室内装修装饰工程监理实施细则.docx

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室内装修装饰工程监理实施细则

室内装修装饰工程

监理实施细则

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一、工程概况及特点

二、编制依据

三、监理控制目标

四、监理工作内容及工作流程图

五、室内装饰工程施工前准备工作监理

六、室内装饰施工监理工作控制要点

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（一）墙面工程

（二）门窗工程

（三）地面工程

（四）顶面工程

（五）饰面工程

（六）玻璃工程

（七）油漆工程

（八）细部工程

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七、室内装饰分部验收

一、工程概况及特点

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2.工程名称：

**园环境提升Ⅲ区（明轩观澜）工程

3.工程地点：

**园内太阳宫路与万景园路交叉口

4.业主单位：

**滨江公园管理有限公司

5.总建筑面积：

平方米（不含保温）

6.设计单位：

**大学建筑设计研究院（集团）有限公司

7.勘察单位：

**省地质工程勘察院

8.总包单位：

**建工集团有限公司

监理单位：

**建设监理有限公司本工程建筑总面积平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米。

地上建筑最高4层，地下室为1层。

建筑耐火等级为1级，屋面防水等级为1级，地下室工程防水等级为1级。

本工程结构类型为混凝土框架结构，设计使用年限为50年.

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装饰工程的特点：

（1）工程包含面广，工期紧，机械化施工程度差、生产效率低，质量标准要求高；

（2）各施工工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，相互影响，错、漏、碰问题突出；（3）装修材料品种规格多，材质各异、价格悬殊，成本控制较难。

二、编制依据

1、国家及各级政府颁发的相关法律、法规、技术标准、规程、规范。

2、政府主管部门批准的工程建设文件。

3、工程招投标文件。

4、设计文件包括施工图、设计变更等。

5、建筑工程施工合同。

6、建设工程委托监理合同。

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三、监理控制目标：

1、质量控制目标：

施工合同约定的工程质量标准。

2、进度控制目标：

以施工合同中约定的建设工期为目标。

3、造价控制目标：

以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同价为基本控制目标，根据施工招投标文件、施工合同、国家政策性调整文件及设计变更，按照议定的签证程序从严签证，控制工程总造价额在审定的工程造价概算之内。

4、合同管理目标：

全面切实地履行承包合同与监理合同。

5、安全文明目标：

严格遵守《**市建设工程现场文明施工管理办法》的规定，确保工程安全无事故。

6、信息管理目标；为工程决策提供必要的定性和定量的分析和数据资料。

7、组织协调目标：

要求承包商创建文明工地，使整个工程建设过程规范、科学、标准、统一，按时实现工程总目标。

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四、监理工作内容及工作流程图

（一）监理工作内容

1.室内装饰装修专业监理工程师是在项目总监领导下的专业监理责任人，也是项目总监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，为总监提供每周报表的资料。

2.室内装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。

对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查达到要求后方可发出继续施工或复工令。

3.室内装饰装修专业监理工程师参加图纸会审，检查本专业施工图纸与相关专业（特别是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。

4.审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开工报告。

5.对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。

6.检查装饰装修工程的轴线与标高，对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量检查验收。

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7.审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等级提出意见。

8.整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。

（二）监理工作流程图

1.施工监理工作程序

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2.进度控制的基本程序

五、室内装饰工程施工前准备工作监理

施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。

因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。

技术准备

对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。

1.建筑装饰装修工程必须进行专业设计，并提供完整的施工图纸和设计文件；承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。

2.建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；

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3.承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

4.核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。

要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。

对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。

健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。

5.审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。

施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。

技术管理

施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。

推行样板引路，指导施工的管理模式。

各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大面积铺开。

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材料准备

施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。

1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。

3.所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。

4.建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5.进场后需进行复验的材料种类和数目应按规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。

6.对需要见证取样的材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的试验结果经报审通过，材料方允许使用。

…

监理人员对材料的控制应按系列两图进行。

工程材料、构配件和设备质量控制基本程序见图1。

原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图2。

…

图1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

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图2原材料、成品、半成品验收监理工作流程

施工现场准备

1．施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。

2．施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。

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六、室内装饰施工监理工作控制要点

墙面工程

本工程装饰隔墙大部采用“75系列轻钢龙骨、12mm厚纸面石膏板”轻质隔墙，部分采用玻璃隔墙或成品玻璃隔断，在施工中应做好以下工作：

（1）检查隔墙工程应对以下隐蔽工程进行说明：

1）骨架隔墙中设备造成的安装及水压试验；

2）木龙骨防火、防腐处理，对人造木板的甲醛含量进行复验；

3）预埋件或拉结筋；

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4）龙骨安装；

5）填充材料的设置。

（2）骨架隔墙所用的龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和材料的含水率应符合设计要求，有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的部位，材料应有相应性能的检测报告。

