重庆市主城区房地产市场周动态.docx
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重庆市主城区房地产市场周动态
重庆市主城区房地产市场
周动态汇总报告
（2014年3月24日—3月30日）
执行单位
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
产品类别
房地产市场汇总报告
提交日期
2014年3月30日
一、本周导读
重庆单独两孩政策3月26日起实施，长远来看，或影响楼市供应结构改变
重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从3月26日起，同时具备夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市三个条件的家庭，可生育两个孩子。
从2010年-2013年重庆住宅产品成交结构来看，两房半渐成市场主流。
但在该政策的主导下，每户家庭人口数增加而带动三房、四房户型需求增加，或影响楼市供应结构改变。
本周（3.24-3.30）公开市场净回笼980亿，央行维持流动性紧平衡态度不变
3月27日，央行开展了520亿正回购操作，至此，本周（3.24-3.30）公开市场实现净回笼980亿，为1个月来单周净回笼量的最高。
春节后，央行已连续第7周净回笼，市场上货币政策的不确定性和对未来流动性的谨慎情绪持续。
面临季末资金压力大，央行仍继续实行正回购操作，可以看出央行维持流动性紧平衡态度不变。
地产集团召开春季土地推介会，推地7200余亩，照母山、弹子石、钓鱼嘴成关注热点
继巴南土地推介会、城投土地推介会之后，3月26日，又迎来市地产集团春季土地推介会。
共推出地块100余宗，包括72宗居住用地、28宗商住用地，出让面积共计7200余亩，覆盖都市功能核心区和拓展区、城市发展新区5个区县。
其中，主城区推出地块83宗，面积6700余亩，总建筑面积990万平方米，楼面平均地价每平方米为3800元，容积率2.2，照母山、弹子石、解放碑、钓鱼嘴等区域地块备受关注。
一季度重庆土地市场稍显平淡，截止到3月30日，成交商住类土地2561亩，楼面价1756元/㎡
据铭腾土地中心数据统计显示，截止到3月30日，成交商住类土地29宗，与去年同期相比增加1宗；土地面积2561亩，同比减少1070亩；可开发体量364.11万方，同比减少135.22万方；成交金额639287万元，同比减少438406万元；平均地价250万元/亩，同比减少47万元/亩；楼面价1756元/㎡，同比减少403元/㎡。
2014年一季度重庆土地市场成交较为平淡。
二、本周房地产市场快讯
政策及重大新闻类
1、重庆单独两孩今（3月26日）起实施“一独”夫妻可再生育（3.26腾讯网）
3月26日，重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从立法层面明确了一方是独生子女的夫妻可以生育两个孩子的规定。
从今天（3月26日）起，夫妻一方为独生子女的，可生育两个子女。
根据条例，适用单独两孩政策需同时具备以下三个条件：
夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市。
实施单独两孩政策后，我市人口发展或将出现三个方面的变化，育龄妇女的生育水平将有所提高，出生人口数量有所增加以及人口年龄结构有所改善。
铭腾观点：
1、近期大受关注的“单独两孩”政策终于落地，未来人口的增加，在一定程度上，有助于房地产市场的持续发展。
2、从长远来看，“单独两孩”政策的实施，三房、四房户型需求将增加，楼市供应结构将发生改变，同时教育楼盘优势将变得更为明显。
