LCXMGCZY05工程质量样板管理指引00403发布.docx
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LCXMGCZY05工程质量样板管理指引00403发布
工程质量样板管理指引
编制
彭洪坤
日期
2015年04月03日
审核
日期
批准
彭洪坤
日期
2015年04月03日
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
目录
1．目的……………………………………………………………………………………………3
2．适用范围………………………………………………………………………………………3
3．样板类型及其完成时间、各部门职责………………………………………………………3
4.样板实施要求…………………………………………………………………………………4
4.1户型砌筑样板间…………………………………………………………………………4
4.2施工工艺/工序质量样板………………………………………………………………4
4.2.1结构工程工艺样板…………………………………………………………………4
4.2.2砌筑工程工艺样板…………………………………………………………………5
4.2.3抹灰工程工艺样板…………………………………………………………………6
4.2.4地坪工程工艺样板…………………………………………………………………7
4.2.5饰面砖工程工序样板………………………………………………………………8
4.2.6涂饰工程……………………………………………………………………………8
4.2.6.1吊顶………………………………………………………………………………8
4.2.6.2涂料……………………………………………………………………………9
4.2.7设备安装工程………………………………………………………………………9
4.2.7.1户内给水管安装…………………………………………………………………9
4.2.7.2户内排水管……………………………………………………………………10
4.2.7.3电气配管………………………………………………………………………10
4.2.7.4配电箱、线盒安装……………………………………………………………11
4.2.7.5燃气立管、燃气表……………………………………………………………12
4.2.8栏杆/百叶工程…………………………………………………………………12
4.2.9防水工程……………………………………………………………………………12
4.2.10入户门/室内木门…………………………………………………………………13
4.2.11外墙塑钢窗/铝合金窗………………………………………………………………14
4.2.12水电管井……………………………………………………………………………14
4.3土建总包移交精修总包毛坯样板间……………………………………………………14
4.4交付质量样板间…………………………………………………………………………15
5．样板验收………………………………………………………………………………………16
6.其他…………………………………………………………………………………………17
7.验收记录表格…………………………………………………………………………………17
工程质量样板实施管理标准
1.目的
1.1完善工程质量保证体系，实施“样板先行”，明确工程样板制作、展示、验收工作流程。
1.2明确各类工程质量样板施工要求，实现工序质量标准可视化，保证现场关键质量控制点过程实施标准化，从而保证大面积施工质量。
要求在每一道关键工序施工前做工序样板，样板施工工艺和质量合格并确认满足使用功能后，才能大面积施工。
2.适用范围
适用于厦门公司所有在建及新建项目，不包括销售示范区（样板房公园、实体楼内）用于对外部客户公开展示的销售展示样板间。
3.样板类型及其完成时间、各部门职责
3.1各项目部应按下表所列完成样板，也可根据项目实际情况另行增加样板数量和种类。
样板名称
验收时间
施工
单位
监理单位
项目经理部
厦门公司
里城本部
设计管理部
客关中心/物业
营销策划部
工程管理部
装修管理部
户型砌
筑样板间
大面积砌筑前
参加
参加
组织
参加
参加
参加
参加
参加
施
工
工
艺
/
工
序
质
量
样
板
结构工程工艺样板
