公寓项目1.docx
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公寓项目1
所在区域
项目名称
开盘时间
竣工时间
占地面积
建筑面积
总套数
媒体选择
卖点诉求
和平区太原街地区
腾龙国际公寓
02-11-28
03-12
4450㎡
22400㎡
258套
报纸
享受酒店般星级服务、
城建同泽广场
04-6
04-11
11000㎡
54000㎡
306套
报纸、路牌
皇城酒店公寓
04-3-17
04-8
6000㎡
37000㎡
399套
报纸、路旗
于高处，驭人生
当代程式
03-3
预计04-7月（目前尚未交工）
800㎡
19000㎡
396套
报纸、路牌
当代程式、当代选择
海润广场
04-10
10000㎡
288套
和泰（运恒国际大厦）
未定
05-10
5000㎡
50000㎡
306套
报纸、路旗
万丽城晶座
04-7
04-4
3000㎡
19900㎡
306套
报纸
是中央不是地方
金廊工程两侧
五里河大厦二期
03-9
A座05年5月、B座05年8月
14000㎡
78000㎡
268套
报纸、路牌
地王国际白金公寓
04-9-30
05-12
10000㎡
60000㎡
960套
报纸、路牌
帝者高度、王者生涯
中国女人街
1300套
报纸、车体
汇宝新天地
04-9-25
05-8
20000㎡
70000㎡
918套
报纸
国际街区
北站CBD
财富中心
04-10-1
05-12
19600㎡
250000㎡
500套
报纸
财富自赚
格林自由城
未定
05-12
7579㎡
57000㎡
公寓485套
报纸
自由成纯正私人空间
光达大厦
铁西区
博润国际大厦
03-11-1
04-11
12120㎡
59832㎡
403套
报纸
荣达国际大厦
04-3
05-5
20000㎡
396套
报纸
实现百年质感的豪宅品质
大东区
金茂国际公寓
03-11-22
预计11月份
3900㎡
30000㎡
380套
报纸、路牌
且驾驭、借用有
北中街
1世界
04-9-19
05－5
23000㎡
138套
报纸
1世界
皇姑区
时代新居
04-8-18
05-9
3800㎡
23000㎡
252套
无
成就梦想的至尊领地
万和阁
04-9
05-5
4182㎡
42052㎡
238套
报纸、车体
万和阁、精致的家
所在区域
项目名称
价格范围
均价
建筑户型
对应面积
占总户数比例
该户型销售率
物业费用
总销售率
和平区太原街地区
腾龙国际公寓
5700-9600元/㎡
8000元/㎡
49㎡
3元/㎡/月
53㎡
69㎡
106㎡
城建同泽广场
5988-6300元/㎡
6100元/㎡
1*1*1至3*3*2
37-64㎡
100-200㎡
未定
皇城酒店公寓
5700-7800元/㎡
6500元/㎡
1*1*1㎡
37-62㎡
40%
85%
1.8元/㎡/月
78%
2*1*1㎡
65-78㎡
60%
70%
当代程式
4800-6400元/㎡
5500元/㎡
1*1*1
35㎡
10%
1.5元/㎡/月（预定）
1*1*1
46㎡
40%
1*1*1
53㎡
21%
1*1*1
62㎡
15%
1*1*1
66㎡
14%
海润广场
1*1*1、2*2*1
50-100㎡
和泰（运恒国际大厦）
未定
6600元/㎡
1*1*1
47-50㎡
45%
未售
未定
2*1*1
60-87㎡
55%
未售
万丽城晶座
4950-7000元/㎡
5500元/㎡
1*1*1
40-50㎡
70%
10%
1.5元/㎡/月
1*1*1
50-60㎡
15%
15%
1*1*1
80㎡
5%
30%
1*1*1
103㎡
5%
11%
金廊工程两侧
五里河大厦二期
7880-11000元/㎡
7880元/㎡
1*1*1
33%
3元/㎡/月
2*1*1
30%
3*2*1
18%
4*2*2
8%
顶层豪宅
1%
地王国际白金公寓
平层4680-6200元/㎡
