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5、在满足建筑使用功能的前提下，采取有效的结构平面和竖向布置，使得结构构件受力明确，传力直接，从而有效的提高结构的整体性能。
做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。
四、结构选型和结构布置
根据建筑物总高度、体型和平面布置情况，建筑物拟用采用如下的结构形式：
建筑类别
结构形式
高层住宅建筑
剪力墙结构
多层住宅（花园洋房）
砖混结构（体型规矩）
异形柱结构（体型复杂）
会所建筑
框架结构
商业建筑
酒店式公寓
砖混结构楼盖可根据当地情况采用预制板或现浇钢筋混凝土楼盖，其余楼盖均采用现浇钢筋混凝土楼盖。
五、主要结构材料
1、混凝土
构件
框架柱
框架梁
楼板
墙体
底板地梁
垫层
主体结构
地下一至三层
C40
C30
四至十一层
C35
机房水箱间
注：
（1）基础底板，外墙、室外覆土下地下室顶板、水池墙板用防水混凝土，抗渗等级S6；
（2）其余构件混凝土为C20。
焊条
混合砂浆
种类
HPB235
HRB335
符号
E43
搭接E43
绑条E43
坡口焊E50
﹥M5
强度
210
N/m
㎡
300
2、其它材料
（1）框架梁，柱纵向钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；
（2）预埋件严禁使用冷加工钢筋；
（3）表中所列的钢筋强度为设计值（fy,fy）；
（4）钢筋的强度标准值不应具有不小于95%的保证率。
3、钢、钢板
①材的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；
②材伸长率应大于20%；
③钢材应有良好的可焊性和合格的冲击韧性。
4、隔墙材料
材料种类
陶粒空心砖
轻钢龙骨石膏板隔墙
规格厚度
250
200
100
强度和容量
强度≥MU2.5
密度≤800㎏/m3
孔洞率≥40%
给排水设计
1、业主提供的拟建建筑地块周围地形条件；
2、有关专业提供的设计技术条件；
3、业主提供的各种技术要求和标准；
4、国家和地方现行的有关规范和标准：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《室外排外水设计规范》（GB50014-2006）
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
二、设计范围
本项目红线内室内外给排水、消防系统设计。
三、项目概况
本项目地处长春市西部，西部新城开发区范围内，紧临中心城区边缘，交通便利，总建筑面积约116.8万㎡。
最高建筑建筑高度约36m。
四、给水设计
1、给水水源为市政给水管网。
2、用水标准：
住宅：
2501/d·
人，商业：
51/㎡（营业面积），办公：
351/人·
d。
3、用水量：
项目总用水量：
最高日用水量：
2434m³
，最大时用水量：
140m³
。
4、消防用水量：
室内消火栓系统：
301/S；
室外消火栓系统：
401/S；
自动喷水灭火系统：
301/S。
5、给水系统：
采取分区供水方式。
加压系统独立设置，每个区内的不同分区各设置一套加压设备，中区采用集中减压方式供给。
加压设备为生活水箱加变频泵。
对分区层数多，每区底端三层采用每层减压方式，以保证进户压力不大于0.35Mpa。
6、热水系统：
热水系统不分区，利用市政管网压力直接供给。
在地下一层设半容积式换热器，热源为市政热源。
系统采用机械循环。
24h连续供水。
7、消防系统：
（1）室内消火栓系统：
本项目设置一套消火栓系统，建筑高度较高，采用分区供水方式，以保证栓口静压不大于1.0Mpa。
分区如下：
地下一层～地上三层为低区，地上四层～十一层为高区。
在最高建筑屋顶设10min消防水箱，有效容积大于18m³
水箱高度不能满足顶层压力要求，设增压稳压装置。
另设专用管，从水箱接管，经减压供给低区，以满足低区10min消防水量。
在地下一层设消防水池、消防泵。
消防水池容积满足301/S，2h的水量216m³
消防水泵一用一备，流量301/S，扬程满足高区要求。
低区采用干管集中减压方式。
为满足栓口动压不大于0.5MPa，采用减压稳压型消火栓。
（2）室外消火栓系统：
根据项目所在位置及其建设规模，市政引入管暂按两根考虑。
设计采用两根DN200引入管，沿建筑消防通道设环形管网，沿途设地下室消火栓，并就近直接供低区给水用户。
（3）自动喷水灭火系统：
本项目设置一套自动喷水灭火系统。
系统不分区。
设置部位：
地下车库、地上商业和办公楼。
酒店按中危险Ⅰ、车库和商业按中危险Ⅱ级设计。
喷水强度分别为：
6L/min·
㎡和8L/min·
㎡，作用面积均为160㎡.地下车库设自动喷水-泡沫联用系统。
消防水量30L/S。
为保证系统压力不大于三层。
其余设置在地下一层。
在地下一层设消防水池、消防泵，消防水池容积满足301/S，2h的水量216m³
消防水泵一用一备，流量301/S，扬程满足最高层的要求。
除最高几层外其余层采用减压方式，以满足每层压力不大于0.4Mpa。
（水箱、增压稳压装置与消火栓系统合用）。
（4）本项目除设以上系统外，按规范设置手提式灭火器。
火灾类型为A类，按中危险级设置，磷酸铵盐干粉灭火器。
五、排水设计
1、排水采用雨污分流制。
雨水就近排入市政雨水系统。
污废水、餐饮厨房污水经隔油池处理后就近排入市政污水系统。
2、污废水排水量约为用水量的90%。
最高日排水量：
2191m³
，最大时排水量：
126m³
.
