不锈钢厨具制品可行性研究报告.docx
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不锈钢厨具制品可行性研究报告
不锈钢厨具制品可行性研究报告书
前言
受某金属制品有限公司的委托某某工程管理咨询有限公司编制了《某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目的可行性研究报告》在编制过程中得到了建设单位的大力支持和帮助在此表示感谢
由于编制时间较紧本项目可研报告难免有不当之处请予指正
可行性研究报告编写组
二〇一〇年六月
第一章项目总论1
第一节项目名称及承办单位1
第二节可行性研究的依据与范围2
第三节可行性研究的结论3
第二章项目提出的背景和发展概况6
第一节项目提出的背景6
第二节项目建设的必要性8
第三章市场分析与建设规模11
第一节我国不锈钢行业现状11
第二节我国不锈钢加工行业的发展趋势12
第三节 产品市场需求预测14
第四节 建设规模16
第四章建设地区的选择17
第一节建设地点17
第二节建设条件18
第五章资源和原材料分析22
第六章产品技术方案23
第一节产品技术方案23
第二节总平面布置及运输29
第三节建筑工程方案32
第四节公用工程设计33
第七章环境保护38
第一节设计采用的环保标准38
第二节项目对生态环境的影响和处理措施38
第八章消防及职业安全卫生41
第一节设计依据41
第二节消防与设施安全41
第三节生产过程中职业危害因素分析42
第四节 职业安全卫生设计中采用的主要防范措施43
第五节预期效果及评价45
第九章节能措施46
第一节能耗指标46
第二节节能措施综述46
第三节计量措施49
第十章企业组织和劳动定员50
第一节企业组织及工作制度50
第二节劳动定员51
第三节人员培训51
第十一章项目实施进度安排53
第十二章投资估算与资金筹措56
第十三章财务效益分析59
第十四章项目招标方案64
第一节招标招标投标的基本原则64
第二节项目招标方案64
第一章项目总论
第一节项目名称及承办单位
一项目名称
某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目
项目拟建地点
拟建项目位于某某市经济开发区
三承办单位概况
1单位名称某金属制品有限公司
2法定代表人某某
3法定地址某某市经济开发区
4单位概况
某金属制品有限公司位于某某市经济开发区内公司法人代表某某注册资金500万元主要从事高档不锈钢厨房餐饮器皿生产和销售公司利用先进管理方法完善的检测手段生产出质量过关的产品项目计划年生产高档不锈钢厨房餐饮器皿600万台套年产值可达12000万元公司将灵活的管理机制和一定的资金优势有机地结合起来注重科技投入尊重科技人才不断运用新材料新技术新工艺成功地开拓市场公司宗旨是以质量求生存以信誉求发展公司的产品会质量稳定将享有很高的信誉倍受客户的欢迎
四项目可行性研究报告编制单位情况
单位名称某某工程管理咨询有限公司
单位地址某某
工程咨询资格等级丙级
工程咨询资格证书编号工咨丙1XXXXXXXXXX
发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会
服务范围编制项目建议书编制项目可行性研究报告可行性研究报告资金申请报告
第二节可行性研究的依据与范围
一可行性研究的依据
1国家及省有关政策法规条例
2现行有关技术规范规定条例
3国家发改委《产业结构调整指导目录2007年本》
4国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求
5《某某市国民经济和社会发展第十一五规划》
6项目承办单位提供的有关基础资料数据
7项目承办单位委托书
二可行性研究范围
对该项目规划方案经济进行综合分析论证包括市场需求预测建设规模建设条件技术参数及方案估算总投资项目的实施进度计划预测项目的投资效益分析项目的抗风险能力提出实事求是的可行性研究结论和建设性的意见
三可行性研究的主要原则
1依据科学的发展观和经济环境社会效益的综合分析统筹考虑确定合理的规划布局尽量做到技术上先进经济上合理
