某小区楼工程施工设计方案范本.docx
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某小区楼工程施工设计方案范本
霍邱西湖·帝都锦园小区1#楼
施
工
组
织
设
计
中扶建设有限责任公司
二0一三年一月
第一章编制说明……………………………………………5
第一节编制依据………………………………………………5
第二节拟使用国家及地方主要规………………………5
第三节工程管理目标………………………………………6
第二章工程概况……………………………………………7
第一节工程概述……………………………………………7
第二节结构概况………………………………………………8
第三章施工布署及准备…………………………………13
第一节项目组织机构…………………………………………13
第二节施工程序及方法……………………………………14
第三节施工准备………………………………………………16
第四章主要部位施工方法……………………………………21
第一节测量技术方法………………………………………21
第二节土方及基础工程施工方法…………………………24
第三节主体工程施工方法…………………………………34
第四节装饰工程施工方法…………………………………66
第五节门窗工程施工方法……………………………………81
第六节屋面防水工程施工方法………………………………83
第七节水电安装工程施工方法………………………………85
第八节关键分项工程施工措施………………………………90
第五章施工总平面布置………………………………………92
第一节总平面布置原则………………………………………92
第二节施工总平面布置………………………………………93
第三节施工总平面管理………………………………………94
第四节施工总平面布置图…………………………………95
第六章施工进度及网络计划…………………………………96
第一节施工总进度计划………………………………………96
第二节阶段性施工进度网络计划…………………………96
附图：
施工总进度网络图
附图：
施工总进度横道图
第七章工程质量保证措施……………………………………97
第一节工程质量目标………………………………………97第二节施工质量保证体系……………………………97
第三节施工质量控制措施…………………………………102
第四节防治质量通病措施…………………………………112
第五节工程回访和维修服务措施…………………………117
附图7-1：
工程质量总控制……………………………………120
附图7-2：
施工质量管理组织机构图…………………………121
附图7-3：
施工质量管理体系图………………………………122
第八章安全生产保证措施…………………………………123
第一节安全生产目标计划…………………………………123
第二节安全生产责任制……………………………………123
第三节确保安全生产的施工措施及技术要求……………129
第九章工期保证措施………………………………………132
第一节工期目标……………………………………………132
第二节实现目标的保证措施………………………………132
第三节冬雨季施工保证措施………………………………133
第十章成品保护措施………………………………………143
第一节制成品保护…………………………………………143
第二节现浇钢筋混凝土工程成品质量保护…………………143
第三节砌体成品质量保护……………………………………145
第四节楼地面成品质量保护…………………………………145
第五节门窗成品质量保护……………………………………145
第六节装饰成品质量保护……………………………………146
第七节屋面防水质量保护……………………………………146