复式
7500-9000元/平米
平层
5440元/㎡
复式
8250元/平米
1*2*1
48-56㎡
58%
30%
1.8元/㎡/月
30%
1*2*1
60-61㎡
28%
80%
2*2*1
81㎡
14%
80%
中国女人街
3600-4900元/㎡
4300元/㎡
1*1*1、1*2*1
38-70㎡
1.8元/㎡/月
汇宝新天地
4800-7000元/㎡
5700元/㎡
1*1*1
50-74㎡
75%
5%
3元/㎡/月
8%
2*1*1
80-126㎡
16%
1%
3*2*2
115㎡
9%
1%
北站CBD
财富中心
格林自由城
3800-6200元/㎡
5200元/㎡
1*1*1
48.03㎡、64.23㎡、51.7㎡
50%
1.5元/㎡/月
1*2*1
52.53㎡、56.35㎡、49.61㎡、60.89㎡
50%
光达大厦
铁西区
博润国际大厦
4500-6950元/㎡
5200元/㎡
1*1*1
46㎡
57%
2元/㎡/月
1*1*1
63㎡
20%
1*1*1
76㎡
20%
2*1*1（越层）
96㎡
3%
青年居易
（按套销售）
3600元/平米
（按套销售）
1*1*1-2*1*2
23-26㎡
40%
各面积段销售比较均匀
1元/㎡/月
82%
53㎡
25%
43㎡
20%
72㎡
15%
荣达国际大厦
3900-4150元/㎡
4050元/㎡
1*1*1
39-53㎡
65%
80%
2元/㎡/月
80%
2*1*1
70-110㎡
35%
70%
该项目大面积段为以上户型自由组合
大东区
金茂国际公寓
7200-7900元/㎡
7600元/㎡
1*1*1
40-60㎡
90%
70%
3元/㎡/月
85%
2*1*1
93-107㎡
10%
95%
北中街地区
1世界
5000-5600元/㎡
5300元/㎡
1*1*1
30-45㎡
85%
85%
2.5元/㎡/月（含电梯）
83%
1*1*1
53-56㎡
9%
70%
2*1*1
70㎡
6%
75%
皇姑区
时代新居
4600-5300元/㎡
5000元/㎡
1*1*1
35-43㎡
93%
40%
未定
40%
1*1*1
56.23㎡
7%
40%
万和阁
暂未定价
暂未定价
1*1*1
49㎡54.85
㎡57.92㎡
68.09㎡
40.4%
未定
2*1*1
72.43㎡、74.㎡、90.00㎡
30.3%
2*2*1
110.59㎡
10.1%
3*2*1
128.59㎡
10.1%
所在区域
项目名称
建筑形态
建筑设计
园区环境
区内配套
商业网点
和平区、太原街地区
腾龙国际公寓
高层
华丽尊贵
无园区、空中花园景观较好
酒吧、餐厅、健身房、游泳馆、洗浴
无网点
城建同泽广场
高层
现代风格
无园区
皇城酒店公寓
高层
现代风格
无园区
业主会所
无网点
当代程式
高层
现代时尚
无园区
业主会所（待定）
价格未定
海润广场
1-4层网点
和泰（运恒国际大厦）
高层
华丽尊贵
无园区
业主会所（游泳、健身、休闲娱乐）
1-3价格未定
万丽城晶座
高层
现代板式
无园区
业主会所（待定）
3层（价格待定）
金廊两侧
五里河大厦二期
高层
华丽尊贵
无园区
五星级业主会所
网点引进主力店
地王白金公寓
高层
现代风格
与住宅部分共用园区，园区较好
星级会所
无网点
中国女人街
现代风格
汇宝新天地
高层
现代风格
园区较好
无网点
北站CBD
财富中心
格林自由城
高层
现代风格
无园区
健身设施、洗浴中心洗衣房、商务中心
7000-12000元/平米
光达大厦
铁西区
博润国际大厦
高层
现代风格
无园区
中西餐厅、游泳馆、商务中心
汽车超市300㎡起：
500-650元/㎡/年
精品廊50㎡起：
90元/㎡/年。
只租不售。
青年居易
多层、小高层
简洁、明快
园区较好、绿化面积较大
会所、酒吧、健身中心
6000元/平米
荣达国际大厦
高层
庄重典雅
无园区
会员制业主俱乐部
1-5层
大东区
金茂国际公寓