2为节省建设投资保护土地资源尽可能利用闲置的场地
3本着精干高效合理的原则编制劳动定员以满足生产的实际需要
4注意环境保护考虑相应的环保和安全措施
第三节可行性研究的结论
某金属制品有限高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目的可行性研究主要从投资的必要性生产建设条件财务效益国民经济需效益和社会效益等五个方面进行了技术经济论证在对项目论证时应严格遵守以下原则科学性原则客观性原则公正性原则面向需求的原则投入和产出相匹配的原则资金时间价值的原则
在某金属制品有限公司的投资价值分析中将主要对其社会效益和经济效益方面进行分析
一社会效益
促进当地的经济繁荣某金属制品有限公司对于促进经济活力增加经济总量促进不锈钢厨房餐饮器皿加工行业的发展等都有重大贡献
对新技术的推动某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目采用了最新的不锈钢加工制造技术技术居国内领先水平进一步推动了不锈钢厨房餐饮器皿加工技术的向前发展
提供更多的就业机会不锈钢机械加工行业基本属劳动密集型行业项目实施后可为社会新增至少300人的就业机会
推动绿色环保经济的发展对污染严重的行业的改造是国家的既定政策某金属制品有限公司的实施对于落实政府的环境保护污染治理具有重大的意义
二经济效益
根据某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目15年的财务预测某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目的税后净现值为1075334万元项目的税后财务内部收益率3821年利润总额28636万元投资回收期415年这些财务定量指标都表明某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目是一个投资回报高投资回收期短现金流量充盈的项目
某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目营业务税金年均10135万元企业所得税7159万元对国家和地方政府贡献突出
某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目虽然存在一定的财务风险但由于其成本费用低盈亏平衡点为3646比较容易达到盈亏平衡只要能够防止业务收入的大起大落其预计的各项财务指标仍然能够达到说明项目的抗风性能力很强
三结论
该项目的建设满足了国内外对不锈钢厨房器皿的迫切需求该项目规模效益合理所采用工艺设备国内领先技术成熟可靠产品品质优良项目生产解决了环境污染有利于环境保护因而有着广阔的应用领域和发展前景为创立节约环保型社会起了先锋模范作用具有明显社会效益同时增加了农民收入扩大城乡就业符合中央文件的精神培植了税源增强了本地的经济实力
对于一个减少污染提高能源使用效率的项目对于一个有竞争优势的项目投资对于一个市场前景好财务效益可观的项目投资将是一个正确的选择
通过某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目所作的项目介绍行业分析市场分析竞争策略及风险评估我们可以断定某金属制品有限高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目是一个颇具有投资价值的项目
第二章项目提出的背景和发展概况
第一节项目提出的背景
某某市是某重要的经济强市2009年市委市政府团结带领全市广大党员干部群众认真贯彻落实党的十七大十七届三中四中全会精神坚持以科学发展观为统领以两个率先为航标牢牢把握积极作为科学务实的工作基调经济社会发展实现新跨越全市实现生产总值5001亿元同比增长14完成地方财政收入233亿元其中税收收入184亿元同比分别增长189237城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17548元7826元同比分别增长1087提前一年超额完成了十一五规划确定的各项目标在全省30强中我市GDP和地方财政收入均居第8位分别前移3个位次和1个位次增幅分别列第8位第3位在全国县域经济基本竞争力与科学发展百强排名中前移2个位次现居第25位先后获得了首届中国绿色名县中国中小城市科学发展百强中国最具区域带动力中小城市百强等荣誉称号