3、屋面雨水采用重力式排水，为保证建筑正立面美观，城市干道沿线建筑采用内排水方式，并排向北侧。
地面雨水采用道路或广场设雨水篼。
4、子收集，经管道排至市政雨水系统。
屋面雨水设计重现期采用5年，室外地面雨水设计重现期采用3年。
A区建筑北侧道路排水，采用地沟收集集中排至地下一层，然后用潜水泵排至建筑北侧道路。
5、公寓楼、住宅排水采用设专用排水通气管方式，一层排水单独排出，地下室排水采用潜水泵排水方式。
6、景观排水：
采用潜水泵排至雨水管网。
暖通设计说明
一、概况
本项目地处**市西部，西部新城开发区范围内，紧临中心城区边缘，交通便利，总建筑面积约近116.8万平方米。
在本小区设一个换热站并在区域内设二次供热管网，二次热水分为高低两区。
商业部分采用集中空调系统。
二、设计依据
（1）《采暖通风与空气调节设计规范》
（GB50019-2003）；
（2）《高层民用建筑设计防火规范》
（GB50045-95）（2005年版）；
（3）《公共建筑节能设计标准》
（GB50189-2005）；
（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
（GB50067-97）；
三、室内设计参数及设计标准
室内设计参数
房间名称
夏季
冬季
新风量标准
m3/h·
人
温度℃
相对湿度%
住宅起居室卧室
20
住宅卫生间
住宅厨房
18
商业
26
60
40
公寓
30
设备房
10
四、系统形式
1、住宅部分采用低温地辐射采暖，分户计量。
2、商业及公寓部分采用风机盘管加新风排风系统，新风排风采用热回收设备。
新风排风系统按防火分区设置。
3、地下车库、设备房及各层的公共卫生间等处设机械排风送风系统。
4、地下车库出入口处设热空气幕。
五、消防防排烟
1、地下车库设消防排烟及灭火灾补风系统，系统按防火分区设置。
排烟量按每个防烟分区6次/h换气量计算，补风量不小于排烟量的一半。
2、长度超过20米的内走道、虽有可开启外窗但长度超过60米的内走道、面积超过100㎡且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间、各房间总面积超过200㎡或一个房间面积超过50㎡且经常有人停留或可燃物较多的地下室均设机械排烟系统。
排烟量按最大防烟分区每平方米不小于120m³
/h的排烟量计算。
地下室房间还应设火灾补风系统，补风量不小于排烟量的一半。
3、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间，消防电梯前室活和用前室设机械积压送风设施。
六、其它
在空调系统中应尽可能的采用能量回收送排风装置，以达到减小新风负荷的节能目的。
电气设计说明
一、工程概况
本项目地处**市西部，西部新城开发区范围内，紧临中心城区边缘，交通便利，总建筑面积约116.8万㎡。
本工程拟设置的电气系统包括：
供配电系统，照明系统，动力系统，防雷，接地系统，火灾报警系统，弱电系统等。
三、变配电系统
四、负荷级别
本工程为一类建筑，按照一级负荷用户供电。
本工程消防用电设备，应急，疏散照明，走道及楼梯间照明，商业营业厅，门厅照明，值班照明，警卫照明，障碍标志灯，主要业务用电子计算机系统，弱电系统电源，客梯电力，排污泵，变频恒压供水生活泵等按一级负荷供电。
商业部分自动扶梯，空调设备等按二级负荷供电。
其它一般负荷按三级负荷供电。
五、负荷估算
本工程总设备容量估算为：
21026KW
总计算容量估算为：
10140KW
总安装容量估算为：
13200Kva。
六、电源要求
根据本工程的负荷性质及容量，拟从市政电网不同区域变电站采用电缆埋地方式引来两路10KV专线为本工程供电。
七、变配电所
根据本工程的安装容量及变配电系统设置，拟设置变配电系统微机综合保护系统，该系统控制室设置在2#变电所内，对整个工程的变配电系统进行统一管理。