第八节交工前成品保护……………………………………146
第十一章新技术、新工艺、新产品、新机具的推广和使用……148
第十二章绿色环保措施………………………………………149
第十三章试块留置……………………………………………150
第一章、编制说明
第一节、编制依据
1、《建筑法》、《工程建设质量验收统一标准》、《工程建设标准强制性条文》，国家、省、市霍邱县有关建设工程规、规定和标准（含标准图集）、施工合同、招标文件。
2、西湖·帝都锦园小区1#楼工程设计图纸、现场勘察情况。
3、建设部推广应用的新技术、新设备、新工艺、新材料。
第二节、拟使用国家及地方主要规
1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）
2、建筑地基基础工程施工质量验收规（GB50007—2002）
3、砌体工程施工质量验收规（GB50203—2011）
4、混凝土工程施工质量验收规（GB50010—2011）
5、屋面工程施工质量验收规（GB50207—2002）
6、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规（GB50268—2008）
7、建筑电气工程质量验收规（GB50303—2002）
8、混凝土质量控制标准（GB50164—2011）
9、砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98—2010）
10、钢筋焊接及验收规（JGJ18—2012）
11、《地下工程防水技术规》（GB50108-2008）
12、《高层建筑混凝土结构技术规》（JGJ3-2010）
13、《建筑桩基技术规》（JGJ94-2008）
14、《建筑结构荷载规》（GB50009-2002,2006年版）
15、施工企业标准
第三节.工程管理目标
我公司作为房屋建筑工程总承包壹级资质的企业，在工业与民用建筑施工上具有较强的实力，特别是在该类工程的施工方面积累了丰富的经验。
对本工程采取如下指导思想：
以质量为中心，精心组织，科学管理，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，优质高速地完成本工程施工任务，创出一流工程成果。
在企业每个环节和整体生产经营过程、员工意识方面形成了整体上科技进步的优势。
工程管理目标现作如下承诺：
1、工程质量：
确保合格，争创优良工程。
2、工期目标：
确保工程在450个日历天竣工交付使用，并争取提前竣工。
3、安全生产：
在整个施工过程中杜绝较大伤亡事故，年安全负伤频率控制在1.5‰以，并确保为安全文明达标工地一次性验收通过。
4、文明施工：
按照市建管局有关要求布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保获得“质量安全文明达标工地”。
5、服务目标：
信守合同，密切配合，认真协调与各方面关系，接受监理、业主等各方的监督，使业主切实满意。
第二章、工程概况
霍邱西湖·帝都锦园小区1#楼工程，位于霍邱西路与府后路交叉口。
建设单位：
省海川置业；
设计单位：
华祥规划建筑设计；
勘察单位：
建材地质工程勘察院；
监理单位：
市建工建设监理；
施工单位：
中扶建设有限责任公司；
本工程1#楼为二十四层框架剪力墙结构，建筑面积为13619.6M2；位于霍邱西路与府后路交叉口。
目前施工现场“三通一平”已完成，具备开工条件。
第一节、工程结构概况：
1#楼为一类高层住宅楼，建筑高度为75.8米，结构高度为77.6米，基础采用桩基筏板基础，建筑抗震设防烈度为6度，耐火等级为一级，建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，结构设计合理使用年限为50年；基底标高为-5.900米，采用长螺旋钻孔成孔工艺，桩径400㎜，桩距1500㎜，桩长7米，共计453根桩，CFG复合地基做上部结构基础持力层，桩间土为
