规划设计说明.docx
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规划设计说明
规划设计说明
前言
海南省具有中国任何省份都无法复制的生态环境和地域特征。
在海南，既可以充分享受得天独厚的自然环境，又可以随时随地保持与全世界的信息交流，环境优美而信息通畅，是吸引人才、发展能源与软件技术产业的理想胜地，具有明显的后发优势。
加之海南省目前的企业低成本运作环境，形成了发展数字信息产业尤其是软件开发与应用产业的巨大优势。
在海南国际旅游岛建设大背景下，以电子信息产业和创意产业为代表的海南绿色产业进入一个快速发展时期，海南以其生态景观资源魅力和政府服务水平，吸引了众多国内外知名IT、创意企业的投资。
位于英州镇东南片区的产业园发展将通过联合全球信息技术领导企业，共建“惠普亚太能源服务外包研究院和惠普信息技术服务外包学院建设项目”，建成全球领先的国际能源与软件技术研究及培训中心，提升我国能源产业关键技术领域的研发应用能力与海南软件产业高端应用人才的规模培养能力，有力地支持海南省乃至我国战略新兴产业的全面发展。
项目概况
海南国际信息产业园是经海南省政府批准设立高科技产业园区。
园区位于中国海南省最南端陵水黎族自治县境内，项目北靠英州镇,南边为清水湾旅游度假区，距陵水湾海岸约2公里。
项目用地东西长公里，南北长公里，项目总规划用地面积公顷。
工程名称：
海南国际信息产业园（英州镇东南片区）
A区配套住宅二期A01项目
1、建设单位：
海南科惠信息产业园有限公司
3、工程概况
区位与自然条件
中国海南省最南端陵水黎族自治县境内
规划用地范围与现状：
A01地块总规划用地面积平方米。
新建19栋11-15层的单元式住宅楼以及1栋2层小区配套建筑和1层地下车库，总建筑面积平方米。
项目用地呈不规则形状，用地四周临市政规划道路。
场地内地势较为平坦，地块南高北低、西高东低。
建筑设计篇
（一）设计依据
1、工程设计合同
2、建设用地红线及建设用地规划许可证
3、采用的主要法规和标准：
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）
《海南国际信息产业园控制性详细规划》（2012年4月）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《海南省容积率计算规则》（海南省地方标准DB）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
《陵水黎族自治县城市总体规划》（2002-2020）
《陵水海滨风景名胜区总体规划》（2005-2020）
《陵水县英州镇总体规划》（2010-2020）
《居住建筑节能设计标准》（海南省地方标准DB）
《公共建筑节能设计标准》（海南省地方标准DB）
关于加快推进绿色建筑发展的意见琼建科【2016】160号文件
（二）设计原则
1、经济性原则——项目建设要充分结合产业园规划的目标和规划高度，同时结合产业园实际需要，打造符合园区特质，展示城市新形象的生活示范区。
2、共享性原则——确定高效、复合多元的土地利用策略，强化服务配套、自然环境的共享性与均衡性，提升地块的功能多样性，塑造具有场所精神的共享服务核心。
3、自然和谐原则——充分利用资源：
配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务，营造出自然亲密无间的居住生活环境。
4、低碳规划原则——鼓励可再生能源的使用，使用综合雨水收集系统、太阳能热水系统、小区太阳能照明系统等，使项目发展成为区域清洁、创新、资源有效利用和低碳技术使用的典范。
（三）总平面设计
1、建筑布局
创造极致的空间形态
双单元与单单元式高层相结合，空间通透，形成高低错落、变化丰富的空间形态。
小区主入口处营造集中湖面，每户居住空间面对相应南北景观带，拥有良好的朝向、极致的景观。
整体设计、与周边地块共生
充分考虑与周边地块的有机联系，做到居家及休闲度假功能的有机交融景观的连续渗透、空间的错落和谐。
2、交通设计
出入口：
共设三个出入口，其中主入口设于用地的东面为车行兼人行主出入口，次入口设于北面及南面，北面次入口为人行出入口，南面次入口为车行兼人行出入口，地库出入口位于北侧次入口附近和东侧。
车行流线：
小区车行干道与城市道路相连接，车辆从车行道直接进入组团和地下车库。
人行流线：
组团内设置园林式人行道，同时为隐形消防车道，可供紧急时使用。
道路形式：
主要为周边式。
停车方式：
地面生态停车方式及地下集中停车方式。
3、景观设计
小区的景观设计，充分利用地区资源、地形地貌、林带以及周边景观，在环境设计上做足文章。
做好组团间硬地、绿化、小品的设计，并通过借景的方式引入自然风光，使小区向城市，向周围环境开放。
绿化向小区内渗透，区内景观内容丰富，更具活力。
4、建筑立面风格
建筑造型采用了地中海风格的立面造型，典雅端庄。