城市及交通规划类
1、三区两带构建“江南增长极”（3.25新浪乐居）
从南岸区发改委获悉，在五大功能区域战略下，南岸区将依托“三区两带”，发挥聚集和带动的作用，形成重庆南部经济的增长极。
其中“三区”指以经开区为引擎的江南新城、弹子石中央商务区、南坪现代服务业集聚区；“两带”是南滨经济带和南山生态带。
据了解，弹子石CBD将打造创新型金融核心区；南滨经济带发展文化创意、创新金融、生态休闲等优势产业；南坪现代服务业集聚区重点发展精品商贸、消费类电子产品展示销售、电子商务和生产性服务业；南山生态带发展休闲旅游；江南新城打造西部手机基地、国家物联网示范基地、西部智能家电市场，建设专业市场集群、现代农业示范园区和大型人口集聚区。
2014年，交通基础设施建设将是江南新城的重头戏。
其中，南山隧道已基本建成，茶园6分钟直达上新街；弹子石立交和东水门大桥南立交将于2015年建成。
铭腾观点：
1、根据五大功能区定位，南岸分类发展“三区两带”，坚持产城融合，带动“三区”城市建设，利用稀缺资源促进“两带”经济增长。
2、2014年以交通基础设施建设为引擎，南岸与渝中、江北交通提速，紧密新城与周边区域的联系。
2、九龙坡要建中央商务区辅中心一个现代化的新'东城'（3.26搜房网）
3月25日，九龙坡区商委介绍，九龙坡区正在规划建设重庆中央商务区辅中心，重点是全面推进杨家坪商圈、石桥铺高技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居、华岩新城五大功能板块的开发。
具体来看，杨家坪商圈将加快启动商圈北拓，高标准打造华润中心，发展顶级商贸业态；石桥铺商圈提档升级；彩云湖休闲宜居板块将重点发展房地产、信息服务、商贸娱乐等产业；华岩新城板块重点发展文化旅游业、商贸服务业，加快工业转型升级等。
铭腾观点：
1、九龙坡区规划再升级，再提重点发展石桥铺、彩云湖、华岩新城等区域，使得市民对这些区域未来发展进一步看好，提升该区域人口吸附能力。
2、随着杨家坪商圈北拓的推进，华润二十四城物业价值将再获提升。
3、重庆朝天门国际商贸城27日动工总投资250亿（3.27观点网）
3月26日获悉，作为重庆朝天门批发市场转型换代的新形象，重庆朝天门国际商贸城即将于27日在南岸区迎龙镇破土动工，该项目将被打造成集商、旅、文、游、购、娱为一体的长江上游创新型、复合型商贸城市综合体。
该工程规划用地近3000亩，建筑规模约560万方，总投资估算250亿元，将分三期完成。
一期从今年3月27日开始动工，其建筑规模142万平方米，商铺2万多个，停车位1万多个。
据重庆朝天门国际商贸城股份有限公司总经理谭春联透露，一期预计2015年上半年可开业面向民众，二、三期随后也将陆续动工，用三至五年时间完成商贸城的整体打造。
铭腾观点：
1、朝天门国际商贸城正式动工，将继续带动茶园新区交通的进一步完善。
同时，茶园新区日益增加的人气也为商贸城发展提供了一定的需求支撑。
2、融创茶园“造城”，南山隧道通车，再加上此次朝天门国际商贸城的动工，茶园新城正在加速发展。
从规划、交通、目前的发展进程来看，茶园新城房地产市场与蔡家、大学城相比投资价值更高。
4、成渝高速中梁山隧道将扩容改造2016年底建成通车（3.28搜房网）
3月27日召开的市政府常务会通过了有关成渝高速中梁山隧道扩容改造方案，根据方案现有中梁山隧道两侧将各新建一个2车道单洞隧道,形成双向8车道通行能力,力争今年6-7月开工,2016年底建成通车。
该改造工程西起成渝高速含谷立交,东至二郎立交,全长约8.9公里。
铭腾观点：
1、随着主城区西进步伐的加快，中梁山隧道交通需求日益增加。
2、成渝高速中梁山隧道扩容改造后，将缓解隧道拥堵状况，促进含谷、金凤、白市驿组团等区域的融城发展。