2009年某某市大力实施高端高质高效产业发展战略传统产业的改造提升和战略新兴产业的培育发展齐抓共管通过规划引领政策支持项目支撑投资拉动科技驱动等方式不断提升经济增长的质量效益和后劲工业经济逆势上扬持续回升规模以上工业增加值完成3132亿元实现主营业务收入9734亿元利税1381亿元同比分别增长157164和191主营业务收入过亿元的企业达到143户利税过千万元的企业达到178户文化旅游服务业快速发展实现服务业增加值1603亿元同比增长155实现社会消费品零售总额126亿元同比增长20加快农业产业结构调整和龙头企业建设修编了新一轮土地利用总体规划专业村建设农村土地经营权流转林权制度改革取得新的成绩招商引资和项目建设实现新突破全年新上续建投资千万元以上项目163个其中过亿元的54个引进国内资金78亿元外资21亿美元对上争取无偿资金56亿元科技创新节能减排和环境保护工作进一步加强全面完成节能减排各项约束性指标城市环境综合整治定量考核连续4年保持全省前五名市经济开发区被确定为全省首批环保节能产业基地
《某某市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》提出坚定不移地走工业强市道路以市场为导向以深化改革为动力以结构调整为主线以项目建设为总抓手继续加大投入推行质量体系认证搞好现有企业扩规改造加快培植壮大主导产业和骨干企业实现工业结构的优化升级提高工业经济的整体素质和综合竞争力建设某现代化制造业基地到2010年规模以上工业实现增加值255亿元以上年均增长14以上实现销售收入830亿元以上年均增长17以上利税128亿元以上年均增长21以上
党的十七大以来提出科学发展观的指导思想即要坚持以人为本和树立全面协调可持续的发展观并提出要在本世纪头二十年全面建设更高水平的小康社会明确了社会更加和谐人民生活更加殷实的奋斗目标十一五是实现这一战略目标的关键时期近年来随着人们生活水平不断提高厨房餐饮器皿更新换代越来越快高档不锈钢厨房餐饮器皿越来越受到人们的青睐需求量越来越大为此某金属制品有限公司一直密切关注不锈钢餐饮器皿市场由于该产品具有广泛的用途和良好的发展前景公司决定实施用科技带动公司发展培植核心竞争力增加新的经济增长点计划在某某市经济开发区内新征用土地新上先进的生产设备实施高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目某金属制品有限公司的高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目就是在上述背景下提出来的
第二节项目建设的必要性
1项目建设符合国家产业政策的需要
国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录2007年本》目录分三大类鼓励类限制类和淘汰类该项目生产产品不在《产业结构调整指导目录2007年本》之列属于允许类符合国家产业政策
2该项目的建设是满足家庭及企事业单位对不锈钢器皿的要求
党的十七大以来提出科学发展观的指导思想即要坚持以人为本和树立全面协调可持续的发展观并提出要在本世纪头二十年全面建设更高水平的小康社会明确了社会更加和谐人民生活更加殷实的奋斗目标十一五是实现这一战略目标的关键时期在此期间中国经济的发展面临着新的形势和任务社会对不锈钢厨房器皿的需求量越来越多同时对不锈钢厨房器皿加工行业的发展也提出了新的更高的要求该公司从我国国情出发立足我国不锈钢厨房器皿的发展现状结合产业环境认真分析高档不锈钢厨房餐饮器皿行业发展的现状和问题明确十一五期间行业发展面临的环境和形势决定实施高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目有力地促进十一五期间我国高档不锈钢餐饮器皿行业规范快速健康发展