利用建筑自身的韵律，结合一些细部的处理，凸窗、空调机位等，同时运用分段式的立面色彩变化，使立面淡雅时尚，力求创造出一种清新明快、时尚，融于滨海环境的崭新风格。
色彩以米黄色色调为主，符合规划部门对该片区色彩的控制要求。
住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。
5、户型设计
120平方米户型一梯两户，南北通透，户内主要空间尽可能朝南。
具备良好的通风和采光条件，卫生间全明设计，以保证室内的空气卫生；室内功能分区明确，方正合理，方便实用；小高层住宅塑造无拘束感度假空间的完美机能体验。
90平方米户型一梯两户，南北通透，空间方正大气，卧室带飘窗，室内设计强调厨卫功能及储藏功能及空间舒适性。
70、60平方米户型一梯四户，设置于地块北侧，设计室外连廊保证空间通透，室内设计强调每个功能空间的完整性，户型方正，动静分明。
室内设计以舒适柔和的家具质感，丰富精致的家居饰品，触手可得的机能体验，贴心的人性关怀，打造浪漫滨海观景房。
6、本地块住宅单体一层层高为米,其余各层层高均为米；配套设施一层层高米，二层层高米。
卫星站控高要求：
各楼高度均已征得部队相关部门同意。
（四）主要经济指标
A01地块建筑工程经济技术指标一览表
规划用地面积
平方米
m2
总建筑面积
平方米
m2
建筑基底面积
平方米
其中
地上建筑面积（计容）
平方米
m2
地下建筑面积
平方米
m2
住宅及配套建筑面积
住宅建筑面积
平方米
m2
其中
高层住宅建筑面积
平方米
m2
小区配套用房面积
平方米
总户数
1192户
户
其中
A户型总户数
144户
B户型总户数
568户
C户型总户数
240户
D户型总户数
240户
容积率
建筑密度
%
%
建筑高度
米
M
绿地率
50%
%
机动车停车位
716个
其中
地下停车位
206（其中设置充电桩42个）
个
地上停车位
510（其中设置充电桩102个）
90·
个
自行车停车位
193
个
电瓶车停车位
49
个
（五）单体面积表
楼号
单体建筑面积（㎡）
建筑层数
备注
1#住宅
15F
2#住宅
15F
3#住宅
15F
4#住宅
15F
5#住宅
12F
6#住宅
12F
7#住宅
12F
8#住宅
12F
9#住宅
11F
10#住宅
12F
11#住宅
12F
12#住宅
11F
13#住宅
12F
14#住宅
12F
15#住宅
12F
16#住宅
12F
17#住宅
12F
18#住宅
12F
19#住宅
12F
20#
2F
（六）配套经济指标
A01地块配套服务设施经济技术指标一览表
配套
面积（㎡）
（㎡/千人）
社区服务
19~32
文化活动站
18~24
医疗卫生
6~20
商业服务
150~370
金融邮电
--
公厕
9~10
行政管理及其它
--
合计
202~456
注：
配套服务设施经济技术指标参照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版），高层住宅按人/户计算。
结构设计篇
（一）设计依据
1、建设单位及本院各专业提供的设计资料及条件图。
2、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
3、《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
4、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
6、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）
7、《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）
8、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
9、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
10、《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）
11、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
12、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）
13、《工业建筑防腐设计规范》（GB50046-2008）
14、《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》
15、主要标准图集
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
16G101-1~3，11G102-4。
《建筑物抗震构造详图》11G329-1~3
《砌体填充墙结构构造》12G614-1
《钢筋混凝土过梁》13G322-1～4
其他国家现行有关规范、规程及图集。
