房地产权属登记制度与政策一.docx
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房地产权属登记制度与政策一
[模拟]房地产权属登记制度与政策
（一）
单项选择题
第1题：
房地产权属登记管理的根本目的和出发点是（）。
A.保护该房地产权利人的长远权益
B.保护该房地产权利人的合法权益
C.保护该房地产权利人的经济权益
D.保护该房地产权利人的全部权益
参考答案：
B
答案解析：
第2题：
房屋所有权与该房屋占用的土地使用权实行（）的原则。
A.权利与主体分离
B.权利与主体一致
C.权利与主体相互协调
D.权利与主体相互排斥
参考答案：
B
答案解析：
第3题：
房地产权属档案管理，是房地产行政管理的一项（）。
A.必要的业务工作
B.日常的经常性工作
C.重要的基础性工作
D.法定的管理工作
参考答案：
C
答案解析：
第4题：
房地产权属登记发证制度，实质上是以国家或政府的（）来保证某一房地产权利的归属和可靠性。
A.声誉
B.威望
C.权力
D.诺言
参考答案：
A
答案解析：
第5题：
我国对房屋所有权及土地使用权权属登记发证实行（）登记制度。
A.实质性
B.自愿性
C.永久性
D.强制性
参考答案：
D
答案解析：
第6题：
某房地产权利人，因将所持有的房地产进行抵押贷款，应进行（）权属登记。
A.变更
B.转移
C.他项
D.债务
参考答案：
C
答案解析：
第7题：
房地产转移登记应当在事实发生之日起（）日内提出申请。
A.15
B.30
C.60
D.90
参考答案：
D
答案解析：
第8题：
因房地产权属管理的需要，进行测绘活动。
房地产（）自然状况发生变化时应及时、准确地进行变更测量。
A.权属关系
B.权属登记
C.发证
D.权利人变更
参考答案：
D
答案解析：
第9题：
商品房在获得预售认可的情况下，应到房地产登记机关办理（）登记手续。
A.产权
B.预约
C.预售
D.备案
参考答案：
D
答案解析：
第10题：
房地产权属登记必须坚持（）管理的原则。
A.分级
B.分区
C.属地
D.统一
参考答案：
C
答案解析：
第11题：
房地产权属总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日（）日前发布公告。
A.7
B.15
C.30
D.40
参考答案：
C
答案解析：
第12题：
A.可以
B.不可以
C.申请批准后可以
D.可以先登记，后调整
参考答案：
B
答案解析：
第13题：
房地产权属登记制度是我国（）中规定的一项重要制度。
A.宪法
B.民法
C.物权法
D.城市房地产管理法
参考答案：
D
答案解析：
第14题：
（）是房地产行政管理工作中包括的一项重要的基础性工作。
A.房地产交易管理
B.房地产转移登记管理
C.房地产他项权利登记管理
D.房地产权属登记和档案管理
参考答案：
D
答案解析：
第15题：
在房地产交易活动中，要求房地产权属登记管理部门提供该房地产的位置、面积、建筑年代及（）等准确的资料。
A.结构
B.权界
C.房屋状况
D.所有权归属
参考答案：
B
答案解析：
第16题：
通过房地产权属登记管理所掌握的各种信息是城市建设和管理不可缺少的（）。
A.科学依据
B.参考资料
C.宝贵资料
D.必要依据
参考答案：
A
答案解析：
第17题：
通过房地产登记时对要件的审查，及时发现违法、违规现象并予以制止，实行政府对房地产交易的（）。
A.严格管理
B.监控管理
C.规范管理
D.合法性管理
参考答案：
B
答案解析：
第18题：
房地产权属登记管理的原则，一是实行属地管理的原则，二是实行（）的原则。
A.法律保护的原则
B.权利主体一致的原则
C.公示、公信的原则
D.动态登记的原则
参考答案：
B
答案解析：
第19题：
产权登记制度的理论基础是（）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.权利一致主义
D.效力绝对主义
参考答案：
A
答案解析：
第20题：
在众多的权属档案业务管理的内容中，各个环节实际上都是为（）工作创造条件。
A.鉴定
B.保管
C.利用
D.异动管理
参考答案：
C
答案解析：
多项选择题
第21题：
房地产权属登记，是指政府对（）进行登记。
A.土地使用权
B.房屋使用权
C.房产所有权
D.房地产所有权
E.房屋他项权利
参考答案：
ACE
答案解析：
第22题：
房地产权属档案是权属管理活动中形成的历史记录，不但具有专业性、动态性、法律性，还具有（）。
A.真实性
B.固定性
C.完整性
D.原则性
E.价值性
参考答案：
ACE
答案解析：
第23题：
房地产权属登记管理的任务是（）。
A.为房地产交易做好资料准备工作
B.做好房地产登记发证工作
C.做好房地产测绘工作
D.做好房地产权属档案管理工作
E.为征地拆迁房屋，落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据
参考答案：
BCDE
答案解析：
第24题：
我国房地产权属登记制度的特点有（）。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记属于对抗要件主义
E.房地产权属登记具有公示力
参考答案：
ABC
答案解析：
第25题：
按《城市房屋权属登记管理办法》规定：
有下列情形之一的，房地产权属登记机关有权注销房屋权属证书（）。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权属证书遗失又未申报补领的