高层
庄重典雅
小面积后花园，景观较好
酒吧、高尔夫球练习场、商务茶吧
12000元/平米五层
北中街
1世界
小高层
现代风格
五层空中花园
酒店式服务
引进主力店
皇姑区
时代新居
高层
现代风格
无园区
据介绍为酒店式服务，待定
价格未定
万和阁
高层
风格厚重
无园区
星级酒店服务、楼内游泳池、送全套海尔家电
三层整体出售价格待定
2、沈阳酒店式公寓最新情况分析
●和平区酒店式公寓：
（1）腾龙国际公寓
腾龙在八月份没有什么新的情况，由于已经入住，在二手中介的地方已经能看到出租信息，租金标价4500元/月。
目前由于金茂的租赁广告影响，腾龙已经有人将房屋出租价格降到了3000元，开发商仅仅提供简单的租赁业务，例如租赁登记等内容。
经过了解腾龙仍然有近100套没有销售出去，对比上个月份，腾龙没有新的消息出现。
（2）皇城酒店式公寓
皇城在九月份的销售情况平稳，仍然以包租的特价房为销售主体，包租的特价房以70平左右的大户型为主，销售情况良好。
目前，皇城的销售政策就是以降价促销为主，复式以及包租都是变相的降价，优惠的价格以及包租的数额都直接从房款中扣除的。
由于皇城酒店的产权式酒店即将上市，因此皇城的销售目前比较平缓，没有大的变化，预计皇城酒店的产权式酒店上市以后，皇城的酒店式公寓将会有大的销售变动，我们将继续跟踪。
皇城产权式酒店
7月29日，皇城产权式酒店的软文开始出现在沈阳晚报上，对外公开的包租条件为包租10年，每年反点8%。
其8%的反点为税后的净利，即除去营业税、出租税、所得税以后的净利为总房款的8%，半年起付。
其内部认购反点高于外部认购价格，其反点比例为前5年10%，6至12年8%，13年以后6%。
皇城酒店开出的条件极为优惠，值得多加关注。
另其客房数量为356套，可供出售的为300套。
价位为A户型37.17平34万B户型44.09平40万（上述为内部认购价格）。
但是目前市场对皇城酒店的反应不一，销售情况不明，没有我们认为的轰动效应，将对皇城酒店的情况继续跟进。
（3）城建同泽广场
同泽广场目前已经在各个大型的促销活动中出现，目前了解到的消息，同泽广场的销售人员声称已经完成销售80%，剩余的20%只租不卖，准备将来带租约卖给客户。
6月下旬，同泽广场已经在电视中出现了电视广告，说明同泽广场的销售手续已经办理妥当。
（4）海润广场（原海韵广场）
发展商：
沈阳凯达房地产开发有限公司
地址：
和平区南京北街266号
总户数：
288户
面积：
40～80平方米
价格：
8000左右
楼高：
24层
海韵广场以商住楼项目开发兴建，目前工程正在进行中，预计竣工时间为今年10月份。
目前1～4层的裙楼部分由赛斯家具进行经营，5楼预留为业主会所。
7月份，海韵广场正是更名为海润广场。
目前销售人员已经入场，预计11月份开盘，均价为8000元左右，定位为酒店式公寓，海润将2栋塔楼的一栋作为酒店式公寓，另一栋座位写字间兼商住楼。
项目定于2005年2月份交工。
（5）万丽城晶座
建筑面积：
2万
2005年4月份入住
预计售价5500元左右（均价）
万丽城于7月22日开始登出第一版报纸广告，其后一个星期又做了一版，效果非常好，平均来电量达到了350组以上，但其客户来访量效果不佳，上访数量少，目前万丽城已经开始认购，认购金2000元。
目前，万丽城由于正门的工程进展缓慢，售楼处无法搬出，因此影响了客户访问数量，目前销售速度较缓慢。
（6）运恒国际广场（暂定名）
南京北街107号，中山广场附近
建筑面积：
5万（可售面积4万）
项目定于2004年10月30日正式开盘。
●铁西区酒店式公寓：
（1）博润酒店式公寓
自从推出产权式酒店形式以来，博润在沈阳市酒店式公寓市场形成了较大的影响，特别是推出6%的固定反点政策以后对投资者的影响较大。
目前博润的客户上访量有所增加，但销售情况没有详细想象中的理想，截止到4月底，博润销售数量为120套左右，考虑到3月份时销售的100多套可见博润的实际销售仍然没有实质性的突破。
