投资发展中心岗位说明书Word下载.docx
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4）负责跨部门之间的协调与沟通。
5）负责组织部门内的培训工作。
6）负责落实部门绩效管理工作。
7）负责完成上级领导交办的工作。
2
战略管理
1）根据集团领导决策指示，组织研究编制企业战略使命、愿景。
2）根据集团领导决策指示，组织制定集团中长期战略目标与发展规划，明确集团未来发展重点区域、核心产品及核心能力等。
3）负责及时跟踪与预测战略环境变化，提出战略修正建议。
4）组织集团战略的贯彻执行，并监督。
5）负责集团对外投资的各项管理工作。
包括对外投资各项基础资料的收集、整理、归档、制定股权管理规定、督促分子公司实行法人治理结构。
3
投融资管理
1）负责集团贷款融资渠道的建立、拓展、维护。
2）负责根据集团项目资金计划编制融资计划并组织实施，拓展融资渠道，筹措项目所需资金。
3）确保公司贷款资金按照集团阶段性经营情况筹集到位，负责统筹安排展期及还贷。
4）负责进行项目的按揭银行选择、接洽和签约工作。
5）负责办理银行在建工程解押手续。
4
项目拓展
1）负责审核土地储备计划。
2）负责审核拟发展项目地块建议。
5
项目可研
1）审核项目内部立项建议书。
2）审核项目可行性研究报告。
3）组织开展对可行性研究报告进行内部论证评审，并提交集团总部专业委员会进行项目投资决策论证。
6
土地获取
1）协助领导完成相关土地协议、合同、合作方案的起草、谈判、签订工作。
7
项目前期管理
1）负责审核项目的安置方案。
2）指导完成项目的控规、修规编制工作。
8
政府关系协调管理
1）协助报批报建工作涉及到的相关政府部门和行业主管部门的公共关系维护。
2）负责相关执法部门关系维护和突发事件处置。
9
配合工作
1）按权责与流程要求，参与概念设计、方案设计、景观设计的设计任务书及设计成果评审。
10
项目公司管理支持
1）负责指导项目公司收集土地信息，指导项目公司开展拆迁安置、报建工作。
2）负责项目公司成立前的项目相关工作。
11
其他
1）按权责参与概念设计、方案设计任务书、成果的评审。
2）按权责参与项目开发目标成本土地版与方案版的评审。
3）审核土地款及各项报批报建费用支付申请。
4．工作联系
内部联系：
集团各中心、项目公司。
外部联系：
国土部门、规划部门、咨询机构等外部合作单位。
5.任职要求
教育水平
大学本科以上学历。
专业
城市规划、土地管理、房地产经营管理、工民建等相关专业。
工作经验
8年以上大中型房地产企业项目拓展工作经验，2年以上同职工作经验。
业务知识
熟悉房地产企业战略管理、项目拓展论证管理、合同管理，熟悉房地产开发全过程，熟悉政府招拍挂程序，熟悉房地产开发政策法规。
技能素质
计算机水平：
可操作常用办公软件、网络。
其他：
具有良好的领导能力、计划与执行能力、组织协调能力、分析判断能力、沟通能力、应变能力。
其他
30岁以上，性别不限。
6．持续培训要求
计划管理、项目拓展论证管理、流程管理、合同管理、领导技巧、房地产经营与管理等。
副总经理
副总经理
KXYF-FZ-02
在中心总经理的指导下，协助组织开展项目可研和土地获取以及报批报建的具体工作。
1）协助部门管理制度及流程的建立、完善，并监督落实。
2）协助编制部门的业务规划、年度、月度计划，监督计划的落实。
3）协助对部门员工进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展。
4）协助跨部门之间的协调与沟通。
5）协助组织部门内的培训工作。
6）协助部门绩效管理工作。
1）根据集团领导决策指示，负责编制企业战略使命、愿景。
2）根据集团领导决策指示，负责组织制定集团中长期战略目标与发展规划，明确集团未来发展重点区域、核心产品及核心能力等。
4）组织集团战略的贯彻执行，并及时监督。