3项目建设是增强企业核心竞争力的需要
某金属制品有限公司为了公司的发展采用走出去请进来等方式充分利用国内先进的技术设备积极开发生产新产品增强企业核心竞争力为此计划投资50436万元在交通方便经营条件好的某某市经济开发区征用新的土地建设新厂房购置新设备扩大生产规模该产品生产技术处国内领先水平社会需求量大社会效益和经济效益相当可观国内市场前景非常广阔因此该项目的实施可培植企业新的增长点增强企业核心竞争力
4公司具有良好的地理环境和销售优势
该项目建设场址位于某某市经济开发区项目所在地投资环境好交通非常便利公司拥有稳固的客户网络资源公司具有良好的产品生产销售地理优势
2010年中央经济工作会议指出要把保持经济平稳较快发展作为2010年经济工作的首要任务把保增长扩内需调结构更好地结合起来继续加大投入实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策某金属制品有限公司抓住这一有利时机新上高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目满足家庭企事业单位对高档不锈钢餐饮器皿的需求增强企业核心竞争力项目建设符合国家产业政策和发展规划符合某某市总体规划该项目产品具有市场前景好投资省见效快因此建设该项目是必要的及时的
第三章市场分析与建设规模
第一节我国不锈钢行业现状
近20年来世界不锈钢产业获得加速发展1980年世界不锈钢原钢产量为6435万吨而2004年达到2440万吨日本和美国不锈钢原钢产量分别居世界首位和第二位而近五年来我国不锈钢产业也进入高速发展轨道2003年开始表观消费量连续四年保持世界第一的水平超过美国与日本消费之和不过由于国内不锈钢产能严重不足市场需求大量依靠进口因而近年来国内不锈钢厂建设规模不断扩大许多企业都在上马或是扩建不锈钢项目
从不锈钢产能看在冶炼产能方面根据初步统计截止到2005年年底国内企业冶炼不锈钢的产能在400万吨左右较上年新增能力在40万吨左右2007年不锈产能达到600万吨
从国内不锈钢产量情况看按有关资料统计由于我国一半不锈钢产量是由许多民营企业生产的受体制因素影响国家统计的不锈钢产量一直不是十分准确总量偏低不过我们仍可以看出近些年我国不锈钢粗钢产量增长十分迅速不过2007年受钢材市场波动影响国内不锈钢产量增长明显减慢2008年国内在建不锈钢冶炼项目产能在370万吨届时国内不锈钢粗钢产能将达到770万吨而2008年拟建的项目还有近200万吨预计到2010年国内不锈钢粗钢产能将达到1200万吨
从我国不锈钢进出口情况看我国不锈钢的消费主要以进口为主自1999年以来中国一直是世界上不锈钢第一进口大国2004年进口量占国内需求的65约占世界总贸易量的15而在强烈市场需求拉动下近几年国内不锈钢产能和产量均得到了快速的增长国内板材比例和冷轧薄板自给率大大提高使得我国不锈钢进口增速趋缓出口量明显增加整体上看近三年我国不锈钢材的进口量一直保持在300万吨左右规模
第二节我国不锈钢加工行业的发展趋势
我国不锈钢制品需求的持续释放促进了不锈钢制品产业的快速发展如被中国生产力促进中心协会授予中国不锈钢餐厨具之乡称号的广东云浮市新兴县近年来已有不锈钢餐厨具生产厂家35家配套厂家30家其中年产值超5亿元的有3家超亿元的有10家产品95％以上出口出口量占广东省的45％其产品在欧美市场的占有率达到50％成为国内最大的县级生产和出口不锈钢餐厨具基地当地的产品以先进的复合材料和特殊工艺制成具有良好的耐热性能和坚固耐用等优点在欧洲市场被称为新兴煲不少商家在购买时指定非新兴煲不买据行家测算现在欧洲平均每100人就至少有4人使用新兴不锈钢餐具不锈钢餐厨具除了在普通家庭消费中使用外部分小型刀勺叉等还被国外一些航空公司选作航空人员的餐具目前该县不锈钢餐厨具制造从业人员有2万多人年产各种不锈钢餐厨具5000多万套件去年出口达16亿美元其产品远销东南亚德国英国意大利荷兰美国等十几个国家和地区