主体结构标准层施工前
参加
参加
组织
砌筑工程工艺样板
砌筑大面积施工前
参加
参加
组织
抹灰工程工艺样板
抹灰大面积施工前
参加
参加
组织
地坪工程工艺样板
地坪大面积施工前
参加
参加
组织
墙面砖工艺样板
墙面砖大面积施工前
参加
参加
组织
参加
水电安装工艺样板
水电安装大面积施工前
参加
参加
组织
栏杆/百叶工艺样板
栏杆百叶大面积施工前
参加
参加
组织
参加
参加
防水工程工序样板
防水层大面积施工前
参加
参加
组织
入户门/室内门样板
门底框大面积安装前
参加
参加
组织
参加
塑钢/铝合金外门窗
外门窗框大面积安装前
参加
参加
组织
参加
水电管井施工样板
管井桥架、立管安装前
参加
参加
组织
参加
土建总包移交精修总包毛坯样板间
室内抹灰大面积施工前
参加
参加
组织
参加
参加
可选
参加
参加
交付质量样板间
毛坯交付样板
交付前90天
参加
参加
组织
参加
参加
参加
参加
参加
精装交付样板
精装修大规模施工前
参加
参加
组织
参加
参加
参加
参加
参加
3.2本标准中施工工艺/工序质量样板参考做法图片供项目部样板实施参考，部分做法项目部还需根据当地的一些特色做法及建设主管部门要求进行调整，鼓励项目部、施工单位拓展样板实施范围以及提供传统做法、创新及引进实用施工工艺/工序质量样板做法。
4.样板实施要求
4.1户型砌筑样板间
4.1.1完成时间：
大规模砌筑前每种户型各一套（宜选在先期拆模较低楼层/标准层）
4.1.2展示内容：
双线控制、标高控制、反坎留设、门窗洞口及垛口留设、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱等抗裂构造；水电预留洞、预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）配套管线割槽埋管及封堵工艺；家具/电器/厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）。
用于检查各种门窗、家具、设备设施布置合理性和各类工艺节点，以及进行现场工人质量安全技术交底。
4.1.3室内水电功能预留预埋安装包括但不限于：
●空调【电源插座、室外机位、室内机位、冷媒管走向及穿墙洞、冷凝水排水口及立管走向】；
●燃气热水器【安装位置、冷热水管头、电源插座、燃气进气管走向、排烟管走向及出墙洞】；
●卫生间【浴霸＼换气扇强排孔，无开启窗的卫生间强排孔不直接开向外墙面的需完成水平排风管管道路走向或排风竖井，局部等电位底盒，洗脸盆、淋浴间/浴缸、马桶位上下水点（给水管头、排水立管及存水弯/横支管），管道井砌筑、沉箱卫生间需安装侧排地漏，开关/插座底盒】；
●厨房【下水主立管及管井，给水点管头，带存水弯的洗菜盆下水小立管及横支管，抽油烟机用排烟止逆阀，抽油烟机、小厨宝（如有）电源插座】；
●洗衣机位【下水小立管及横支管，给水点管头，电源插座】；
●阳台【下水主立管、地漏立管及横支管，给水点管头及电源插座（如有）】；
●其他【室内强电箱、弱电箱底盒，各房间开关、灯具、插座底盒，给水管明敷设/暗敷设走向路由】；
4.1.4验收条件：
●砌筑全面完成【含顶砖、过梁、构造柱、管井、孔洞、门窗洞口留设等】；
●线管底盒预埋到位不隐蔽【或清晰标识】；
●地面墙面控制线到位；
●现场图纸对应张贴到位【墙体定位图、装修家具/电气布置平立面图】
4.2施工工艺/工序质量样板
4.2.1结构工程工艺样板
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、模板支撑
主体结构+0施工前
实施部位：
设在现场进楼栋主要通道边集中展示区，便于工人加深印象，也便于木工班组进场交底。
按照《LCXM-GCBZ-07模板工程标准做法》实施。
展示内容：
●模板加工质量，
●模板搭设、固定和支撑工艺要求
2、钢筋绑扎
主体结构施工前
实施部位：
现场集中展示区（选择标准层结构主体中具代表性剪力墙或结构柱制做钢筋绑扎展示样板）
展示内容：
●钢筋加工质量
●钢筋绑扎、搭接、焊接工艺要求
3、成品保护/洞口保护/管线压槽/降板吊模
结构拆模后1周内
实施部位：
设置在最早拆模可实施楼层（一般为首栋2层）
展示内容：
●结构剪力墙、柱阳角保护
●楼梯踏步保护
●结构楼板预埋线管头保护
●预留构造柱钢筋保护
●楼板洞口封堵
●厨卫间降板吊模
●剪力墙、地面管线压槽
4.2.2砌筑工程工艺样板
