投资发展中心.docx

投资发展中心.docx

《投资发展中心.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资发展中心.docx（27页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

投资发展中心

XXXX有限公司

投资发展中心

岗位说明书

编制日期

审核日期

日期批准

修订记录

期日

修订状态

修订内容

修订人

审核人

批准人

总部岗位说明书

文件编号

版本/修订

A/0

投资发展中心

2页第

共20页

一、部门结构图...............................................................................................................................3

二、岗位说明书...............................................................................................................................3

1）投资发展中心负责人.........................................................................................................4

2）拓展部经理.........................................................................................................................7

3）外联部经理.........................................................................................................................9

4）报建部经理.......................................................................................................................11

5）投资分析专员...................................................................................................................13

6）项目拓展专员...................................................................................................................15

7）外联专员...........................................................................................................................17

8）报建专员...........................................................................................................................19

总部岗位说明书

文件编号

修订版本/

A/0

投资发展中心

第3页

共20页

投资发展中心岗位说明书

编写说明：

1、本岗位说明书由在职员工和主管上级、人力行政中心共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据。

2、工作内容、工作环境变化时，岗位内容应及时修改和完善。

一、部门结构图

投资发展中心负责人拓展部经理外联部经理报建部经理投项外目资报联拓分建专展析专员专专员员员

二、岗位说明书

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

页第4

共20页

1）投资发展中心负责人

基本情况

岗位名称

投资发展中心负责人

岗位编号

所在公司

所在部门

投资发展中心

直接上级

副总经理

直接下级

拓展部经理、外联部经理、报建部经理

岗位编制

1

下属人数

3

岗位职责概述

根据公司发展要求，负责公司战略规划管理、土地开发、报批报建、市政配套以及公共关系维护等工作，确保公司健康、可持续发展。

岗位关系图

投资发展中心负责人拓展部经理外联部经理报建部经理投项外目资报联分拓建专展析专员专专员员员

主要工作职责和内容

工作结果衡量标准

负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、1）完善和监督执行；负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、2）季度、月度计划，并监督计划的落实；3）负责组织部门内的培训工作；4）负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、通用职责监督，确保部门工作的顺利开展；负责落实本部门绩效考核工作；5）6）审核意见在本部门经办事宜中/负责督导各级审批的落实；7）负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8）负责组织完成上级领导交办的其他工作。

流程完整性、有效性计划完成率部门员工综合满意度重点工作完成情况部门间协作情况

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

页第5

共20页

战略管理

1）负责收集竞争对手经营模式、资源状况、未来行业发展趋势等方面的信息，建立行业信息库，提供决策依据；根据行业研究和外部经济、政治的环境的研究，组2）织编制公司经营战略规划；

负责监督战略规划的执行，并根据执行情况和效果3）反馈，对其进行调整。

战略规划的有效性行业信息库定期更新

项目拓展管理

负责收集土地信息，建立土地资源信息库，提供决1）

策支持；根据公司发展战略，结合房地产相关市场信息，组2）

织编制公司的土地储备和土地开发计划；组织综合分析各区域土地信息和机会并做出判断，3）发现市场机会，提供高层决策；组织相关部门进行项目可行性研究，提交的可行性4）报告；根据公司对项目可行性研究报告的决策意见，参与5）土地的招拍挂和项目转让过程，配合公司进行土地获取；证照办理工作，负责项目推进过程中前期相关手续、6）协助公司高层在拿地过程中与政府部门进行沟通和手续办理；7）负责土地征用和拆迁安置工作。

土地资源库定期更新土地储备计划完成率项目可行性报告通过率

公共关系管理

负责与政府部门、政策研究机构及社会各界的联1）络，以及关系建立和维护；2）负责对外各项公关活动的组织和管理。

分析和整理地方开发管理类的法律法规组织收集、）3

监督战略执行和反馈调整。

对外关系维护情况

报批报建及市政配套

组织开展报批报建、市政配套等工作，督促、指导）1下属及时完成相关工作，确保项目顺利推进。

工作完成及时性

工作联系

内部联系

公司各部门、下属各公司

外部联系

政府相关部门、合作伙伴等机构

任职资格

学历及相关资格证书

房地产经营管理、城市规划等相关专业，大学本科及以上学历

工作经验

年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良5好的政府关系者优先

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

6第页

共20页

业务技能及专业知识

熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟练掌握房地产项目前期研究、项目拓展专业知识，掌握房地产开发企业的业务流程，具备营销、金融、财务等方面的基本知识

职业素质

具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力

语言及计算机要求

英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件

其他能力

良好的团队管理能力，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力

职业发展

可晋升岗位

副总经理

可轮换岗位

可接任岗位

入职培训

房地产相关知识培训、房地产估价实务、房地产投资分析、前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训

