安徽芜湖房地产市场研究报告12页.docx
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安徽芜湖房地产市场研究报告12页
总结：
◆房地产市场政策效应逐渐显现，芜湖整体市场却呈现回暖之势，刚性需要支撑市场。
全国9月份普现成交量均价上涨之势，芜湖市场也是如此，调控政策遇冷。
◆相关部门一直唱衰房价和一些相关政策的出台和实施。
导致部分购房者立足观望。
然而实际情况却是售量呈现上涨之势，然而房价并没有呈现大浮动的下滑之势。
◆9月份芜湖共成交住宅2262套，环比上涨33.5%，商业类用房共成交13705.58平米；办公类用房共成交16013.71平米。
◆9月份，芜湖市区商品住房销售均价为5360元/㎡，商品房市场呈现量升。
◆9月份芜湖土地市场仅一宗土地出让并成交，较之8月份有所减少。
◆9月份楼盘销售中，华强城位列全市销售第一名，为773套，其次为长江湾1号，为259套。
一、土地市场综述
1、9月份土地供应情况
编号
土地位置
土地面积（m2）
土地用途
规划指标要求
出让年限（年）
起始价（万元）
成交价
（万元）
竞拍人
竞得时间
容积率
建筑密度
1022
曹姑移民安置区以东、龙山路以南、银河北路以西规划至路以北
出让面积为4481.94㎡
快捷酒店
≤2.0≤25%
40年
830
850
周峰
2010年9月13号
2、土地市场分析
9月份芜湖推出1块土地，成交1宗土地，成交面积4481.94平方米，成交金额850万元。
虽然9月份市场推出的土地仅仅一块，主要是为了后期市场蓄水，10月份土地市场将要推出大量土地，供应市场。
二、市场成交综述
1、2010年各月住宅销售
从上图，可以看出2010年上半年各月住宅销售走势下降明显，4月份成交达到2403套，而五月份降到659套，下降幅度达到73%，6月份住宅成交依然在低位徘徊，成交760套，较5月份上涨15%，7月份住宅成交套数有所上升达1335套，较6月份上涨75.7%，8月份住宅成交套数有所上升达1695套，较7月份上涨27%。
9月份住宅成交套数达2262套，冲破2000套大关，较8月份上涨33.5%。
从以上数据可以读出，芜湖整体房市呈现持续上涨的良好势头，9月份成交套数已经接近4月份成交套数。
2、各月住宅成交价格
从各月住宅价格走势看出，整体价格依然处于上升趋势，7月份，价格增幅达到7.6%，达到5610元/平米，上半年房价主要处于两个阶段，其中5000元为分界点，7月份成交价格有所上升。
但是8月份成交价为5576.7元/平米，较之7月份价格同比下降0.6%。
9月份成交均价为5360元/平米，较8月份下滑3.9%，由此可有分析出，从4月份开始均价都在5000元以上的水平，很明显住宅均价波动很小。
楼市呈现量增价跌之势。
特别是“金九银十”的到来！
4、八月份住宅成交排行
排行
项目名称
成交套数
区域
备注
1
华强城
773
镜湖区
澳然天成20#、22#楼在售，户型面积从80-140平米不等。
美加印象在售房源还剩86㎡、123㎡高层户型，均价5600元/㎡；别墅均价18800元/㎡。
伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘
伊顿津桥一期房源基本告罄，或将于11月再次开盘。
…
2
长江湾1号
259
镜湖区
长江湾1号在售有高层户型，均价6000元/㎡
3
信德华府
209
开发区
18#、19#、20#高层在售，户型有74.2㎡两房以及91-106㎡三房。
4
地大橡树园
146
弋江区
在售60-70套101㎡一层和120㎡、130㎡顶层户型，当前均价高层5300元/㎡，多层6000元/㎡
5
镜湖世纪城
135
镜湖区
目前绿地镜湖世纪城在售仅剩106平米高层，当前均价5500元/㎡
6
碧桂园
121
三山区
洋房、小高层、高层、联排别墅、双拼别墅……多种业态房源丰富，户型从小到大均有售。