（3）骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，弊病能够应平整、垂直，位置所用龙骨间距和构造柱连接方法应符合设计要求，墙面板应安装牢固，无脱层、翘起、折裂及损伤。

（4）玻璃隔墙工程所用的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求，玻璃板隔墙应使用安全玻璃。

（5）玻璃隔墙或者成品玻璃隔断处，隔断上口及两端均须有钢结构进行加固，钢结构“墙”厚度同该面墙轻钢龙骨隔墙龙骨。

（6）楼板上加隔墙，墙线下无梁的，应用加气砼条形空心板墙双面挂网粉刷或双面石膏板墙。

（7）隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀顺直，空洞、槽、盒位置正确，套割吻合，边缘整齐，骨架隔墙和玻璃安装隔墙的允许偏差和检验方法符合GB50210—2001表和表的规定。

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门窗工程

对断桥铝合金材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。

制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，铆接用的角铝大、小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。

制成后，检查成品几何尺寸，方正度、相邻两件的平整度和缝隙

是否符合规范要求。

对所用的玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用。

塑钢、铝合金窗框安装时应检查其垂直度和水平度，窗框的固定应按规范要求设置锚固件，窗框安装后框与洞之间的缝隙须用PU发泡剂或软质填塞物，填塞时要求内外饱满，窗框内则用水泥砂浆粉封。

安装后的窗开启角度应符合设计要求，除进行必要的清洁处理外，还需采取保护措施。

铝合金门窗安装

施工过程质量控制

1.安装前逐樘检查、核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。

铝合金门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。

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2.对在搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理合格后，方可安装。

3.安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。

在安装前，对标高、预留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确。

4.铝合金门窗与墙体等主体结构连接固定的方法应按设计要求。

框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。

框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对安装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。

5.建筑外门窗的安装必须牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

6.当铝合金门窗组合时，其拼樘料的尺寸、规格、壁厚应符合设计要求。

7.附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。

8.框与墙体间缝填嵌的材料应符合设计要求（常用发泡聚苯乙烯等弹性材料），并应填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。

9.铝合金门窗在贮存、运输、安装过程中面层应采用保护措施，防止碰伤涂膜层。

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检验规定

1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013第6章的规定。

2.建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）附录B划分。

3.建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。

4.检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013附录D的格式记录。

5.各分项工程的检验批应按下列规定划分：

（1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。

，

（2）同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。

6.检查数量应符合下列规定；

（1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。

（2）特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得10少于樘，不足10樘时应全数检查。

7.金属门窗制作安装工程施工质量检验批的合格判定：

抽查样本均应符合GB50210的规定，凡达不到质量标准时，应按现行的国家《标准建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。

8.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。

9.子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）附录F的格式记录。

子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：

、

（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。

（2）应具备表－2所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。

（3）观感质量应符合GB50210－2001规范各分项工程中一般项目的要求。

10.分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300－2013附录F的格式记录。

分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。

11.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。

12.建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。

13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

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质量控制资料

1.门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

3.特种门及其附件的生产可文件。

4.隐蔽工程验收记录。

5.施工记录。

常见质量问题

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一、门窗关闭后不严密　

1.现象

关闭后在框扇搭接处有透亮。

2.原因分析

框扇间缝隙超过允许偏差值，或框扇搭接量不足，并有倒翘现象。

二、钢窗框周边渗水

1.现象

外墙钢窗框周边渗水，窗台和拼樘料处渗水。

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2.原因分析

框与墙体间拼樘料间的缝隙填嵌不密实。

三、铝合金窗渗水

1.现象

铝合金窗周边部分及拼管处渗水。

2.原因分析

（1）把铝合金门窗与一般钢、木门窗一样施工，抹灰面未超出窗框，沿门窗框四周未留缝，有的虽抽缝，但深度仅2～3㎜，因而缝内硅胶太薄，仅为设计厚度的1/3左右，有的仅表面一层薄膜，当门窗因温差而收缩变形时，易造成渗滴。