（二）自然条件
1、基本风压值m2；地面粗糙度：
A类。
2、地震基本烈度6度，基本地震加速度值g，设计地震分组为第一组。
3、场地类别Ⅱ类。
（三）结构选型
1、本工程结构安全等级为二级。
2、本工程为住宅，采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为四级。
3、配套用房采用框架结构。
（四）楼面活荷载标准值
使用功能面活荷载标准值（KN/m2）
卧室、客房
不上人屋面
上人屋面
卫生间
楼梯
阳台
电梯机房
（五）地基与基础
本工程采用墙下预应力管桩+承台。
（六）主要材料
1、混凝土：
墙柱及基础采用C35、C30，梁板采用C30，其余附属构件采用C25。
2、钢筋：
HPB300，HRB400。
3、焊条：
HPB300级钢筋采用E43系列，HRB400级钢筋采用E55系列。
4、填充墙：
外墙采用灰砂砖，内隔墙及分户墙采用加气混凝土砌块。
给排水设计篇
（一）设计主要依据和资料
1、建筑专业提供的规划资料
2、现行国家有关规范
3、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
4、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
5、《城镇给水排水技术规范》GB50788—2012
6、《建筑设计防火规范》GB50016-2014
7、《消防给水及消火栓系统技术规程》GB50974-2014
8、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
9、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
（二）设计内容
1、生活给水系统
2、排水系统
3、雨水系统
4、消防系统
5、灭火器配置系统
（三）水源及用水量
1、水源
本工程水源为市政管网,从该工程的室外给水分别由小区西侧和北侧引入两根DN200给水管，分别通过总水表后接入室外环状管网，作为本工程的生活、消防供水水源，具体接管由建筑单位与城市供水部门联系解决。
2、用水定额及用水量（见下表）
类别
用水定额
使用时间
时变化系数
单位数
最高日用水量
（m3/d）
最大小时用水量
（m3/h）
住宅
200L人.d
24
4424人
商业
5L/㎡.d
12
㎡
绿化
1L/㎡.d
2
㎡
总计（包括管网漏失及未预见水量）
1005m3/d
106m3/h
注：
管网漏失及未预见水量按该工程最高日用水量的10％计。
（四）生活给水系统
1、供水方式
给水管网为确保供水安全可靠，降低管网中水头损失，采用环状供水管网。
分别从市政给水管网干管引入两根DN200的给水管至地下生活水箱和消防水池，同时考虑结合室外消防栓布置。
充分利用市政管网压力，在市政管网供水压力范围内均采用市政管网直接供水，市政管网压力以外的均采用叠压式供水设备供水。
本设计设置供水设备。
计量方式：
每户设置普通水表单独计量，水表集中设置在水表井内；每栋室外设总水表统一计量。
2、节水措施：
本工程所用卫生洁具均采用陶瓷或不锈钢制品，卫生器具应选用节水型，并符合《节水型生活用水器具》（CJ/T164-2014）要求,不得采用淘汰产品。
在市政给水引入管以及每个商铺及住宅用水点分别安装水表计量。
3、管材：
室外供水干管采用球墨铸铁管。
室内给水支管采用PP-R给水管，热熔连接。
（五）排水系统
1、排水体制
小区内采用生活污、废水管与雨水管分流的排水方式。
雨水由雨水管渠系统收集后就近排入城市雨水系统；生活污水收集后经化粪池作初级处理再与生活废水合流排入城市污水管网。
2、室内污、废水系统
室内卫生间排水采用合流制，厨房排水及洗衣机排水均单独设计排水管。
卫生间设置专用通气管，厨房及洗衣机排水采用伸顶通气。
（六）雨水系统
屋面雨水采用外排水方式。
雨水量按两年一遇的暴雨强度计算，地面径流系数采用，地面集水时间采用10分钟.雨水设计流量为Q=ψ·q·F,其中海口市暴雨强度计算公式:
q5=2338（1+/（t+9）=（s·100m2）。
室外污、废水及雨水排水管采用双壁波纹管。
室内污、废水及雨水采用PVC-U排水管，承插粘接。
（七）消防系统
1、消火栓系统：
给水方式采用消防水池，消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一备。
消防水泵集中设于水泵房内。
在屋顶水箱贮存10分钟的消防水量。
消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm，消火栓箱内设消防报警按钮，整个小区按规范配备水泵接合器，消防水泵运行状况传示至消防控制室。
室内消防给水管采用热镀锌钢管。
2、自喷系统：
地下停车库部分设置自动喷水灭火系统。
停车场采用直立型喷头，喷头动作温度为68℃。
自动喷水系统拟选用二台立式单级水泵，一用一备。