中国不锈钢橱柜业正由简单的小作坊制作逐渐向工业化生产发展这是由需求大幅增加导致的供不应求的形势所推动的上世纪80年代末至90年代初居家消费关注的是家电现代化90年代中期居家消费关注的是客厅的生活艺术90年代后期居家消费关注的是卧室的生活艺术21世纪初期居家消费关注的是居家整体的生活艺术厨房作为居家整体的主要组成部分进入了消费者的视线如果说中国家具业家电业已步入成熟期的话那么中国橱柜业则刚进入成长期商机会相继而来
全球经济一体化的浪潮对不锈钢加工行业的影响巨大不锈钢市场上的竞争手段越来越多在越来越苛刻的对不锈钢制品的质量要求价格和交付期限相关服务的基础上采购商们普遍地提出了一些额外的附加要求体现在贸易技术壁垒方面对于供应商所采取的种种认证认可方面的要求已经成为最常用的手段我国不锈钢加工行业处于成长期具有较好的发展前景外国大型不锈钢加工企业纷纷加大了在华投资的力度通过直接投资和并购的方式增加在华投资一方面提高了我国不锈钢加工业的总体水平另外一方面也增加了国内市场的竞争程度同时党的十七大提出的建设环境友好型企业的发展方向对不锈钢加工业来说也可谓任重道远
产品市场需求预测
不锈钢是不容易生锈的钢其不锈性和耐蚀性是由于其表面形成了富铬氧化膜钝化膜当然这种不锈性和耐蚀性是相对的试验表明钢在大气水等弱介质和硝酸等氧化性介质中其耐蚀性随钢中铬含量的增加而提高当铬含量达到一定的百分比时钢的耐蚀性发生突变即从易生锈到不易生锈从不耐蚀到耐蚀正是由于不锈钢材具有优异的耐蚀性成形性相容性以及在很宽温度范围内的强韧性等系列特点其在重工业轻工业生活用品行业以及建筑装饰等行业中获得广泛的应用据业内人士对国内外不锈钢制品市场的调研全球不锈钢制品使用率持续增加在2010年之前平均每年将以57％的速度增长尤其是我国对不锈钢制品的吸纳量大这种需求增长动力来自两方面一是经济增长带动的需求实际经济增长率为1％可带动不锈钢及其制品需求增长1％～15％二是不锈钢及制品应用领域持续扩大带动了需求增长我国不锈钢制品业将快速发展
我国城镇居民的住宅条件得到很大改善家庭装潢及生活用品都离不开不锈钢制品比如不锈钢清洗池采用不锈钢制成的加热杀菌池自动感应冼手消毒槽不锈钢电气两用蒸柜不锈钢双层操作台等业内人士指出自上世纪80年代开始我国在厨房能源的利用上经历了由用煤到用气用电的演变厨房作为家居饮食环境的核心结构发生了革命性变化厨房建设由功能型配套型进入了生活舒适艺术型的发展阶段厨房设备由简单的搭建进入到橱柜单元的专业化制作阶段目前城市居民家庭整体厨房拥有率只有2％我国东南部沿海地区家庭橱柜拥有率达到了3％而中西部地区仅有05％左右据有关权威调研公司统计整体橱柜在2006年全年销售46万套而在2008年上升到76万套预计未来3年整体橱柜产品的潜在市场将会达到310万套增长率为1207％若按每套平均2万元计则有620亿元的市场空间
十一五期间我国不锈钢制品潜在市场十分巨大而且向更广阔的领域拓展据业内专家分析不锈钢制品属于高级金属制品正朝着产品多样化高级化高附加值的方向发展我国的不锈钢生产积累了丰厚的经营实力并持续致力于不锈钢加工及表面处理技术的提升与整合确保技术领先强化竞争优势未来不锈钢制品向多样化高级化高附加值方向发展对不锈钢的数量质量品种规格都将提出新要求特别需要经济实惠价廉物美的不锈钢十一五期间不锈钢制品加工行业在巨大市场需求的刺激下仍将继续保持较高速度增长由于不锈钢加工产品的技术水平仍然与市场需求差距较大使不锈钢加工行业的发展存在巨大的发展潜力和扩展空间为不锈钢加工行业的快速增长带来机遇根据研究数据显示2004-2008年间中国不锈钢加工行业产值保持高速增长态势年均复合增长率CAGR为482008年全年规模以上不锈钢加工企业的总产值估计达1000亿元同比增长362009年不锈钢加工行业产值将达到1200亿元保守估计到2010年中国不锈钢加工行业总产值将接近2400亿元左右的规模
建设规模
某金属制品有限公司经过市场调研结合自身的实际情况确定该项目进行投产运营后生产规模为年生产高档不锈钢厨房餐饮器皿600万套年产值达到12000万元项目占地20000平方米合30亩总建筑面积18000平方米建设生产车间3座建筑面积9000平方米原材料仓库一座建筑面积1800平方米产品仓库一座建筑面积2400平方米办公楼建筑面积1500平方米职工宿舍及食堂3000平方米变电室及传达室等辅助设施建筑面积300平方米新上油压机拉伸机剪板机复底机冲床等机械加工设备100余台套新增加就业人员300人
