造价师造价案例一经典重点考点解析.docx
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造价师造价案例一经典重点考点解析
2017年造价师造价案例一经典重点考点解析
第一章建设项目财务评价
一、建设项目投资构成
设备及工、
设备购置费
设备原价设备运杂费
建设投资
建
设
工程费用
器具购置费用
建筑安装工程费用（建+安）
工器具及生产家具购置费
固定资产投资（工
项
目工程建设其他费用
总投
建设用地费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用
资
建设期贷款利息
预备费
基本预备费
价差预备费
流动资产投资（流动资金）
（一）总投资按照资产性质分类
固定资产
工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费用
工程建设其他费（咨询费、设计费、建设管理费）
预备费=基本预备费+价差预备费
建设期利息
无形资产
工程建设其他费（专利、使用权）
其他资产
工程建设其他费（开办费）
流动资产
流动资金
基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
价差预备费=PF=
n
∑
t=1
（）
I⎡（1+f）m（1+f）0.51+ft-1-1⎤
t⎣⎦
式中：
PF—价差预备费；
n—建设期年份数；It—建设期中第t年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第t年的静态投资计划额；f—年涨价率；
m—建设前期年限（从编制估算到开工建设,单位:
年）。
建设期贷款利息：
年初发生：
不支付利息=建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）*利率
均衡发生：
不支付利息=建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）*利率
（二）设备及工、器具购置费用的构成（提示：
专题班有巧妙方法）
1
1.进口设备投资估算
（1）进口设备的交货方式
1）内陆交货类。
卖方在出口国内陆的某个地点交货。
2）目的地交货类。
卖方要在进口国的港口或内地交货。
3）装运港交货类。
卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价（FOB，也称为离岸价）、保险费在内价（CIF，也称为到岸价）装运港船上交货价（FOB）是采用最多的一种。
（2）进口设备价格的计算：
①货价=外币（美元）×汇率=FOB×汇率
②国外运输费=①（货价）×运费费率
③国外运输保险费={①+②}×运费费率/（1-运费费率）
④关税={①+②+③}×税率
⑤增值税={①+②+③+④}×税率
⑥银行财务费=①×费率
⑦外贸手续费={①+②+③}×费率
⑧国内运杂费：
按给定条件计算
⑨进口设备价格：
{①+②+…+⑧}注：
在计算时，注意关税和增值税的计算，即“先关后增”，切记关税也是计算增值税的计算基础。
总体计算顺序是：
①货、②运、③险、④关、⑤增，⑥与②的计算基数一样，⑦与④的计算基数一样，最后一定要计算合计
值。
2.投资估算的简单估算方法：
（1）单位生产能力估算法
⎛q2⎫
C2=ç⎪
⎝q1⎭
c1*f
（2）生产能力指数法：
x
C=C
⎛Q⎫
ç⎪⋅f
2
Q1
21ç⎪
⎝⎭
x的取值：
①若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。
②若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；
③若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。
（3）系数估算法
①设备系数法。
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I
2
②主体专业系数法。
C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I
二、财务分析
（一）成本与费用的估算
1.总成本费用估算
（1）总成本费用构成与计算生产成本加期间费用估算法：
总成本费用=生产成本+期间费用
其中，生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用=管理费用+财务费用+营业费用
可变成本
外购原材料
外购燃料、动力
总成本费用
固定成本
计件工资及福利费
计时工资及福利费
修理费
其他费用
折旧费
经营成本
摊销费
利息支出
2.经营成本：
经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本与总成本费用的关系如下：
经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
（二）固定成本与可变成本估算
固定成本指成本总额不随产品产量变化的各项成本费用。
长期借款利息，流动资金借款和短期借款也可视为固定成本。
（三）利息支出的计算
1.等额本息法（每期还款一样）：
每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
2.等额本金法（期初还款多）：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率
（四）固定资产折旧与无形资产摊销
1.年限平均法：
3
年折旧率=
1-预计净残值率
⨯100%
折旧年限
2.按照有关规定，无形资产从开始使用之日起，在有效使用期限内平均摊入成本。
不计残值。
三、建设项目财务分析评价
（一）融资前财务分析
1.项目投资现金流量表的编制
序号
项目
建设期
生产期
达产期
生产期正常年份
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
产品销售收入
产品销售（营业）收入=销售量*销售价
补贴收入
固定资产余值回收
固定资产期末净值=尚未计提折旧+残值。
在计算期最后一年回收。
流动资金的回收
正常生产年份流动资金的占用额。
在计算期最后一年回收。
其他现金流出
2
现金流出
建设投资
建设期才有。
生产期没有。
取自建设设投资估算表。
流动资金
取自流动资金估算表。
流动资金投资为各年流动资金增加额。
经营成本
经营成本=总成本-折旧-摊销-财务费用
=外购原燃料动力费+工资薪酬+修理费+其他费用
经营税金及附加
简化：
销售收入*销售税金及附加税率，或以增值税为基数
维持运营投资
其他现金流出
3
所得税前净现金流量
净现金流量=各年现金流入量-各年现金流出量。
4
累计税前净现金流量
5
调整所得税
调整所得税基数=销售收入-销售税金及附加-（总成本-利息支出）
=销售收入-销售税金及附加-总成本+利息支出
6
所得税后净现金流量
净现金流量=各年现金流入量-各年现金流出量。
7
累计税后净现金流量
8
折现系数
9
税前净现值流量
10
累计税前净现值流量
11
税后净现值流量
12
累计税后净现值流量
4
（二）融资后财务分析
还本付息计划表，见表1-12。
（P20）总成本费用表，见表1-13。
（P21）利润与利润分配表，见表1-14。
（P22）项目资本金流量表，见表1-15。
（P24）
（三）财务评价指标体系与方法
1.财务盈利能力评价
（1）财务净现值（FNPV）。
FNPV=
n
∑
t=0
-t
（CI-CO）t（1+ic）