能力素质

基本能力素质

领导力素质

专业素质

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

页第7

共20页

2）拓展部经理

基本情况

岗位名称

拓展部经理

岗位编号

所在公司

所在部门

投资发展中心

直接上级

投资发展中心负责人

直接下级

投资分析专员、项目拓展专员

岗位编制

1

下属人数

4

岗位职责概述

在投资发展中心负责人的领导下，负责收集土地信息、发现市场机会，为公司土地储备及项目决策提供支持和参考。

岗位关系图

投资发展中心负责人拓展部经理外联部经理报建部经理投项外目资报联分拓建专展析专员专专员员员

主要工作职责和内容

工作结果衡量标准

通用职责

完业务流程的建立、负责部门管理制度、工作标准、1）善和监督执行；季负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、2）度、月度计划，并监督计划的落实；负责组织部门内的培训工作；3）负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、4）监督，确保部门工作的顺利开展；负责落实本部门绩效考核工作；5）

审核意见在本部门经办事宜中的负责督导各级审批/6）落实；7）负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；

8）负责组织完成上级领导交办的其他工作。

计划完成率重点工作完成情况汇报频率

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

第8页

共20页

项目拓展

1）协助部门负责人编制公司战略规划，监督和反馈其执行情况；

2）负责行业信息库、土地资源库的建立及定期更新工作；

3）协助部门负责人组织相关部门进行投资分析，编制可研报告，并预审相关报告；4）参与投资论证工作，提出相关建议；5）参与土地的招拍挂和项目转让过程；6）组织签订土地合同，办理宗地成果表；7）负责相关过程文档准备和提交。

项目拓展情况

工作联系

内部联系

公司各部门、下属各公司

外部联系

相关政府部门，合作伙伴等机构

任职资格

学历及相关资格证书

房地产经营管理、城市规划等相关专业，大学本科及以上学历

工作经验

年以上房地产项目拓展、项目开发工作经验，有良好3的政府关系者优先

业务技能及专业知识

熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，掌握房地产开发企业的业务流程、地产投资流程、房地产行业市场调研和分析、项目可行性研究等工作

职业素质

具有良好的沟通能力、领导能力和有较强的谈判、组织能力

语言及计算机要求

办公软件英语四级水平；熟练掌握OFFICE

其他能力

良好的团队合作精神，优秀的沟通能力

职业发展

可晋升岗位

投资发展中心负责人

可轮换岗位

可接任岗位

入职培训

房地产相关知识培训、房地产估价实务、房地产投资分析、前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训

能力素质

基本能力素质

领导力素质

专业素质

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

页第9

共20页

3）外联部经理

基本情况

岗位名称

外联部经理

岗位编号

所在公司

所在部门

投资发展中心

直接上级

投资发展中心负责人

直接下级

外联专员

岗位编制

1

下属人数

4

岗位职责概述

在投资发展中心负责人的领导下，负责公司的公共关系以及专业配套事务管理。

岗位关系图

投资发展中心负责人拓展部经理外联部经理报建部经理投项外目资报联拓分建专展析专员专专员员员

主要工作职责和内容

工作结果衡量标准

负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、1）完善和监督执行；负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、2）季度、月度计划，并监督计划的落实；负责组织部门内的培训工作；3）负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指4）通用职责导、监督，确保部门工作的顺利开展；负责落实本部门绩效考核工作；5）审核意见在本部门经办事宜中/6）负责督导各级审批的落实；负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；7）

负责组织完成上级领导交办的其他工作。

8）

重点工作完成情况计划完成率汇报频率

并对报建工作有影响力的负责对外各项公关活动，1）公共关系建部门均要建立联系；立与维护居民等的协调性2）协助处理施工过程中与当地政府、

对外关系维护情况

总部岗位说明书

文件编号

修订版本/

A/0

投资发展中心

第10页

共20页

事务。

专业配套事务管理

1）负责市政配套工程协调性事务的管理；

2）负责就安装事宜联系电力、自来水、热力、燃气、有线电视、通信等部门，安排施工安装人员与施工现场负责人的接洽对接工作；

3）协助项目部办理现场水、电等的临时安装中碰到的对外协调工作；组织市政单位报审验收；4）煤气、排水、电、5）负责施工及配套工程阶段的给水、暖通、电话报装、电视、宽带、破路等工作事项进行报建、申请；负责防雷、抗震、图审、抗震核准、人防、消防、6）墙改的验收及退费等。

工作完成情况和及时性

工作联系

内部联系

公司各部门

外部联系

政府相关部门

任职资格

学历及相关资格证书

房地产经营管理、经济管理等相关专业，大学本科及以上学历

工作经验

年以上房地产报批报建、市政配套管理相关工作经3验，有良好的政府关系者优先

业务技能及专业知识

掌握房地产开发企业的业务流程，熟练掌握报批报建、市政配套等方面的操作流程及要求

职业素质

较强的政府公关能力，做事认真负责

语言及计算机要求

办公软件英语四级水平；熟练掌握OFFICE

其他能力

良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调与开拓能力

职业发展

可晋升岗位

投资发展中心负责人

可轮换岗位

可接任岗位

入职培训

房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训

能力素质

基本能力素质

领导力素质

专业素质

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

页第11

共20页

4）报建部经理

基本情况

岗位名称

报建部经理

岗位编号

所在公司

所在部门

投资发展中心

直接上级

投资发展中心负责人

直接下级

报建专员

岗位编制

1

下属人数

4

岗位职责概述

在投资发展中心负责人的领导下，负责公司的报批报建及市政配套工作。

岗位关系图

投资发展中心负责人拓展部经理外联部经理报建部经理投项目外资报联拓分建专析展专员专专员员员

主要工作职责和内容

工作结果衡量标准

通用职责

负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完1）

善和监督执行；负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季2）度、月度计划，并监督计划的落实；负责组织部门内的培训工作；3）负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、4）监督，确保部门工作的顺利开展；负责落实本部门绩效考核工作；5）审核意见在本部门经办事宜中的/6）负责督导各级审批落实；7）负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；