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、拉结筋
砌体大面积施工前
实施部位：
设置在最早拆模可实施楼层
展示内容：
●位置符合砌体模数，对应据窗台高度、梁的高度，对每一片墙体单独放线
●植筋深度满足规范及设计要求
●植筋牢固，长度满足要求
2、砼导墙（反坎）
砌体大面积施工前
实施部位：
设置在现场集中展示区及最早拆模可实施楼层
展示内容：
●模板加固采用定型夹具加固，梁边及转角处200处设置第一道、中间夹具的间距不大于500mm
●基底凿毛、清扫、湿润
●导墙浇筑成型尺寸规整、观感美观
3、预制块
砌体大面积施工前
实施部位：
预制块样板在现场集中展示区及户型砌筑样板间上墙
展示内容：
电箱U形块，墙面空调洞预制块、门窗洞口固定片安装用砼块等
4、墙体砌筑
砌体大面积施工前
实施部位：
设置于现场集中展示区及户型砌筑样板间
展示内容：
●灰缝尺寸、勾缝观感
●内外门窗洞口标高、宽度尺寸控制
●底砖（导墙）、顶砖
●实测数据上墙
5、现浇构件
砌体大面积施工前
实施部位：
设置于现场集中展示区及最早拆模可实施楼层
展示内容：
窗台压顶、门洞过梁、构造柱
4.2.3抹灰工程工艺样板
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、基层处理
抹灰大面积施工前
实施部位：
现场集中展示区及毛坯移交精装样板房内或对面房间
展示内容：
●墙体基层孔、洞缺陷修补堵塞，混凝土飞边清理
●墙面油污清理，管路砂浆保护
●线盒电箱、预留洞埋设及保护
●砼结构、砌块高低坎部抹平
●钢丝网材质、铺钉要求
●门窗口角部、垛、墙面等处吊垂直
●墙地面套方正及抹灰控制线
●灰饼式样及布置间距
●甩浆强度、密度、均匀度、观感
●阳角护角做法
2、抹灰面层（底糙、面糙）
抹灰大面积施工前
实施部位：
现场集中展示区及毛坯移交精装样板房内或对面房间
展示内容：
●底糙大面平整与观感
●底糙面糙工序间歇，控制空鼓
●面糙表面效果
●喷水养护
●水电管头、线盒定位收口
●标高线上墙
●垂直度、平整度等各类检查指标合格率上墙
●户内门洞精洞口，标识实测公差要求
●外窗窗洞收口，标识实测公差要求
4.2.4地坪工程工艺样板
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、基层
地坪大面积施工前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内或对面房间
展示内容：
●结构弄毛、阴角清理
●标高弹线
●后配水电管线表面检查无破损
●给水管道打压合格
●地面清洁、清洗
2、冲筋/灰饼
地坪大面积施工前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内或对面房间
展示内容：
●标高线复核
●第一根冲筋/灰饼距墙边≤300mm，其它冲筋/灰饼间距≯1500mm
●房间门口等部位独立冲筋/灰饼
3、成型楼地面
地坪大面积施工前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内或对面房间
展示内容：
●平整度、水平度符合要求（墙下角重点检查）
●观感好、实测数据标注
4.2.5饰面砖工程工序样板（墙面石材装饰工程同）
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、瓷砖铺贴
瓷砖大面积铺贴前
实施部位：
现场集中展示区及精装修交付质量样板间
展示内容：
●排版原则、瓷砖与其它交接面的处理、门窗洞口收口
●砖缝宽度、阴阳角碰角、墙下角、勾缝处理方式
●实量数据上墙
2、勾缝
瓷砖大面积铺贴前
实施部位：
现场集中展示区及精装修交付质量样板间
展示内容：
●勾缝材质、颜色外观
●勾缝工具
3、阳角保护、地面保护
瓷砖大面积铺贴前
实施部位：
现场集中展示区及精装修成品保护样板间（设置于首块贴砖墙面）
展示内容：
●阳角保护材料采用塑料阳角条或泡沫包装板
●地面保护采用硬质及其他材质铺地保护
4.2.6涂饰工程
4.2.6.1吊顶
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
吊顶
装修大面积施工前
实施部位：
精装修交付质量样板间及对面房间
展示内容：
●吊杆底孔深度控制（钻头加限位装置防止钻孔过深，打穿防水层）
