

755

医学仪器与测试中心

4300

转化医学平台

7585

2

公共卫生学

12000

0.6

20000

3

药学

18000

0.6

30000

4

实验动物中心

30000

0.6

50000

5

小计

117600

196000

2、工科组团

根据学校学科发展规划，工科组团包括生物医学工程、智能工程、电子与通讯工程、材料科学与工程四个学科发展方向。

工科组团各个学科组成与建设内容、规模如下表所示：

序号

工科组团

使用面积（㎡）

平面使用系数

建筑面积（㎡）

1

生物医学工程

18000

0.6

30000

2

智能工程

18000

0.6

30000

3

电子与通讯工程

15000

0.6

25000

4

材料科学与工程

21000

0.6

35000

5

合计

72000

120000

3、文科组团

根据学校学科发展规划，文科组团包括中文、历史、哲学、外语教学中心、商学五个学科发展方向。

文科组团各个学科组成与建设内容、规模如下表所示：

序号

文科组团

使用面积（㎡）

平面使用系数

建筑面积（㎡）

1

中文

3600

0.6

6000

2

历史

3600

0.6

6000

3

哲学

3600

0.6

6000

4

外语教学中心

1380

0.6

2300

5

商学

3600

0.6

6000

6

小计

15780

26300

4、理科组团

根据学校学科发展规划，理科组团包括数学、物理、化学、生命科学四个学科发展方向。

理科组团各个学科组成与建设内容、规模如下表所示：

序号

理科组团

使用面积（㎡）

平面使用系数

建筑面积（㎡）

1

数学

4800

0.6

8000

2

物理

9000

0.6

15000

3

化学

9000

0.6

15000

4

生命科学

12000

0.6

20000

5

小计

34800

58000

八、工程监理范围及工作内容

1、工程监理范围

根据学校学科发展本项目监理工作包括但不限于施工准备阶段的配合服务；施工阶段的基坑支护、土石方、桩基础、建筑结构、给排水、消防、暖通、强电、弱电、照明、动力（供配电）、装修、幕墙、钢结构、绿化、电梯、材料设备的到货验收、围墙、交通标识、景观照明、室外配套工程等工程的全过程监理；保修阶段的配合服务工作。

2、工程监理工作内容

（1）施工准备阶段监理工作内容

以下工作内容与施工阶段的监理工作密不可分，工程咨询人在施工准备阶段了解建设项目的基本情况，熟悉设计文件，熟悉招标投标文件，是做好本建设项目的施工监理必不可少的工作：

1）根据项目的具体要求，对项目进行整体策划，包括工期策划和关键节点策划，编制监理实施计划和方案；

2）参与有关本建设项目的其他招标工作，对材料设备的技术参数或品牌档次提出意见或建议；

3）参与对中标候选人投标文件的复核工作，提出意见或建议。

（2）施工过程中的质量、进度控制和安全生产监督管理

1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报项目管理团队。

根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；

2）熟悉工程设计文件，并参加由项目管理团队主持的图纸会审和设计交底会议；

3）参加由项目管理团队主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

4）督促、检查承包人严格执行工程施工承包合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包人之间的关系；

5）审核承包人提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证措施和施工安全保证体系，审核承包人选择的分包商；

6）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；

7）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；

8）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

9）审核承包人提供的材料、构配件和设备的数量及质量；

10）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

11）控制工程进度、质量，督促、检查承包人落实施工质量、安全保证措施；

12）组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收；

13）协助业主和项目管理团队组织工程竣工验收。

（3）费用控制

1）复核施工图预算；

2）施工期间工程量