层粘土，地基承载力特征值faK=260KN/㎡。
一、现浇钢筋混凝土强度等级为：
1#楼工程：
1、桩芯为C25；
2、垫层为C15，筏板为C40P6，；
3、基础顶～16.500（包括16.500）为C35；
4、16.500～43.600（包括43.600）为C30；
5、43.600以上为C25；
6、压顶梁、栏板、构造柱、现浇过梁为C20；
8、楼梯随楼层梁板砼强度等级。
二、砖砌填充墙
1、标高±0.000以下墙体采用MU10煤矸石烧结实心砖，M5.0水泥砂浆砌筑。
2、标高±0.000以上墙体采用MU3.5煤矸石烧结空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。
第二节建筑概况
根据图纸设计主要的装饰装修做法如下：
（一）外墙面做法：
建筑物外墙颜色外饰一为黄色真石漆饰面；外饰二为咖啡色真石漆饰面；外饰三为咖啡色天然石材饰面；外饰四咖啡色面砖饰面
外墙涂料做法结构层次：
清理基层→填补缝隙、局部腻子、磨平→满挂腻子，磨平→涂饰底层涂料→复补腻子、磨平、找色→涂面层涂料二遍。
（二）墙做法：
1、客厅、卧室、书房、电梯前室、过道墙面墙面：
14厚1:
3刷水泥浆；6厚1:
2水泥砂浆打底；涂料面。
2、卫生间及厨房墙面：
14厚1:
3刷水泥浆；6厚1:
2防水砂浆面；涂料面。
（三）顶棚做法：
1、客厅、卧室、书房、电梯前室、过道、卫生间及厨房顶棚：
14厚1:
3刷水泥浆；6厚1:
2水泥砂浆打底；涂料面。
（四）楼面做法：
1、客厅、卧室、楼梯间做法：
刷水泥浆一道（掺建筑胶）；20厚1:
2.5水泥砂浆表面拉毛。
2、厨房、卫生间楼面：
钢筋混凝土楼板；20厚（最薄处）1：
3水泥砂浆（兼找破）素水泥一道；1.5厚水泥基渗透结晶防水涂料，上翻300（迎水面上翻1800）；20厚1：
2水泥砂浆压实抹光，素水泥一道。
（五）屋面工程：
1.本工程屋面防水等级为I级，二道防水设防，防水材料的选用：
3mm厚高聚物改性沥青防水卷材两道。
2.屋面防水构造层次：
2.1平屋面一：
用于上人屋面
（a）10厚地砖面层；（b）25mm干硬性水泥砂浆；（c）40mm细石混凝土防水层；（d）满铺聚酯纤维无纺布隔离层；（e）100mm泡沫混凝土（B05型）兼找坡；（f）3mm高聚物改性沥青防水卷材防水层；（g）20mm水泥砂浆；（h）钢筋混凝土；（i）12厚石灰水泥砂浆抹顶棚。
2.2平屋面二：
用于不上人屋面
（a）卷材防水层表面带页岩屑保护层（或铝箔面）；（b）20厚水泥砂浆找平层；（c）100mm泡沫混凝土（B05型）保温层；（d）钢筋混凝土屋面板；（e）12厚水泥石灰砂浆抹顶棚。
（六）门窗
1.外门窗物理性能指标：
气密性能等级：
6级；水密性能等级4级；抗风压性能等级：
4级；保温性能等级3级\五级；空气声隔声性能：
3级；采光性能等级：
3级。
2.门窗选用：
所有外窗（包对外平开门）：
商业：
断热铝合金型材（配6+12A+6中空玻璃）；
住宅：
铝合金型材（配6+12A+6中空玻璃）；断热铝合金型材（配6+12A+6中空玻璃）。
住户宅门：
节能保温金属安全门（K值不大于3.0）；
楼梯间及前室门：
木质乙级防火门；
水电管道井门：
木质丙级防火门；
消防电梯机房门：
木质乙级防火门；
其余电梯机房门：
木质乙级防火门；
（七）建筑节能：
1、屋顶：
平屋顶：
保温隔热材料泡沫混凝土（B05型）100厚；
2、外墙采用膨胀玻化微珠保温砂浆，30厚；
3、墙体采用煤矸石烧结空心砖；
4、门窗：
外门窗：
a.商场：
断热铝合金型材（配6+12A+6低辐射中空玻璃）节能窗；b.铝合金型材（配6+12A+6中空玻璃）节能窗；凸窗采用断热铝合金型材（配6+12A+6低辐射中空玻璃）节能窗。