5、内环北环立交至人和立交段将改造变双向十车道（3.28第一眼重庆晚报）
从重庆能源巨能建设集团获悉，内环的北环立交至人和立交段将在4月启动拓宽改造。
此次改造将由双向六车道拓宽为双向十车道。
改造后，中间的六车道设计车速为80公里/小时，两侧的四车道设计车速为60公里/小时。
北环立交东西两侧的匝道口与人和立交匝道口也将拓宽。
预计2015年完工后，有望缓解该路段的拥堵问题。
铭腾观点：
1、从2012年起，凤中立交至人和立交段拓宽改造工程就已经启动，如今作为重要路段的北环立交至人和立交段改造也启动拓宽，整个内环快速路通行能力大幅提升。
2、内环快速路连接江北、渝北、沙坪坝、南岸等区域，其不断完善，有助于各区域之间更好地相互带动经济发展。
经济与金融类
1、央行正回购加码资金价格上行压力增大（3.28新浪网）
3月27日，央行开展了520亿正回购操作，其中包括200亿28天正回购和320亿14天正回购，中标利率分别持平于4.00%和3.8%，这是央行近三周来首次恢复14天正回购品种。
至此，本周公开市场净回笼力度也较上周增加，实现净回笼980亿，为1个月来单周净回笼量的最高，市场对未来资金价格上行的预期愈发浓厚。
铭腾观点：
1、本周（3.24-3.30）央行继续启动正回购操作，从春节后，央行已连续第7周净回笼，市场仍将被货币政策的不确定性和对未来流动性的谨慎情绪笼罩。
2、一季度末央行继续加码正回购，可以看出央行维持流动性紧平衡的态度不变。
土地及楼市相关
1.佳兆业地产前两月销售23亿同比下降逾两成（3.24新华网）
据悉，佳兆业集团控股有限公司于3月23日发布其首二月营运数据，数据显示，2014年前两月佳兆业实现合约销售23.02亿元，同比2013年的30亿下降23%，合约销售面积约为21.9万平方米。
至此，佳兆业2月份实现销售9.62亿元，合约销售面积9.72万平方米。
此前，佳兆业集团控股有限公司主席郭英成在2013全年业绩发布会上表示，2014年佳兆业的目标是300亿，2014后会保持每年20%的增长。
在拿地方面，郭英成表示，2014年拿地要根据具体的销售情况来看，依然会以一二线城市为主。
铭腾观点：
1、2月刚好进入传统春节淡季，同时信贷政策影响着市场回暖放缓，佳兆业2月销售额仅为9.62亿元，同比下降12.5%，与市场走势基本相符。
2、2014年佳兆业目标300亿元，年增长目标超过25%，其以一、二线城市为主的战略将助推其业绩增长。
2.招商地产获招商银行百亿信贷额度（3.26搜房网）
3月25日，据悉，招商局地产控股股份有限公司获招商银行百亿信贷额度。
对此，招商地产董秘刘宁表示，这次获得来自招行的100亿元信贷额度如何使用，将取决于具体的项目。
不过，基本可以肯定的是利率水平不会大幅超过基准利率。
另悉，2014年，招商地产全年房地产签约销售金额计划突破500亿元，计划新开工面积548万平米、竣工面积294万平米、年末在建面积990万平米。
铭腾观点：
1、招商地产和招商银行同属招商局集团旗下，融资成本一直是其一大竞争优势，在今年房企信贷环境趋紧环境下，对于招商地产来说，其优势在今年楼市竞争中变得愈发明显。
2、2014年招商地产销售目标是突破500亿元，准一线及二线城市仍将是其核心发展区域，重庆市场也仍将是其重点深耕城市。
3.融创中国发布2013年度业绩营收入达308亿元（3.26搜房网）
据悉，3月25日，融创中国发布了其2013年年度业绩，公司全年营业收入达308亿元，同比增长48%，但2013年毛利率仅为23.3%，同比下滑2.5%。
另外，融创管理层还透露称，该公司今年合约销售目标为650亿元，较去年547.3亿元的销售额增长19%。
由于今年可销售项目达到了51个，可售货值也有1235亿元，因此对完成650亿元的销售目标很有信心。