1）制定投资项目的选择方法、选择标准和选择程序。
2）负责金融、经济信息的收集、归类及分析工作。
3）负责分析融资风险提出解决方案。
4）负责融资业务成本分析，努力降低融资成本。
1）协助审核土地储备计划。
2）协助审核拟发展项目地块建议。
1）协助审核项目内部立项建议书。
2）协助审核项目可行性研究报告。
1）协助领导完成相关土地协议、合同、合作方案的起草工作。
2）协助办理土地手续。
1）负责报批报建工作涉及到的相关政府部门和行业主管部门的公共关系维护。
2）协助相关执法部门关系维护和突发事件处置。
1）审核编制项目的安置方案。
2）协助政府相关部门完成项目的控规、修规编制工作。
3）协助向设计管理部门提供政府相关规划控规要求和指导书、市政基础设计所需资料。
1）根据领导安排，参与概念设计、方案设计任务书、成果的评审。
2）根据领导安排，参与项目开发目标成本土地版与方案版的评审。
4．工作联系
国土部门、规划部门等。
城市规划、房地产经营管理、土地管理、工民建、工商管理等相关专业。
6年以房地产企业项目拓展工作经验。
拓展经理（拓展线）
KXYF-FZ-03
负责具体开展基础研究和土地信息收集工作，在中心总经理的指导下，开展土地拓展的具体工作。
通用职责
1）根据部门计划的安排，完成相关工作。
2）参与公司、部门组织的培训工作。
3）参与公司的绩效管理工作。
4）负责完成上级领导交办的工作任务。
5）定期向领导汇报本职工作完成情况。
1）根据中心的要求参与基础研究。
2）根据中心的安排，负责收集目标区域土地信息，进行初步筛选、分析。
3）负责对目标地块进行跟踪，定期编制新项目发展进度通报。
4）对目标地块进行跟踪，完成初步市场调查。
5）负责土地拓展渠道的拓展、维护。
6）负责外部项目合作信息的收集整理分析。
1）根据中心的安排，组织进行项目的初步可行性分析，提出项目内部立项建议书。
2）根据中心的安排，参与项目可行性研究，协助编制项目可行性研究报告。
1）负责根据批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，获取土地。
2）协助领导完成相关土地协议、合同、合作方案的起草工作。
3）协助办理土地手续。
4）负责发起土地款等相关费用的支付申请。
1）协助政府相关部门完成项目拆迁手续及相关工作。
2）负责完成项目的控规、修规编制工作。
3）负责向设计管理部门提供政府相关规划控规要求和指导书、市政基础设计所需资料。
5年以房地产企业项目拓展工作经验。
熟悉项目拓展论证管理、合同管理，熟悉房地产开发全过程，熟悉政府招拍挂程序，熟悉房地产开发政策法规。
具有较好的领导能力、计划与执行能力、组织协调能力、分析判断能力、沟通能力、应变能力。
25岁以上，性别不限。
项目拓展管理、计划管理、沟通技巧、房地产经营与管理等。
市场主管
市场主管
KXYF-FZ-04
负责具体开展基础研究和土地信息收集工作，在开发经理的指导下，开展项目可行性研究的具体工作。
1）根据开发经理的的要求，协助开展基础研究。
2）协助收集目标区域土地信息，进行初步筛选、分析。
3）协助对目标地块进行现场踏勘、相关背景调查，完成初步市场调查。
4）协助土地信息收集分析。
1）根据开发经理（拓展线）的要求，协助编制项目内部立项建议书。
2）按要求协助编制项目可行性研究报告。
3年以房地产企业项目拓展工作经验。
具有良好的执行能力、分析判断能力、沟通能力。
开发主管（拓展线）
KXYF-FZ-05
1）根据开发经理（拓展线）的要求参与基础研究。
2）负责收集土地信息，建立土地资源信息库。
3）对目标地块进行跟踪，参与编制新项目发展进度通报。
1）参与项目的初步可行性分析，协助编制项目内部立项建议书。
2）参与项目可行性研究，协助编制项目可行性研究报告。
项目前期管理
1）协助完成项目拆迁手续及相关工作。
2）协助项目拆迁遗留问题的处理。