以上具体布置见供配电系统路由图。
八、应急电源系统
本工程商业部分人员密集，疏散难度较大，应急疏散照明采用双电源EPS方式供电。
确保人员安全。
九、照明系统：
本工程照明设计按照建筑照明设计标准相关要求设计，确保各场所照度标准及功率密度要求。
10、动力系统
本工程配电形式采用放射式或环链式配电，用配电室低压屏经桥架，沿顶棚，吊顶或竖井送至各层配电箱。
11、防雷、接地系统
本工程建筑属二类防雷建筑，按二类防雷设置防雷措施，系统接地形式为TN-S系统。
强弱电系统采用联合接地，并按照规范设置总等电位联结及局部等电位联结。
12、火灾报警系统
本工程火灾报警系统按一级保护对象设防。
系统形成采用控制中心报警系统。
在F座一层设置消防控制中心。
内设集中火灾报警控制器及专用消防联动控制设备。
各楼座根据需要设置区域火灾报警控制器或区域显示器。
系统设计严格执行火灾自动报警系统设计规范及相关标准规范。
13、弱点系统
本工程可在根据要求设置的弱电系统包括：
程控交换系统，综合布线系统，安防监控系统，楼宇自动化系统，卫星电视，有限电视系统，电子显示系统，多媒体触摸屏系统，手机信号增强系统，卫星通讯系统，停车库管理系统，自动抄表系统，计算机经营管理系统等。
以上系统可结合实际需求及使用功能增减。
14、楼宇管理自动化系统
楼宇自控系统是本工程所有机电设备运行控制的中枢，它可对建筑内的各类信息进行归类，处理和判断，采用最优化的手段，对各设备进行集中的监控和管理，使各子系统和设备处于协调、有序的工作状态，创造一个有效、舒适、温馨的工作、生活环境。
再此前提下，尽量降低各系统的运行费用，为管理者创造更大的效益。
15、卫星与有线电视共用天线电视系统
根据建筑物功能的需要设置综合布线系统。
根据国家有关规程设置工作区系统、水平布线系统、管理系统、主干线系统等，主干线选用光纤电缆，水平布线采用五类线，信息出口为双出口。
16、停车库收费管理系统
停车场管理系统由入库管理和出库管理两部分组成，入库管理由验卡机、出票机和闸门机组成，出库管理由验卡机、管理员工作室和闸门机组成。
入库和出库的时间由同步时钟进行控制，在车库入口处设满位显示器，当无空车位时，满位显示器显示“满位”。
出、入库靠司机事先购买的磁卡自动打开入库、出库处的闸门机。
停车库的管理采用集中管理、分散控制的方式，管理主机设在控制中心，控制器设在车库值班室及现场。
17、安全防范
保安电视装置设于地下一层监控室，包括闭路电视控制系统，防盗报警系统和门禁管理（出入口）系统。
且这三个子系统的功能配置相互联系，相互补充，构成为有机的整体。
节能和环保
一、建筑节能与环保
建筑外墙玻璃采用中空热玻璃，挂花岗岩部分均在混凝土陶粒砌块贴50厚聚苯板保温。
屋面铺50厚挤塑苯乙烯板保温。
二、设备节能与环保
（1）热水管设保温，保温层厚度满足节能要求。
（2）相对距离较远的小供热点选用局部加热装置。
（3）公共卫生洁具用节能型产品。
采用感应式水嘴、感应式大便器（带手动开关）和感应式小便器。
（4）在配变电所低压侧集中设置无功率自动补偿装置，空调制冷机组启动柜装置电容补偿器，功率因数达到＞0.9.对于影响功率因数比较大且较分散荧光灯，采用电子镇流器或电容器，以提高功率因数减少线路损耗。
（5）采用楼宇自控系统，以提高设备使用功率。
（6）采用高效节能灯具及光源。
（7）空调室内设计参数参考节能标准确定。
（8）根据冷负荷容量选用制冷性能系数合适的制冷机。
（9）制冷机组设机组群控系统。
（10）水系统设置二次泵循环，以减少部分负荷时水泵功率的节流消耗。
（11）末端采用变风量设备，减少部分负荷时的能源浪费。
（12）每个空调区域均设置温控器。
（13）空调冷热水管及风管设置隔汽层与保温层，减少能量的无用损耗，绝热层厚度满足经济厚度要求。
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