户门：
节能保温金属安全门；
公寓底层单元门：
断热铝合金型材（配6+12A+6低辐射中空玻璃）
（八）水电安装做法：
本次建筑安装工程主要由建筑给排水工程，建筑电气工程。
1、建筑采给排水工程：
本工程分部主要有生活给排水系统，雨水系统，卫生器具安装。
主要管材：
给水立管采用GS钢塑复合给水管，丝扣连接，给水管均采用聚丙烯（PP-R），热熔连接；室外给水管采用球墨铸铁给水管。
排水管采用中空壁消音管材、用H管与通气管卡箍连接。
室外排水管采用UPVC双壁波纹管，承接式连接，橡胶圈密封接口。
雨水管中空壁消音UPVC管，螺母挤压密封圈接头，冷凝水管采用UPVC粘结，塑料排水管穿楼层设置阻火圈。
埋地球墨铸铁管外刷石油沥青涂料二道。
4室消防给水管：
管径≥80，采用热度锌钢管，卡箍接口；其余采用热度锌钢管，丝接。
2、建筑电气工程：
本工程主要有强电和弱电两部分，分为普通照明、弱电系统、防雷接地等系通。
住宅电源总进线采用铠装电力电缆直埋引入，入户需穿套管，沿竖井敷设至楼层配电箱，干线电源线路采用交联多芯电缆从竖井引上，至各层采用线夹引出。
第三章、施工部署及准备
第一节组织机构
1、施工组织机构
为了便于霍邱西湖·帝都锦园小区1#楼工程的统一管理，加快施工进度，确保450天工期及质量要求，提高经济效益及社会信誉，公司决定成立该工程项目部，实行项目管理法，机构组织见附图：
项目经理：
2、项目管理班子主要人员职责
①项目经理：
负责项目施工生产，经营管理等全面工作，完成生产计划；负责质量体制在该项目的运行工作，定期召开质量会议，及时解决质量问题，落实岗位责任制，并落实到人；每月组织召开有关人员参加的生产例会，对生产经营管理进行综合分析，对存在的问题制定措施并加以解决；做好与业主及外部单位的协调工作，做好土建与安装、装饰施工配合的协调工作。
②项目技术负责人：
负责单位工程的审查和交底；参于编制单位工程施工组织设计和项目质量计划，并认真贯彻；负责技术复核，贯彻执行各项专业技术标准，严格执行工艺标准，验收规及质量核定标准；参加质量检查及竣工验收工作。
③施工员：
熟悉施工图参与设计交底，图纸会审和单位工程的施工组织设计及施工组织方案的编制，并负责向班组进行生产、安全等交底；负责组织技术复核工作，隐蔽工程验收和分项工程的质量评定，并在施工中认真组织班组自检、交验等并填写施工日志；严格按照施工规和操作规程指导施工，随时检查工程质量、安全，发现问题及时纠正；施工中严格掌握和控制施工中消耗，贯彻技术节约措施，降低工程成本。
材料员:
编制各类材料需用量计划，负责限额发料、进料验收及材料台帐，负责提供材料耗用月报，周转材料租赁单及各类材料的验收记录，控制材料采购成本，负责甲供材料验收、保管和发放。
质检员：
负责质量检查、验收，控制质量成本，提供质量统计报表及返修、奖惩资料。
安全员：
负责场容整洁，检查班组落手清理工作，负责安全宣传教育，落实安全措施，预防事故发生。
第二节施工程序及方法
根据本工程特点和业主对工期的要求，我们将合理的部署各项施工资源，在施工力量、机械设备、周转材料配备上，做到优化、合理，加强施工总平面管理，突出工程的主要矛盾，加强工序的衔接和平衡协调工作，有计划、有步骤的组织施工，使工程做到优质，快速、安全。
一、施工顺序
总体按先地下后地上，先主体后装修，装修自上而下原则，根据本工程特点，进场后即进行土方工程施工，力争各施工段施工同步进行。
本项目工程量很大，工期较紧，故基础采用整体不分段施工方法，主体结构采用整体逐层施工方法：
进场后即组织人力集中施工基础，完工后对主体结构组织施工，主体验收后即由上而下施工装饰部分；水电预埋及安装工程穿插与其中进行，最后进行附属工程施工。
该工程施工安排顺序为：