铭腾观点：
1、2013年融创实现业绩大增长，但其利润率出现同比下滑，房企利润率下滑趋势不容忽视。
2、2014年融创销售目标上调至650亿元，发展再提速，从目前其在重庆市场上推出的项目来看，重庆地区对其全年业绩的贡献将加大。
4.百宗地块集体亮相四大区域还是热点（3.27第一眼重庆晚报）
3月26日，市地产集团召开土地招商推荐会，百宗土地合计7200亩同时亮相，引来165家开发商的垂注。
其中包含72宗居住用地、28宗商住用地，覆盖都市功能核心区和拓展区、城市发展新区5个区县。
主城区推出地块83宗，面积6700余亩，总建筑面积990万平方米，楼面平均地价每平方米为3800元，容积率2.2，照母山板块、弹子石CBD、渝中地块、钓鱼嘴成市场热点；区县土地主要分布在南川、永川、长寿、垫江等地，楼面均价每平方米1500元。
铭腾观点：
1、继巴南区土地推介会后，城投、地产集团开始陆续推地，2014年土地市场将逐渐升温。
2、居住用地推出72宗，仍保持较高占比，照母山、弹子石等热点区域，随着供应的持续增加，楼市竞争格局加剧。
5.土地成交明细
一周土地市场成交一览表
1
九龙坡区大杨石组团O分区O-2-7/03号宗地
二类居住用地、商业用地
16
2.62
2.5
10000
637
3820
拍卖
弘扬
2
江北区唐家沱组团E分区E25-1/04号宗地
R2/A2（二类居住用地兼容文化设施用地）
12
3.27
4.0
3951
322
1208
拍卖
利百旺
3
巴南区民主工贸园组团D标准分区D6-4-1/06宗地
二类居住用地
116
8.13
1.1
—
—
—
流拍
—
合计
28
5.89
—
13951
499
2369
——
——
铭腾观点：
1、本周（3.24-3.30）商住类土地成交2宗，土地面积28亩，可开发体量5.89万方，出让总金额1.40亿元，平均地价499万元/亩，楼面价2369元/㎡。
2、下周（3.31-4.6）有1宗商住类土地进入拍卖程序，土地面积54亩，可开发体量7.25万方，出让总金额2.72亿元，平均地价500万元/亩，楼面价3750元/㎡。
6.本周（3.24-3.30）重庆市主城区新开盘项目及推广活动（3.30重庆铭腾采编）
本周（3.24-3.30）新开盘项目一览表
序号
开盘时间
项目名称
所在区域
项目地址
物业类型
1
3月28日
保利·花半里
九龙坡区
九龙坡区杨家坪步行街
高层
2
3月28日
晋愉·江州
大渡口区
大渡口区西滨路
小高层
3
3月29日
勇拓·蓝澳岛
北部新区
北部新区汽博中心金果大道66号
高层
4
3月29日
力帆红星国际广场
北部新区
北部新区金开大道和金州大道交汇处
高层
5
3月29日
北大资源·江山名门
江北区
江北区寸滩保税港区
高层
6
3月29日
万科·金色悦城
沙坪坝区
沙坪坝区凤天大道凤西路和凤中路交汇处
高层
7
3月29日
郁金香国际公寓
沙坪坝区
沙坪坝区沙正街19号欣阳广场正对面
高层
8
3月29日
富力城
沙坪坝区
沙坪坝区大学城中路46号
高层
9
3月29日
法蓝西莊邸
南岸区
南岸区茶园新区米兰大道
联排、类独栋别墅
10
3月29日
鲁能·领秀城
南岸区
南岸区茶园新区天文大道1号
小高层、电梯洋房
11
3月29日
金辉·融侨城
南岸区
南岸区风临路3号
高层
12
3月29日
斌鑫·江南时代
巴南区
巴南区渝南大道轻轨3号线大山村站
高层
13
3月29日
保利·爱尚里
九龙坡区
九龙坡区石坪桥正街121号
高层
14
3月29日
望京·有人醉
九龙坡区
九龙坡区石坪桥盘龙新城
高层
15
3月29日
斌鑫·中央国际公园
九龙坡区
九龙坡区华岩新城
高层
16
3月29日