截止到6月中旬，博润的销售已经突破了50%，销售比较顺利。
博润的工程进展情况非常顺利，5月份主体工程已经封顶，预计年底能够完工，同时一楼的汽车城部分将在6月27日试营业，博润的销售中心也将搬入主楼的一楼大堂。
在媒体推广方面博润在沈阳3台房产专栏作了系列电视广告，电视广告的煽动性比较强烈，特别是在五一期间广告投放量大，效果比较好。
博润全年的电视广告排期是10期，五一期间完成2期，现正在播出第3期。
●金廊工程沿线
（1）汇宝国际酒店式公寓
公寓项目已经封顶，由于客户积累时间少，开发商急于回笼资金，项目仓促开盘，因此项目销售的情况不是十分乐观。
价格：
清水房均价在5700元～5800元左右
精装房均价在6200元～6300元左右，装修标准为600元
面积：
50～70平
总户数：
918户
配套设施：
单体式空调
总层数：
23层
车位：
600～800
（2）地王白金公寓
目前起价：
平层4688元（打最低折扣88折的情况下）
正常起价在5200元左右
复式7200元～9000元不等
开盘时间：
9月5日大定2万
主力面积：
40～60平米
装修标准：
800元/平
总户数：
960套
物业管理公司：
皇城酒店管理公司
现地王配套档次已经与最初顶级酒店公寓不同，铺设了煤气管线，向中档次酒店公寓转型。
其复式公寓已经售罄。
（3）富腾酒店式公寓（中国女人街）
开发商：
沈阳女人街房地产开发有限公司
价格：
3600起价4300均价4900顶价
户型区间：
38～69平，原定的106平取消
盘量：
1300套
装修标准：
580元/平
物业公司：
未定
物业费：
1.8元/平
备注：
房展会期间开始积累认购客户，5月20日开始交诚意金认购。
认购金20000元，前200名享有2%点的优惠，认购当天有209人缴纳了诚意金。
诚意金可以退。
女人街在医大二院对面设立的售楼处，接受预订。
并且其市场影响逐渐加大，受到了市里领导的扶持。
目前其工程进展顺利，主体工程施工进展快速。
项目于7月17日开盘，现在已经销售65%。
●中街地区
（1）上海1世界
开发商：
沈阳豫园房地产开发有限公司
投资商：
上海豫园商城房地产发展有限公司上海安天置业有限公司
行销企划：
ARUN上海安瑞投资咨询有限公司
项目地址：
沈阳市朝阳区2号
联系电话：
2485588824856888
建筑面积：
23000平
主力户型：
30～60平
备注：
该项目一期推出138套，均价5300元，主力户型30平和40平的样板间已经开放，装修标准每平1100元。
其二期将于11月中旬推出，推出楼层为8-10层，价格目前尚未确定。
（2）金茂国际公寓
开发商：
沈阳发展房产有限公司
面积区间：
40～107平方米
主力面积：
40～60平方米
总户数：
380套
价格区间：
7200～7900元/平方米，项目均价7600元/平方米。
销售情况：
到2004年10月份为止，已销售项目的60%。
但是因为工程的原因，现销售速度缓慢。
●皇姑区
（1）时代新居
项目位于长江街商圈的北端，由沈阳山河房地产开发有限公司开发。
认购时间2004年8月，交工时间2005年9月。
占地面积3840平方米，建筑面积23000平方米。
公寓总套数252套，面积从36㎡—151㎡，公寓4600—5300元/㎡。
地下车位10万元/个，商网12000元/㎡。
公寓5成10年按揭。
（2）万和阁：
项目位于黄河大街12号，由辽宁万和阁置业有限公司开发，辽宁建筑设计研究院设计。
认购时间2004年9月19日，交工时间2005年12月。
占地面积4182㎡建筑面积42502㎡，容积率10，产品类别为公寓。
总户数221，面积从49㎡—128㎡，物业公司为希尔顿。
该开发商由中国澳门特区、中国台湾地区、美国三大实力财团融巨资兴办，公司注册资金625万美元。
入沈资金全部美金投入。
精装房送全套海尔家电、及顶层恒温游泳馆较吸引人。
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