房地产开发企业预选名录说明.docx
《房地产开发企业预选名录说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发企业预选名录说明.docx（14页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
房地产开发企业预选名录说明
太原市房地产开发企业预选名录
资格预审说明
太原市住房和城乡建设委员会
第一章资格预审申请人须知
项目名称：
太原市房地产开发企业预选名录
申请受理单位：
太原市住房和城乡建设委员会（以下简称“受理单位”）
1．申请人应具有独立法人资格，具备相应的房地产开发企业资质。
2．申请人须独家提出资格预审申请，受理单位不接受联合体形式的申请。
3．要求对资格预审文件进行澄清和解答的申请人，应在递交投标资格预审申请书截止3日前，将要求澄清和解答的问题以传真形式送达受理单位。
根据上述问题或其它原因，如需对资格预审文件进行补充说明或修改，受理单位在资格预审申请书递交截止3日前（此时间前受理单位有权对资格预审文件的任何内容以补遗文件的形式进行修改），以编号的补遗文件形式通知所有申请人。
申请人在收到补遗文件后，应在24小时内以传真等书面形式向受理单位确认收悉。
补遗文件作为资格预审文件的组成部分，对所有申请人均具有约束力。
4．申请人应按资格预审文件第四章要求的格式和内容提供完整的资格预审申请书（包括所要求的相关证明文件），供评审委员会审查，否则将导致其资格预审不予通过。
5．申请人必须按照规定的内容和格式填报“资格预审申请文件”。
申请文件各表应按填报规定（可扩充或增页），由申请人自行填写，并统一用A4纸装订成册（不得用活页夹），向受理单位送交一式三份，其中一份为正本并标记，其余二份为副本，当正本与副本不一致时，以正本为准。
6．资格预审申请文件密封后（正、副本分别密封），申请文件的外层包封上应注明：
邮政编码：
030009一正二副
收件人地址：
太原市金刚堰路1号
收件人：
太原市住房和城乡建设委员会开发处
《资格预审申请书》
申请人：
申请人地址：
邮编：
7．资格预审文件截止时间：
2013年5月24日18时（北京时间）;
接收地点：
太原市住房和城乡建设委员会开发处
8．申请人应对申请文件的真实性负责，受理单位则应对申请文件负责保密，防止对外泄露。
受理单位有权对申请人所申报材料进行核实和要求澄清的权利（包括随时对申请人所投入本项目的人员、设备等进行实地调查核实的权利）。
如果评审委员会在资格预审评审时或调查过程中发现申请人有弄虚作假行为，将取消其申请资格。
9．资格预审申请书应打印装订成册，由申请人的法定代表人或其授权的代理人签署姓名（全名）并加盖单位公章，不得用签名章或其它电子制版签名代替。
申请文件的任何一页都不应涂改，不应有行间插字或删除，如果出现涂改、有行间插字或删除情况，不论何种原因造成，均应由申请人的法定代表人或其授权代理人在改动处签名盖章。
10．在资格预审过程中，评审委员会有权要求申请人对申请文件中的细微偏差或不明确的内容进行必要的澄清和核实。
如申请人拒绝或延期澄清与补正，或因申请人的其他原因导致澄清与补正未能完成，或其资格预审申请书内容失实，评审委员会有权不通过其资格预审。
澄清函将作为资格预审申请书的组成部分。
11．受理单位将书面通知资格预审的申请人，申请人收到书面通知后，应立即复函确认，并同意接受下一步的考察。
12．严禁申请人以借用其他资质或挂靠其他单位等手段参与资格预审申请，或者采取其他方式弄虚作假，一经发现，其资格预审将不能予以通过，并向主管部门通报其行为。
13．受理单位根据有关规定保留以下权力：
（1）接受符合资格预审合格条件的申请；
（2）拒绝不符合资格预审合格条件的申请；
（3）不可预见的时间调整。
（4）申请文件不予退还。
14．资格预审材料的更新
通过资格预审的申请人，在递交申请文件时，如果在财务、在建工程等方面发生变化，须递交资格预审变更资料。
第二章资格预审评审标准
1．受理单位将依法组建资格预审评审委员会，遵循公平、公正、客观、准确和保密的原则。
2.资格预审评审标准（100分）：
1）经营实力（15分）。
注册资金（占5分）：
按照企业注册资本大于、等于10000万元、5000万、2000万元，分别给予5分、3分、1分的分值。
经营状况（占5分）：
按照该企业资产负债率小于等于60%、50%、40%，分别给予1分、3分、5分的分值。
盈利状况（占5分）：
按照该企业净资产收益率大于等于20%、30%、40%，分别给予1分、3分、5分的分值。
2）业绩情况（45分）。
已开发面积（占30分）：
按照近三年已竣工验收备案的开发面积累计大于等于30万平米、20万平米、10万平米，分别给予30分、30分-20分、20分-10分的分值。