水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。
自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。
3、气体消防
高低压配电室采用DKL无管网灭火装置。
（八）灭火器配置系统
按照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）有关规定，在设备机房、商业空间、住宅楼公共走廊、楼梯间等部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。
电气设计篇
（一）设计规范、标准
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
2、《低压配电设计规范》（GB50054-2009）
3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
4、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
6、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
7、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）
8、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）
9、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
10、其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准
11、建筑，结构，给排水，暖通各专业互提资料等
（二）设计范围
1、供配电系统；
2、照明及电气节能；
3、建筑物防雷、接地系统及安全措施；
4、有线电视系统；
5、电话系统、网络布线系统；
6、火灾自动报警及联动控制系统
（三）供配电系统
1、负荷等级分类
人防战时应急照明及通信设施用电为一级负荷，消防设备用电、火灾应急照明及疏散指示照明等消防用电，客梯、生活水泵等非消防用电为一级负荷，其余的电力负荷及照明等为三级负荷。
2.负荷计算
本工程负荷指标以如下标准：
住宅50W/㎡
配套设施80W/㎡
地下车库15W/㎡
电梯260KW
室外照明160KW
其它50KW
总用电负荷预测表
序号
类别
面积m2
指标（W/㎡）
同时需要率
负荷（KW）
约
1
住宅
m2
50W/㎡
2
配套设施
m2
80W/㎡
3
地下车库
15W/㎡
4
室外照明
160
5
消防
500
小计（约）
3、供电电源
（1）电源:
由市政高压电网引来两路10KV电源，小区设10KV高压配电室1处和10KV/变配电所3处，10KV高压线路采用铠装电缆YJV22-10KV埋地引入地下车库，再沿电缆桥架明敷至10KV高压配电室；变配电所至各建筑物低压配电室采用三相四线制TN-C-S接地系统，电源进入各建筑物做重复接地并采用三相五线制供电。
（2）负荷等级分类：
本工程的住宅户内用电、配套设施用电按三级负荷供电，消防用电、客梯、生活水泵等非消防用电按一级负荷供电。
4、计费方式
本工程采用两种计费方式，住宅户内用电单独设计量表，其它住宅配套及公共用电另行设置计量装置，商业用电单独计量。
各计量装置分区、分层集中设置计量表。
5、供电方式
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；大用电负荷和重要负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。
对消防设施等重要负荷用电采用双电源末端自动互投，消防设施两回路电源引接自变配电室双重电源不同变压器低压母线段。
一般住宅按楼层采用单相220V配电。
（四）照明及电气节能
1、户内照明配电箱底距地不低于米，户内弱电箱底距地米。
2、照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护，户内卫生间、厨房插座单独支路配电。
3、光源主要采用T8细管径直管型荧光灯或电子节能灯，荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器。
照明光源的显色指数不小于80。
照明功率密度值满足《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）的要求。
荧光灯灯具效率表：
灯具出光口形式
开敞式
保护罩（玻璃或塑料）
格栅
透明
棱镜
灯具效率
75%
70%
55%
65%
4、照明控制：
公共走道采用分组控制
5、高低压配电室、消防水泵房、走道、前室等重要工作场所设置带有蓄电池的应急照明灯；走道、前室供电时间不少于30分钟；高低压配电室、消防控制室、消防水泵房设置备用照明,供电时间不少于180分钟。