项目财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获
得的超额盈利的现值。
如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。
（2）财务内部收益率（FIRR）。
项目财务内部收益率可根据财务现金流量表中净现金流量，采用试算插值法计算，将求得的财务内部收益率与设定的判别基准ic进行比较，当FIRR≥ic时，即认为项目的盈利性能够满足要求。
公式为：
FIRR=i
+FNPV1（i
-i）
12
1FNPV-FNPV21
（3）总投资收益率（ROI）。
总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。
其表达式为：
ROI=
EBIT
⨯100%
TI
（4）项目资本金净利润率（ROE）。
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。
其表达式为：
ROE=NP⨯100%
EC
2.清偿能力评价。
（1）利息备付率（ICR）。
ICR=EBIT
PI
利息备付率应分年计算。
对于正常经营的企业，利息备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定。
（2）偿债备付率（DSCR）。
DSCR=EBITDA-TAX
PD
式中，EBITDA----息税前利润加折旧和摊销；
TAX----企业所得税；
5
PD----应还本付息的金额。
当期应还本付息金额包括还本金额和计入总成本费用的全部利息；也包括
融资租赁的租赁费。
运营期内的短期借款本息也应纳入计算。
可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。
偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。
正常情况应当大于1。
当指标小于1时，表示当年
资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期的债务。
四、不确定性分析
（一）盈亏平衡分析（量本利分析）盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
（二）敏感性分析预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：
1.敏感度系数
敏感度系E=效益指标变化的百分率△A／不确定因素变化的百分率△F
2.利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。
直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。
第二章工程设计、施工方案技术经济分析
一、综合评价法：
（1）确定每项指标权重
（2）对每个方案的各项指标打分
（3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分
（4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优二、价值工程法
1.多方案比选中的应用
（1）确定各方案的功能系数
（2）确定各方案的成本系数
（3）计算各方案的价值系数
（4）价值系数最高方案为优
2.单方案评价、改进中的应用
CE=
SE
=
LCC
SE
IC+SC
（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序
（2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序
3.费用分析比较法费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程寿命周期成本（LCC）的比值。
6
费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本
=工程系统效率/（设置费+维持费）
CE值越大越好。
如果CE公式的分子为一定值，则可认为寿命周期成本少者为好。
三、投资方案经济效果评价（专题班，精讲班有巧妙方法）
（一）资金时间价值（记住核心公式即可）
（二）名义利率与有效利率当利率周期与计息周期不一致时，名义利率有效利率换算：
r
I
i==
（1+）m-1
effPm
（三）关于指标的分类
（四）网络计划工期优化工期优化一般通过压缩关键工作的持续时间来满足工期要求，但应注意，被压缩的关键工作在压缩完成后
仍应为关键工作。
优化步骤如下。
①按标号法确定关键工作和关键线路，并求出计算工期。
②按要求工期计算应缩短的时间ΔT：
③选择应优先缩短持续时间的关键工作，主要考虑所需增加的赶工费最少的工作。
④将优先缩短的关键工作（或几个关键工作的组合）压缩到最短持续时间，然后找出关键线路，若被压缩的工作变成非关键工作，应将持续时间延长以保持其仍为关键工作。
7
⑤如果计算工期仍超过要求工期，重复上述①～④，直到满足工期要求或工期不能再缩短为止。
⑥如果存在一条关键线路，该关键线路上所有关键工作都已达到最短持续时间而工期仍不满足要求时，则应考虑对原实施方案进行调整，或调整要求工期。
第三章建设工程计量与计价
一、建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法
（一）确定人工定额消耗量的基本方法施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：
在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、
不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。
计价定额中人工消耗指标，包括：
基本用工、其他用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗
指标。
基本用工＝∑（综合取定的工程量×时间定额）
其他用工包括：
辅助用工、超运距用工、人工幅度差
辅助用工＝∑（加工材料的数量×相应的时间定额）超运距用工，指计价定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。
人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数
（二）确定机械台班定额消耗量的基本方法施工定额中的机械台班消耗指标，包括：
有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间
和非施工本身造成的停工时间等。
机械产量定额＝机械纯工作1小时产量×工作班延续时间×机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）＝1/机械产量定额计价定额中的机械台班消耗指标＝施工定额机械台班消耗指标×（1＋机械幅度差率）
（三）材料价格的编制
材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（%））
（四）综合单价
根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是指分项工程除了规费、税金以外的全部费用，即由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。
第四章建设工程施工招标投标
通读：
招标投标法、招标投标法实施条例、招标投标办法招标：