小于10万平米给予10分以下分值，5万以下的不予计分。
在建开发面积（占15分）：
按照近三年开工并已取得施工许可证的在建项目开发面积大于15万平米、10万平米、5万平米，分别给予15分、15分-10分、10分-5分的分值，5万以下的不予计分。
业绩状况原则上按照开发1万平米给1分的标准实施。
以万为单位保留小数点后一位,四舍五入。
3）融资能力（10分）。
按照企业自有资金和社会融资能力5亿、4亿、3亿、2亿、1亿，分别给予10分、8分、6分、4分、2分的分值。
4）资质情况（5分）。
按照企业资质等级一级5分，二级4分，三级3分，四级2分。
5）其他情况（25分）。
诚信经营（占10分）：
有过两次以上群体上访事件未处理的企业不给分，有过群体上访事件已处理的给4分，没有群体上访事件的企业给10分。
合同履约（占4分）：
视企业有无拖欠工程款、违约交房等合同情况。
质量安全（占5分）：
视企业有无质量安全事故情况。
文明施工（占2分）：
视企业施工现场管理情况。
企业的获奖情况（占2分）：
国家级奖励2分、省市级奖励1分。
质量认证体系（占2分）：
经过质量认证体系的给予2分。
注：
所有证书、财务状况、业绩材料等以原件为准，且在投标资格预审文件中附复印件为备查依据，所附材料有虚假的，一经发现取消其资格并记入市场不良行为档案，同时在相关媒体通报。
第三章资格预审申请书要求及格式
说明
1．资格预审申请书由申请人统一使用A4号纸按规定的格式填写打印，并由法人代表或其授权代理人逐页签署并加盖单位公章，装订要整齐，且不得用活页夹。
2．申请人必须如实填报资格预审申请书全部内容，如果必要可增加附页，并作为资格预审文件不可分割的一部分。
3．请勿将推荐信、宣传资料附在申请文件中，这些资料在资格预审时将不予考虑并被剔除。
4．资格预审申请书内的证明材料复印件必须清晰。
5．资格预审申请书要有详细的目录及页码。
正本或副本
太原市房地产开发企业预选名录
资格预审申请书
受理单位：
太原市住房和城乡建设委员会
申请人：
（章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字、盖章）
地址：
编制日期：
年月日
一、资格预审申请书
二、原件待查清单总表
三、法定代表人授权委托书
四、企业法定代表人承诺
五、资格预审申请书附表
六、营业执照、资质证书
七、业绩证明材料
八、体现企业综合实力、市场份额、行业排名、诚信行为的资料
九、财务状况、资金证明及融资能力等相关资料
十、附件资料
三、资格预审申请书
致：
太原市住房和城乡建设委员会
1．我方已通过有关公开媒体看到太原市房地产开发企业预选名录公告，经过认真研究，我方承认上述文件的全部内容并向贵方提供企业信息审查及采集。
2．我方保证所提供的文件、证书原件为真实、有效的。
3．我方理解贵方不承担我单位参加本次企业信息审查及采集活动任何费用。
4．我方承诺应受理单位要求再次提交相关资料的原件供核查。
按资格预审文件的要求，你方授权代表可调查、审核我方提交的与本申请书相关的声明、文件和资料，并通过我方的开户银行和客户，澄清本申请书中有关财务和技术方面的问题。
本申请书还将授权给有关的任何个人或机构及其授权代表，按你方的要求，提供必要的相关资料,以核实本申请书中提交的或与本申请人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。
5．你方授权代表可通过下列人员得到进一步的资料：
一般质询和管理方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
有关人员方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
有关业绩方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
有关财务方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
6．如果我方通过本次资格预审，则我方将在接到书面后，按照贵方的要求接受后续考察。
申请人：
（盖章）
法定代表人：
（签字、签章）
授权代理人（与授权委托书一致）：
授权代理人的联系电话：
日期：
年月日
申请人地址：
邮编：
电话：
传真：
E-mail：
一、原件待查清单总表
序号
待核对原件的名称
注明的信息
内附页码
1
营业执照
（营业期限）
2
股东组成证明（或企业章程）
——
3
企业资质证书
（资质有效期）
4
母公司营业执照
（营业期限）
5
母公司资质证书
（资质有效期）
6
