项目合作开发合同模板官方版.docx

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项目合作开发合同模板官方版

编号：

QJ-HT-0668

项目合作开发合同模板（官方版）

Inordertoclarifytheirrightsandobligations,signcontractstoensurethattheirlegitimaterightsandinterestsarenotharmed.

甲方：

_____________________

乙方：

_____________________

日期：

_____________________

---专业合同范本系列下载即可用---

项目合作开发合同模板（官方版）

说明：

该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同规定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，文档可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。

　　项目合作协议书

　　甲方：

公司（以下称甲方）

　　乙方：

（以下称乙方）

　　丙方：

（以下称丙方）

　　为了充分发挥各方的优势，积极参与项目（以下简称项目）建设。

甲、乙、丙各方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则，就联合建设项目达成如下协议，以资各方共同信守。

　　开发项目基本情况

　　1.1项目地块基本情况：

　　1.1.1项目所在地：

北京市，，土地用途为商业，附《土地使用权证》。

　　1.1.2项目规划条件：

总用地面积：

约平方米总建筑面积：

约10000平方米

　　具体经济技术指标以政府有关文件批复为准。

　　现已经由甲方与土地使用权方签署了合作协议（附：

项目合作协议）。

　　合作方式

　　1、设立项目部

　　各方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由各方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

　　2、资金管理

　　各方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。

项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。

　　各方投资金额、投资方式、投入时间

　　1、首期投资：

根据各方共同测算，项目前期总投资需500万元人民币，甲方投资万元人民币;乙方投资万元人民币，丙方投资万元人民币，以现金方式投入。

　　2、后期投资：

在项目运作过程中，如需进一步追加投资，各方同意追加投资部分由甲方负责按项目需要落实，项目部也可以决定进行融资解决。

　　3、资金投入时间：

在项目部帐户开设后14个工作日内，各方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇入项目部的帐户。

　　项目部帐户开立及管理

　　1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按出资比例分配的管理原则。

为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。

　　2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。

项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由甲乙方控制。

资金的支出由项目部甲乙双方代表一致书面同意后，由财务部实施。

　　机构的设置和职责分工

　　1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。

　　2、项目部由8人组成;其中甲方派员5人，乙方派员3人，均为专职、全职人员。

项目部设总经理1人，副总经理1人（乙方派员）。

　　3、项目部的职责：

全权负责和决定合作项目的一切事宜。

　　4、项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。

项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。

会议记录由专职记录人员负责保管。

专职记录人员由本协议当事人协商后确定。

项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。

合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。

重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。

5、经理的职责：

组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

　　6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。

　　7、综合部由2人组成;其中甲方派员2人，乙方派员0人。

综合部设经理1人。

　　综合部的职责：

　　综合部经理的职责：

　　8、工程部由2人组成;其中甲方派员2人,乙方派员0人。

工程部设经理1人。

　　工程部的职责：

　　工程部经理的职责：

　　9、销售部由2人组成;其中甲方派员1人，乙方派员1人。

销售部设经理1人。

　　销售部的职责：

　　销售部经理的职责：

　　10、财务部由2人组成;其中甲方派员1人，乙方派员1人。

财务部设经理1人。

　　财务部的职责：

　　财务部经理的职责：

　　费用的分担

　　1、合作项目的费用，乙、丙方只承担本合同第三条第1款约定的首期投资，其余款项及费用均由甲方承担。

　　2、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。

　　3、本协议项下合作项目的贷款利息计入项目成本。

　　会计财务制度

　　1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。

　　2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。

为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲、乙双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。

项目部在开户银行备案的印鉴为：

甲方的财务章，乙方的的私章。

资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。

　　3、主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。

　　4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。

　　利润的分配

　　1、本项目营运产生收入后，即应首先保证各方投资的回收。

即本项目营运产生的收入，应首先向各方返还依本协议第三条第1款投入项目的首期投资。

　　2、在本条第1款乙方回收首期投资后，各方可按照如下方式进行利润分配：

（1）当项目销售房屋面积（地上）达到地上总建筑面积的50%时，各方按出资比例进行第一次分配利润（按施工合同预留工程成本）。

（2）当项目销售房屋面积（地上）超过地上总建筑面积的70%时，各方按出资比例进行第二次分配利润。

　　（3）当项目销售房屋面积（地上）超过地上总建筑面积的90%时，各方按出资比例进行第三次分配利润。

　　（4）当项目销售房屋面积（地上）达到100%时，各方按出资比例进行分配利润决算。

　　工程营造

　　1、合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。

未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。

　　2、合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。

　　3、《建设工程施工合同》应具备下列条款：

（1）工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：

（2）工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。

　　4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。

届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。

　　5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。

　　6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。

　　房屋销售

　　1、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。

以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，出具收款收据。

收取的购房款进入合作项目设立的独立帐户。

　　2、房屋的销售采用统一的《房屋租赁合同》文本。

　　3、本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。

　　4、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。

　　合同管理

　　1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。

　　2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。

根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。

合同的批准权由项目部行使。

　　3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。

杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

　　4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。

　　5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。

　　6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。

必要时应及时与对方协商解决。

协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

　　8、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。

　　本协议的变更和终止

　　1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。

　　2、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

　　违约责任

　　1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的租售价款额的20%向守约方承担违约责任。

　　2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。

　　其他约定事项

　　1、合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。

协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由各方按出资比例分配。

　　2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。

　　3、本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

　　4、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

　　5、本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

　　6、本协议书一式三份，当事人各执一份。

每份协议书均具有同等法律效力。

　　甲方（盖章）：

代表（签字）：

年月日

　　乙方：

年月日

　　丙方：

年月日

可在本位置填写公司名或地址

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