负责组织完成上级领导交办的其他工作。

8）

重点工作完成情况计划完成率汇报频率

报批报建以及市政配套

对报建的各项法律法规以及政策文件进行分析研究，1）提出最佳应对策略；2）办理土地证；

报批报建及时性及完成情况

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

12页第

共20页

办理拆迁冻结手续、房屋拆迁许可证；3）

4）办理房地产项目立项手续：

（a）立项申请；（b）可行性研究报告；（c）立项批复；

5）办理建设用地规划许可证：

（a）办理建设项目选址意见书；（b）项目用地控规、详规；（c）建设用地定点审批；（d）办理征地成果表；

6）办理建筑工程规划许可证；

7）办理建筑工程施工许可证：

（a）招投标手续办理；（b）协助办理质量、安全监督申报；

8）负责竣工验收阶段的规划、环保、验收备案工作；

9）负责各种规费的缴纳；

10）负责所有报建资料管理；

11）负责办理商品房预售证；

负责房产证产权初始登记各项手续的办理。

12）

工作联系

内部联系

公司各部门

外部联系

政府相关部门

任职资格

学历及相关资格证书

房地产经营管理、经济管理等相关专业，大学本科及以上学历

工作经验

3年以上房地产报批报建工作经验，有良好的政府关系者优先

业务技能及专业知识

掌握房地产开发企业的业务流程，熟练掌握报批报建等方面的操作流程及要求

职业素质

较强的政府公关能力，做事认真负责

语言及计算机要求

英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件

其他能力

良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力

职业发展

可晋升岗位

投资发展中心负责人

可轮换岗位

可接任岗位

入职培训

房地产相关知识培训、房地产报建知识、前期工作流程、房地产相关法规培训、管理技能培训

能力素质

基本能力素质

领导力素质

专业素质

总部岗位说明书

文件编号

版本/修订

A/0

投资发展中心

13页第

共20页

5）投资分析专员

基本情况

岗位名称

投资分析专员

岗位编号

所在公司

所在部门

投资发展中心

直接上级

拓展部经理

直接下级

岗位编制

2

下属人数

岗位职责概述

负责房地产市场调研、信息汇总及数据统计，为公司土地储备及项目拓展提供决策参考。

岗位关系图

投资发展中心负责人拓展部经理外联部经理报建部经理投项外目资报联分拓建专展析专员专专员员员

主要工作职责和内容

工作结果衡量标准

通用职责

根据部门计划的安排，完成相关的工作；1）2）参与公司、部门组织的培训工作；参与公司的绩效考核工作；3）4）负责完成领导交办的任务；

定期向领导汇报本职工作的情况。

5）

重点工作完成情况计划完成率汇报频率

行业研究

分析相关地区房地产行业法律法规、整理、1）负责收集、金融和包括行业、产业政策及房地产开发政策信息，政府政策动向等，建立行业信息库；（包括项目合作、项目信息负责收集、分析土地信息、2）参股、控股、并购等），为公司决策提供支持。

信息完整性、准确性

项目投资研究

建立土地资土地市场信息，1）负责收集项目合作信息、源信息库；2）根据收集的土地信息，初步判断筛选出具有开发价值的目标地块，完成相应宗地状况、经济技术指标、合作条件、投资收益预测，提出项目建议书；

信息完整性、准确性

总部岗位说明书

文件编号

修订版本/

A/0

投资发展中心

第14页

共20页

3）参与对项目进行前期市场可行性分析和论证；

4）参与对相关项目的调研分析、评估研究、可行性投资分析报告等；

5）参与项目论证、项目策划听证会，提出相关建议。

工作联系

内部联系

公司各部门

外部联系

相关政府部门

任职资格

学历及相关资格证书

房地产经营管理、项目投资等相关专业，大学本科及以上学历

工作经验

具有2年以上房地产投资分析工作经验

业务技能及专业知识

熟练掌握房地产项目投资分析和政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，掌握房地产开发企业的业务流程

职业素质

具有良好的沟通能力和有较强的谈判、组织能力

语言及计算机要求

英语四级水平；熟练掌握OFFICE办公软件

其他能力

良好的团队合作精神，优秀的沟通、协调、组织与开拓能力

职业发展

可晋升岗位

拓展部经理

可轮换岗位

可接任岗位

入职培训

房地产相关知识培训、房地产估价实务，房地产投资分析，前期工作流程、工作重点及对策分析、房地产相关法规培训、管理技能培训

能力素质

基本能力素质

领导力素质

专业素质

总部岗位说明书

文件编号

/修订版本

A/0

投资发展中心

15页第

共20页