质量管理体系认证证书
（证书有效期）
7
近三年（2010、2011、2012）
财务审计报告
——
8
业绩证明材料
（项目名称）
（合同签订时间、开发量）
（项目名称）
（合同签订时间、开发量）
（项目名称）
（合同签订时间、开发量）
……
（合同签订时间、开发量）
9
联系人的证件
身份证
——
注：
业绩证明材料只以原件为准。
二、企业法定代表人承诺
本人（法定代表人）（身份证号码）郑重承诺：
本企业所填报的企业信息库的全部数据、内容是真实的，同样我在此所做的承诺也是真实有效的。
提供的以上资料及承诺如有虚假，本企业及本人愿接受受理单位依据有关法律法规进行处理。
企业法定代表人（签字、签章）：
企业公章：
年月日
三、法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）（姓名），系（申请单位名称）（申请单位名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为本公司的授权代理人，以本公司的名义参加太原市房地产开发企业预选名录的活动。
该授权代理人在以上太原市房地产开发企业预选名录活动过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。
该被授权人就办理相关公证事宜有转委权。
法人代表：
性别：
年龄：
职务：
身份证号码：
授权代理人：
性别：
年龄：
职务：
身份证号码：
特此委托
申请人（盖章、签章）：
法人代表（签字）：
授权代理人（签字）：
日期：
注：
1、本委托书与本人身份证对照使用。
法定代表人在国外的，其授权委托书也可以经其居住地的我驻外使（领）馆公证。
2、本委托书中授权代理人的签名笔迹是核对由他们签发的文件有效性的依据。
其他资料
1、近三年的已完和目前在建工程合同履行过程中，申请人所介入的诉讼或仲裁情况。
请分别说明事件年限、发包人名称、诉讼原因、纠纷事件、纠纷所涉及金额，以及最终裁判是否有利于申请人。
2、近三年中对申请人所开发项目的类似工程的评价意见。
3、与资格预审申请书评审有关的其他资料。
申请人不应在其资格预审申请书中附有宣传性材料，这些材料在资格评审时将不予考虑。
四、资格预审申请书附表
附表1
申请人基本情况表
单位名称
注册资金
营业执照注册号
成立时间
注册地址
法定代表人
法定代表人
身份证号
企业类型
是否有上级
主管单位
是□否□
主管单位名称
股东
情况
序号
股东姓名或名称
股份金额
比例
1
2
3
4
…
开发资质情况
开发资质证书编号
允许开发项目范围
资质有效期
标准
认证
情况
序号
标准名称
认证时间
有效期限
认证单位
1
2
3
注：
本表附申请人营业执照、股东组成证明（或企业章程部分内容）、企业资质证书、认证标准复印件，营业执照、股东组成证明（或企业章程）、企业资质证书、认证标准需提供原件备查。
附表2
企业已完成的开发建设项目
序号
项目名称
项目规模
（万m2）
完成投资（万元）
开工
时间
竣工
时间
工程质量
销售情况
备注
合格
品率
（%）
优良
品率
（%）
是否有重大工程质量事故
附表3
企业在建开发建设项目
序号
项目名称
项目规模
（万m2）
投资
（万元）
开工
时间
备 注
总规模
在建规模
总投资
完成投资
附表4
财务状况表
1.开户银行情况
开户银行
名称：
地址：
电话：
联系人及职务：
传真：
电传：
2.近三年每年的财务状况表
项目或指标
单位
2010年
2011年
2012年
一、定额流动资产
万元
二、定额流动资产平均余额
万元
三、固定资产（原值/净值）
万元
四、经营资金
1、固定资金
万元
2、流动资金
万元
3、用于周转的自有资金
万元
五、货币资金
万元
六、应收及预付款
万元
七、预收及应付款
万元
八、实际完成投资
万元
九、实现利润总额
万元
十、反映企业管理水平指标
1、资金利用率
%
2、流动资金周转率
次
3、企业偿还能力
4、资产负债率
%
5、净资产收益率
%
备注
申请人请附最近三年经过审计的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表。
附表5
其他情况
名称
情况说明
诚信经营
合同履约
质量安全
文明施工
获奖情况
认证体系
备注
注：
1.如有必要，以上各表可另加附页，如果表的内容超出了一页的范围，在每个表的每一页的右上角要清楚注明：
表1，第1页；表1，第2页等等。
2.附表的附件应清楚注明：
表1,附件1;表1,附件2等等。
3．申请人应使用不褪色的蓝、黑墨水填写或按和附表格式相同的要求打印表格，并按表格要求内容提供资料。
4．凡表格中涉及金额处，均以万元为单位。
升级会员 