D.房屋权利灭失而权利人未在规定期限内办理房屋注销登记的
E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
参考答案：
ABDE
答案解析：
第26题：
以下（）属于房地产权属档案业务管理的内容。
A.收集
B.保管
C.规划
D.统计
E.评估
参考答案：
ABD
答案解析：
第27题：
权属档案不宜与（）等其他档案相混淆。
A.文书
B.会计
C.人事
D.财务
E.房产资料
参考答案：
ABCD
答案解析：
第28题：
房地产权属有以下登记程序（），最后颁发权属证书。
A.受理登记申请
B.权属审核
C.公告
D.核准登记
E.缴纳费用
参考答案：
ABCD
答案解析：
第29题：
目前我国房地产权属登记管理体制，大体有以下（）几种
A.按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式
B.实行保护耕地，房、地分管的管理模式
C.按土地出让前后划分权限的管理模式
D.按城乡划分权限的管理模式
E.实行房地统一的管理模式
参考答案：
ACDE
答案解析：
第30题：
有下列（）情况，房地产需要办理注销登记。
A.所有人下落不明的房地产
B.房屋或土地权利主体灭失的
C.土地使用权年限届满，又未申请续期或虽申请但未批准的
D.他项权利终止，应对他项权利进行注销登记
E.由于自然灾害原因房屋被破坏，需要重建的
参考答案：
CD
答案解析：
第31题：
房地产档案资料是由（）等几个方面组成。
A.房地产平面图
B.房地产建筑图
C.房地产有关证明和文件
D.房地产卡片
E.房地产权属登记账册（表、簿册）
参考答案：
ACDE
答案解析：
第32题：
房地产权属档案的凭证和参考作用，主要表现为以下（）几个方面，提供法律性的依据和参考，并向税务部门提供征税依据。
A.登记发证、规划建设、旧城改造
B.房地产交易评估
C.房管政策和落实私房政策，以及司法仲裁
D.史迹考证，编史修志
E.控制房地产市场环境
参考答案：
ABCD
答案解析：
第33题：
凡经房地产管理部门确认并颁发了房地产权属证书的房地产，其权利人在房地产方面享有以下（）等权利。
A.房屋所有权
B.土地使用权
C.房地产租赁和抵押权
D.房地产规划建设权
E.公民合法继承权
参考答案：
ABCE
答案解析：
第34题：
房地产权属登记管理是做好（）等房地产管理的基础工作。
A.房地产开发建设管理
B.房地产转让、交易管理
C.房地产测绘管理
D.房地产档案管理
E.房地产服务管理
参考答案：
ABE
答案解析：
第35题：
为保证住房制度改革的顺利实施和保障产权人的合法权益，建设部对房改售房权属登记发证做了以下（）等规定。
A.职工以成本价购买住房，产权归个人所有
B.职工以标准价购买住房，个人拥有部分产权
C.以上两种购房方式的总价款是指按规定折扣后的实际付款额
D.对于集资建房、合作建房等形式的产权，原则上按建房时所订协议规定划分
E.对于单位补贴房、解困房，在单位分期向职工收回建房成本后，产权归个人。
参考答案：
ABD
答案解析：
综合分析题
房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记的各项工作中直接形成的历史记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。
房地产档案资料是由房地产平面图等几个方面组成，试将其主要内容作一介绍。
第36题：
房地产平面图主要包括（）等几种图纸。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分幢平面图
E.房屋分层分户平面图
参考答案：
ABCE
答案解析：
第37题：
房地产的有关证明和文件主要记录和反映了权利人的权属状况、历史演变、权属纠纷的处理结果及其过程等情况，是审查和确定房地产权属的重要依据。
以下文件材料属于归档范围的是（）。
A.房地产权利人和房地产权属登记确权、转移、变更、设定他项权利等有关证明和文件
B.房地产位置界定的各种图纸
C.在登记工作中形成的各种登记申请、调查、审批等表格
D.反映和记载房地产权属状况的信息资料
E.其他有关房地产权属的有关资料，为权属冻结文件、代管文件及历史形成的各种证、账、册、表、卡等
参考答案：
ABCDE
答案解析：
第38题：
房地产确权的有关证明和文件，其内容主要包括（）。
A.房地产权利人的身份证明和授权委托书
B.房屋建设的有关批准文件、许可证、协议书、验收资料等
C.反映房地产设计、投资、建筑等有关资料
D.房地产买卖、交换、转移及有关房产的各种法律文件
E.设定房地产他项权利的有关合同、文件
参考答案：
ABDE
答案解析：
第39题：
房地产卡片是扼要摘录权利人基本情况的一种卡片，其制作方法应注意（）填制。
A.按房屋所在地的街道、小区、幢、单元、户号
B.按房地产产籍、地号（丘号）顺序
C.按产权登记发证时的编号
D.以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位
E.以一处房屋坐落中的每单元房屋为单位
参考答案：
BD
答案解析：
第40题：
房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表、册的总称，应该做到（）。
A.内容要简化
B.内容要保密
C.内容要完全一致
D.及时进行异动登记管理
E.及时进行淘汰更新
参考答案：
CD
答案解析：
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