定位放线―土方开挖―边坡支护―桩基施工―基础工程―主体工程―屋面工程―外装饰―油漆涂料―竣工验收（水电预埋安装穿插进行）。
二、管理模式及劳动力施工队伍安排
本工程采用项目法施工，组建项目经理部，由项目经理、项目副经理、项目技术负责人、项目施工负责人、项目各管理人员组成，下设瓦工、木工、钢筋工、油漆工、水电安装工等班组，施工阶段作业人员平均达160人，施工高峰人数240人。
（具体劳力安排见项目管理班子配备及劳力配置）
三、工期计划及安排
工期450天各分部分项工程施工期安排详见施工网络计划及施工进度横道图。
在确保上述阶段工期目标实现的前提下，保证总工期目标实现。
主要施工方法的确定
土建工程必须充分利用机械作业，提高劳动生产率，减少人员投入，按此原则：
（１）土方工程：
采用机械大开挖，然后人工修整开挖基槽。
（２）钢筋工程：
采用钢筋切断机和弯曲机统一加工制作、现场绑扎。
（３）模板：
采用木模、钢管支撑。
（４）砼工程：
梁、板、柱、墙采用商品砼，构造柱、过梁等小型砼为现场搅拌。
（５）脚手架：
外墙脚手架采用钢管扣件式脚手架。
（６）水平运输：
采用人工手推车及人工配合的方法。
（７）垂直运输：
采用塔吊及人货电梯。
第三节施工准备
一、技术准备
（１）编制实施性施工组织设计，并将安全文明施工方案、现场总平面图等相关资料报送甲方和监理部门审批，按照审批意见，由项目经理发布实施。
（２）由项目技术负责人主持组织各人员熟悉施工图纸，了解设计意图，做好施工图纸会审的准备工作，并编制技术作业指导书、施工方案，明确岗位责任制。
（３）在项目技术负责人组织下，按照ISO质量标准要求，编制项目质量计划，明确各分部分项工程所达到的质量目标，使质量在每个分项上达到具体量化处理确定特殊工序和关键工序，编制切实可行的各项工程作业指导书，明确各项工程作业指导书，明确各项责任和程序及质量标准，使质量目标得以实现。
（４）根据图纸设计要求，提前做好砼配合设计申请，钢筋焊接等材料的试验检测。
（５）制定部分特殊工程、管理人员的培训计划。
（６）制定本工程详细测量控制方案。
（７）根据施工安排，提出主要材料计划、半成品的计划及进场时间。
（８）在基础施工前期，完成各个分部分项工程的深化设计，将有关设计送至相关部门参考审查。
二、现场准备
１．现场交接准备
现场交接的准备时，与业主、监理单位进行接触，其重点对各控制点、控制线、标高等进行复核，对目前的施工现场进行调整，以使整个现场能符合我公司的布置原则及要求。
这些工作在大批劳动力进场前全部完成。
２．进场后现场准备
１）、平整场地，搭盖施工暂设。
２）、修通施工道路，做好施工污水沉淀、排放。
３）、修建施工围墙、大门，做好施工隔离、防护工作。
４）、接通施工电源，设置好施工配电柜、用电保护装置。
５）、接通施工水源，装好施工用水水表。
６）、按城市文明施工要求，修建洗车台。
７）、按设计、规划部门提供的工程坐标，进行定位、放线工作，并做出明显标记，供规划部门复验。
８）、墙面五牌一图布置，大门艺术化，施工围墙墙面美化。
三、物质准备
１．施工机械准备
按不同的施工阶段按排机械进退场，并在进场前对设备进行一次检修、调试，确保进场后能够正常使用。
基础结构施工前，预先安装好塔吊等大型设备，使现场始终保持进退有序的状态，并最大程度提高设备利用率。
主要垂直运输采用塔吊及人货电梯，零星砼用ＪZC350搅拌机搅拌，其它机具配备备见拟投入本工程的主要施工机械表。
2.施工材料准备
１）、在工程开工前，根据施工图预算的实物工程量和施工组织设计关于施工进度的安排，认真做好材料、周转材料的需要用量计划，并联系好供应商，并对其社会信誉、材料质量、材料价格供应能力作详细了解，比质比价，注意加以落实。
２）、凡进场材料均应按施工总平面布置规划的位置分类堆放，保持现场清爽整洁。
对各种物资的进场、保管和发放，做到有章可循，并加以防盗、防火等安全措施。
