20XX年土地登记代理人考试理论与实务习题8土地代理人考.docx
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20XX年土地登记代理人考试理论与实务习题8土地代理人考
2013年土地登记代理人考试理论与实务习题8-土地代理人考试-考试吧
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多项选择题
1.土地所有权、使用权和土地他项权利设定土地登记的特点体现为（）。
A.设定登记属于初始登记的范畴
B.设定登记具有经常性
C.设定登记具有集中性
D.设定登记具有全域性
E.设定登记具有分散性
2.划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。
A.划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利
B.划拨国有土地使用权的取得没有范围限制
C.划拨国有土地使用权一般都有明确的期限
D.城镇范围内的划拨土地使用权人不用缴纳土地使用税
E.划拨国有土地使用权的处置受法律限制
3.可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A.国家机关用地
B.公寓大厦建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地
4.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（）。
A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
5.城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（）。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地
C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D.直接用于高科技产业的生产用地
E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
答案：
1.BE2.AE3.ACDE4.ACDE5.ABCE
6.经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。
A.土地使用者为公司
B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.未补交土地出让金
E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
7.下列关于办理划拨国有土地使用权设定登记的叙述中，正确的有（）。
A.新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应在接到建设用地批准书之日起15日内，申请土地预登记
B.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起15日内，申请国有土地使用权设定登记
C.建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请国有土地使用权设定登记
D.其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到批准用地文件之日起30日内申请国有土地使用权设定登记
E.集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后30日内申请国有土地使用权设定登记
8.国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（）。
A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
9.以下那些可以成为国有土地使用权出让的受让对象（）。
A.境内公司
B.境外公司
C.私营企业
D.合资企业
E.国家机关
10.以下（）方式属于国有土地使用权出让采取的方式。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.赠与
E.挂牌
6.ABCE7.CDE8.ACDE9.ABCD10.ABCE
11.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的是（）。
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育用地70年
D.商业用地50年
E.娱乐用地40年
12.2003年11月14日，国土资源部在《关于进一步规范土地登记工作的通知》中要求严把登记关口，下列哪些土地使用权不得登记?
（）
A.对于出让土地没有支付全部土地使用权出让金的
B.对于以协议方式出让的经营性土地
C.对于协议出让地价明显低于出让底价的
D.对违反规划改变土地用途的
E.办理了土地使用权登记而设定抵押的
13.国家作价出资（人股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。
A.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
B.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
C.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
D.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
14.可以采用国家出资（入股）方式配置土地的可以由以下哪些政府审批?
（）
A.国务院
B.直辖市政府
C.省政府
D.地（市）政府
E.县（区）政府
15.下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（）。
A.自然垄断的行业
B.商业房地产业
C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业
D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时
E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业
答案：
11.ABE12.ABCD13.ABCE14.ABC15.ACDE
16.下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。
A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产
17.国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。
A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批
B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制
C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金
D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权
E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理
18.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是（）。
A.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联营
19.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地和地上建筑物可以分开抵押
C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D.土地使用权抵押必须进行地价评估
E.抵押权人享有优先受偿权利
20.可以用于抵押的土地使用权是（）。
A.以划拨方式获得的土地使用权
B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权
C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权
D.文教科研用地
E.乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
答案：
16.ABCD17.BDE18.ABCE19.ACDE20.CE
21.下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。
A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D.抵押贷款金额应小于土地评估价值
E，同一宗地不能多次抵押
22.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租采集者退散
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
23.下列（）企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A.国务院有关部门批准改制的企业
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司
D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E.地方人民政府批准改制的企业
24.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是（）。
A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.短期租赁年限一般不超过10年采集者退散
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
25.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
答案：
21.ABCD22.ACDE23.BCD24.ACE25.ABDE
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