●吊杆、龙骨材质
●吊杆间距、龙骨标高
●铝扣板吊顶、石膏板材质
●石膏板拼缝接头及防开裂
●石膏板固定螺钉防锈
●铝扣板排版
●铝扣板吊顶角线固定
4.2.6.2涂料
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、腻子
精装修腻子大面积施工前
实施部位：
精装修交付质量样板间对面房间
展示内容：
●分层处理
●腻子打磨（平整无划痕、砂眼波浪、皱褶缺陷）
●管根、墙地角、门窗阴角、开关盒周边、门套边、不同材料接缝处细部处理
2、面层
精装修涂料大面积施工前
实施部位：
精装修交付质量样板间
展示内容：
●面漆光泽、颜色均匀
●接头、流坠、污染和透底，分色线平直
4.2.7设备安装工程
4.2.7.1户内给水管安装
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
户内给水管安装
户内给水管大面积施工前
实施部位：
现场集中展示区及户型砌筑样板间内
展示内容：
●开槽方式（机械、刀片、工具要求）
●开槽位置及宽度、深度
●管材材质、管径壁厚规格（冷热水管区分）、定位、埋深及固定
●管道卧槽固定
●给水点的标高、平面尺寸（间距、距墙角距离）、预留堵头出墙距离/垂直度控制
●墙面钢丝网、地面砂浆保护
4.2.7.2户内排水管
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、主立管
立管大面积安装前
实施部位：
户型砌筑样板间内
展示内容：
●管道间距
●管卡、检查口、通气管设置
●穿楼板套管（钢立管有）
●成品保护
2、支管
排水支管大面积安装前
实施部位：
户型砌筑样板间内
展示内容：
●存水弯、检查口设置
●小立管定位、标高、坡度、吊杆间距、成品保护
●防止出现污水回流至P弯的控制
●立管封口保护
●管口留设高度、定位偏差控制
●坐便坑距尺寸控制
4.2.7.3电气配管
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
电气配管
砌筑大面积开始前
实施部位：
现场集中展示区及户型砌筑样板间内
展示内容：
●开槽宽度、深度、位置
●砼墙预留槽方式
●线管、线盒定位及固定
●管盒（箱）连接
●挂网砂浆保护
●吊顶上空明配线管敷设
4.2.7.4配电箱、线盒安装
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、户内电箱安装洞口留设
标准层首层结构施工时
（剪力墙墙面安装）
实施部位：
标准层首层剪力墙墙面
展示内容：
●洞口尺寸、位置
●线管规格数量
大面积砌筑施工前
（砌筑墙面安装）
实施部位：
现场集中展示区及户型砌筑样板间内
展示内容：
●洞口尺寸、位置（水平、标高）
2、户内电箱底盒安装定位
室内抹灰大面积施工前
实施部位：
现场集中展示区及毛坯移交精装样板房内
展示内容：
●底盒周围抹灰在箱口处交接紧密、无缝隙、不糊盖箱口；
●底盒安装横平竖直，平整度、水平度允许偏差合格；
●线管管口穿引线及保护
3、底盒成品保护
分穿线前、穿线后
实施部位：
现场集中展示区及
毛坯移交精装样板房内
展示内容：
●穿线前：
盒口填塞保护
●穿线后：
薄钢板上螺钉固定保护
4.2.7.5燃气立管、燃气表
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
燃气立管、燃气表
橱柜施工图设计前完成
实施部位：
毛坯移交精装样板房内（销售样板间已布置且满足要求的可不做）
展示内容：
●管道入户方式（楼面、外墙）
●管道、燃气表安装位置
●与灶具、燃气热水器之间管道连接走向关系
●与橱柜水电管线插座的合理关系
4.2.8栏杆/百叶工程
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
阳台栏杆
内外墙大面积抹灰前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内（有实楼样板房的可不做）
展示内容：
●材质与合同约定符合
●预埋件工艺
●立杆、横杆的固定连接方式
●高度符合规范，安装牢固
楼梯栏杆
室内地坪大面积施工前
实施部位：
设置于首个施工的楼梯间较低楼层（有实楼样板房的可不做）
展示内容：
●材质与合同约定符合
●预埋件工艺立杆固定方式，高度符合规范
●安装牢固
4.2.9防水工程