３）、材料准备可分为两大项，第一项为工程用材，第二项为施工用料。
工程用材：
该类材料将根据工程预算提出计划后，由项目部购买。
施工用材：
该类材料将由项目部自备，在工程开工后，分期分批组织进场。
四、人力准备及其它要求
（1）人员准备
开工前7日，所有管理人员全部到位，劳动人员根据现场需要分批进场，施工人员、技术人员上岗前由项目技术负责人对他们进行全员交底，充分认识本工程的重点、难点和需注意事项，并对所有人员进行挂牌上岗。
（2）其他要求
“没有规矩不成方圆”，对于工程项目同样如此，首先要建立各级人员岗位责任制，建立安全、质量、文明施工管理制度，成本、材料、劳动力、机具管理制度，并以此为据签定部管理人员目标责任制。
序号
机械名称
型号
功率
数量
是否自有
备注
1
振动平板夯
HZ-250
0.27T
3
自有
2
人货电梯
SCD200
22
1
自有
3
砼搅拌机
JZ-350
17.5KW
3
自有
4
交流电焊机
BX-500-II
2×7.5KW
2
自有
5
潜水泵
4100
6×1.5KW
3
自有
6
插入式振动器
HZX-30
5×1.5KW
9
自有
7
平板振动器
5×1.5KW
3
自有
8
振动冲击夯
HCD70型
1
自有
9
水准仪
S3
3
自有
10
经纬仪
J2
1
自有
11
钢筋切割机
DJ-32
7.5KW
2
自有
12
钢筋弯曲机
GJB7-40B
3.5KW
2
自有
13
圆盘锯
MJ225
4KW
2
14
砂轮切割机
JIG-SD41
3
自有
15
套丝机
TQ-3
2KW
1
自有
16
塔吊
QTZ63
48KW
KW
自有
计划投入本工程主要施工机械设备表
劳动力需要量计划：
工种
人数
进场时间
退场时间
备注
木工
70
开工前3天
完工后退场
各种人员所需人数均为高峰总人数
钢筋工
60
开工前3天
完工后退场
瓦工
50
开工前3天
完工后退场
壮工
40
开工前3天
完工后退场
抹灰工
50
装饰前3天
完工后退场
油漆工
50
油漆前3天
完工后退场
水工
20
开工前3天
完工后退场
电工
25
开工前3天
完工后退场
电焊工
6
结构施工前3天
完工后退场
架子工
40
一层结构完成前3天
完工后退场
其他工种
40
开工前3天
完工后退场
第四章、主要部位施工方法
第一节施工测量
在工程施工中，测量放线占有重要地位，它直接影响工程的质量、进度、效益等。
施工测量必须认真贯彻执行《工程测量规》的有关规定。
队伍进场后首先和业主联系，取得建筑定位及高程测量的依据，用来确定定位坐标和高程水准点。
本工程平面测量采用方格网控制，直角坐标法测量，垂直度测量采用激光经纬仪测量。
所有定位的位置必须实现准确计算，并经监理工程师的认可后，放可施测。
（一）测量仪器的使用与保养
测量员负责本项目部所有计量器具的鉴定、督促及管理工作。
1、测量仪器使用和保养
（1）、专人使用、专人保管、专人护理，他人不得随意动用，以免造成人为损坏。
（2）、损坏的计量器具必须及时申报修理调换，不得带病工作。
（3）、仪器安置后不得离开，并注意防止上方坠落物打击。
（4）、水准仪、经纬仪平时加强保养，正常情况下按检定周期（一年）进行校验一次，若出现故障，应及时送专业修理部门修理。
严禁使用未经校准过的器具。
2、钢尺、水准尺、标杆使用。
正确使用钢尺，严禁踩压，用后及时清理擦油。
（二）平面测量
本工程平面测量采用方格网控制，直角坐标法测量。
1、控制点的选取
土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，采用主轴线控制法，测设作好建筑位置控制桩。
控制点设在地面控制桩上。
2、控制点的定位
以城市规划或建设单位指定的红线边为准用直接
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