中庚城
北碚区
北碚区蔡家组团核心
小高层
17
3月29日
沿海·赛洛城
北碚区
北碚区城南新区区政府旁
电梯洋房
18
3月30日
首钢·美利花都
北碚区
北碚区蔡家镇嘉运大道2号
联排别墅
19
3月29日
泽科港城国际
渝北区
空港新城兰馨大道兰桂北二路
电梯洋房
重庆市主城区房地产各楼盘本周（3.24-3.30）推广活动一览表
项目名称
推广活动
万科金色悦城
家电0元起拍大party揭幕到访即可另领取500元拍卖代金劵（时间：
2014年3月29-30日）
万科西城
再次携手世纪佳缘为全城单身男女送上爱情祝福活动现场特别精心准备了自助冷餐各种趣味互动游戏（时间：
2014年3月29日）
东原ARC中央广场
沙区高端茗茶品鉴论坛亲自体验茶艺乐趣品鉴名茶（时间：
2014年3月30日）
东原湖山樾
路虎全系亮相东原湖山樾邀您试乘试驾（时间：
2014年3月26日）
恒大地产
重庆首届蜡像大咖主题嘉年华明星合影红毯走秀手模制作百变大咖体验经典等活动（时间：
2014年3月28日-4月24日）
美利山美利花都
联袂主办蔡家樱花烟花节花都慈善夜有游园会嘉年华慈善义卖捐助等活动（时间：
时间3月29日）
佳兆业广场
吃烧烤赢风筝观儿童绘画大赛（时间：
2014年3月30日）
晋愉集团
携手重庆搜房网主办晋愉杯足球赛（时间：
2014年3月26日-4月26日）
和黄逸翠庄园
西班牙温血宝马驾临君玺游园会间还有互动DIY精品茶歇供应（时间：
20114年3月29日-3月30日）
长嘉汇
将携手2014巴黎时装周联动全球著名时装品牌Bei为重庆带来一场空前时尚盛宴（时间：
3月底地点：
百年法国水师兵营）
富力城
参加现场活动即有机会获得免费乘坐直升机鸟瞰大学城的名额（时间：
2014年3月29日）
旭阳台北城
寻找2014重庆最美新娘评选活动正式启动有机会获得免费婚纱大片（时间：
2014年3月24日-4月11日）
中航翡翠城
宜家开业中航MyTOWN凭小票可换200元现金（时间：
2014年3月27日）
阳光100喜马拉雅
兰博基尼酒店签约仪式（时间：
2014年3月27日14：
00）
俊峰香格里拉
我和春天有个约会主题游园活动诚邀四方客人欢乐参与（时间：
2014年3月29日）
上城奥悦
精油皂布艺纸巾盒DIY寻香来袭爱布释手智趣寻宝（时间：
2014年3月29日-30日）
招商花园城
宜家转回家接房赢宜家参加微信闯关活动并通关凭官方平台回复的通关提示即可参加抽奖活动（时间：
2014年3月29日-3月30日）
华美时代城
天天飞车PK大赛还可赢取空调冰箱咖啡机等礼品（时间：
2014年3月29日）
巨龙江山国际
三重好礼大派送购房来访关注均有好礼相送（时间：
2014年3月24日开始）
日月光解放碑1号
周末到解放碑1号赏花做蛋糕享美好时光（时间：
2014年3月29日）
大川滨水城
缤纷春日烧烤趴邀您一起嗨微信报名参与（时间：
2014年3月25日15:
00-3月28日12:
00）
恒基雍翠名门
邀您玩转大富翁在快乐中收获幸运大奖（时间：
2014年3月29日-3月30日）
铭腾观点：
1、本周新开项目共19个，环比减少9个，包含15个高层、小高层项目，3个洋房项目，2个别墅，其中鲁能领秀城同时推出小高层、电梯洋房两种物业形态。
2、本周22个项目活动推出，环比上周减少5个，或推出春季游玩活动，或推出小型赠礼活动，或推出文化沙龙活动等。
三、各区域楼盘最新推广动态
北部新区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
东原湖山樾
周四（商报）
周五（晨报）
持续期
新牌坊湖山墅约230-730㎡联排双拼独栋首发预约中
躁动全城东原湖山樾领航城市别墅置业潮
2