…
7
中央城
109
弋江区
中央城目前在售118㎡一楼和160㎡以上高层跃层户型，当前均价5600元/㎡。
预计10月底将有一次开盘
8
世茂滨江花园
81
鸠江区
东部星城东区仅剩16#楼在售。
东部星城西区在售22#、26#楼以及43#楼十几套房源，22#、26#楼当前均价5350元/㎡，43#楼当前均价5700元/㎡
9
名流印象
63
镜湖区
名流印象高层房源在售约200多套，均价7800元/平米；SOHO在售400套左右，均价7600-7700元/平米
10
伟星城
45
鸠江区
在售仅剩不多的142㎡以及192㎡大面积户型。
当前均价5380元/㎡。
10月将有多层开盘
三、10月开盘概况
【柏庄春暖花开】
开盘信息：
33#、38#楼盘，预售套数：
住宅88套，10月10号开盘。
预计均价6101元/平米
【镜湖世纪城】
开盘信息：
预计10月将有一次开盘，具体情况未定。
预计均价：
5800元/平米
【华强城美加印象】
开盘信息：
预计10月中旬推A04#楼，地理位置优越，户型包括86㎡精致两房以及122㎡豪华江景高层三房
预计均价：
5700元/平米
【融汇锦江】
开盘信息：
预计10月推出3栋高层，但是其中D区规划未定。
其中的E2#楼主打户型为112—140㎡大三房
预计均价：
5800元/平米
【圣地雅歌】
开盘信息：
预计10月推出3-01#楼约20套洋房；2-4#、2-8#、2-9#、3-28#幢共21套别墅；176套多层住宅，包括户型面积87-107㎡。
预计均价：
未定
【中央城】
开盘信息：
预计10月推出3幢小高层，约200多套房源，户型80-130平米不等；10月底中央城商业街也将开盘
预计均价：
住宅：
约6000元/平米商业：
18000元/㎡
【凤凰城】
开盘信息：
10月份将有一次开盘，届时独栋、联排、双拼别墅均有销售
预计均价：
未定
四、商业个案
【汇金广场】
项目地址：
芜湖市中山北路汇金广场
楼盘动态:
8月14日汇金广场A座纯甲级写字楼认筹正式开始，A座纯甲级写字楼认筹继续延续B座的强大优惠——1万抵2万，凡是认筹现场交付1万元现金，即可在开盘当天选房时转为2万元购房款
【金玺商业广场】
项目地址：
利民西路与花津路交口以北
楼盘动态：
10月份计划推出1—6层，约1.5万方商业楼盘。
【侨鸿国际商城】
项目地址：
芜湖市中山北路沃尔玛超市西南侧
楼盘动态：
已开放销售面积的70%，目前在售户型最小的是130㎡，最大的是整层2900㎡，楼层不同价格不同。
【泰鑫商务中心】
项目地址：
利民路转盘西南角
楼盘动态：
目前在售的主要是5-15层房源，已售出40%，面积60-250平米不等，均价6700元/㎡。
【摩根100】
项目地址:
融汇中江广场西区
楼盘动态:
目前在售面积仅剩94㎡房源。
均价在7600元/㎡。
一次性付款可享受九八折；按揭可享受九九折。
◆即将上市
【0916号宗地】
项目地址：
花津中路东侧、利民路北侧、新时代商业街南侧、规划支路西侧
楼盘动态：
即将上市！
小结：
Ø芜湖市9月份住宅成交量突破2000套大关，达2262套，与4月份的2403已经很接近。
较之8月份成交呈现上涨之势。
Ø市场部分楼盘价格开始有所松动，出现特价房源和优惠政策。
总体来说均价并没有下降多少，9月份同比8月份下降3.9%，但是总体售量确呈现持续上涨之势。
“金九”带给市场金子般的闪眼。
总体分析因为特价房和优惠政策的出现才导致整体均价的小幅度下滑。
Ø9月份土地出让仅仅一宗，而且还是酒店性质用地，这表明了，9月份土地市场为10月份蓄水。
后期土地出让会呈现增长之势。
Ø预计10月份市场会出现供大于求之势，相关楼盘纷纷开盘加推等活动，各大土地推出都将是支持着整个市场的运行。
市场刚性需求越发明显。
君安国际置业
2010年9月
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