3）协助完成项目的控规、修规编制工作。
4）协助向设计管理部门提供政府相关规划控规要求和指导书、市政基础设计所需资料。
集团各中心。
战略管理、项目拓展管理、计划管理、沟通技巧、房地产经营与管理等。
投融资经理
KXYF-FZ-06
负责具体的投融资管理和信息收集工作，在中心总经理的指导下，开展投融资的具体工作。
5）定期向领导汇报本职工作完成情况。
2）
4）负责融资业务成本分析，努力降低融资成本
3）
贷款卡的管理
1）负责集团企业信用等级评定。
4）
按揭管理
1）负责进行项目的按揭银行选择、接洽和签约工作。
5）
1）负责外部项目合作信息的收集整理分析
1）组织开展对可行性研究报告进行内部论证评审，并提交集团总部专业委员会进行项目投资决策论证。
6）
1）负责相关政府部门、银行及相关机构联系的公共关系维护。
政府部门、银行等。
金融、经济、会计学等相关专业
2年以房地产投融资管理经验。
熟悉财务、金融及企业管理知识，熟练掌握投融资流程和专项业务知识，熟悉国内资本市场运作，掌握投资银行业务及相关法律知识
28岁以上，性别不限。
投融资主管
KXYF-FZ-07
负责具体的投融资管理和信息收集工作，在部门经理的指导下，开展投融资的具体工作。
5）
1）负责公司融资渠道的建设。
2）协助根据集团项目资金计划编制融资计划并组织实施，拓展融资渠道，筹措项目所需资金。
4）调查、搜集、整理有关信息，并草拟集团中长期投资计划和年度发展计划。
5）制定投资项目的选择方法、选择标准和选择程序。
6）负责编制融资报表，按月报送融资情况表。
1）负责集团各分/子公司贷款卡的申领。
2）负责集团各分/子公司贷款卡的保管。
3）负责集团各分/子公司贷款卡的年审工作。
2）协助办理银行在建工程解押手续。
1）银行及相关机构联系的公共关系维护。
银行。
金融类、经济类或财务专业，精通会计制度、项目融资、财税规划、成本控制等相关专业知识
一年以上房地产资金管理工作经验
具有良好的公关能力、执行能力、分析判断能力、沟通能力。
投融资专员
KXYF-FZ-08
负责具体的投融资管理和信息收集工作。
6）
定期向领导汇报本职工作完成情况。
1）根据直接上级安排，负责公司融资渠道的建设。
2）根据直接上级安排，确保公司贷款资金按照集团阶段性经营情况筹集到位，负责统筹安排展期及还贷。
3）根据直接上级安排，协助调查、搜集、整理有关信息，并草拟集团中长期投资计划和年度发展计划。
4）根据直接上级安排，负责金融、经济信息的收集、归类及分析工作。
5）负责提供各银行需要的集团相关公司的资料及财务报表。
6）负责对融资的文件、合同、资料进行归档和管理。
1）根据直接上级安排，负责集团各分/子公司贷款卡的申领。
2）根据直接上级安排，负责集团各分/子公司贷款卡的保管。
3）根据直接上级安排，负责集团各分/子公司贷款卡的年审工作。
1）负责进行项目的按揭银行选择、接洽和签约工作。
金融类、统计类或财务专业，精通会计制度、项目融资、财税规划、成本控制等相关专业知识
熟练掌握财务、税收、金融有关政策法规
具有较好的公关能力、执行能力、分析判断能力、沟通能力。
开发经理（报建线）
KXYF-FZ-9
负责组织报批报建工作，在中心总经理的指导下，开展报批报建的具体工作。
报批报建
1）负责房地产开发资质的申办、年检、升级等动态管理工作。
2）负责办理建设项目选址意见书。
3）组织办理《建设用地规划许可证》。
4）组织办理《国有土地使用证》。
5）负责发起报批报建相关费用的支付申请。
1）负责指导项目公司报建工作。
5年以上房地产行业报批报建经验，3年以上部门负责人管理经验，经历过2个以上项目完整的报批报建过程，有良好的政府关系者优先。
熟悉房地产主要开发流程，熟知房地产报批报建相关法律法规及政府工作流程
开
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