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、屋面防水
屋面面层施工前
实施部位：
设置集中展示区或屋面首个施工区
展示内容：
项目部认可的防水/保温各构造层、节点工序做法
2、卫生间防水
卫生间防水大面积施工前
实施部位：
设置于首套房防水施工区或毛坯移交精装样板房内
展示内容：
●基层处理、阴角处理、管道根部清理
●材料配制工艺和配合比
●涂膜范围、厚度（含附加层）
●完成后的手感、观感
●保护层做法
4.2.10入户门/室内木门
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、入户门
砌筑完成后，粉刷大面积开始前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内
展示内容：
●洞口尺寸、固定片安装控制（数量、间距）
●底框标高控制、门框正侧面垂直度、门套贴脸与墙面贴合紧密（如有）
●阴角观感，重点关注
●门框、门扇成品保护
2、户内木门
木门底框大面积安装前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内
现场集中样板展示区及户型砌筑样板间
展示内容：
●底框安装、门扇安装
●底框标高控制、门框正侧面垂直度
●门套贴脸与涂料墙面贴合紧密
●门框、门扇成品保护
4.2.11外墙塑钢窗/铝合金窗
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、窗框安装
外门窗框大面积安装前
实施部位：
现场集中样板展示区及户型砌筑样板间
展示内容：
●洞口尺寸控制；
●三线交接控制（平面位置控制、正面垂直度、标高控制，含：
门楣、窗台及门槛）；
●窗框固定（固定片间距）；
●框边塞缝/发泡胶；
●窗边防水；
●框边抹灰收口、框边留槽（打胶）；
●窗框型材保护
2、成品保护
玻璃大面积安装前
实施部位：
毛坯移交精装样板房内
展示内容：
●玻璃表面覆膜及粘贴固定
4.2.12水电管井
样板分类
实施时间
实施部位/展示内容
参考照片
1、水管井
水管井管道大面积安装前
实施部位：
标准层公共区域装修样板层
展示内容：
●墙面、天棚、地面做法（参考管井装修标准）
●吊洞及套管处理
●管线、阀门安装布置
●水表排列、房号喷涂标识
●成品保护
2、电管井
电管井桥架、电箱大面积安装前
实施部位：
标准层公共区域装修样板层
展示内容：
●墙面、天棚、地面做法（参考管井装修标准）
●电线、电缆封闭及各种电气箱体（含电表箱）有序排列，房号喷涂标识
●水平、垂直洞口封堵
●成品保护
4.3土建总包移交精修总包毛坯样板间
4.3.1完成时间：
大面积抹灰开始前/加板项目大面积移交前1周
4.3.2实施部位：
项目部根据现场外架情况选取合适房号
有竣工验收后改造加楼板的项目部需同事务部沟通，选取合适楼栋房号提前完成样板间内的土建加板改造工程，保证土建总包移交精修总包毛坯样板间按计划节点完成。
4.3.3展示内容：
●墙面、天棚、地面移交界面
●内门洞口移交界面
●水电气设施移交界面
●防水面层移交界面
●入户门、外门窗、栏杆、楼梯等移交界面
4.3.4验收条件：
●抹灰全面完成
●线管底盒预埋到位，地面水管走向标识范围线
●水电气末端设备点位施工完成
●地面墙面控制线到位【建筑一米线、吊顶控制线、厨卫间非整砖线、地面控制线】
●完成实测实量，数据合格且全部上墙【天花平整度，抹灰垂直度、平整度，门窗洞口实测数据等】
●现场图纸张贴到位【墙体定位图、装修立面图、地面铺贴图、水电定位图】
4.4交付质量样板间
4.4.1目的：
供设计、营销、客关部门现场核对材料部品是否符合交楼标准约定，各房间平面是否符合合同附图，同时对房间细部使用功能设计、材料部品功能及装修观感效果再次进行综合验收，确保工程产品满足合同约定、装修设计要求和客户正常使用需求，控制客户投诉风险。
验收合格的交付质量样板间作为各装修施工方（装修总包、内外门窗、橱柜、收纳、地板等分包）交付验收、整改的质量标准（包括成品保护）。
4.4.2样板分类、实施时间/范围、展示内容
样板分类
实施范围/时间
展示内容
参考照片
1、毛坯交付质量样板间
实施范围：
每种户型各完成一套施工样板
实施时间：
交付前90天验收合验
样板间所有工程达到合同约定交付标准，与销售合同《交楼标准》、合同附图和销售样板间承诺的标准一致
2、
升级会员 