（五）设备导线选择及敷设
1、室外引进建筑物电缆选用YJV22交联铠装电缆，室外引进建筑物电缆选用YJV22交联铠装电缆，WDZ-YJY阻燃交联电缆；支线选用BV-450/750型导线。
。
电缆、电线沿电缆桥架敷设或者穿管暗敷设到用电终端。
消防负荷电源电缆与非消防电源电缆应分别敷设在不同的电缆桥架内，电缆桥架位于电气竖井两侧。
2、消防设备、应急照明等重要负荷的配电干线结合使用场所选用矿物绝缘类线缆或低烟无卤阻燃耐火电缆，支线选用低烟无卤阻燃耐火类线缆。
除了在电气竖井内明敷设外，其它的都应穿保护管暗敷设。
暗敷时，保护层厚度不小于30mm；明敷时做防火处理。
电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。
3、除了地下室和电气竖井内的配电箱、控制箱为明装外，其它的配电箱均嵌墙安装。
（六）建筑物防雷、接地系统及安全措施
1、本工程按第三类防雷建筑设计，建筑物的防雷装置满足防直击雷、侧击雷及雷电波侵入，并设置总等电位联结。
2、接闪器：
在屋顶采用10mm的热镀锌圆钢作接闪带，接闪带明敷或暗敷连接成不大于20mX20m或者24mX16m的网格。
3、引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内至少两根大于或等于16mm的主筋通长可靠焊接作为引下线，引下线的间距不应大于25m。
4、接地极：
利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根大于或等于16mm的主筋通长可靠焊接成基础接地网。
5、凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均应与接闪带可靠焊接。
6、竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷接地装置可靠焊接。
7、室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
8、本工程接地采用联合接地装置，接地电阻不应大于1欧姆，实测不满足要求时，应补增人工接地极。
9、本工程进户后低压接地系统为TN-S型，PE线和中性线严格分开，建筑物内所有用电设备、插座的接地孔等通过PE线可靠接地。
10、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳、进出建筑物的所有金属构件都应可靠接地。
11、本工程采用总等电位联结，在低压配电房设置总等电位接地端子MEB，建筑物内所有用电设备不带电金属外壳、各强弱电穿线钢管和进出建筑物的各种金属管道、局部等电位接地端子LEB都采用40x4的热镀锌扁钢或BV-1x25PC32与总等电位接地端子MEB可靠电气联结。
具体做法参考国家建筑标准图集02D501-2《等电位联结安装》。
12、防雷接地做法参见国标图集03D501-3《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》。
13、施工时应与其他专业密切配合。
（七）固定通信（电话）系统
1、电话配置及用户量预测：
根据本规模，按：
住宅：
1-2部/户，商业金融：
每80㎡1部计，规划片区内电话门数约为2600门。
小区内室外线缆采用穿管埋地敷设，并设置手孔井。
管网应留有冗余。
2、电话系统采用当地通信业务运营商提供的运营方式，住宅电话使用综合布线系统，楼层设置电话分线箱。
3、每套住宅进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分配交接。
4、住宅套内采用RJ45电话插座，在主卧室与起居室内设电话插座，电话插座暗装，室内电话线用导线穿PVC管暗敷设。
（八）有线电视系统
1、小区有线电视系统采用当地有线电视业务经营商提供的运营方式，每套住宅进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分配交接。
2、有线电视系统采用分支-分配或分配-分支-分配等方式配至各用户终端。
3、住宅套内采用双向传输的电视插座，起居室、主卧设置电视插座，同轴电缆穿金属管暗敷设。
（九）信息网络系统
1、信息网络系统采用当地信息网络业务运营商提供的运营方式，小区室外干线采用光纤穿管埋地敷设；住宅信息网络系统使用综合布线系统，光纤到户，楼层设置光纤配线箱。
2、每套住宅信息网络进户线不少于一根，进户线在户内弱电箱分配交接。
户内弱电箱设置光猫和电源插座。
3、住宅套内采用RJ45信息插座，在主卧室、起居室书房内设信息插座，信息插座暗装，户内线选用超五类4对对绞线网络铜缆穿管暗敷设。
（十）火灾自动报警及联动控制系统
1、消防控制室
根据国家有关规范，小区采用集中报警系统；消防控制室位于配套设施首层。
消防控制室内设置有集中式火灾
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