第八条国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标;但有下列情形之一的，可以邀请招标：
（一）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择;
（二）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
第十五条依法必须进行招标的项目的资格预审公告和招标公告，应当在国务院发展改革部门依法指定的媒
8
介发布。
在不同媒介发布的同一招标项目的资格预审公告或者招标公告的内容应当一致。
指定媒介发布依法必须
进行招标的项目的境内资格预审公告、招标公告，不得收取费用。
第十六条招标人应当按照资格预审公告、招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点发售资格预审文件或者招标文件。
资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。
第十七条招标人应当合理确定提交资格预审申请文件的时间。
依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间，自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。
第十八条资格预审应当按照资格预审文件载明的标准和方法进行。
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目,招标人应当组建资格审查委员会审查资格预审申
请文件。
资格审查委员会及其成员应当遵守招标投标法和本条例有关评标委员会及其成员的规定。
第十九条资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。
未通过资格预审的申请人不具有投标资格。
通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。
第二十条招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查的，应当在开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法对投标人的资格进行审查。
第二十一条招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。
澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人;不足3日或者
15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。
第二十二条潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出;对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。
招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前，应当暂停招标投标活动。
第二十四条招标人对招标项目划分标段的，应当遵守招标投标法的有关规定，不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人。
依法必须进行招标的项目的招标人不得利用划分标段规避招标。
第二十五条招标人应当在招标文件中载明投标有效期。
投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。
第二十六条招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。
投标保证金有效期应当与投标有效期一致。
依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。
招标人不得挪用投标保证金。
第二十七条招标人可以自行决定是否编制标底。
一个招标项目只能有一个标底。
标底必须保密。
接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或
者提供咨询。
招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。
招标人不
得规定最低投标限价。
第二十八条招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
第二十九条招标人可以依法对工程以及与工程建设有关的货物、服务全部或者部分实行总承包招标。
以暂
9
估价形式包括在总承包范围内的工程、货物、服务属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，
应当依法进行招标。
第三十条对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标。
第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的
技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。
第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括
最终技术方案和投标报价的投标文件。
招标人要求投标人提交投标保证金的，应当在第二阶段提出。
第三十一条招标人终止招标的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。
已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。
第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。
招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：
（一）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息;
（二）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;
（三）依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;
（四）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准;
（五）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;
（六）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式;
（七）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。
投标：
第三十四条与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招
标项目投标。
违反前两款规定的，相关投标均无效。
第三十五条投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。
招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保
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