（2）临时定位用的木榫去掉后，没有补打发泡胶，仅用砂浆修补，留下隐患。

…

（3）打发泡胶时未采用限位措施，致使外溢发泡胶用刀割平，使发泡胶表面形成空隙，再加硅胶太薄，导致渗水。

（4）拼管间未用硅胶嵌填，遇到橫风斜雨时易造成渗水。

四、铝合金门窗表面污染

1.现象

铝合金门窗表面污染、痕迹、腐蚀等，影响外观质量。

2.原因分析

安装过程中的产品保护不当。

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特种门安装工程

特种门主要指防火门、防盗门、自动门、全玻门等。

施工过程质量控制

1.特种门安装应符合设计要求和有关专业标准及主管部门的规定。

2.特种门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理必须符合设计要求。

3.特种门的附件应安装齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项功能要求。

4.特种门在安装过程中及安装完毕后，应注意产品保护，防止划痕、碰伤。

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质量检验规定

1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013第6章的规定。

2.建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）附录B划分。

3.建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。

4.检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013附录D的格式记录。

5.各分项工程的检验批应按下列规定划分：

（1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。

（2）同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。

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6.检查数量应符合下列规定；

（1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。

（2）特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得10少于樘，不足10樘时应全数检查。

7.特种门安装工程施工质量检验批的合格制定：

抽查样本均应符合GB50210的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。

8.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。

9.子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）附录F的格式记录。

子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：

（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。

…

（2）应具备表－4所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。

（3）观感质量应符合GB50210－2001规范各分项工程中一般项目的要求。

10.分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300－2013附录F的格式记录。

分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。

11.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。

12.建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。

13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

质量控制资料

、

1.门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

3.特种门及其附件的生产可文件。

4.隐蔽工程验收记录。

5.施工记录。

门窗玻璃安装工程

门窗玻璃安装包括平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等的安装。

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施工过程质量控制

1.玻璃工程应在门窗校正和五金安装完毕后，以及最后一遍油漆前进行，当雨水较多时，外墙门窗玻璃可以在抹灰前进行。

2.非安全玻璃不得替代安全玻璃。

3.安全玻璃的暴露边不得存在锋利的边缘和尖锐的角部。

4.玻璃在裁配时宜集中裁配，边沿应整齐，不得有缺口和斜曲。

5.检查玻璃的安装应从最小安装尺寸、紧固措施、密封剂的施涂、嵌缝条的填塞以及规范要求的其他方面进行，并做好检查记录。

保护措施

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玻璃安装完毕，应及时督促施工单位采取有效措施加以保护，如在两侧加设临时护栏或摆放花盆，并在距离地面1500~1700mm处设置醒目彩条或文字标记，交工验收前再擦拭干净。

质量检验规定

1.建筑装饰装修工程质量验收的程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013第6章的规定。

2.建筑装修工程的子分部工程及其分项工程应按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）附录B划分。

3.建筑装修工程施工过程中，应按规范各分项工程的规定对隐蔽工程进行验收并按《规范》附表C的格式记录。

4.检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013附录D的格式记录。

5.各分项工程的检验批应按下列规定划分：

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（1）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。

（2）同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。

6.检查数量应符合下列规定；

（1）木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。

（2）特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得10少于樘，不足10樘时应全数检查。

7.门窗玻璃安装工程施工质量检验批的合格制定：

抽查样本均应符合GB50210的规定，达不到质量标准时，应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定处理。

8.分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本手册的规定。

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9.子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）附录F的格式记录。

子分部工程中各项工程的质量均应验收合格，并还应符合下列规定：

（1）应具备规范各子分部工程规定检查的文件和记录。

（2）观感质量应符合GB50210－2001规范各分项工程中一般项目的要求。

10.分部工程的质量验收应按建筑工《程施工质量验收统一标准》GB50300－2013附录F的格式记录。

分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格、并应按上条的规定进行核查。

11.有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。

12.建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。

13.未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

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质量控制资料

1.玻璃安装工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

3.有关生产许可文件。

4.隐蔽工程验收记录。

5.施工记录。

常见质量问题

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一、玻璃安装松动

1.现象

玻璃与截口、油灰及压条之间有空隙。

2.原因分析

（1）底灰不饱满。

（2）油灰质量差，有断裂脱落。

（3）钉压条没与玻璃紧贴。

二、平板玻璃与表面发霉

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1.现象

玻璃安装后出现擦不掉的白斑、不透的现象。

2.原因分析

（1）玻璃的碱性组分与空气中的CO2作用，形成碱性溶膜，对玻璃产生腐蚀。

（2）玻璃在存放期间受潮发霉。

三、外见裁口、里见油灰

1.现象

从外面能看见裁口，从里面能看见油灰。

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2.原因分析

（1）油灰未填满，所以从外望能看见槽口。

（2）操作者技术不熟练，手势不稳，油灰有窄有宽不均匀。

（3）填油灰过于饱满，超过槽口，因此在里面能看见油灰。

四、木压条不平有缝隙

1.现象

木压条与玻璃接触处有缝，木压条交接处有缝。

2.原因分析

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（1）木压条规格宽窄不一，拼装在同一玻璃上，出现缝隙。

（2）没有靠紧玻璃及槽口钉压条，使木条倾斜而产生缝隙。

（3）木压条材质脆性，在钉钉时易开裂。

（4）木压条在并角处未锯成45°斜面，造成角部对缝有空隙。

（5）木压条粗糙或边口不直，不能与玻璃槽口贴紧，从而形成空隙。

地面工程

地面工程的质量通病（如地面不平、倒坡、空鼓、裂缝、渗漏等）时有发生，监理工程师要认真督促承包单位，严格遵守操作规程