和黄逸翠庄园
周四（晨报）
周五（时报）
持续期
原创类独式纯墅居约253平米全套房双车位西班牙温血马驾临君玺交8万抵80万
3
恒大照母山
周三（晨、时报）
周四（晚、商、晨、时报）
周五（商、时、晚报）
导入期
恒大翡翠华庭即将荣耀开盘首期约68-104㎡湖山双景华宅含1500元/㎡名品装修VIP登记前2000名享开盘惊喜仅余289席
恒大翡翠华庭即将荣耀开盘首期约68-104㎡湖山双景华宅含1500元/㎡名品装修VIP登记享开盘惊喜仅余最后50席
4
力帆红星国际广场
周二（时报）
周三（时报）
周四（晚报）
周五（时报）
持续期
地标中心繁华之上80-120㎡中心华宅开盘在即折前9050元/㎡
5
融创金贸时代
周三（晨报）
周四（晨报）
周五（晨报）
持续期
重庆又一超级商圈诞生
重庆又一超级商圈诞生北部新区CBD140-1500㎡临湖写字楼
6
尚格博园
周三（晨报）
持续期
金开大道教公园房7200元/㎡起到哪里找
7
香港置地约克郡
周四（商报）
周五（晨报）
持续期
汀兰揽尽中心资源越罕有越臻稀汀兰楼王归来火爆热销全城紧迫召集6号楼约73-109㎡湖滨景观王座
约克郡汀兰开盘引爆照母山楼市燃点
照母山顶风情商业街铂金街铺周末盛大开盘
8
勇拓澳蓝湾
周三（时报）
周四（时报）
周五（时报）
持续期
墅级高层华宅3月29日盛大开盘建面6100-7100元/㎡建筑面积116-132㎡
渝北区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
大鼎湖滨印象
周五（晨报）
持续期
大鼎湖滨丽景火爆热销中墅区湖滨小高层53-78平米周末特价房
2
公园置尚
周四（时报）
持续期
常在林子走哪能不迷路首付3.5万住一房首付5万享两房
每天赖床从不迟到首付3.5万住一房首付5万享两房
少的那件衣服在楼下首付3.5万住一房首付5万享两房
3
金鹏两江时光
周三（时报）
周四（时报）
周五（时报）
持续期
西政旁真正学区房兴阳双语幼儿园现已签约金鹏实验小学竣工在即二期47号楼43-96㎡邻校单元提前享5000抵25000特惠
西政旁真正学区房兴阳双语幼儿园现已签约金鹏实验小学竣工在即二期47号楼邻校单元开盘在即参与团购享交5000抵25000开盘特惠
4
晋愉雅高国际
周四（晨、时报）
持续期
让商铺也急了总价18万投资新铺种即买即理财团购优惠火热办理中
5
南方玫瑰城
周三（时、晚报）
持续期
公园里湖景全视阔宅双重礼包四重优惠幸福加倍即将开盘VIP卡申领中
6
融创嘉德庄园
周四（时、晨报）
持续期
掘金融创中央广场稳赚
融创嘉德庄园中央公园别墅榜样56-88㎡中央公园商圈5.1米层高空中商铺
7
中航翡翠城
周三（晨、时报）
持续期
你买宜家中航买单满1元即返200现金空港核心约43㎡享4房
8
重庆国际家纺城
周三（晚报）
周四（晚报）
持续期
捡现城总价25-28万/套
绣峰双子星甲级写字楼现房租售中赠送国际品牌东芝中央空调6800元/平米起
9
重庆智谷
周五（时报）
导入期
土豪之后新知本家崛起一期27-938㎡智谷SOHO灵动创智空间掘金西政稀缺商机恭请莅临重庆智谷营销中心
江北区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
大川壹江城
周四（晨报）
持续期
北滨私藏尽揽江山7500元/㎡起均价才是硬道理
限100套瞰江房源7500元/㎡起均价才是硬道理
重庆北滨限量购7500元/㎡起均价才是硬道理
2
东原D7区
周四（晨、时报）
持续期
江北新商圈120万买步行街临街商铺
3
港城印象
周五（时
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