第四章建设地区的选择
第一节建设地点
一建设地点
拟建项目某金属制品有限公司高档不锈钢厨房餐饮器皿生产项目位于某某市经济开发区公司位于205国道以北某某以东某某设备公司以北项目占地20000平方米建筑面积18000平方米该项目建设符合某某市经济开发区总体规划和土地利用规划
二某某市概况
某某市位于某腹地先后荣获全国科技工作先进市全国基础教育先进市全国体育工作先进市国家卫生城市全国计划生育优质服务先进市全国村民自治模范市全国民政工作先进市全国经济普查先进集体全国城市环境综合整治先进市国家园林城市全国和谐社会建设示范市等10余项国家级荣誉称号获得全省首届文明城市首批平安山东建设先进市省级双拥模范市全省发展民营经济先进市全省依法行政先进市全省安全生产先进市全省就业再就业先进市省级园林城市省适宜人居环境奖等30余项省级荣誉称号
某某市经济开发区概况
某某经济开发区成立于1992年7月是经山东省人民政府批准设立的省级高新技术产业开发区省级经济开发区位于某某市区西部总规划面积19平方公里
建区以来某某经济开发区始终以发展为主题坚持效益优先开发与保护并重的理念累计完成固定资产投资3463亿元引进项目总投资5086亿元特别自2003年以来在某某市委市政府的正确领导和高度重视下按照高起点规划高标准设计高效能管理高速度发展的原则和产业园区化园区城市化的发展思路迅速做大做强并不断提升总体规模和综合功能实现了由量的膨胀向质的提高的转变积极发挥精细化工园区机械装备园区新能源新材料园区现代物流服务业园区四大园区优势承接国际国内产业转移2006年某某开发区通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系国际认证综合实力列山东省县域经济十大规模企业聚集园区之首成为首批山东省节能环保产业基地先后被评为山东省生态经济十佳开发区全国百佳科学发展示范园区中国最佳投资开发区环渤海省级开发区科技创新竞争力百强循环经济竞争力百强投资环境竞争力百强
第二节建设条件
1气温
某某市经济开发区属暖温带半湿润大陆性季风气候四季分明气候宜人春季干燥多风夏季高温多雨秋季天高气爽冬季寒冷少雪年均气温126℃极端最高气温395℃1959年6月27日极端最低气温-216℃1957年1月17日年平均相对湿度65年均无霜期200天年均降水量740毫米左右春夏秋三季皆以东南风为主导方向冬季以北风和东北风为主导风向年均风速24米秒年均地温14416℃地面温度的变化趋势是春季地温开始逐渐升高夏季最高平均地温在27℃以上然后地温开始逐渐下降冬季最低平均地温在0℃以下1月份地温在-15℃以上4月份在169℃以下7月份平均达到294℃10月份降至166℃以下最大冻土深度30厘米
2地震烈度
某某市经济开发区处于7度地震设防区
3工程地质条件
1地形地貌
某某市的东南北三面是山西是平原地形宛如一个坐东向西的簸箕全境的山脉呈东西走向其主要山脉有北部的某某某某以及南部的某某某某余脉潜入市境西北土地和丘陵约占全市面积的三分之二左右平均海拔1981米最低点110米最高点是某某顶海拔994米
2地质与地震
某某地处某地区中部最古老的底层是太古界由于受沂沭大断裂西翼扫帚状构造控制构成三条北西向弧形断裂带一为蒙山大断裂自蒙山南部由放城至天宝西部入某某二是某某断裂带自蒙阴青龙山前这三条断裂带造成某某山脉三起三落火成岩间隔分布升降规模较大一般在1000米到2000米形成了磁新断陷盆地北西向的属压扭性断裂主要受泰山喜马拉雅山燕山期造山活动影响而形成的
城区位于某某柴庄断裂带南部其北是前震旦纪的片麻岩地形破碎起伏较大坡度在8左右
根据《中国地震动参数区规划图》GB18306-2001本项目位于山东省某某市地震基本设防烈度7度设计基本地震加速度值为0．1g设计地震分组为第二组
3地理位置及交通情况
某某市处于我国沿海与内陆华北与华东某山区与黄淮海大平原等不同地域的结合部战略地位重要区域条件十分优越京沪铁路及正在修建的京沪高
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